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Projet acquisition Grange pour rénovation

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 1.539 fois
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Env. 10 message Creuse
Bonjour,

je me permets de poster sur ce forum car j'ai en projet l'acquisition d'un bien immobilier.

A première vue, j'aimerais me tourner vers l'acquisition d'un bien à rénover comme cette grange à coté de chez moi je vais aller voir insensément sous peu. Voici le lien de l'annonce : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/220620396.htm?ca=14_s

Je viens donc vers vous car comment dire, n'ayant jamais été propriétaire (j'ai 28 ans et ma compagne 26), nous n'y connaissons rien du tout. En d'autres termes nous sommes des NULS en la matière...

Plusieurs questions me viennent en l'approche d'un tel projet et de la visite chez le propriétaire

Tout d'abord, quels sont les points à vérifier avant l'acquisition d'une grange comme celle là ? J'ai trouvé ces différents thèmes à aborder :

Citation: - est ce que la mairieautorise la transformation de la grange en habitation ?

- est ce que la toiture et la charpente sont ok? (sinon, le budget est bien plus conséquent)

- est ce que les murs sont sains ? (pas de mursqui penchent...)

- est ce que la grange est viabilisée ? Eau,tout à l'égout, gaz, électricité ???

Je me pose plein de questions sur d'éventuels chantiers comme l'assainissement : y a t'il des points à vérifier en particulier ?
Dois-je demander des documents en particuliers au propriétaire ?
etc...etc...

Coté budget, je ne sais pas à quoi m'attendre si l'on part du principe qu'il y ai tout à faire : ouvertures, sol, assainissement, elec, plomberie.... Mais cela serait le but ! Je ne suis pas bricoleur. Je réserve le gros oeuvre pour des professionnels. Dans l'idée je me garderais les petits travaux : placo, peintures etc...ceux qui ne demandent pas énormément de connaissances...

La surface est d'environ 90-100 m² au sol.
Vous l'aurez bien compris, je suis seul face à mes ignorances, et je sais que répondre à ces genre de questions n'est pas facile étant donné le nombre de paramètres infinis et inattendus...
Je vous remercie vivement d'avance pour les précisions que vous m'apportez...
pierre242
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Messages : Env. 10
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Ne vous prenez pas la tête pour un diagnostic de performance énergétique...

Allez dans la section devis dpe du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
C'est bien de penser que le placo, les peintures etc, sont des petits travaux,

Mais c'est complétement FAUX

Ou on sait faire ou on ne sait pas faire

Et ne pas savoir faire du placo et des peintures, c'est ce qui va se voir de suite aux yeux de tes connaissances

Part du principe que lorsque l'on ne sait pas, on fait faire par ceux qui savent

Et lorsque l'on a pas les moyens de ses ambitions on révise à la baisse, ou on attends des jours meilleurs

Ce n'est que mon avis, mais c'est le bon
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Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 7000 message Drome
La Poste à Julien a écrit:

Ou on sait faire ou on ne sait pas faire

.....

Part du principe que lorsque l'on ne sait pas, on fait faire par ceux qui savent




Et dans ta philosophie, quand on ne sait pas faire :
- on a le droit d'apprendre et de progresser?
- ou on reste ignorant et con toute sa vie et on s'assied par terre en attendant que ça passe ?


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Picto recompense Membre utile
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Env. 10 message Creuse
La Poste à Julien a écrit:C'est bien de penser que le placo, les peintures etc, sont des petits travaux,

Mais c'est complétement FAUX

Ou on sait faire ou on ne sait pas faire

Et ne pas savoir faire du placo et des peintures, c'est ce qui va se voir de suite aux yeux de tes connaissances

Part du principe que lorsque l'on ne sait pas, on fait faire par ceux qui savent

Et lorsque l'on a pas les moyens de ses ambitions on révise à la baisse, ou on attends des jours meilleurs

Ce n'est que mon avis, mais c'est le bon


Désolé, je me suis mal exprimé et je vois que les plus sensibles sont au rdv...

je voulais dire par là que j'en ai déjà fais et j'ai les connaissances dans mon entourage pour m'aider et me donner des tuyaux !


J'ai une approche assez sommaire dans ce sujet et je l'ai précisé... Merci tout de même pour ton post pas franchement cool mais bien relatifs à certains spécimens adepte des forums qui se font un bien fou à poster leur savoir tout court...
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Tu fais comme tu veux, moi ça m'est égal
Si tu sais tu fais
Si tu ne sais pas tu apprends
Dernière formule tu fais faire par la Griotte, elle, elle sait tout
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Picto recompense Membre utile
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Env. 60 message St Bonnet Le Chastel (63)
Bonjour,

aussi bon que soit les conseils que vous pourriez recevoir sur un forum, ils restent soumis à l'interprétation que vous en ferez et à l'application terrain dont vous serez capable.

Un achat immobilier demande plusieurs visites, une première pour voir si le bien vous plait; et plusieurs autres avec différents professionnels qui vous donneront leurs avis. Vous constaterez qu'au sein d'une même corporation les avis divergent et qu'ils vous présenteront tous, de bons arguments, il vous sera difficile, sans connaissance technique, de savoir à qui vous fier.

Une bonne expertise immobilière est faite par un professionnel compétant et expérimenté mais elle a un coût, elle vous évitera, toutefois, de nombreuses déconvenues ....

Bonne chance!
rien ne sert de courir... mais des fois c'est utile
http://mafermeauvergnate.over-blog.com/
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Messages : Env. 60
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Env. 10 message Creuse
Bonjour et merci pour ces conseils.

L'idée serait de la visiter avec plusieurs personnes de mon entourage qui ont eu des expériences pro. dans le batiment... Puis ensuite, payer un archi pour nous dire ce qui est faisable et peu être estimer le prix des rénovations...

Pensez vous qu' un budget de 70 000 euros pour la restaurer est convenable ? (même si nous savons qu'il y aura forcément des aléas)
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Env. 70 message Strasbourg (67)
Slt pierre,

Pour ma part je suis en pleine renovation d'une grange en alsace et je peux te dire avec 70000 euros de budget c'est vraiment tout juste et faut que tu réalises pratiquement tout toi meme!!
Moi j'ai 60000 et je pense rajouter 10 à 15% car j'ai vu trop juste pour 120m² de renovation et à part les fenetres je fais tout moi-meme.

Si ta d'autres questions ,pas de soucis !!!
A+
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Env. 70 message Strasbourg (67)
En tout cas l'exterieur de ta grange est tres beau!!
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Messages : Env. 70
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Env. 10 message Creuse
Bonjour,

merci de ta réponse. Tu travailles dans le milieu du bâtiment peu être ou tu as des connaissances préalables en la matière ?

Sauf erreur de ma part 60000 + 15 % = 69000
Je ne suis pas encore aller la voir ! Mais apparemment il y a entre 90 et 100 m² au sol...

As tu des conseils à me donner pour le visite ? (documents à demander, points à vérifier,murs...)

Je pense que si je fais faire certains travaux, ce sera assainissement, plomberie, sol, chauffage, ouvertures et électricité par un ami...
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Env. 500 message Loire Atlantique
J'ai acheté une maison à retaper, on fait le maximum nous memes et pour 200m² on est à environ 90 000€ et 5 ans de travaux (avec 1 an de pause)
Pour info, mes compétences en bricolage avant cet achat c'était une tringle à rideau à fixer et j'ai cramé 3 mèches béton en la fixant....

Il faut vérifier l'état des sols, si le plancher intermédiaire est à refaire, la toiture est nickel (c'est bien) et plane donc ca doit etre plan à l'intérieur et donc plus facile à isoler.
Il y a l'assainissement à prendre en compte

Dedans il y a
12 000€ pour 120m² d'ardoises (artisan)
10 000€ de poele à bois et à pellet (artisan)
6 700€ de menuiseries (4 portes interieures, 6 fenetres, 2 portes exterieures) (artisan)
4 000€ plomberie (non fini) (artisan pour les raccordements, je passe tout moi meme)
6 000€ d'elec + tele + reseau informatique (dont 3000e pour l'initialisation du tableau)
3 000€ de tomettes
3 000€ de plancher chene
20 000€ pour isolation, construction et placo
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Messages : Env. 500
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Env. 10 message Creuse
Citation: 20 000€ pour isolation, construction et placo


Pinaise, sacré budget ! Qu'entends tu par conctruction ?
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Messages : Env. 10
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Env. 500 message Loire Atlantique
J'ai pas fait que du placo mais aussi du fermacell (plus cher)
Construction, j'ai fait des ouvertures dans les murs interieurs. A l'étage, j'ai aussi fait un "sur plancher" pour rattraper le niveau et j'ai aussi fait une mezzanine (donc structure en bois, plancher, etc.)
Je n'ai pas mis les 12 000€ de l'extension contenant la salle de bains / toilettes (12-15m²)
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Messages : Env. 500
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Env. 70 message Strasbourg (67)
Slt pierre ,

Tout dépend aussi de ce que tu veux faire dans cette grange ,le budget varie d'après plein de chose nombre de baie vitrée, d'ouverture ,type d'isolant choisi (interieur ou exterieur ),etc...difficile de dire .
Sinon les points à verifier sont:
profondeur des fondations
hauteur des plafonds
mur
toiture
charpente
orientation de la grange
plan de l'assainissement si il existe
Distance de branchement alim elec.
Je pense que tu fais faire trop de chose par des entreprises pour arriver dans ton budget.
Si tu as des photos de l'interieur sa peux aider
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Messages : Env. 70
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