Avis sur plan 120-130m² plain peid sur sous sol complet

Bonjour, Donc la porte d'entrée est au nord ouest pour se situer.

Le WC à l'entrée, c'est pas terrible, ou alors il faudrait une autre porte à l'entrée de façon à faire un SAS. Sinon, normalement ce n'est pas accepté. Et n'oubliez pas un petit lave main, c'est mieux.

Pour le WC dans le couloir des chambres, tant vaudrait-il l'inclure dans la salle de bain. Imaginez-vous en tenue d'Adam près à prendre votre bain ou douche, et vous avez oublié d'aller au toilettes, soit vous ressortez ainsi dans le couloir pour aller au WC, soit la douche ou la baignoire fera office d'urinoir. Donc, moi, ce deuxième WC je l'incluerais dans la salle de bain, ce qui n'empêche pas que ça constitue un deuxième WC.

Tant qu'à faire j'incluerais un autre WC dans la "suite parentale" sans en augmenter la surface, ça me parait indispensable.

Il me semble qu'il faudrait bien revoir les mesures pour que ce soit les plus judicieux possible.

Il faudra une bonne ventilation à la salle de bain, vu qu'il y a douche et baignoire. Idéalement, il faudrait 2 bouches une sur la douche, une sur la baignoire.

PORTAILS DE GARAGE : ne prenez pas des portails standards de 2,40 m de large, car avec une grosse voiture et encore plus lorsqu'on tourne, c'est très juste, on risque de raper et de bousiller les rétros.

Certains constructeurs mettent un grand portail de 5 m de largeur. Et prévoir une porte indépendante d'un côté ou de l'autre, car les portes sur les portails, c'est hors de prix. Et attention à la hauteur, parfois les monospaces ne passent pas. Il faudrait pouvoir rentrer un fourgon non rehaussé au minimum.
Si un garage n'est pas pratique, les bagnoles restent dehors, alors ce n'est pas la peine.

Bon, voilà ce que j'ai relevé, mais attendez d'autres réponses.

Merci pour ta réponse.

L'entrée reste à travailler mais quand tu dis ..."normalement ce n'est pas accepté" ... tu parle d'entrée coté nord par rapport à l’étude thermique?

Concernant les WC ils ne sont pas dessinés mais les laves main sont prévus dans les deux.
Le Wc du couloir nous préférons le garder dépendant à la salle de bain ( avoir les odeur de chiotte dans la salle de bain c'est pas le top..). L'idée du wc dans la chambre est astucieuse j’essaie de voir comment je peux le placer...

Tu as aussi raison sur les porte de garage ça sera modifié. Il faut que je fasse réaliser un devis pour un portail sectionnelle de 5 m et mettre une porte à coté.
De plus je vais rajouter deux fenêtre pour le garages

Merci encore

Bonjour,

Pour moi le premier point à revoir est le positionnement du garage. Actuellement son accès vous fait perdre pas mal de surface exterieure. je trouve cela trés dommage car la bande de terrain au nord pourrait trouver une utilisation plus optimale.
Après c'est dur d'imaginer les différentes contraintes (pentes, vue, voisinage) qui vous ont amené à ce choix. En l'état la bande d'acès pourrait faire nénamoins un trés bon terrain de pétanque à la fraiche

Attention de bien prévoir les modalités de drainage et d'évacuation des eaux de pluie devant la garage.

Sinon les facades sont jolies mais je trouve l'interieur tout biscornue et non optimisé. Vue la superficie envisagée vous devriez arriver à créer des chambres enfants plus confortables et plus isolées des différentes sources de bruit (WC, SDE, SDB et mur TV).

De même l'entrée est etriquée alors que la SAM parait immense.

De même le coin salon est torturé avec son canapé au milieu, sa vue sur le couloir et le mur TV de petite taille alors que l'espace jour est immense, c'est bien dommage.

Quel a été votre point de départ et votre fil conducteur pour faire ce plan ? la suite parentale ou la cuisine ?

Bonjour,
Je regarde le plan sur mon téléphone, ce qui n'est pas des plus confortable, j'en conviens.
Perso, je chercherai à modifier toute la partie nuit, pour essayer de mettre la chambre du nord à l'est et la salle de bain actuellement plein sud au nord.
Il faudrait mettre la suite parentale au sud avec le dressing et la salle d'eau privative, la chambre du nord à la place de l'actuel dressing/salle d'eau et la salle de bain à la place de l'actuelle chambre nord.
Le WC de l'entrée contre la tête de lit de l'actuelle chambre nord, c'est pas terrible. Ma solution résoudrai ce problème et regrouperai une partie du réseau d'eau qui est très éclaté actuellement (autre gros problème de ton plan actuel).
Comme ce ne sont pas mes sous,j'ajouterai une baie vitrée côté salle à manger histoire de voir ce qu'on mange et pour la vue traversante.

Pour résume j’achète un terrain de 1200m² qui sera divisé en deux lot ( la limite étant en pointillée).
Le terrain à environ 10% de pente et pour respecter les distantes de propriété nous avons pas un grand choix de positionnement (à mon avis)
Nous somme partie sur deux volumes d'environ 9m/7m inversés pour crée un L et casser un peu le volume.

J'avoue que la partie TV n'est pas super...
si on mets la TV sur le mur de l'entrée en tournant le canapé dans le mm sens. On peux aussi agrandir le mur du placard ...??

Tu ferais la partie nuit plus grande?

Le fils conducteur est la cuisine (elle sera modifié car je pense la faire plutôt en L )

Le plan reste à travailler et j’attends vos solutions pour le modifier.

Bonjour, Vous avez peur des odeurs de chiotte dans la salle de bain, mais pas dans le séjour où l'on mange ??

Déjà dans un WC, il y a obligatoirement une bouche de WMC qui aspire en continu, et un WC correctement entretenu a beaucoup moins de microbes qu'un évier. Il ne faut pas que le WC débouche dans une salle à manger ou dans une cuisine, ce n'est pas toléré pour le PC. Mais un SAS, surtout avec une porte orientée nord serait une bonne chose, le froid entrerait moins à chaque ouverture, et là pas de problème avec le WC.

Et le WC inclus dans la salle de bain, ne doit pas donner d'odeur de chiotte, on n'est pas dans les wc publics chez soi, en général (l'utilisation de la balayette ne nécessite pas une formation spéciale et est à la portée de tout le monde), et à la rigueur, vous pouvez mettre une porte, et là aussi il y aura une extraction. Parce que sortir à poil ou avoir une baignoire qui serve d'urinoir, c'est pas terrible tout ça.

Privilégier le côté sud pour la chambre, c'est aussi une excellente chose.
Prévoir un bon placard dans l'entrée serait extrêmement pratique.

Faire très très attention à l'étanchéité des murs enterrés afin de ne pas avoir d'humidité et aussi à l'étanchéité du sol. Certains constructeurs augmentent leur marge en "oubliant" certains éléments qui ne se voit pas si on ne les prend pas sur le fait.

Un chantier, ça se surveille tous les jours, et même deux fois pas jour si on peut. c'est comme le lait sur le feu.

Oulala, tu y teins à ton canapé d'angle au milieu avec toute cette place perdue derrière ?

Ah non pas du tout.... j'ai juste pas d'idée...

**utilisateur banni** je ne vois pas ton gribouillis..

Steph la bricole a écrit:

Ah non pas du tout.... j'ai juste pas d'idée...

bonjour,

je trouve que le plan de Toto répond bien à ce que vous souhaitez et on a une partie nuit bien mieux isolée du bruit.

A vous de voir.

**utilisateur banni** peux tu m'envoyer ton plan par mp car je ne le vois pas ... merci

Tu as raison TOTO ca venait de mon pare feu... Je viens de consulter ton plan!!! Et félicitation tu as trouvé la solution à plusieurs points durs (dispo de la cuisine, salle de bain, coin TV)
Je te remercie d'avoir passé un peu de ton temps à mon projet!!! Je posterai le plan définitif dans mon récit...

Encore merci

Bonjour, Je pense à une chose. Je crois qu'il faut la norme "handicapé" pour les WC, même dans les maisons, donc WC immense pour qu'un fauteuil puisse tourner, donc il va falloir réfléchir comment ne pas perdre trop de place malgré tout. Et inclure le WC dans la salle de bain permet de ne pas perdre de place.

Pour avis ...j'ai repris le plan de Toto, la seule chose de modifiée étant la chambre avec la douche et la dipo du wc pour gardé de l’aisance.
Merci pour vos retour
PS:échelle 1cm = 2 carreaux/ 1metre

Bonjour,

Donc dans la chambre principale, la douche est... DANS la chambre ?

Y a deux douche une dans la chambre et une dans la salle de bain.

Oui donc il y a bien une douche dans une chambre. Le truc qui existe dans les chambre de bonnes de 9m², au 6ème étage des immeubles haussmanniens en plein Paris... Les pièce d'eau, même privatives, doivent être un minimum à l'écart de la chambre, ne serait-ce que pour des raisons de température et d'humidité...