Avis plan maison R+1 de 120 m2
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Bonjour à tous,
après de multiples lectures de sujets sur ce forum, je me lance à mon tour suite à l'acquisition prochaine d'un terrain dans le sud 78.
Comme tout terrain de l'IDF, il est chère mais pour une fois relativement grand. Ce terrain fait 990 m2, il est plat, plein sud et entièrement clos de mur et en centre Ville (soumis aux ABF).
Nous nous tounons vers une construction en R 1 car le PLU nous impose des tuiles plates en terre cuite de 60 tuiles au m2, donc on privilégie une toiture simple petite en superficie et pente 35°.
Nous sommes une famille de 4 personnes avec 2 enfants de 5 et 9 ans.
La maison devrait faire environ 120 m2, avec au moins 3 chambres et vide sur Hall. Au départ nous souhaitions un vide sur séjour mais on s'est rendu compte que la superficie de maison ne le permettait pas, donc on s'oriente plutôt sur une grande trémie pour donner un peu de hauteur.
Nous avions choisi de faire 2 chambres à l'étage et une chambre RDC mais on arrive pas à caser la chambre salle de douche au RDC sans perdre beaucoup de place sur le séjour. Donc on met les 3 chambres à l'étage et on verra plus tard si nécessaire, on aura la possibilité d'agrandir sur le côté ouest. Par contre, on laisserait un SDD au RDC pour avoir 2 salles d'eau dans la maison, je ne sais pas si c'est une anerie, je veux bien vos avis là dessus.
Nous avons essayé de faire un plan en fonction de nos modes de vies, par exemple la salle de bain privative, ça ne nous tente pas vraiment, on estime ne pas en avoir l'utilité mais nous n'en avons jamais eu non plus. On souhaite un grand séjour cuisine ouverte ou semi ouverte, les chambres enfant au sud et chambre parent pas d'importance.
Voici les plans que nous imaginons, j'aimerai bien avoir des avis et remarques car nous sommes persuadés qu'il y a des erreurs.
merci d'avance à tous.
après de multiples lectures de sujets sur ce forum, je me lance à mon tour suite à l'acquisition prochaine d'un terrain dans le sud 78.
Comme tout terrain de l'IDF, il est chère mais pour une fois relativement grand. Ce terrain fait 990 m2, il est plat, plein sud et entièrement clos de mur et en centre Ville (soumis aux ABF).
Nous nous tounons vers une construction en R 1 car le PLU nous impose des tuiles plates en terre cuite de 60 tuiles au m2, donc on privilégie une toiture simple petite en superficie et pente 35°.
Nous sommes une famille de 4 personnes avec 2 enfants de 5 et 9 ans.
La maison devrait faire environ 120 m2, avec au moins 3 chambres et vide sur Hall. Au départ nous souhaitions un vide sur séjour mais on s'est rendu compte que la superficie de maison ne le permettait pas, donc on s'oriente plutôt sur une grande trémie pour donner un peu de hauteur.
Nous avions choisi de faire 2 chambres à l'étage et une chambre RDC mais on arrive pas à caser la chambre salle de douche au RDC sans perdre beaucoup de place sur le séjour. Donc on met les 3 chambres à l'étage et on verra plus tard si nécessaire, on aura la possibilité d'agrandir sur le côté ouest. Par contre, on laisserait un SDD au RDC pour avoir 2 salles d'eau dans la maison, je ne sais pas si c'est une anerie, je veux bien vos avis là dessus.
Nous avons essayé de faire un plan en fonction de nos modes de vies, par exemple la salle de bain privative, ça ne nous tente pas vraiment, on estime ne pas en avoir l'utilité mais nous n'en avons jamais eu non plus. On souhaite un grand séjour cuisine ouverte ou semi ouverte, les chambres enfant au sud et chambre parent pas d'importance.
Voici les plans que nous imaginons, j'aimerai bien avoir des avis et remarques car nous sommes persuadés qu'il y a des erreurs.
merci d'avance à tous.
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
Voir la fiche
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...
C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
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Membre super utile 0 Edité 2 fois, la dernière fois il y a +11 ans. Membre utile 0 Membre super utile 0 0 Membre utilePourquoi pas quelque chose dans ce style la:? (le placard est sous l'escalier)
[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=311002Plan1361.png]
[/url][/img]
[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=634545Plan1361bis.png]
[/url][/img]
[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=993134Plan1361tage.png]
[/url][/img]
[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=771265Plan136tagebis.png]
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[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=311002Plan1361.png]
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[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=634545Plan1361bis.png]
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[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=993134Plan1361tage.png]
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[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=771265Plan136tagebis.png]
[/url][/img] 0 Membre utile 0 Membre super utileDelphie, il ne veut pas rétrécir la pièce de vie et il a raison, avec ta solution le séjour/salon passe de 36.1 à 29.4m2 
Et en plus la surface habitable a augmentée
Et en plus la surface habitable a augmentée
0 Membre super utile 0 0 Membre super utileBonsoir,
j'ai refait mes plans en prenant en compte vos conseils:
J'ai des WC aveugles sur les deux niveaux, mais ce n'est pas un point bloquant pour nous.
J'aimerai également avoir des conseils au cas où je serai obligé de réduire la surface de la maison (en cas de dépassement de budget) sans pour autant impacté la surface du séjour. mon cellier est il trop grand sachant que les machine à laver/sèche linge seront placés dans la SDB au RDC?
Merci d'avance pour vos conseils
j'ai refait mes plans en prenant en compte vos conseils:
J'ai des WC aveugles sur les deux niveaux, mais ce n'est pas un point bloquant pour nous.
J'aimerai également avoir des conseils au cas où je serai obligé de réduire la surface de la maison (en cas de dépassement de budget) sans pour autant impacté la surface du séjour. mon cellier est il trop grand sachant que les machine à laver/sèche linge seront placés dans la SDB au RDC?
Merci d'avance pour vos conseils
0 Bonsoir,
une sdb sans chambre au rez c'est étonnant, surtout de cette surface ; pour y mettre le lave-linge
, marrant les modes de vie.
je verrais le cellier dans le garage, non pas en long comme sur le 1er plan car inexploitable : plutot en "carré, comme il est actuellement.
et la bonne question est : que pensez-vous y mettre ? faites la liste, dessinez tout çà à l'échelle du plan, découpez et voyez si çà tient, si vous accedez facile aux portes...
d'autant plus qu'un grand garage why not mais vu la forme vous ne pourrez y rentrer qu'une voiture.
envisager de réduire la maison pour raisons financières beaucoup le font et... il est sur que quand on additionne les m2 perdus ou "gaspillés" sans apport de fonctionnalité et/ou confort à 1300-1500€/m2 çà peut faire réfléchir : les 2m2 de couloir ajoutés pour acceder au wc borgne = 3000€ de plus...
une sdb sans chambre au rez c'est étonnant, surtout de cette surface ; pour y mettre le lave-linge
, marrant les modes de vie.
je verrais le cellier dans le garage, non pas en long comme sur le 1er plan car inexploitable : plutot en "carré, comme il est actuellement.
et la bonne question est : que pensez-vous y mettre ? faites la liste, dessinez tout çà à l'échelle du plan, découpez et voyez si çà tient, si vous accedez facile aux portes...
d'autant plus qu'un grand garage why not mais vu la forme vous ne pourrez y rentrer qu'une voiture.
envisager de réduire la maison pour raisons financières beaucoup le font et... il est sur que quand on additionne les m2 perdus ou "gaspillés" sans apport de fonctionnalité et/ou confort à 1300-1500€/m2 çà peut faire réfléchir : les 2m2 de couloir ajoutés pour acceder au wc borgne = 3000€ de plus...
0 Membre ultra utile 0 Bonjour,
Pourquoi ne pas partir sur le fond du garage en cellier quitte à réduire un peu la maison pour rester sur la même surface ?
Faire une salle de bain si grande sans chambre c'est de la perte d'espace.
A la limite je ferais plutôt un petit bureau avec coin douche :
A l'étage, les chambres enfants sont un peu étroites et la chambre parentale peu exploitable.
Voilà encore un joli dessin paint
Pourquoi ne pas partir sur le fond du garage en cellier quitte à réduire un peu la maison pour rester sur la même surface ?
Faire une salle de bain si grande sans chambre c'est de la perte d'espace.
A la limite je ferais plutôt un petit bureau avec coin douche :
A l'étage, les chambres enfants sont un peu étroites et la chambre parentale peu exploitable.
Voilà encore un joli dessin paint
1 Membre super utile 0 0 Voici les plans un peu plus travaillés. Merci d'avance de votre retour.
0 Bonjour à tous,
suite à des modifications sur mes plans, je reviens vers vous car je suis un peu paumé et je n'arrive plus à trouver de solutions.
j'ai modifié les plans de manière placer les pièces de vie (séjour salon) au sud.
par contre je bloque sur les points suivants:
l'escalier: j'ai prévu une longueur de trémie de 3 m pour un escalier 1/4 tournant, je ne sais pas si c'est correcte, et existe t il une solution pour réduire cette longueur de trémie.
J'ai essayé de placer la cuisine plus au Nord, mais elle n'a pas de fenêtre. Ce qui me bloque, c'est le cellier que je ne sais pas où mettre sachant que le mettre dans le garage me coute trop chère du fait de l'isolation obligatoire.
Je ne sais pas comment faire l'ouverture de la chambre de gauche car l'escalier me gêne.
et pour finir, je ne sais pas où mettre les WC du RDC.
Je n'ai pas touché à l'étage.
Si vous avez des idées, des conseils, des critiques je suis preneur.
Merci pour votre aide.
suite à des modifications sur mes plans, je reviens vers vous car je suis un peu paumé et je n'arrive plus à trouver de solutions.
j'ai modifié les plans de manière placer les pièces de vie (séjour salon) au sud.
par contre je bloque sur les points suivants:
l'escalier: j'ai prévu une longueur de trémie de 3 m pour un escalier 1/4 tournant, je ne sais pas si c'est correcte, et existe t il une solution pour réduire cette longueur de trémie.
J'ai essayé de placer la cuisine plus au Nord, mais elle n'a pas de fenêtre. Ce qui me bloque, c'est le cellier que je ne sais pas où mettre sachant que le mettre dans le garage me coute trop chère du fait de l'isolation obligatoire.
Je ne sais pas comment faire l'ouverture de la chambre de gauche car l'escalier me gêne.
et pour finir, je ne sais pas où mettre les WC du RDC.
Je n'ai pas touché à l'étage.
Si vous avez des idées, des conseils, des critiques je suis preneur.
Merci pour votre aide.
0 Bonsoir allan,
Et pourquoi pas un escalier 2/4 tournant ? Cela vaut la peine d'essayer...
En le faisant démarrer au niveau du mur Nord de la chambre rdc.
Un accès à la chambre pourrait ainsi se faire depuis l'entrée tout de suite sur la droite (changement de sens de la porte d'entrée).
Ce n'est qu'une idée, à modéliser avec les outils à dessin... que je n'ai pas sous la main
Évidemment, le plan de l'étage va s'en trouver à remanier ...
Cordialement,
crisedi
Et pourquoi pas un escalier 2/4 tournant ? Cela vaut la peine d'essayer...
En le faisant démarrer au niveau du mur Nord de la chambre rdc.
Un accès à la chambre pourrait ainsi se faire depuis l'entrée tout de suite sur la droite (changement de sens de la porte d'entrée).
Ce n'est qu'une idée, à modéliser avec les outils à dessin... que je n'ai pas sous la main
Évidemment, le plan de l'étage va s'en trouver à remanier ...
Cordialement,
crisedi
0 Membre super utile 0 Bonjour,
à recalculer car là, il coute 1300/1500€/m2 en habitable x 4m2... çà doit payer l'isolant d'une partie du garage... pas difficile à poser soi-même
à recalculer car là, il coute 1300/1500€/m2 en habitable x 4m2... çà doit payer l'isolant d'une partie du garage... pas difficile à poser soi-même
2 Membre ultra utileEn cache depuis le lundi 26 janvier 2026 à 21h28
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