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Plain pied 106m² sur sous-sol de 115m²

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Env. 30 message Haute Garonne
Bonjour à tous,

Nous aurions besoin de votre aide pour le plan de notre future maison.
Le constructeur que nous avons sélectionné nous propose un plain pied de 106m² sur sous-sol intégral avec double garage.
Nous souhaitons 3 chambres et un bureau et pour des raisons financières, la structure sera un rectangle simple avec un toit 2 pentes.
Le plan est on ne peut plus simple mais plusieurs choses nous questionnent :
- exposition du salon-salle à manger-cuisine : est-sud-ouest avec pour simple ouverture à l'ouest une fenêtre panoramique dans la cuisine
- la seule ouverture au sud est une baie vitrée donnant sur la salle à manger
- séparer la douche de la salle de bains
- mettre les WC côté jour
- ajouter un cellier

Toutes les critiques sont les bienvenues, car plus on tourne ce plan dans tous les sens et moins on y voit clair !!
Merci aux regards extérieurs donc !!

700m² avec un voisin à gauche et un bout de voisin en haut.
<br />
En bas la rue et à droit et un peu en haut un chemin piétonnier arboré.
Première ébauche
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, J'ai regardé votre plan et voilà les remarques que je me suis faites :

Je suppose que le sens de la maison est défini et ne peut pas changer, par exemple pour avoir le plus grand côté à sud.

Pour la fenêtre de la cuisine, la fenêtre panoramique à l'ouest peut suffire, ça vous libère de la place dessous et du côté ouest, il faut savoir que normalement le vent jette la pluie contre, donc sauf d'avoir un côté super intéressant du jardin, une porte fenêtre ne s'impose pas, surtout lorsqu'on n'a pas une très grande maison.

Pour le séjour, vous dites qu'il n'y a qu'une porte fenêtre au sud. Il serait bon de l'agrandir un peu et d'avoir une bonne baie vitrée entre 1,80m et 2 m afin de profiter du soleil l'hiver. Et pour l'ouverture près de la porte d'entrée, si ce n'est qu'une fenêtre, mettre une porte fenêtre à la place, ce serait plus agréable.et il y aurait le soleil couchant.

Ensuite, j'ai vu le WC près de l'escalier. essayez d'imaginer comment vous entrez, et aussi, si quelqu'un se trouve mal et tombe derrière la porte. Il serait de loin préférable de faire ouvrir la porte vers l'extérieur avec un ressort pour qu'elle ne reste pas ouverte, ce serait infiniment plus pratique, et c'est souvent ainsi dans les maisons, notamment chez moi, et je n'ai aucune gêne.

Salle de bain : pour la porte de la salle de bain, il serait plus pratique là aussi (même si c'est moins indispensable de la faire ouvrir vers l'extérieur.
Pour séparer la douche, il faudrait la mettre ailleurs, par exemple à côté du WC dans le carré qui doit être ??? le chauffe eau sans doute, et mettre ce dernier dessous, au garage dans un cagibi isolé en limitant la longueur du tuyau.

Et si on enlève la douche de la salle de bain, il serait judicieux de mettre à la place un deuxième WC, afin de ne pas être obligé de ressortir si on a oublié de passer au WC avant la douche. De plus, ça fait un 2ème WC en cas d'affluence. J'ai vu ça chez ma fille, et c'est Top. Et au dessus du WC, on peut mettre des rangements.

Faites attention qu'on vous mette la bouche de VMC au dessus de la baignoire, du côté des robinets pour qu'elle soit plus efficace, car souvent ils font au plus simple ce qui n'est pas toujours le plus judicieux.

Je vous signale aussi une idée gain de place pour la cuisine, (vue en visitant des maisons clés en main) : dans une angle, il y avait un cagibi en placo avec une porte ordinaire. C'était un placard avec pas mal d'étagères qui permettait beaucoup de rangement, et aussi d'avoir moins de meubes de cuisines qui sont assez chers, et moins de meubles en hauteur qui 'chargent un peu" du point de vue décoration. Et comme un espace rangement ne nuit pas, si vous pouvez faites le, c'est une excellente idée super pratique et qui n'enlaidit pas du tout : il y avait une porte ordinaire comme pour une pièce.

Je note aussi que le couloir qui va au chambres est vraiment étroit, il serait bon qu'il fasse un mètre de large si c'était possible de repousser légèrement les cloisons, ou d'avoir une option avec un peu plus de largeur de la maison comme le font certains constructeurs.

Pour le chauffage, vu le climat de la région, vous n'êtes pas trop à plaindre... de plus les maisons actuelles sont bien isolées. D'ailleurs dans votre région, les gens disent qu'il faut au moins autant penser à la chaleur de l'été qu'au froid hivernal pour isoler.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
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Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour,
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
Picto recompense Membre super utile
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Env. 30 message Haute Garonne
Merci beaucoup pour votre réponse détaillée !!


LARZAC a écrit:Bonjour, J'ai regardé votre plan et voilà les remarques que je me suis faites :

Je suppose que le sens de la maison est défini et ne peut pas changer, par exemple pour avoir le plus grand côté à sud.

En fait on pourrait changer, et c'est ce qu'on pensait au départ, mettre la maison perpendiculairement à la route, mais le constructeur nous a dit qu'avoir pignon sur rue était inesthétique donc gare à la revente....
Donc il voudrait mettre la maison au fond à droite du terrain pour profiter du terrain au sud et à l'est

Pour la fenêtre de la cuisine, la fenêtre panoramique à l'ouest peut suffire, ça vous libère de la place dessous et du côté ouest, il faut savoir que normalement le vent jette la pluie contre, donc sauf d'avoir un côté super intéressant du jardin, une porte fenêtre ne s'impose pas, surtout lorsqu'on n'a pas une très grande maison.

Pour le séjour, vous dites qu'il n'y a qu'une porte fenêtre au sud.

Non c'est une baie vitrée de 2m40 au sud mais qui donne côté salle à manger et cuisine. Rien au sud côté salon...


Il serait bon de l'agrandir un peu et d'avoir une bonne baie vitrée entre 1,80m et 2 m afin de profiter du soleil l'hiver. Et pour l'ouverture près de la porte d'entrée, si ce n'est qu'une fenêtre, mettre une porte fenêtre à la place, ce serait plus agréable.et il y aurait le soleil couchant.
C'est une porte-fenêtre d'1m20 à l'est sur le salon donc soleil levant.

Ensuite, j'ai vu le WC près de l'escalier. essayez d'imaginer comment vous entrez, et aussi, si quelqu'un se trouve mal et tombe derrière la porte. Il serait de loin préférable de faire ouvrir la porte vers l'extérieur avec un ressort pour qu'elle ne reste pas ouverte, ce serait infiniment plus pratique, et c'est souvent ainsi dans les maisons, notamment chez moi, et je n'ai aucune gêne.
Ok mais porte ouvrant à l'extérieur et couloir étroit ne font pas bon ménage je crois...

Salle de bain : pour la porte de la salle de bain, il serait plus pratique là aussi (même si c'est moins indispensable de la faire ouvrir vers l'extérieur.
Pour séparer la douche, il faudrait la mettre ailleurs, par exemple à côté du WC dans le carré qui doit être ??? le chauffe eau sans doute, et mettre ce dernier dessous, au garage dans un cagibi isolé en limitant la longueur du tuyau.

Et si on enlève la douche de la salle de bain, il serait judicieux de mettre à la place un deuxième WC, afin de ne pas être obligé de ressortir si on a oublié de passer au WC avant la douche. De plus, ça fait un 2ème WC en cas d'affluence. J'ai vu ça chez ma fille, et c'est Top. Et au dessus du WC, on peut mettre des rangements.
Pas mal l'idée, je retiens !! Mais autant un WC dans la salle d'eau ne me dérange pas, autant un WC dans une salle de bains ca doit faire bizarre non ?

Faites attention qu'on vous mette la bouche de VMC au dessus de la baignoire, du côté des robinets pour qu'elle soit plus efficace, car souvent ils font au plus simple ce qui n'est pas toujours le plus judicieux.

Je vous signale aussi une idée gain de place pour la cuisine, (vue en visitant des maisons clés en main) : dans une angle, il y avait un cagibi en placo avec une porte ordinaire. C'était un placard avec pas mal d'étagères qui permettait beaucoup de rangement, et aussi d'avoir moins de meubes de cuisines qui sont assez chers, et moins de meubles en hauteur qui 'chargent un peu" du point de vue décoration. Et comme un espace rangement ne nuit pas, si vous pouvez faites le, c'est une excellente idée super pratique et qui n'enlaidit pas du tout : il y avait une porte ordinaire comme pour une pièce.
On va essayer de caser un cellier entre la cuisine et la chambre 1...

Je note aussi que le couloir qui va au chambres est vraiment étroit, il serait bon qu'il fasse un mètre de large si c'était possible de repousser légèrement les cloisons, ou d'avoir une option avec un peu plus de largeur de la maison comme le font certains constructeurs.
On va essayer...

Pour le chauffage, vu le climat de la région, vous n'êtes pas trop à plaindre... de plus les maisons actuelles sont bien isolées. D'ailleurs dans votre région, les gens disent qu'il faut au moins autant penser à la chaleur de l'été qu'au froid hivernal pour isoler.


Pour le chauffage ca sera chauffage au sol avec PAC.

Merci encore !!!

PS : est-ce que tu peux éditer ou supprimer les 2 messages en trop pour que ca soit un peu plus lisible stp... merci !!
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 30 message Haute Garonne
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.

Plan typique de constructeur.

Bons points
-Orientation correcte
-Hall de nuit permettant la circulation d'un fauteuil roulant

Points faibles
-Un peu radin sur les ouvertures au sud.
Je trouve aussi...tu aurais des idées pour améliorer ca ? Sachant que contre le mur sud du salon il faut caser le meuble TV et voir dans un futur plus ou moins proche, une cheminée.

-La réflexion sur l'adaptation PMR n'est pas poussé jusqu'au bout.
Est-ce obligatoire ? Idem, as-tu des idées ? Sinon on fera sans, en touchant du bois toute notre vie...

-Pas de placard dans l'entrée. Près de la porte ça sera un amoncellement de vêtements, chaussures, sacs, etc ..., fort disgracieux.
Je pensais en mettre un derrière la porte d'entrée...

-Entrée directe dans la pièce de vie. Le froid et le regard inquisiteur du démarcheur en direct sur le salon et ses équipement.
Que penses-tu d'inverser l'escalier et la porte d'entrée, comme ca l'escalier ferait cloison avec le salon ?

-La chambre 2 est gâtée avec la douche et la baignoire contre sa cloison. Prévoir une isolation acoustique renforcée.
Oui on risque de renforcer l'isolation. Mais on aimerait séparer la douche de la salle de bain et alors là isolation renforcée x2 !! Mais on ne sait pas encore où...

-Place perdue en bout d'escalier. Son sens de montée et ou sa forme seraient à reconsidérer.
-...

En l'état ce plan est tout juste honnête, il est possible de tirer bien mieux de cette enveloppe même si 4 chambres en 106 m2 est déjà un beau défi.
Oh que oui, un beau défi !! Au pire on rajoutera des m².... mais déjà jouer à Tétris et savoir où tout caser...

Bonne continuation


Merci beaucoup pour tes remarques !! Je vais essayer de refaire un plan, d'ailleurs si vous avez des outils pas trop fastidieux à prendre en main je suis preneuse Merci
Messages : Env. 30
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Env. 30 message Haute Garonne
Merci Toto, vous êtes rapide en plus d'être efficace !!

Le plan que vous proposez nous parle pas mal, tous les points d'eau au même endroit, ca fera une économie de tuyauterie !!
Et au moins côté bruit ca ne dérange qu'une seule chambre.

Les toilettes sont immenses et la salle de bain un peu biscornue mais ca me donne des idées et je vais essayer de bidouiller un truc moi aussi.

Le cellier, oui je suis un peu gourmande mais c'est d'un pratique...et au pire on poussera un peu les murs.

Pour le bureau, dans l'immédiat il ne servira que de bureau, on utilisera la chambre 3 comme chambre d'amis tant qu'on a pas d'enfant à y mettre, mais dans 4-5 ans ca ne sera plus possible (on aimerait 2 enfants) donc on mettra un canapé-lit dans le bureau. Donc à voir comment augmenter la surface du bureau qui pour l'instant tient dans la salle de bains de 6.8m².

M. Bertrand est encore plus gourmand que moi : il voudrait des combles aménageables (en plus des 3ch+bureau du plain pied), donc un escalier montant à rajouter...

Merci encore pour vos idées !!
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
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Membre utile Env. 1000 message Moselle
Voici une autre possibilité:

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=304368plan22.jpg][/url][/img]

[img]http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=193846plan22bis.jpg][/url][/img]
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Moselle
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Env. 30 message Haute Garonne
Merci pour l'idée de la meurtrière, on va essayer de soumettre ca !
Par contre pour le coup ca fait une mini-salle à manger...

Une autre idée de configuration sinon, même si on ne se rend pas trop compte des volumes :
Avec petite suite parentale
Mon auto-critique :

En fait on n'aimait pas trop l'idée d'avoir le bureau loin de l'entrée, pas envie que les gens traversent le coin nuit pour aller au bureau, ni de devoir courir pour répondre au téléphone (qui sera au bureau)
Après on se rend pas trop compte mais peut-être que le bureau sera un poil juste en taille, et surement le côté lit de la chambre parentale.
D'ailleurs pas top d'avoir la tête de lit collée à la chambre 2 mais pas le choix si on veut avoir les coins "eau" au même endroit...
La salle de bains à l'air un peu grande mais je n'ai pas su faire autrement, et les toilettes ne seront pas PMR, tant pis, on verra sur le plan final si on peut mais sinon tant pis...
Et aussi j'aime pas trop l'idée d'avoir la chambre parentale au nord et en plein milieu du couloir mais je n'ai pas su faire autrement...
Au moins les chambres ne seront pas embêtées par les bruits de la salle de bain/salle d'eau.

Avis aux critiques !!

Merci
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Bonjour
j'ai fait aussi mon plan ,ça changera de rentrer toujours directement dans le séjour ,j'ajouterais presque une porte pour fermer le bureau.
gege
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Champigny Sur Marne (94)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Moselle
Je n’aime pas l’accès du WC dans le salon/SAM.
Une fois mis le plan à la bonne dimension j’ai un doute sur la suite parentale (environ 5m20 si on déduit 2m80 de chambre reste 2m40 pour un dressing mini 1m50 reste 1m30 pour une SDD, a voir ?)

Que pensez-vous du plan que je vous ai proposé ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Moselle
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Env. 30 message Haute Garonne
Désolée j'avais internet qui plantait donc j'ai pu publier mon plan sans voir les vôtres...merci beaucoup pour vos contributions !!

Delphie : on aime assez, mais pourquoi un renfoncement dans la chambre parentale alors qu'il y a déjà un dressing ?
Effectivement, au niveau des proportions j'ai de gros doutes sur mon plan mais je n'ai pas su mettre toutes les mesures comme vous l'avez fait.
Par contre ce que j'aimais bien dans le plan de toto c'est le fait de traverser le dressing pour arriver à la salle d'eau, ca fait tampon et ca s'organise mieux je trouve.
J'ai essayé de refaire dans l'idée mais faut voir les mesures oui.


Aussi, le couloir nous parait un peu long non ? Et un double placard dans l'entrée je ne sais pas trop...
Par contre cellier et toilettes imbriqués on y avait pensé aussi, pourquoi pas.
Ok aussi pour la porte-fenêtre au sud dans le salon mais ca pose souci pour la cheminée...et voir si la télé passe en l'état car elle fait 1M50 de large. Le mur contre la télé fait combien chez toi ? Fenêtres en combien ?
Et aussi la chambre 1 a fait un petit régime héhé !
On poussera un chouilla les murs je pense...

Merci beaucoup en tout cas !!


Gege : merci pour ta proposition de plan !!
Oui je pense qu'on préfèrerai fermer le bureau, mais du coup ca nous ferait une pièce de 5m² à peine...
Et le carré à côté du WC, c'est quoi ?
J'avais aussi eu l'idée de se servir de l'escalier comme séparation entre le salon et l'entrée, c'est peut-être à creuser...
A voir après avec les superficies car cette configuration agrandis l'espace salon mais diminue aussi les chambres qui n'étaient déjà pas énormes à la base...
Merci à toi aussi !
Messages : Env. 30
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Moselle
Ce sont deux portes fenêtres de 60x215

Voir image (page 3 message du 18/04 à 20h07)
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-215176_start-30.php

Moi aussi je trouve sympa l’idée du passage par le dressing pour arrivée à la SDD mais pour que ce sois pratique à l’usage il faut prévoir un minimum de place.

Le placard dans la chambre parentale est pour utiliser au maximum l’espace du rangement on n’en a jamais assez !!!!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Moselle
J’ai utilisé archifacile (c’est gratuit) pour faire le plan ca permet d’avoir une idée de la taille des pièces.

Je ne pense pas que le couloir est plus long que dans les autres propositions (ca doit être une impression du faite que certain plan ne sont pas à l’échelle).

En plaçant l’escalier entre l’entrée est le salon ca vous agrandira le couloir.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 300 message Loir Et Cher
Bonsoir,

Une autre possibilité :

Messages : Env. 300
Dept : Loir Et Cher
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En cache depuis le mercredi 18 novembre 2020 à 08h31
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