Divers réflexions avant de se lancer totalement

Bonjour à tous

Nous sommes en grande réflexion pour nous lancer dans un projet de construction en Béarn

Actuellement nous sommes propriétaire d'une petite maison construite en 2008. Nous en sommes les premiers propriétaires puisque cette maison a été mise en vente tout de suite après sa construction.
Nos projets de vie évoluant, nous nous retrouvons avec une maison peu fonctionnelle et un poil petite...d'ou l'idée de la mettre en vente (l'extension étant beaucoup trop cher à mon goût et ne solutionnant pas tout), d'acheter un terrain et de nous lancer !

Notre budget tourne entre 250 et 260 K€ Maxi terrain compris.

Ce projet étant le premier, vos expériences et avis à tous nous intéressent fortement !

La question du moment est la suivante : Par qui passer pour la construction ?

- Faire confiance à un constructeur qui pour l'instant nous annonce 170 à 180 K€ pour une maison de 120 m2,
- Opter pour un MOE qui lui nous parle plutôt de 150 à 160 K€ pour 130 m2,
- Faire confiance à nous même, se trouver un Archi pour nous faire les plans, le chiffrage et le PC pour espérer réduire encore les coûts !

Plusieurs choses me chagrine chez les constructeurs,

- L'obligation de souscrire une Dommage Ouvrage pour commencer... y a t il un réel intérêt ?
- Le fait que les commerciaux sont souvent très sympas à écouter mais une fois le projet signé, "Merci de voir avec le responsable de chantier"...
- Le fait qu'il prenne sa marge sur tout... y compris le choix des matériaux de finition, sans jamais pouvoir acheter de nous même, la ou on le souhaite, ces produits.
- Le discours habituel je pense : "Avec nous, vous savez a l'avance ce que ca vous coûter votre maison, donc jamais de surprise à la fin ! (mouais...)

Les MOE :

- Meilleur feeling sur l'approche du projet,
- Discours plus franc et moins parti pris je trouve.
- Par contre... des honoraires proche de 10% de la valeur de la construction...soit 15 000 € sur un projet de 250 K€... ca fait beaucoup quand même pour des plans, un PC, une sélection des artisans et un suivi de chantier ?!
J'ai l'exemple bien précis d'un ami proche qui est passé par un MOE pour sa maison il y a un an. Il y a quelque mois, il à réalisé que sa maison n'avait pas d'enduits de soubassement !! il est ou le suivi de chantier là ?!

Se débrouiller nous même ?
Il me parait compliqué de faire sois même ses plans (qu'en pensez vous ?) bien que je connais des gens qui l'ont fait et s'en son très bien sorti.
Pour le reste, gros stress en perspective, mais.... "A pas peur !!!!!!!!!"

Merci de m'avoir lu, j'attends vos retours et expériences en la matière