Avis plan maison R+1 construction

Bonsoir,
Pour moi, ce plan est mal fichu.
WC qui ouvrent sur la pièce de vie, escalier mal placé qui engendre un étage peu optimisé, pas de placard dans l'entrée, une seule baie vitrée au sud.
On pourrait s'attendre à beaucoup mieux avec une telle surface.

Centrer l'escalier serait déjà pas mal. Et faire en sorte que les WC ne soient pas conviviaux.

Merci de votre réponse et de l'intérêt que vous portez à mes plans.

comment voyez vous un "plancher qui tient"?

Un escalier plus au centre n'est pas forcément mieux, nn??(J'ai du mal à lui trouver une place idéale...)

Une porte coulissante qui ferme ce petit couloir qui va au WC serait la solution?

merci

Bonjour Billou,
+1, on ne voit pas les 140m2. Ce plan n'a pas d'entrée, par contre, il a un cellier avec énormément de place perdue au centre (en principe, seuls le linéaire des murs est utilisé dans ce genre de pièce), le wc ouvre généreusement sur la pièce de vie et semble trop court pour accueillir un lave-mains. L'escalier est effectivement bien mal placé.
A l'étage, j'espère que "wc" est en fait une salle-de-bain.
La galerie va être sombre avec ces seules petites fenêtres.
D'une manière générale je trouve que c'est chiche en ouvertures. Le constructeur devait être dans un mauvais jour quand il a fait ce plan

Autre question: j'ai vu le plan de masse dans ton récit et je me demande comment va être positionnée la maison sur le terrain, est-ce que le plu vous oblige à aligner la maison avec celle du voisin?

Pourquoi pas un escalier en U à la place du WC et empiétant sur la salle d'eau, ces derniers pouvant se "cacher" à droite du plan. À l'étage, les deux chambres en place ne bougent pas, au dessus de la cuisine, la salle de bain, de l'autre côté la chambre future et au milieu un vide sur salle à manger.
C'est une idée, à améliorer dans le cas où cela vous conviendrait !!

Bonsoir

pour une MOB de cette largeur, il ne doit pas y avoir trop de pb pour que les "cloisons" du rez soient des murs "porteurs"

Bonsoir,
Mettre une baie au ras et une autre sous l'escalier... Faut vraiment être tordu!

Les murs ne m'ont pas l'air bien épais, quel section d'ossature vous propose t-il? Je parie pour du 145.

Et juste pour info, au delà de 9m une MOB doit avoir des murs intérieur de contreventement c'est dans le DTU; sauf si le constructeur peut justifier par calcul de la stabilité de l'ouvrage.

Merci à tous de vos réponses.

une question: est-ce qu'il existe un site regroupant des architectes spécialisés en ossature bois? car j'ai pas trouvé jusque là.

A Petrouchka: dans la maison, on souhaite qu'une salle de bains. En haut, sa serait wc+lavabo.

Non, le PLU n'oblige aucune position de la maison. Les constructeurs veulent la mettre parallèle au sens du terrain, car soit disant en travers sa serait pas possible. Perso, en travers sa me plairait bien, sachant que je veut garder un accès voiture sur l'arrière du terrain et ne pas mettre la maison en limite de terrain. Si celà peut vous aider, je peux vous passer des passages du PLU en MP.

Pour info, on ne souhaite pas coller le garage à la maison. Dans le cellier, il y aura aussi le chauffe-eau et peut-être VMC.

A SabouSim: pourquoi pas, toutes les idées sont bonnes à prendre et à creuser. Merci de cette idée.

A IguaneK: oui l'ossature proposée est du 145

Merci à tous

Bonjour,

billou41 a écrit:

...
A Petrouchka: dans la maison, on souhaite qu'une salle de bains. En haut, sa serait wc+lavabo.
...

Et donc, les occupants des chambres du haut iront se doucher en bas?
En traversant tout le séjour en pyjama? Avec leurs vêtements sous le bras ? Pas intérêt à faire tomber sa culotte derrière le canapé.

C'était comme ça chez mes beaux-parents.
Je trouvais déjà ça pas pratique du tout 2 fois par an, mais alors tous les jours !

Il y a la place là-haut! Mettez-y une douche.

Bonjour
" l'ossature proposée est du 145"...Il va falloir m expliquer la conformité avec la RT2012 avec cette base...

Pour le reste tout est dit, ce plan est un des plus mal fichu vu sur ce forum...
Des Wc qui débouche sur le salon, pas de salle de bain a l'étage, pas  d entrée, etc....
Pour 140 m2...!
Déchirez ce plan , regardez les plans présentez sur ce forum et  le net, et repartez de la feuille Blanche...et changez de constructeur/Concepteur...

zadene a écrit:

Bonjour,

billou41 a écrit:

...
A Petrouchka: dans la maison, on souhaite qu'une salle de bains. En haut, sa serait wc+lavabo.
...

Et donc, les occupants des chambres du haut iront se doucher en bas?
En traversant tout le séjour en pyjama? Avec leurs vêtements sous le bras ? Pas intérêt à faire tomber sa culotte derrière le canapé.

C'était comme ça chez mes beaux-parents.
Je trouvais déjà ça pas pratique du tout 2 fois par an, mais alors tous les jours !

Il y a la place là-haut! Mettez-y une douche.

Ben oui, et en plus, la pièce du haut est plus grande que celle du bas!

Billou, si vous mettez la maison en parallèle, vous allez vous retrouver avec le sud tout bouché par la maison des voisins, non? Le terrain est très étroit et le sud est en direction de la maison déjà construite, j'ai juste?

petrouchka a écrit:

...
Ben oui, et en plus, la pièce du haut est plus grande que celle du bas!

J'ai un doute là-dessous.
Billou parle de toiture 2 ou 4 pentes.
Il n'y a aucune ouverture ni au nord ni au Sud à l'étage.
Je suppose, peut-être à tort, que l'étage est sous rampants, et donc, il n'y a peut-être pas autant de place que ça.

zadene a écrit:

petrouchka a écrit:

...
Ben oui, et en plus, la pièce du haut est plus grande que celle du bas!

J'ai un doute là-dessous.
Billou parle de toiture 2 ou 4 pentes.
Il n'y a aucune ouverture ni au nord ni au Sud à l'étage.
Je suppose, peut-être à tort, que l'étage est sous rampants, et donc, il n'y a peut-être pas autant de place que ça.

Aah oui, possible. Tout dépend du toit. De toute façon, moi j'irais consulter d'autres constructeurs, Billou

zadene a écrit:

petrouchka a écrit:

...
Ben oui, et en plus, la pièce du haut est plus grande que celle du bas!

J'ai un doute là-dessous.
Billou parle de toiture 2 ou 4 pentes.
Il n'y a aucune ouverture ni au nord ni au Sud à l'étage.
Je suppose, peut-être à tort, que l'étage est sous rampants, et donc, il n'y a peut-être pas autant de place que ça.

Bien vu, avec des fenêtres en pignon pour éviter des Velux.
Et dans ce cas, les 140 m² sont de la surface Utile, mais pas de la surface habitable...
Et si c'est le cas, aussi, il faut tenir compte de la limite des 1,80 m pour placer les éléments de SdB

**utilisateur banni** a écrit:

Le titre du sujet étant R+1, je ne me pose néanmoins pas la question, je considère que l'auteur du fil ne se trompe pas tout seul sur son projet.

HA !!
Sacré toto, toujours le mot pour rire !

Merci à tous de vos réponses, je m'aperçois qu'en fait, rien est bon... Il y a du taf.

Je me demande s'il faut pas que je passe par un architecte malgrès le coût (3400€ plan + dossier permis) (mais peut être la garantie d'un meilleur résultat..)

La maison du voisin est bien plein sud.

L'étage se trouve sous les rampants.

Juste une question (car maintenant j'avoue je suis un peu perdu). Avec ce type de terrain (18mètres de large et 58 mètres de long), est-il est possible de concevoir un projet "sympa"? (Le budget étant "serré).

Merci de vos réponses, qui me donnent beaucoup à réfléchir...

Merci de ta réponse **utilisateur banni**.

Le terrain se trouve juste en périphérie d'un petit bourg, c'est une ancienne pâture sans arbre qui a était divisée pour faire 4 terrains. Il se trouve a 15min d'une ville de 18 000 habitants et proche de grands axes.

Donc j'ai plus qu'à bosser et aller voir l'architecte.

Bonjour à tous,
par quel moyen me conseillerez-vous pour trouver un "bon" architecte? car je pense que c'est comme tout métier, il doit y avoir de tout....

merci de vos réponses