Avis sur PP de 91m² passage 3 à 2 chambres

Toto,
je pense que la maison n'en n'est qu'à l'état de projet ...


Sinon, il serait intéressant d'avoir un plan de l'étage projeté.

Et au rdc j'aurais passé le wc au nord côté sdb, tout comme l'escalier, afin de garder le max d'ouvertures à l'ouest.
enfin sous réserve que ce soit compatible avec l'étage.

Merci de votre réponse toto

Le projet est au dépôt de demande de PC donc rien n'est encore figé à l'intérieur.

pour le mur porteur de 40cm de haut je crois qu'il s'est effacé pour qu'on puisse tous profité du joli jeans de la madame vu qu'elle se cache pil poil derrière le mur porteur.

Sinon effectivement l'emplacement de la porte des wc à l'origine est peut être mieux que celle que j'ai proposé. si on pense au pipi nocture ou post calin mdr
J'ai voulu évité de mettre cette porte directement sur la salle à manger qui sera coté sdb. Si on imagine la scène, tout le monde à table celui qui va au pipi room pendant le repas ne pourra pas le faire discrètement. Je me suis donc dit que c'était moins gênant si c'était coté salon.

L'emplacement de la trémie n'est pas encore fixé il en est de même pour le vide sur hall qui lui aussi risque d'être déplacé.

Griottine merci de votre réponse également.

Le haut n'est pas encore imaginé. J'y travaille je suis preneur d'idée . Surface de plancher 84m² et à 1m80 44m².

La maison est exposé Est/Ouest le Nord est sur le pignon gauche coté chambre.

Edit: 2ème test

Bonjour.

A par agrandir l'entrée, supprimer la chambre vous agrandit-il réellement la pièce à vivre ? Est-ce que l'espace entre vos meubles sera plus important, et donc que vos déplacements seront plus fluide ? J'en ai pas forcement l'impression...

oliv972 a écrit:

Et surtout je trouve depuis le début l'espace de vie bien trop petit pour une maison de cette taille.

Voilà le plan tel qu'il est prévu avec 3 chambres:

Bonjour,

forcément que l'espace de vie vous parait petit, votre plan d'origine est mal fait,
votre pièce de vie ne fait pas 40 m², parce qu'il y a une grande partie de prise par un couloir, non matérialisé, qui va des chambres vers le mur sud, et qui dit couloir, dit passage et donc espace perdu...
à la louche, ce couloir doit vous faire perdre 8 m² sur la pièce à vivre....
si la cuisine, sur le plan initial avait été placée à l'entrée, (ou contre le mur de la salle de bain) vous auriez eu une pièce à vivre d'un seul bloc, sans couloir traversant, et donc avec plus d'espace à disposition.

maintenant, concernant vos futures modifications, je ne dirai qu'une chose, vous avez un PC en cours d'autorisation, et si vous l'obtenez, il va falloir que vous déposiez un PC modificatif pour faire l'étage de suite...Cela va retarder le début des travaux de 3 ou 4 mois...
en espérant que d'ici là, vous n'ayez pas encore changé d'avis...

Autant pour moi je m'aperçois que je n'ai pas été clair.

Quand je dis projet au stade du dépôt de la demande de pc, ce dernier n'est pas encore déposé mais devrait l'être dans les semaines à venir. Donc pour l'instant pas de pc modificatif.

Ccmi signé en juillet, ça a traîné en longueur pour enfin obtenir les plan de pc et donc enfin faire la demande de pc. En 6 mois de perte de temps, entrée de finance donc possibilité d'aménager l'étage après remise des clefs par moi même. Donc pas d'allongement de la durée des travaux pour mon cst car déjà prévu en comble aménageables non aménagés. Voilà pourquoi je sollicite vos avis pour revoir le rdc et le ramener à 2 chambres.

Pour cette histoire de couloir merci de la remarque je vais essayer d'agencer cet espace différemment.

Pour les 10m2 supplémentaires sur le plan que j'ai "bricolé" je l'ai écrit plus haut il y a une erreur dans les surface mais je ne sais pas pourquoi en respectant les dimensions et épaisseur de mur et cloisons le logiciel a généré ces surfaces.

Pour l'exposition seule celle ci est possible. Voiture choyé très honnêtement ce n'est pas mon cas. Je pensais éventuellement faire une ouverture sur le pignon sud pour la cuisine mais je ne suis pas convaincu de sa réelle utilité. L'exposition plein sud n'est heureusement pour nous tous pas la seule conforme a la rt2012 et ce plan a déjà été validé conforme rr2012 par mon cst. % de surface vitrée etc..

Si je vous comprends bien pour synthetiser et ignorer tout le sarcasmes et moqueries il faudrait revoir le projet dans sa totalité car un pp 91m2 3 chambres ne peut pas se transformer en 2 chambres sans modification du projet en totalité. Ce qui impliquerait nouveau chiffrage complet.

Week end bricolage histoire de matérialiser un peu les différentes possibilités.

Cuisine à l'ouest à l'entrée.



Je ne suis pas forcément fan de la cuisine à l'entrée même séparé par un cloison. Cependant il est vrai que cela permet d'utiliser correctement la surface gagnée en supprimant la chambre 3. Sur les plan elle fait environ 10,5m2. Sur la partie séjour il y a toujours ce soucis de surface pratiquement 15m2 de trop sur l'ensemble cuisine salle à manger salon. Pourtant je respecte bien les dimensions 12.5 x 9 je ne vois pas comment ramener les surfaces aux bonnes en respectant les proportions pour avoir le bon rendu. Sinon avec ce type d'agencement j'oublie définitivement le vide sur hall à l'entrée. Esthétiquement un mal thermiquement un bien. De plus la porte de service pour accéder au garage est sous l'escalier en accès direct au salon.


Cuisine au sud est:



Retour du vide sur hall à l'entrée. Cuisine trop petite car tenir compte de la porte de service je pense même si pour le coup j'ai la possibilité de faire l'ilot central que je souhaite tant.

Pour le morceau de mur de refend j'ai mis un poteau rond plus esthétique mais je ne sais pas quelles seront les normes. De mémoire ce que j'en ai retenu c'est qu'il doit se situer à 4 mètres minimum du pignon voilà pourquoi je le garde sur mes plans. J'ai supprimé le décroché en façade et remplacé par un angle coupé avec une ouverture pour bénéficier un peu de l'exposition sud/ouest. J'ai tout de même remis un décroché arrière à la suite parentale et ajouté une porte fenêtre pour accès à la terrasse depuis la chambre. Cela réduit un peu l'ensemble des 2 chambres et dressing.

Qu'en pensez vous?
Je voudrais envoyer qu'une seule proposition à mon cst.

Pour la petite histoire Toto27

En lisant tes réponses j'ai juste l'impression d'être un gros débile qui n'y connait rien dans la construction, pourtant ça fait bientot 1/2 année que je planche dessus pour être le plus au courant possible des normes et règles pour en pas me faire enfler par mon cst. Cependant en parcourant ce forum depuis le début de mon projet j'ai à plusieurs reprises lu tes interventions dans cette rubrique et je ne peux que constater que tu as une bonne expériences et de bonnes idées donc je me concentre sur le positif de tes réponses pour améliorer mon plan.

Pour la petite histoire, 6 mois entre signature du CCMI et première présentation des plan de PC oui c'est bien ça. Mon cst n'était visiblement pas suffisamment motivé pour faire ma maison au prix convenu et a donc essayé à plusieurs reprise et avec insistance de m'imposer des plus value divers et variés que j'ai toutes refusé, ce qui a donc mis au ralenti mon dossier. Aujourd'hui ils me présentent un plan de pc bourré d'erreurs niveau prestations et me demande encore une fois des plus value plus qu'insultantes pour apporter les modifications au plan de pc. Plan que je n'ai donc pas signé. La situation est la suivante CCMI signé par les 2 parties mais pas renvoyé en RAR donc caduque, tentatives multiples de récupérer la marge commerciale à la pioche et donc relance des démarchages de cst sur la base du plan initial. J'ai reçu une proposition d'un autre cst pour récupérer mon dossier, et comme naturellement toute choses évolue, mes plans évoluent tant qu'ils le peuvent. Donc je souhaite apporter des modifications en supprimant une chambre sans trop perdre de cachet sur l'extérieur. L'idée faire un autre projet dans le même budget que la proposition qui m'a été faite par le nouveau cst pour que cela n'engendre pas de nouveau gros chiffrage et donc renégociation de l'effort commercial qui a été fait.

J'essaye de vous joindre le plan du terrain pour l'exposition. Mais ayant perdu déjà 6/7 mois pour rien je privilégie les idées qui ne s'éloignent pas trop du projet initial pour être facilement prise en compte pour la réalisation du nouveau plan de permis avec le nouveau cst et ainsi déposer la demande de pc rapidement.

Sinon pour les combles, 1 linteau est prévu sur le pignon pour ouverture côté sud.