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Constuire maison soit meme, aide administratif et maconnerie

Ce sujet comporte 86 messages et a été affiché 8.707 fois
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Env. 50 message Lons Le Saunier (39)
Bonjour , je vous expose mon projet entreprenant comme vous je pense


voila je vous explique un peu mon projet, étant jeune (22ans) et ne voulant pas partir dans des années de galères de loyer pour rien avoir je cherche a constuire moi même étant bon bricoleur déjà je pense du moins( beaucoup de mécanique) a a z je sais quasiment tout faire , bâtiment un peu de base et pas mal de bricolages et beaucoup d'amis dedans mais manque le principal ( maçon) et surtout beaucoup d'interrogation que peut être vous pourrez me guider je pense si vous le désirez..


voila donc mon projet :


j'ai repérer un terrain mais agricole actuellement (très proche électricité poteau et ligne a 20m) égout a 20m , le propriétaire je devrais bientôt le rencontrer , je voudrais savoir les demarches pour le viabilisé rapidement? longue procédure? sachant que mon chef d’équipe au boulot a qui j'ai rendu de bon service connait une bonne personne bien situé a la dde pour ces dossiers la..a qui dois je avoir a faire? mairie + dde? demande du agriculteur pour passé sa parcelle en constructible ou moi meme?


on entend beaucoup de connerie donc je préféré m'assuré auparavant avec un expert!!


pour le crédit j'ai de la chance , de ce coté la sa devrait pas avoir de soucis , un bon apport de mon coté quasi totalité même totalité avec l'aide aussi des membres de ma familles m'y prête a plusieurs on peut se débrouiller.. quand on peu éviter d'enrichir ces voleurs de banque!!! 75 000€ environ


pour ce qui est de electricité (amis electricien) plomberie de meme charpentier aussi.. macon par contre non!! principal soucis pour moi..


ensuite pour commence donc j'ai des plans en tete de la maison , mais dois je obligatoirement passer par un architecte pour me faire les plans ou faire via les logiciels qu'on peut avoir maintenant et ensuite y faire validé une fois complet le dossier par un architecte?


quel démarche administrative faire pour demander le permis de construire? le dossier comment il se monte pour l'architecte?


le boulot ne me fais pas peur , je travail d'arrache pied a longueur de journée et boss encore a coté..12h par jour en moyenne minimum de boulot.. surtout la fierté de faire sa maison soit même..


après franchement ce qui me fait peur moi c'est administratif en France comme c'est long..et j'ai pas envie de traîner 3ans..
et niveau du bâtiment ce qui me fait peur c'est la maçonnerie , les normes , les fondations pour être sur de partir sur bonne base..


sa serais maison parpins classique , avec style méditerraneans, sur 2 étages , enfin un plain pied avec une belle tourelle en second étage ( d’ailleurs ce qui me fait peur c'est la chape surtout du 2eme) comment y arriver..


je commence avec pas grand chose en main appart de la motivation et envie de réussir..quel amis et surtout plein de courage , mais j'ai besoin de bon tuteur


voila je vous demande votre aide si vous pouviez m'aider sa serais avec plaisir, en vous remerciant d'avance


cédric
Messages : Env. 50
De : Lons Le Saunier (39)
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de maçonnerie...

Allez dans la section devis maçonnerie du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de maçons de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les maçons, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
 
Membre utile Env. 1000 message Saint Valery En Caux (76)
Pas facile de vous lire...

D'abord il faut s'assurer que le terrain est constructible, souvent pas le cas avec les terrain agricole. Demander un certificat d'urbanisme en mairie. Profiter d'être à la mairie pour récupérer le PLU de la commune et voir ce qu'il vous autorise de faire en matière d'architecture. Même chez soit, on ne fait se qu'on veut.
Pour les plans, vous pouvez les faire vous même si vous savez le faire et dans la limite de 170m2, sinon c'est architecte obligatoire.
75000€ pour l'intégralité du projet ? C'est trop peu à mon avis. En plus des matériaux, il y'a les frais de notaire, les nombreuses taxes, la viabilisation, les imprévus....

Sans oublié une étude de sol type g12, et le respect obligatoire de la RT2012.

Vous trouverez aussi toutes les infos dans la rubrique " faire construire, par ou commencer " et je vous invite en premier lieu à lire les guides.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Saint Valery En Caux (76)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 50 message Lons Le Saunier (39)
Désolé , oui donc pour passer un agricole en constructible d'après vous c'est une galère? si propriétaire du champs agriculteur est ok et que tout passe a coté a 10-20m près? pour ce qui est du projet vous diriez combien vous? viabilisé un terrain directement par les organismes m'a t'on dit que c’était pas excessivement pas très cher (environ 6000€) + terrain 1.5€ m2 le terrain agricole dans ma région..
pour les normes g12 par qui je dois passer? quel coût approximatif?
merci de votre aide
Messages : Env. 50
De : Lons Le Saunier (39)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 60 message St Bonnet Le Chastel (63)
Bonjour,

Je suis désolée de vous décevoir, mais si le terrain est dans une zone classée agricole, il est, de fait, non constructible.

Il ne suffit pas de vouloir le passer en constructible pour que cela se fasse. Chaque commune française est dépendante d'un règlement d'urbanisme qui classe tous les terrains. Pour vous expliquer simplement, disons qu'il existe 3 classements différents: constructible, inconstructible et agricole.
Dans l'inconstructible on ne peut pas construire, dans le constructible on peut construire mais en respectant des règles nationales et locales qui sont inscrites dans des réglements.
Dans l'agricole, on peut construire dans certaines conditions très strictes qui sont appréciées par plusieurs services de l'état au coup par coup. Une des premières conditions étant que le demandeur du permis de construire soit agriculteur inscrit à la MSA et que son activité professionnelle nécessite cette construction.
rien ne sert de courir... mais des fois c'est utile
http://mafermeauvergnate.over-blog.com/
Messages : Env. 60
De : St Bonnet Le Chastel (63)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 2000 message Sud De Toulouse (31)
Bonjour

Avanr de faire des plans sur la comète et pour être vite fixé, demande un CU opérationnel.

Je suis de l'avis de kaali, si terrain agricole et que tu n'es pas agriculteur, c'est mort.
"nous n'héritons pas la terre de nos parents, nous l'empruntons à nos enfants
http://ecomaisondemarie.forumconstruire.com
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Sud De Toulouse (31)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 4000 message Munich
Agricole, naturel et loisirs = non constructibles.


Il vous faut un terrain constructible.
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
Idem helas

ensuite pour plus de simplification emprunte pour acheter le terrain et utilise ton apport pour construire la maison

l'inverse est parfois plus complique au niveau des banques

celles ci rechigant parfois a preter a un autoconstructeur

a+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 7000 message Drome
Encore faut-il savoir ce que booboost appelle "terrain agricole"
- un terrain actuellement cultivé par un agriculteur ?
- un terrain situé en zone agricole par le PLU ?

Au stade où il en est je ne pense pas qu'il sache même qu'il y ait un PLU et ce que c'est.
Aussi, il est possible que son terrain soit en zone constructible bien que cultivé actuellement.




Pour cela une seule solution
--> direction la mairie, service urbanisme por consulter le PLU et savoir dans quelle zone est le terrain

Pour le reste ... je ne comprends pas tout ce qu'il dit Blush
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
Dept : Drome
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 200 message Cher
Et oui, trouver un terrain pas cher ne suffit pas !
Et pour cause, si il est pas cher, il y a fort à parier qu'il soit "classé" agricole et donc non constructible.

Je répèterai ce qui a été dit, file à la mairie voir ce que prévoit le PLU pour ce terrain. Et si tu veux en etre sur, tu demandes un certificat d'urbanisme et là tu seras fixé.

- Si c'est pas contructible, impossible de demander un permis et tu as interdiction d'y batir en dur donc tout s'arrète.
Tu pourras etre aussi motivé que possible (et c'est tout à ton honeur) mais dans ce cas, sur ce terrain ta motivation ne te serviras à rien sauf pour planter des tomates et des carottes...

- Si c'est constructible, tu vas pouvoir commencer à réflechir sérieusement à ce projet et chiffrer de facon plus réaliste.

Je ne veux pas passer pour un briseur de rêve mais je te cite, faire "une maison parpins classique , avec style méditerraneans, sur 2 étages , enfin un plain pied avec une belle tourelle en second étage" avec 75 000€...

Quand déjà tu auras viabilisé et réalisé ton assainissement le budget construction aura déjà un coup dans l'aile.
Attention Je ne dis pas que c'est impossible mais je pense qu'au fur et à mesure tu vas devoir adapter avec le budget restant.

Concernant la paperasse, rien de bien méchant. Pour le permis, pas besoin d'achitecte si moins de 170m2 et tu peux tout à fait le faire toi même. (les nouvaux permis sont assez pénible parait-il)
Pour viabiliser, il faudra contacter les organismes concernés (EDF, le service de l'eau et les telecom).
Ils savent très bien ce qu'il faut faire, par contre ca chiffre vite parce que tout ce qui est réalisé sur le domaine public doit etre réalisé par des proffessionels (c'est toi qui paye) donc c'est forcement pas donné.

Pour exemple, pour ma part, j'ai fait mettre l'eau sur mon terrain.
Il y avait 2 metres de tranchée sur l'accotement à faire et pose du compteur (hors regard qui reste à la charge du proprietaire), cout de l'opération: 1600€
Ca c'est ce qui est obligatoirement à faire faire.
Alors j'imagine même pas quand il faut faire 15m de tranché, poser un poteau ou pire, traverser une route !

Bref je ne peux que t'encourager et apprecier ta volonté mais renseigne toi bien de tout ca.

Tiens nous au courant !
Messages : Env. 200
Dept : Cher
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 50 message Lons Le Saunier (39)
Vous voulez achever ma motivation!! pour les terrains c'est assez complexe , apparement meme si c'est en agricole sa serais au propriétaire agriculteur d'y passer en constructible en faisant la demande..et oui vous saviez cela? ma mere m'a apprit cela ayant des terrains et ayant demander au maire du village..
Messages : Env. 50
De : Lons Le Saunier (39)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 4000 message Munich
Ta mère et le maire du village sont amis d'enfance?
Parce que même si elle fait la demande et que le maire est d'accord, ça doit passer en conseil municipal et le PLU sera réexaminé.
Ca prend du temps.

Si le terrain est agricole ET que toi tu veux créer une activité agricole ET que tu peux prouver que tu dois rester sur place, il se pourrait peut-être que éventuellement tu puisses construire.

Les terrains constructibles standards sont trop chers par chez toi?
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Saint Valery En Caux (76)
Si c'était si simple, tous les agriculteur vendraient leur terre en constructible et ils ne se ferait pas chier à cultiver pour 3 sous.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Saint Valery En Caux (76)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 200 message Cher
Carrément, si il suffisait de faire une simple demande pour rendre un terrain constructible ca serait bien pratique... Ca ne marche pas comme ca malheureusement.

Ceci dit c'a m'empèche pas d'entamer les démarches pour faire cette fameuse demande.... mais honnetement ne compte pas la-dessus.

Quand on voit déjà le temps que prend la révision d'un PLU pour plusieurs modifs alors faire une revision du PLU pour un seul terrain agricole qui passe constructible, tu serais vraiment favorisé. C'est très rare d'ailleurs puisque bien souvent ca fonctionne par zone et non par parecelle.

Pour ma part, il m'a falu attendre 3 ans pour attendre la validation de la révision du PLU.
PLU dans lequel ils autorisaient la modification des batiments existants en zone naturelle.
Ce qui a été exactement mon cas puisque j'ai acheté une grange pour l'amménager en maison. Sans ce nouveau PLU je n'aurai pu y mettre que des montons...

Quand j'ai voulu acheter je savais que le PLU était en révision en ce sens, mais j'étais loin de me douter que j'allais devoir attendre 3 ans avant de signer le compromis... C'est sur une comune de 5000 habitants pour te donner une idée.

C'est quand on est passé par là quand se dit qu'un PLU ne se modifie pas à la légère ni à tour de bras.

Bon courage.
Messages : Env. 200
Dept : Cher
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 50 message Lons Le Saunier (39)
En france on se pignole pour de la merde, c'est grave quand meme tu m'etonne que rien ne va si faut 50gas pour dire ok a un terrain et 300 pour un permis de construire on est foutu a cette allure ,on est perdu a cette allure c'est tout pour t'emmerder sérieusement t'est sur ton terrain tu peux rien faire lol c'est enorme quand meme , je veux bien tu fais un truc hors norme genre un parc d'attraction ou une usine faut etudié paysage et tout mais la..c'est des fous en france y sont que sa a foutre de leur journée tu m'etonne qu'on se fasse doubler par tout le monde , pendant ce temps les pays de l'est en aurait fait 100 000 de maisons lol
Messages : Env. 50
De : Lons Le Saunier (39)
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Env. 50 message Lons Le Saunier (39)
Sérieusement je trouve un terrain classé contructible après que dois je faire? le faire viabilisé donc? demande en mairie c'est cela?
Messages : Env. 50
De : Lons Le Saunier (39)
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Env. 50 message Lons Le Saunier (39)
Un terrain pour info pommer c'est deja 30 000€ pour 650m2 vers chez moi.. de quoi se tirer une balle , dans le jura on est.. pas a paris , il y a de quoi devenir fou , imaginez...
Messages : Env. 50
De : Lons Le Saunier (39)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Bloggeur Env. 2000 message La Teste De Buch (33)
Et chez moi en ville plein centre ça peut atteindre 700 000 W00t
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
Picto recompense Bloggeur
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De : La Teste De Buch (33)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 4000 message Munich
Booboo écoute là c'est la vie. Il y aura toujours des disparités.

Alors si c'est trop cher, tu vas plus loin ou tu ne construis pas. Tout simplement.

Tu achètes, tu rénoves, tu fais une extension et basta.

De toute façon, même si avais un terrain tu aurais toujours des choses à payer, et tu aurais toujours de quoi râler.

Alors soit tu restes pépère en tant que locataire, soit tu continues à te renseigner, et tu mets de côté en attendant, puis tu te lances.


Suite : Pour mon 1er cher moi à mon nom (un achat puis rénovation), j'ai mis de côté pendant quelques années en faisant un 2e boulot sans prendre de vraies vacances.
Messages : Env. 4000
De : Munich
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Env. 200 message Cher
Et oui c'est la vie....
C'est penible au début quand on découvre et puis après une fois qu'on est bien dilaté ça passe tout seul.

C'est fou à dire, mais j'étais dans la même optique que toi en me disant qu'on empêche les gens de créer, qu'on est bridé à mort avec toutes ces procédures et finalement tu finis par trouver ca normal....

Concernant le prix des terrains, même problème, j'ai été obligé d'acheter une grange pour la transformer mais j'aurais préféré construire du neuf. J'ai acheté seul et financièrement l'achat d'un terrain + construction neuve c’était juste impossible.

De la paperasse j'en ai bouffé puisque j'ai tout fait moi même. (info PLU et les réunion qui vont avec, permis de construire et viabilisation).
Sans compter le crédit, va trouver un financement quand tu annonces que tu achètes un bâtiment agricole, ça aussi c'était une belle misère, ça ma valu quelques énervements.

Bref, les attentes de validation des administrations, je pense que je connais maintenant. Ça fait quelques coups de téléphone et beaucoup de patiente.

Y un autre truc aussi quand tu construis et que tu t'y attends pas, c'est la TLE (taxe locale d'équipement). Celle là elle pique.... (2000€ sans t'y attendre, ça te dilate encore un peu plus).

Sinon pour te répondre, pour viabiliser un terrain, il faut contacter directos les services concernés.

- Pour l'elec tu appelles EDF
- Pour la flotte du appelles le service de l'eau qui s’occupe du groupement de communes de chez toi
- Pour le téléphone c'est France telecom

Tout simplement.

Tu les appelles et tu commences tes phrases par "Bonjour, je souhaite équiper un terrain en eau/électricité/téléphone" et ils vont te renseigner. Par contre pour ma part il a été impossible d'avoir des devis sans être propriétaire. Alors n'hésite pas à demander un chiffrage approximatif sur le cout de l'installation.

Attention, suivant les configurations du terrain, ça chiffre TRÈS vite. Tout dépend des distances à réaliser et des ouvrages à franchir. Il ne vaut mieux pas être trop isolé si tu vois ce que je veux dire. Si par exemple, la canalisation de flotte la plus proche est à un kilomètre et du mauvais coté de la route, je pense que tu peux d'ores et déjà laisser tomber, sauf si tu achètes 3 hectares et que tu veux faire un lotissement...

Bon courage jeune homme et bienvenue dans le monde réel.
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Env. 50 message Lons Le Saunier (39)
Ok merci des infos mais vous les ga vous pensez que la rénovation revient moins cher que la construction? faux les ga croyez moi c'est le terrain qui fait la diff , la renovation c'est un nid a emmerde.. demander a m'importe ga du batiment y vont diront pareil sa revient plus cher de rénover que constuire..
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Env. 50 message Lons Le Saunier (39)
Et la tle j'en avait entendu parler je m'y attendais moi c'est le prix du prix du permis de constuire sa coute combien ( je me doute superficie exposition lieu change mais un ordre d'idée svp) merci pour tout..
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Env. 50 message Lons Le Saunier (39)
Et 700 000€ dans le secteur bordelais tu constuire sur un grnad vignoble et une source de pétrole et une mine d'or pour le prix j'espère? ou effectivement en france la fumette devient importante lol
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Bloggeur Env. 2000 message La Teste De Buch (33)
booboost39 a écrit:Et 700 000€ dans le secteur bordelais tu constuire sur un grnad vignoble et une source de pétrole et une mine d'or pour le prix j'espère? ou effectivement en france la fumette devient importante lol


la fumette ??????
t'es un guignol toi ! pas besoin d'un puit de pétrole
une annonce a l'arrache http://www.topannonces.fr/pro/annonce-vente-terrain-v18415875.html
et les terrains plein centre peuvent atteindre le million forcement y'en a quasiment plus !

le sud bassin d’Arcachon c'est pas la creuse hein ;)
Picto recompense Bloggeur
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Env. 200 message Cher
booboost39 a écrit:Ok merci des infos mais vous les ga vous pensez que la rénovation revient moins cher que la construction? faux les ga croyez moi c'est le terrain qui fait la diff , la renovation c'est un nid a emmerde.. demander a m'importe ga du batiment y vont diront pareil sa revient plus cher de rénover que constuire..


Bah je suis assez d'accord (enfin ca dépend de ce que tu achètes à rénover).

Mais tu as mis le doigt dessus, c'est le terrain qui plombe le budget ! Et si tu avais lu plus attentivement ce que j'ai écrit précédemment, tu comprendrais que je vais dans ton sens, c'est à dire que j'ai acheté une grange parce que j'avais impossibilité d'acheter un terrain pour y mettre une maison neuve dessus MAIS que j'aurais préféré faire du neuf.

Alors oui, une maison (seule) neuve revient certainement moins cher que la réno mais une maison neuve + le terrain c'est pas la même histoire. (pour ma part en tout cas)

Nous n'avons pas tous la chance de "récupérer" (ce sont tes termes) un terrain pour fabriquer notre baraque.

booboost39 a écrit:Et la tle j'en avait entendu parler je m'y attendais moi c'est le prix du prix du permis de constuire sa coute combien ( je me doute superficie exposition lieu change mais un ordre d'idée svp) merci pour tout..


Je ne voudrais pas etre désagréable mais visiblement bien que tu connaisses l'existence de la TLE, tu n'es pas extrêmement bien renseigné sinon tu saurais qu'un permis de construire est totalement gratuit. (si tu le fais toi même bien évidement).

Si tu veux faire sous traiter, je te conseillerai de te tourner vers un bureau d'architecte mais c'est pas vraiment le chemin à prendre pour faire des économies, enfin ça c'est toi qui voit... pour le prix que peut demander l'étude d'un permis de construire chez un architecte je ne peux pas te renseigner.
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Env. 4000 message Munich
Bah oui dans la construction neuve, c'est souvent le terrain qui plombe le budget dans certaines régions.

Si tu hérites d'un terrain alors là tout roule presque sur des roulettes.
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
Avant d'acheter tu demande un CU operationel un avant projet

et la tu auras toutes les infos

faut faire attention car certains terrain a batir s'averent ensuite inconstructibles pour diverses raisons

la principale etant la capacite d'assainissement trop faible
ou une route trop etroite ou un debouche jugé dangereux ..

donc prudence

a+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
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Env. 50 message Lons Le Saunier (39)
Desole d'avoir imbandonné je sujet pendant un certains temps , (box en panne chez moi) , donc depuis j'ai rergarder un peu , chercher des terrains , des plan pour vous montrez un peu... voila deja de 1, j'ai trouver ce site concernant les plans :http://construireonline.com/

et pour ma part mon plan : http://construireonline.com/plan-de-maison/modele/224

groso modo c'est mon idée type

Niveau budget qu'en pensez vous si je fesais moi meme de A a Z...

maintenant je vais m'activer a fond pour le terrain, et voir le plus vite possible pour attaquer ce projet..
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Bloggeur Env. 2000 message La Teste De Buch (33)
Au premier regard beaucoup de pan de toiture si l’exécution n'est pas parfaite attend toi a des fuites et comme c'est ton premier projet et que tu n'est pas du métier je partirais sur un toit 2 pentes
Picto recompense Bloggeur
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Env. 50 message Lons Le Saunier (39)
Un pote a moi est charpentier de métier , on est toujours fourrer ensemble , y va me donner un coup de main sans soucis..c'est autant compliquer que cela?
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Bloggeur Env. 2000 message La Teste De Buch (33)
Si t'as un charpentier alors c'est good ;)
Picto recompense Bloggeur
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Env. 200 message Cher
Entre la forme de la toiture, la géométrique de l'architecture et le nombre de fenêtres (baies), même en faisant toi même de A à Z, le pari me parait osé... surtout avec QUE 75000€.

D'ailleurs ton site indique le budget, ils placent la barre à environ 250k€.... plutot réaliste à mon avis. Ton budget divise cette estimation par plus de 3 fois.

Tout est possible mais à ta place, c'est à dire 1ere maison, construction 100% autonome et zéro expérience/connaissance, je partirai sur un projet carrément moins complexe. Ceci dit je ne suis pas à ta place et c'est vrai qu'elle est très belle cette maison ! D'ailleurs pour ma part même si j'avais un bon niveau et plus de budget je ne me lancerai pas dans une telle architecture ou alors faut vraiment aimer se faire chier. (c'est juste mon avis perso, qui ne sert peut être à rien mais c'est dit ! )

Conclusion:
booboost39 a écrit:Niveau budget qu'en pensez vous si je fesais moi meme de A a Z....


J'aimerai pouvoir te dire que c'est largement faisable... Mais honnêtement un projet comme celui là c'est comme si tu nous demandais si c'est possible d'acheter une Ferrari avec un budget de CIio...
Messages : Env. 200
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,

je vais répondre hors sujet mais la 1ère remarque en voyant le lien donné : quelle idée de sortir un projet pareil quand on habite dans le Jura W00t

ensuite effectivement, y a du boulot, du gros boulot et perso je préfère un-des petits projets pour être sur de finir plutot qu'un gros truc qui ne sera pas terminé dans 10 ans.
l'auto-construction c'est bien, c'est faisable mais attention, ce n'est pas parce que certains y arrivent que c'est facile.

pour revenir au plan proposé -en admettant que ce soit pour quelqu'un qui vit dans le Sud- : avec 75k€ çà ne me semble pas réaliste, mais alors pas du tout car pour tenir un tel budget il faut faire du simple, du sobre.

je n'ai pas relu les messages précédents mais au prix du matos, il faut ajouter celui de la G2AVP et de l'étude béton + terrassement +...
Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 200 message Honfleur (27)
Pense au frais anexxe taxe d'aménagement par exemple qui peuve te plomber un budget.
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De : Honfleur (27)
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Bloggeur Env. 2000 message La Teste De Buch (33)
Ha j'avais pas vu le budget a 75 k€
fait un cube a 2 pans de toiture pour un premier projet c'est plus simple et moins couteux
Picto recompense Bloggeur
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De : La Teste De Buch (33)
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Env. 50 message Lons Le Saunier (39)
Mais je néglige pas ta remarque , pour les pans du toit je te fais pas dire il y en a pas mal je vais voir avec mon pote avant , sinon niveau budget hors terrain , vous tous ayant construit groso modo vous auriez une fourchette vu le projet?
autre chose mes appréhensions :

la chappe, méthode de pose des ourdis et des poutrelles ourdis , comment les poser?
la mise a niveau pour monter une maison bien de meme dimension de chaque coté...
le vide sanitaire et branchement avant de faire fondation?
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De : Lons Le Saunier (39)
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Env. 50 message Lons Le Saunier (39)
Il faut ajouter celui de la G2AVP et de l'étude béton + terrassement +...

etude des betons ui fait cela? pour la chappe ( une idée de prix svp)
etude de sol du G12 vous parlez je suppose?
G2avp sa serait pas l'etude des sol par hasard sous un autre nom?

oui sa parait quasi impossible ( mais sachant que pour les fenetres j'ai un pote qui a une boite de fenetre.. prix revient y m'y sort....
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Env. 50 message Lons Le Saunier (39)
Euh de plus je veisn de regarder votre taxe d'aménagement , vous me faite peur la

En 2014, les valeurs au m² sont de :

712 € (contre 724 € en 2013)

807 € en Île-de-France (contre 821 € en 2013).

c'est pas possible on multiplie quand meme pas cette somme X la surface de la maison en m2 ou tu la paye 2x...
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De : Lons Le Saunier (39)
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Membre utile Env. 1000 message Saint Valery En Caux (76)
Oui le nom de la g12 à changer.

Niveau budget hors terrain, raccordement, et nombreuse taxe. compte 600€ le m2, voir ce sujet http://www.forumconstruire.com/construire/topic-221115.php
Picto recompense Membre utile
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De : Saint Valery En Caux (76)
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Env. 50 message Lons Le Saunier (39)
Ensuite donc j'ai regarder parler un peu avec des collegues mes potes du batiments me disait donc :

une charpente direct prit en scirie vers chez nous pour une surface de 150m2 faut compter 3000 4000euros
tuile plate j'ai pas encore fait le calcul , bien sur isolant et tout j'oublie pas...
parpaing pour une maison type comme la mienne faut compter 6000 7000€
mais le ciment attention la je sais bien sa arrete pas de monter..les poutrelles a ourdis , ceintures , ferrage , ourdis, c'est la que sa revient cher..
fenetre j'ai un pote y m'a dit faudrait compter 9000 pour tout il a vu gros..
electricité aucune idée en tete mais quand j'ai vu le prix du metre de 6carrée sa fait peur..
plomberie pareil j'ai pas regarder plus que sa
carrelage sa reste encore abordable..
peinture je bossais dans une usine connu dans le monde ( je cite pas le nom ) j'ai toujours des sacres prix a -80%
après terrassement soit j'achete une minipelleteuse ( un pote etait pelleteur )

je dois passer pour un fou mais bon faut bien se lancer un jour ou sinon on fait jamais rien...
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De : Lons Le Saunier (39)
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Env. 50 message Lons Le Saunier (39)
Non mais meme 600€ c'est impossible sinon nos maison il les donnes , les constructeurs y arriverait meme pas...600€ M2 pour 150M2 sa fait 90 000€ + terrain elle te revient a 400 000€ a cette allure , mais pourquoi sinon les gens consruit faut etre complement malade...
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De : Lons Le Saunier (39)
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Env. 50 message Lons Le Saunier (39)
A excuse moi j'avais pas compris on parlait de la maison moi je croyais la taxe d'aménagement^^ LOL
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Membre utile Env. 1000 message Saint Valery En Caux (76)
Je parlais que 600€ le m2, c'est le prix moyen en autoconstruction.
Tes potes, avant de t'annoncer d'éventuelle prix, ils ont vu le plan ?? Car je doute des tarifs que tu annonce.

Pour faire simple, trouve toi un plan ferme et définitif, et commence à budgéter tout ce qu'il faut. En essayant de ne rien oublier. Une fois fini de calculer, tu rajoute 10% car tu aura forcément oublier de truc.

En plus de budget maison, compte tout les a cote, taxe d'urbanisme, viabilisation, assainissement individuel ou tout à l'égout, chemin d'accès, étude de sol, étude béton si besoin, achat du du terrain, frais de notaire, outillage. 'fait toi un tableau excel et poste nous le ici, on te dira si on pense à des chose oublier.
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De : Saint Valery En Caux (76)
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Env. 50 message Lons Le Saunier (39)
Je vais faire sa de plus près , après j'ai vu 2 3 fiche vous niveau tarification , du genre crépis a 12 000€ je sais que mon pote qui a aider son père a faire sa maison y sont payer 6000€ le crépis pour une maison du meme genre que moi de 140M2... il avait eu un bon prix je me rapel et je connais le facadier qui avait fait sa , bien entendu... enfin voila , sa valais meme pas le coup pour le prix de louer la crépisseuse et s'emmerder..
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De : Lons Le Saunier (39)
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Env. 50 message Lons Le Saunier (39)
Après vers chez nous on a assez de scirie et pas mal de bon plan avec des amis qui ont des boites dans le btp.. un parpaing reste un parpaing après faut voir combien coute le beton , sa je sais que sa me fais peur , la toupie quand elle vient couler une chappe sa vous avait couter combien ( groso modo)et votre dimension que j'ai un ordre d'idée car cela j'ai pas appronfondi..merci pour tout en tout cas
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Bloggeur Env. 2000 message La Teste De Buch (33)
Compte 115 euros m3 livré
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