Avis de notre plan.

Bonjour loic018 ,

Pas facile à lire votre plan !

A+

Pour moi il suffit de cliquer sur l'image pour l'agrandir, si cela ne fonctionne pas pour vous, j'essaierai de la remettre sous une autre forme.

Merci

Quand je clique sur le plan, il n'est pas plus grand...

bonsoir
pour moi sa marche bien

je vois un escalier il est où le plan de l'étage ?
vu que le garage est au nord, j'aurais mis la partie nuit à coté de celui ci (bon j'avoue j'aime pas trop avoir les chambre à coté du garage) mais cela aurais permis d'avoir des ouvertures au sud dans la partie jour
autrement peut etre qu'une porte du garage au jardin serai bien
et par curiosité vous allez mettre ou votre chauffe eau ? (car jne vois pas de place pour le mettre près de la salle de bain donc vous allez attendre un moment pour avoir de l'eau chaude)

Bonsoir, si le garage est au nord, vos séjour et cuisine sont mal exposés.

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-77792.php

Et votre salle de bains est très mal agencée.

Les fenêtres des chambres en 100 x 125 sont un peu timides en largeur.

La porte du couloir ne doit pas s'ouvrir sur un passage, en l'occurrence l'accès au bureau. Vu votre aménagement, optez pour une porte coulissante en 83.

Merci pour vos réponses!!!

Alors effectivement, l'orientation n'est pas terrible mais c'est celle qui découle par rapport à la route mais en fait on va orienter le gararge nord est, ce qui fait que les pièces à vivre seront sud -ouest, c'est mieux non Isaac ?

Et pour l'escalier, il existe bien mais c'est que nous nous gardons l'étage à aménager plus tard mais je fournirai les plans dès que possible vu que le maître d'oeuvre va nous les prévoir ...

Le ballon d'eau chaude sera effectivement assez loin mais comme l'eau chaude sanitaire sera fournie par 1 PAC, il se trouvera dans le cellier.

Et enfin pour le couloir, le choix de la porte coulissante est très intéressant, cette idée nous plaît assez mais est-ce que ça coûte cher?

Bonjour, mais laissez tomber la PAC pour l'eau chaude sanitaire...

Gardez votre argent pour l'isolation.

Sud-ouest sur le séjour c'est mieux. Mais vous devrez prévoir une protection solaire un peu pus profonde, si vous voulez éviter l'inconfort estival sans fermer les volets et complètement assombrir le séjour.

Où est cette route ?

Pour la porte coulissante, comptez environ 300 € pour le système, sans la porte qui sera une normale je crois.

Mais l'isolation phonique sera très mauvaise à cet endroit (porte fermée). Il sera sage de prévoir une deuxième cloison derrière, et qui se poursuivrait le long de l'escalier, ou au moins au niveau du système de rails de la porte.

11.16 m² pour une chambre, c'est bien mais je ne vois pas de rangement de prévu ou de dressing. C'est dommage car dejà, de les matérialiser on gagne sur la déclaration de SHON, et en plus on manque toujours de place pour ranger ses affaires.

Erebe a écrit:

11.16 m² pour une chambre, c'est bien mais je ne vois pas de rangement de prévu ou de dressing. C'est dommage car dejà, de les matérialiser on gagne sur la déclaration de SHON, et en plus on manque toujours de place pour ranger ses affaires.

Complètement faux, les placards rentrent dans la Shon

Bam ! (même si je sais pas qui a raison )

Sisi c'est sûr, je me suis suffisament pris la tête pour réduire ma shon pour le savoir ;)

C'est vrai que ce serait un peu facile de coller des placards partout.

Alors j'ai beaucoup de chance car je viens de déposer mon permis de construire et dans mon dressing les placards ne sont pas compter en surface habitable et c'est passé à la fois à la mairie et à la DDE.

Ode t'explique que non.

En effet tu as de la chance car les plans ne sont plus à remettre, maintenant si jamais tu as un redressement car quelqu'un vient fourer son nez dans ta shon ..., ce que je te souhaite pas bien sûr ! Je cherche le lien qui est mis un peu partout sur le forum explicant ce qui est compté ou non en SHON.

http://www.architecte-paca.com/shon-shob/shon.php#deduc_shon

On peut y lire :

Citation:

En revanche, est considéré comme étant aménageable et faisant donc partie de la surface hors oeuvre nette, tout local en comble ou en sous-sol où peut s'éxercer une activité quelconque, tel que : buanderie, celliers, ateliers, reserves, locaux divers affectés par exemple au rangement de matériel de loisir, de jeux ou d'équipements de sport, salles de jeux, séchoirs, vestiaires, cantines, dépôts, réserves commerciales, restaurants, salles de réunion, salles de cinéma, salles d'ordinateurs, etc...

Donc sauf si ton placard est situé à moins d'1m80 à l'étage, il est compté en shon, sinon ça serait trop facile, tu mets des placards partout et hop la shon est diminué, pourtant ça m'arrangerait bien

Merci Isaac, je sais encore lire!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
J'ai dejà déposé mon permis de construire et moi c'est passé. Je suis à 169 m² sans le dressing et je dépasse les 170 avec le dressing.

ode_star a écrit:

Erebe a écrit:

11.16 m² pour une chambre, c'est bien mais je ne vois pas de rangement de prévu ou de dressing. C'est dommage car dejà, de les matérialiser on gagne sur la déclaration de SHON, et en plus on manque toujours de place pour ranger ses affaires.

Complètement faux, les placards rentrent dans la Shon

Bonjour

+1

Pour le permis de construire la Shon est déclarée par le mettre d'ouvrage "sur l'honneur". Les plans d'aménagement intérieur n'étant pas fournis pour le permis de construire, il n'appartient pas à la DDE ou à la mairie de la valider. Donc le fait d'obtenir le PC n'engage que vous sur cette surface que vous devrez respecter.

Si après coup il y a un litige sur celle-çi seul votre responsabilité sera engagée sauf si il y avait des doutes évidents que celle-ci soit erronée.

de plus il ne faut pas confondre la Shon (Surface Hors Oeuvre Nette) et la Sh (Surface habitable). Et les placards font partie aussi bien de la Shon que de la Sh sauf à avoir moins de 1.80m de hauteur.

A+

nico24 a écrit:

Pour le permis de construire la Shon est déclarée par le mettre d'ouvrage "sur l'honneur". Les plans d'aménagement intérieur n'étant pas fournis pour le permis de construire, il n'appartient pas à la DDE ou à la mairie de la valider.

Mon constructeur fournit un plan de l'agencement pour le dépôt de permis.

Bonjour Isaac

ton constructeur fourni un plan intérieur c'est pour toi (contractuellement) mais il ne fait pas partie des pièces exigées pour un Pc et ne sera pas examiné au cour de l'instruction du PC.

Et cela ne change rien au fait que le calcul de la Shon est de la responsabilité du déclarant.

A+

Bin quand il donne les dimensions de la maçonnerie, c'est grâce au plan d'agencement.

Il ne doit pas s'embêter à supprimer les cloisons pour le dépôt du permis.

"Et quelles sont les surfaces à prendre en compte pur le calcul de la SHON ?
(couloir,dressing,débarras,cuisine,chambre de moins de 9 m2,terrasse,balcon,buanderie,garage,chaufferie,cha mbre,salle de bains,escalier ?)
Une chambre de moins de 9 m2 est-elle considérée comme une pièce ?" en témoignent.
Il n'est pas possible d'y répondre sans faire un cours de plusieurs heures et sans que vous passiez par la lecture de divers textes (Code de l'Urbanisme, Code de la Construction et de l'Habitation).

Je peux cependant vous donner un résumé de la définition de la surface hors oeuvre nette (SHON) :
Il s'agit de la surface de tout ce qui compose votre maison, en prenant les mesures "au nu extérieur", tout, sous-sols, terrasses, couvertes ou non, combles, tous les niveaux. On ne déduit rien, ni les épaisseurs de murs, ni les trémies. Là on obtient la Surface Hors Oeuvre Brute (SHOB). Une fois qu'on a cette SHOB, on déduit les terrasses non couvertes et balcons, les terrasses couvertes non closes et loggias, toutes surfaces non clauses de rez-de chaussée, 60 m² au plus pour le garage (même s'il a une surface plus importante), les combles "perdus", toutes les surfaces dont la hauteur est inférieure à 1,80 m. Bref, c'est un peu compliqué. En plus, à ce calcul, l'imprimé de demande de permis de construire prévoit d'ajouter une déduction suppléménetaire de 5 % sous certaines conditions.

La surface habitable et la SHON ne sont pas les mêmes choses.
Il ne faut pas confondre surface habitable, pièce habitable et pièce principale.

"(couloir,dressing,débarras,cuisine,chambre de moins de 9 m2,terrasse,balcon,buanderie,garage,chaufferie,cha mbre,salle de bains,escalier ?)" sont des surfaces habitables et sont comptées dans la SHON.

"Une chambre de moins de 9 m2 est-elle considérée comme une pièce ?" oui, c'est une pièce mais certains organismes prêteurs de deniers ne la considère pas comme pièce principale. La CAF non plus (du moins pas toujours) pour attribuer ses "allocs".

Moralité : pour faire croire que plus de 170 m² se SHON font moins de 170 m² de SHON pour économiser l'architecte, c'est mision quasi impossible.

Même si vous savez faire une charpente, une installation électrique, tirer du béton pour faire une chape bien lisse, il me semble que vous êtes bien loin de savoir faire un plan. Vous risquez d'aller au bouillon si vous partez à l'avanture sans réfléchir ou sans prendre le temps nécessaire pour vous renseigner.