Besoin d'avis pour plan maison R+1 105m2

Bonsoir,
Pour l'étage :
1/ Je trouve dommage d'avoir la salle de bain au dessus de la chambre au rdc... Les chutes sont toujours des sources de bruits et d'inconfort.
2/ Pour la chambre 4... Il ne va pas être facile en l'état de mettre un grand lit... les enfants ne restent pas longtemps petits!...
Peut-être décaler la porte vers l'escalier et placer le placard plutôt entre la chambre 3 et la chambre 4 (derrière la porte)
3/ est-il possible de rajouter une ouverture à votre Wc de l'étage?... c'est un confort en plus... pour l'aération mais aussi pour ne pas avoir à allumer tout le temps la lumière....

Pour le rdc :
Ma première remarque c'est votre cellier d 4.70m2 mais dans lequel vous n'allez finalement pas pouvoir y mettre grand chose.
Il manque un placard à manteaux et chaussure proche de l'entrée...
Votre coin vie a une triple exposition, je trouve cela bien.
Bon voilà pour les premières idées ...
A oui aussi, le garage trop étroit pour y mettre une voiture... avec 2.40 de passage on rentre la voiture... mais il faut au moins 50 cm de plus de chaque côté pour ouvrir les portières.... Mais peut-être que vous n'y mettrez jamais votre voiture dedans??

Sans révolution... mais peut-être quelques détails pour optimiser la place pour que chaque chambre soit exploitable...
La salle de bain est du coup un peu petite...
A voir...

**utilisateur banni** a écrit:

Vous voulez juste des avis ou vous envisagez de faire des modifications ?

mon avis : vu le petit terrain le résultat est sympa, j'ai bien ce plan.

la porte des wc en mode "machine à baffes" pour ceux qui descendront de l'étage est originale, mais c'est du détail.

je vous souhaite bonne construction

malybut a écrit:

Bonsoir,
Pour l'étage :
1/ Je trouve dommage d'avoir la salle de bain au dessus de la chambre au rdc... Les chutes sont toujours des sources de bruits et d'inconfort.

Cà encore ça passe les vidanges passent derrière la douche de la salle d'eau RDC (coffre isolé je suppose) par contre on dirait que la vidange du WC de l'étage tombe dans la chambre ( le petit coffre carré a côté de la porte! C'est écrit DEC étage , je sais pas si c'est ça ? mais il faut quand même une vidange .

Il manque aussi un coffre pour la VMC de la salle d'eau RDC .

+1 pour la fenêtre WC étage .

Bonjour,

Pourquoi une fenêtre bandeau au Sud et pas une baie vitrée ?

Oui Toto, je serais d'accord avec toi sur beaucoup de points, mais on ne nous a pas demandé de suggerer des modifs , donc maintenant, quand on demande simplement l'avis, je dis que c'est joli et tout le monde est content... du moins j'espère.

à propos de cyclope, je ne m'habitue pas au nouvel avatar de "Clet"

bonne soirée à vous

Ah mince, il te perturbe elisa ?

Clet a écrit:

Ah mince, il te perturbe elisa ?

Comme tu poses la question, je vais oser émettre un avis critique

Oui, il n'est pas beau ton avatar ... limite flippant

A moins que tu ne te prennes pour big Brother ?

Clet a écrit:

Ah mince, il te perturbe elisa ?

en fait, c'est dès que çà bouge... çà me réveille.
je me souviens d'un-une qui avait un moucheron qui se balladait sur l'écran.

avec ma facheuse habitude de ne pas lire les pseudos, au moins là on sait que c'est toi

Hum ... C'est pour ça que personne veut être mon ami
Bon je vais en chercher un autre

Le terrain fait 310m° donc surement mitoyen au nord et 5m maxi de chaque côté . Un plan du terrain serait bienvenu .
En inversant cuisine et chambre ,on peut récupérer le petit placard de 90 au dos du lavabo de la salle d'eau pour l'entrée et le cellier peut aller au fond du garage ?
Comment accédez-vous au grenier ? Si aménagé ?

malybut a écrit:

Bonsoir,
Pour l'étage :
1/ Je trouve dommage d'avoir la salle de bain au dessus de la chambre au rdc... Les chutes sont toujours des sources de bruits et d'inconfort.
2/ Pour la chambre 4... Il ne va pas être facile en l'état de mettre un grand lit... les enfants ne restent pas longtemps petits!...
Peut-être décaler la porte vers l'escalier et placer le placard plutôt entre la chambre 3 et la chambre 4 (derrière la porte)
3/ est-il possible de rajouter une ouverture à votre Wc de l'étage?... c'est un confort en plus... pour l'aération mais aussi pour ne pas avoir à allumer tout le temps la lumière....

Pour le rdc :
Ma première remarque c'est votre cellier d 4.70m2 mais dans lequel vous n'allez finalement pas pouvoir y mettre grand chose.
Il manque un placard à manteaux et chaussure proche de l'entrée...
Votre coin vie a une triple exposition, je trouve cela bien.
Bon voilà pour les premières idées ...
A oui aussi, le garage trop étroit pour y mettre une voiture... avec 2.40 de passage on rentre la voiture... mais il faut au moins 50 cm de plus de chaque côté pour ouvrir les portières.... Mais peut-être que vous n'y mettrez jamais votre voiture dedans??

Bonsoir Malybut,
merci pour votre avis, et votre proposition de modif à l'étage.
Alors pour reprendre :
1- pour la salle de bain de l'étage elle n'est quand partie au dessus de la chambre (puisqu'il y a un décroché pour la chambre) et donc surtout sur le salle d'eau de la chambre, ca me pose pas souci.
2- la chambre 4 est effectivement petite, mais pas plus petite que ce qu'on a aujourd'hui en appart. Ce que je me disais c'est que comme pour l'instant on n'a qu'un enfant, et on compte pas en avoir plus de deux, les 4 chambres ne seront pas occupés. On compte faire notre chambre en haut tant que les enfants seront petits (donc la petite chambre suffit pour un petit lit) et après on descendrait ce qui laisse les 2 plus grandes chambres pour les enfants. Bon ce sont des suppositions, on verra à l'usage. Dans le plan que vous avez fait la salle de bain est trop petite, je veux avoir une grande salle de bain.
Du coup j'ai aussi essayé de faire des modifs, en mettant plutôt les placards entre chambre 3 et 4 mais j'arrive pas trop à cause des portes. des idées ?

3- c'est une super idée, on y avait pas pensé, je demande au constructeur de me chiffrer ca.

RDC : le cellier est effectivement un problème que j'avais un peu repéré, mais vous me confortez dans cette idée. Effectivement on ne pourra rien y mettre (hormis machine à laver sous l'escalier), et il prend de la place.
Du coup j'ai essayé quelque chose : je coupe le cellier (comme si je le coupais au tiers dans le sens de la largeur) et ca me fait un placard dans le séjour pour l'entrée, vous voyez ce que je veux dire ?
Mais ca fait toujours pas mal d'espace perdu je trouve. Si on enlève carrément le cellier je ne sais pas où mettre le ballon d'eau et la chaudière et la porte du garage directement dans la cuisine j'aime pas trop. Avez vous des idées ?

Pour le garage il fait 3 m de large, celui qu'on a aujourd'hui fait 2.80 m et ca nous suffit pour sortir de la voiture. De toute facon on ne peut pas l'agrandir, on est en limite de propriété.

Merci encore
bonne soirée

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Vous voulez juste des avis ou vous envisagez de faire des modifications ?

Une chose importante, sur les vues dans votre récit, la souche de la cheminée n'est pas aux normes, elle doit dépasser de 40 cm le point le plus haut dans un rayon de 8 m. Là elle est juste au niveau du point le plus haut.

Sinon vous écrivez dans votre récit

sabine35 a écrit:

Construction de notre première maison à Melesse. Le terrain est en cours de viabilisation, la construction devrait commencer cet été.

L'été c'est dans 2 mois.

Où en êtes vous de votre projet ? Parce que le temps d'obtenir le permis de construire ça peut prendre 2 mois, plus si zone soumise aux ABF période à la laquelle il faut ajouter deux mois de recours aux tiers, l'été sera presque fini.

Bonsoir,

J'envisage de faire des modifs si je le juge utile en fonction de vos remarques. On est normalement prêt à déposer le permis (on n'attend plus que le feu vert comme quoi le terrain est viabilisé qui devrait intervenir mi avril). Mais on peut encore faire des modifs, on est plus à quelques semaines près si nécessaire. C'est vrai que je m'y prend un peu tard pour demander vos avis, vu que ca fait déjà un moment que j'ai les plans, mais bon j'ai pas pris le temps avant et surtout je viens juste de commencer à regarder l'agencement intérieur (avec Sweet home 3D) et des visites chez des cuisinistes et c'est là que je m'aperçois qu'il y a des choses à améliorer.
Pour le permis c'est 2 mois donc ca devrait commencer mi juin (c'est ce qui était prévu au départ), mais je sais qu'on est déjà en retard, le terrain devait être fini de viabilisé fin mars.

Pour votre remarque sur la cheminée, là franchement j'y connais rien, je ne sais même pas pourquoi il y a une souche de cheminée... (donc on part de loin...). Mais j'en parlerai au constructeur.

**utilisateur banni** a écrit:

elisa21 a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

Vous voulez juste des avis ou vous envisagez de faire des modifications ?

mon avis : vu le petit terrain le résultat est sympa, j'ai bien ce plan.

la porte des wc en mode "machine à baffes" pour ceux qui descendront de l'étage est originale, mais c'est du détail.

je vous souhaite bonne construction

Oui Elisa, l'ensemble est sympa.

L'exposition triple de la pièce de vie par exemple.

Mais pourquoi pas des fenêtres au sud dans deux des chambres de l'étage ?

Mais pas de placard pour se défaire dans l'entrée.

Mais chambre 1 sans rangement et sans beaucoup de possibilité d'en faire un suffisamment grand pour un couple.

Mais obligation de repasser par le séjour pour aller de la chambre du rez de chaussée aux toilettes pour le pipi nocturne ou post calin.

Mais un cellier qui n'est qu'un couloir et dans la zone chère que où tu trouves dommage de mettre un cellier.

Il y a quelques points qui posent question, qui méritent réflexion et si possible correction.

Effectivement le sud donne directement sur la maison d'à coté, c'est pourquoi c'est une simple fenêtre et qu'il n'y en a pas dans les chambres du haut. C'est un choix de ne pas centrer la fenêtre pour avoir la place de faire le coin salon sur la droite (avec télé contre le mur).

Pour le placard d'entrée j'ai trouvé une solution qui pourrait régler ca (voir plus haut). Mais si vous avez d'autres suggestions pour carrément supprimer le cellier pourquoi pas.
La chambre est effectivement petite , on l'avait d'ailleurs déjà fait agrandir un peu, mais difficile de l'agrandir plus parce que ca empiète sur notre petit bout de terrain, et surtout c'est cher (je voulais carrément l'agrandir vers le garage, en prenant tout l'arrière du garage, mais c'était trop cher).

Pour les toilettes en bas ca nous pose pas de souci de repasser par le salon.

Merci pour vos suggestions.

anthony29740 a écrit:

Le terrain fait 310m° donc surement mitoyen au nord et 5m maxi de chaque côté . Un plan du terrain serait bienvenu .
En inversant cuisine et chambre ,on peut récupérer le petit placard de 90 au dos du lavabo de la salle d'eau pour l'entrée et le cellier peut aller au fond du garage ?
Comment accédez-vous au grenier ? Si aménagé ?

Dans la première proposition du constructeur cuisine et chambre étaient inversé pour effectivement avoir ce placard à l'entrée, mais je ne voulais pas d'une chambre qui donne coté rue, donc on a fait inverser. C'est pour ca que le placard se retrouve loin de l'entrée. Mais ca nous a aussi permis d'agrandir cette chambre.
Par contre c'est sur que le cellier au fond du garage aurait été super, j'y avais pas pensé (mais ca fait quand même agrandir le garage et donc ca coute plus cher)

Vous parlez du grenier qu'on souhaite créer au dessus du garage ? pour y accéder il faudrait faire une porte dans la chambre 4. Pas super pratique, mais bon je vois pas d'autre solution.

Voilà le plan du terrain. Merci à tous pour votre aide.

Bonsoir,
Pour le "grenier" au dessus du garage il comptera dans la partie habitable, qu'il soit aménager de suite ou plus tard, vous serez taxez sur 125m2 (sauf si hauteur inférieur à 1.8m).

Ah oui j y avais pas pensé, je vais recalculer la taxe d a aménagement pour voir la différence. merci à vous

Plus de réponses ?
Est-ce qu'on peut mettre le ballon d'eau et la chaudière dans le garage ? pour supprimer carrément le cellier.