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Avis plan maison architecte 170m²

Ce sujet comporte 24 messages et a été affiché 926 fois
issana
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 20
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 02/11/2017 à 22h00
Avis plan maison architecte 170m²
Bonjour à tous,
 
Nous avons pour projet de construire une maison de plain-pied d'environ 160-180m² en Gironde.
Le terrain pour lequel nous avons signé le sous-seing fait 1370m² et a une forme assez particulière qui nous oblige à positionner la maison en limite de terrain du côté Nord avec de ce fait une façade occulte ou tout au moins des baies fixes.
Après contact avec un architecte, il nous a fait une ébauche d'un premier plan en fonction de nos demandes en pièce et surface.
Voici la liste de nos demandes :
- quatre chambres donc une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec douche et baignoire - Salle d'eau obligatoirement séparée de la chambre (pas de baignoire dans la chambre) - 2 chambres d'environ 11m² avec placards pour des enfants - 1 chambre d'amis avec placards
- un coin nuit et un coin jour assez séparé
- la suite parentale ouvrant sur la terrasse avec la piscine
- un cellier/buanderie peu éloigné de la cuisine
- grande pièce à vivre ouverte avec cuisine américaine
- deux WC (un plutôt partie jour et l'autre nuit)
- un bureau
- un patio (si possible)
- une seconde salle de bain coté chambre des enfants/amis avec douche et baignoire
- partie piscinable
- terrasse bien orientée
- petit coin logia ou pergola pouvant servir de cuisine d'été avec bar, coin barbecue et local technique pour la piscine
- garage double pas forcément attenant à la maison
- toit plat
- pas de chauffage au sol
- chauffage par clim réversible avec pompe à chaleur
 
 
J'aimerais avoir vos avis expert sur le premier jet du plan de l'architecte.
Sur la seconde photo, c'est un exemple d'implantation de la maison sur le terrain mais non définitif.
Plan maison 1er jet

Plan sur terrain (emplacement maison non définitif)
 
Je vous joins le plan du terrain sachant que nous achetons la parcelle limitée en rouge sur le plan du géomètre.

Plan parcellaire


 
 
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 3 ans
Le 02/11/2017 à 22h08
Bonjour,
Bof, triste plan.
La suite parentale qui donne sur le séjour, re-bof
Aucune fenêtre ?
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LARZAC

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 6000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 6 ans
Le 02/11/2017 à 22h12
Bonjour, A quoi peut bien servir ce patio, surtout placé du côté où vous ne pouvez pas faire d'ouverture et au nord, surtout avec le terrain que vous avez. Il oblige à faire un long couloir, et les couloirs, on essaie d'en réduire la surface le plus possible. En plus, ça fait beaucoup plus de surface de murs, ce qui augmente le prix, ça complique la charpente, et là aussi augmentation de prix pour cet espace inutile à mes yeux du moins.

De nos jours, on a davantage le souci du meilleur rapport qualité prix, il me semble, même en étant architecte.

J'espère qu'il ne vous a pas mis de plafond cathédrale, sinon pour chauffer ça fait beaucoup de volume inutile à chauffer. L'esthétique et les économies ne font pas souvent bon ménage.
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issana
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 20
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 02/11/2017 à 22h23
LARZAC a écrit:Bonjour,   A quoi peut bien servir ce patio, surtout placé du côté où vous ne pouvez pas faire d'ouverture et au nord, surtout avec le terrain que vous avez.  Il oblige à faire un long couloir, et les couloirs, on essaie d'en réduire  la surface le plus possible.  En plus, ça fait beaucoup plus de surface de murs, ce qui augmente le prix, ça complique la charpente, et là aussi augmentation de prix pour cet espace inutile à mes yeux du moins.

De nos jours, on a davantage le souci du meilleur rapport qualité prix, il me semble, même en étant architecte.

J'espère qu'il ne vous a pas mis de plafond cathédrale, sinon pour chauffer ça fait beaucoup de volume inutile à chauffer.  L'esthétique et les économies ne font pas souvent bon ménage.

A terme, on espère pouvoir récupérer les deux parcelles 25 et 26 qui n'ont actuellement pas de propriétaire connu...
Le patio c'était pour amener de la lumière au centre de la maison.
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issana
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 20
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 02/11/2017 à 22h26
mistigri34 a écrit:Bonjour,
Bof, triste plan.
La suite parentale qui donne sur le séjour, re-bof
Aucune fenêtre ?

Ce n'était en effet pas forcément voulu au départ mais le fait d'avoir la chambre ouverte sur la terrasse est quand même bien sympathique.
Concernant les fenètres, on doit y réfléchir et lui dire ce qu'on veut et à quel endroit en gros. Sachant que ce sera des baies vitrées dans la pièce à vivre avec juste un poteau dans l'angle sud-ouest, une fenêtre panoramique au niveau de la cuisine et des ouvrants coulissants ailleurs.
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VitreUV

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 mois
Le 02/11/2017 à 22h28
Bonjour.

J'aime relativement bien.

Mais seulement relativement.

Parce que la patio est un gros raté.

Selon mes critères ou les goûts, comme vous voulez, on devrait pourvoir profiter du patio depuis la pièce de vie, le voir depuis l'entrée serait un vrai plus.

Vous avez raison de ne pas concevoir tristement rentabilité économique.

Il faut qu'une maison participe à la joie de vivre, elle ne doit pas être triste.

Et un patio perdu loin de l'espace jour, je trouve ça triste.

Même s'il anime le coin nuit, quand on dort on n'en profite pas.

J'attends de voir la suite, nous avons eu quelques projets grandioses et/ou attirants ces derniers temps et ils se sont terminés en eau de boudin.

Mais l'ancienneté de 7 ans plaide pour un vrai projet qui aboutira.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 20 jours.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 02/11/2017 à 22h34
Re: Avis plan maison architecte 170m²
Bonsoir

issana a écrit: 
Je vous joins le plan du terrain sachant que nous achetons la parcelle limitée en rouge sur le plan du géomètre.

Plan parcellaire


 
 

les parcelles 23 et 26 ?
la 25 n'était pas dispo ?

pour le plan, je ne suis pas expert donc un simple avis :
le prochain ne pourra être que mieux.
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issana
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 20
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 02/11/2017 à 22h40
Re: Avis plan maison architecte 170m²
elisa21 a écrit:Bonsoir

issana a écrit: 
Je vous joins le plan du terrain sachant que nous achetons la parcelle limitée en rouge sur le plan du géomètre.

Plan parcellaire


 
 

les parcelles 23 et 26 ?
la 25 n'était pas dispo ?

pour le plan, je ne suis pas expert donc un simple avis :
le prochain ne pourra être que mieux.

Si seulement...
Les parcelles 23 et 26 appartiennent actuellement à notre vendeur et les 24 et 25 n'ont, à ce jour, pas de propriétaire connu (les démarches sont en cours auprès des archives)...
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VitreUV

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 mois
Le 02/11/2017 à 22h43
Ca vaudrait le coup de tourner cellier et salle d'eau privative de 90 degrés pour que la salle d'eau ait une ouverture sur le patio.
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mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 3 ans
Le 02/11/2017 à 23h56
Re: Avis plan maison architecte 170m²
issana a écrit:
elisa21 a écrit:Bonsoir

issana a écrit: 
Je vous joins le plan du terrain sachant que nous achetons la parcelle limitée en rouge sur le plan du géomètre.

Plan parcellaire


 
 

les parcelles 23 et 26 ?
la 25 n'était pas dispo ?

pour le plan, je ne suis pas expert donc un simple avis :
le prochain ne pourra être que mieux.

Si seulement...
Les parcelles 23 et 26 appartiennent actuellement à notre vendeur et les 24 et 25 n'ont, à ce jour, pas de propriétaire connu (les démarches sont en cours auprès des archives)...

Ce serait ballot que ces parcelles vous passent sous le nez.
Ne vaudrait-il pas mieux attendre et concevoir une maison qui ne serait pas étriquée par cette limite nord ?
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VitreUV

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 mois
Le 03/11/2017 à 00h03
Oui mais dans la CUB, 1300 m2 je n'ose pas imaginer le prix.

Si tu doubles la surface du terrain W00t
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Aglaé

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 5000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 7 ans
Le 03/11/2017 à 08h36
Re: Avis plan maison architecte 170m²
mistigri34 a écrit:
issana a écrit:
elisa21 a écrit:Bonsoir

issana a écrit: 
Je vous joins le plan du terrain sachant que nous achetons la parcelle limitée en rouge sur le plan du géomètre.

Plan parcellaire


 
 

les parcelles 23 et 26 ?
la 25 n'était pas dispo ?

pour le plan, je ne suis pas expert donc un simple avis :
le prochain ne pourra être que mieux.

Si seulement...
Les parcelles 23 et 26 appartiennent actuellement à notre vendeur et les 24 et 25 n'ont, à ce jour, pas de propriétaire connu (les démarches sont en cours auprès des archives)...

Ce serait ballot que ces parcelles vous passent sous le nez.
Ne vaudrait-il pas mieux attendre et concevoir une maison qui ne serait pas étriquée par cette limite nord ?


rien à rajouter à la dernière remarque de Mistigri.....
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Spoonman

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 03/11/2017 à 09h04
Ce n'est pas mal.
J'aime bien l'idée du patio qui empêche d'avoir un grand couloir sombre.

Par contre la suite parentale est mal placée car en liaison directe avec le séjour.
Un second patio, visible également depuis l'entrée, aurait profité au séjour et servi d'articulation pour accéder à la suite parentale en éloignant son accès. Ça accentuerait ce qu'on appelle "la promenade architecturale"
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Spoonman

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
De : Vesoul (70)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 03/11/2017 à 09h40
VitreUV a écrit:Vous avez raison de ne pas concevoir tristement rentabilité économique.

Il faut qu'une maison participe à la joie de vivre, elle ne doit pas être triste.
+1 à VitreUV (j'ai lu tes 10 livres lorsque j'étais étudiant en archi;) )

Les MO ont tendance à reprendre ce qu'ils connaissent déjà en terme d'organisation spatiale et d'esthétique pour des raisons souvent financières... à tort

A méditer: pour une maison inconfortable et mal pensée, le béton sera au même prix qu'une autre conçue intelligemment et architecturalement réussie. Ça marche aussi pour les autres matériaux (fournis et posés)
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VitreUV

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 2 mois
Le 04/11/2017 à 12h39
Je pensais juste à translater le bloc nord pour que le patio profite à la pièce de vie et éventuellement à l'entrée.

Mais pourquoi pas un second patio effectivement. Même si ça fait deux complications pour gérer les eaux pluviales dans ce petit coin encerclé de murs.
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