Maison Plein Pieds 122m2 environ

Bonjour,

Orientation?
sans ça c'est compliqué. le nord est en haut peut être (j'espère)?

Quelques remarques:
- absence d'entrée et de placard pour ses vêtements. juste indispensable.
- ce couloir de la mort ne donne pas très envie.
- le cellier est à l'opposé des pièces d'eau (WC, SDB), très mauvais pour l'eau chaude. A moins que vous mettiez le ballon dans le garage ce qui serait encore plus loin.
- C'est la mode, mais perso je vois pas l’intérêt de ces dressing. ça vous prend 7m² soit au moins 10000€ à 1500€/m² tout ça pour ranger les chaussures et les robes de madames.
- Bureau aussi grand que le dressing.
- le décroché en bas est inutile. effet de style qui dois couter , faite le droit et vous gagnerez quelques centimètre soit 1 ou 2 m² au total. a voir ce qui est important à vos yeux.
- j'ai du mal à imaginer la forme de la toiture avec ce plan. mais c'est peut être moi qui n'ai pas assez de connaissance sur le sujet. d'autres sauront mieux dire
- on accède au bureau en passant par la cuisine?
- la position de la maison sur le terrain est étrange, vous n'avez pas de jardin? ou est l'accès à la rue? car j'ai l'impression que les véhicules vont prendre la moitié du jardin. pour moi il y a quelque chose qui ne va pas.

Bonjour


vous avez changé de terrain ?

moii63 a écrit:

...Il y a 3m32 entre le mur du bureau et le haut du terrain ...

hier j'ai répondu qu'il fallait 4m en limite nord c'est par rapport à ce terrain :

Dressing au sud et chambres enfants plein nord ?

wc contre une chambre enfant : bof, au fond du couloir re-bof.


vous passez par un cst ?

Archi44 a écrit:

- C'est la mode, mais perso je vois pas l’intérêt de ces dressing. ça vous prend 7m² soit au moins 10000€ à 1500€/m² tout ça pour ranger les chaussures et les robes de madames.

J'aurais bien envie d'être du même avis que toi, mais je trouve qu'une chambre c'est pour dormir, pas pour entreposer les vêtements. Quelle serait l'alternative au placard? Une lingère familiale?
Par contre je trouve qu'un bureau est inutile, à moins de travailler chez soi, et encore. On voit des bureaux sur tous les plans, pourtant j'ai pas l'impression qu'il y ait beaucoup de télétravailleurs ou de profession libérale.
Pareil pour le cellier, pourquoi faire une pièce à part alors que ce serait beaucoup plus pratique de tout intégrer à la cuisine et au garage?

Alors je vais essayer de répondre à tout le monde pour que ce soit constructif.

Il y a bien un placard dans l'entrée a droite de l'entrée pour les manteaux et chaussures, pour le dressing on l'a réduit un peu mais c'est important je trouve d'avoir un vrai dressing dans la chambre familiale et c'est un bon point pour la revente je trouve mais on l'a réduit pour augmenter la taille de la salle de bain.
Effectivement mon conjoint travaille le plus souvent à domicile est à besoin d'une imprimante fixe et de rangements...etc. mais on ne veut pas que ca prenne une pièce trop importante c'est pour ça qu'elle ne fait que cette surface. La cuisine sera dans l'angle et ouverte donc on passe pas vraiment pas la cuisine et vu que effectivement un bureau ne va pas à tout le monde, on s'est dit que pour la revente, les gens pourraient dégager le cellier et se servir de bureau comme cellier ou agrandir le cellier en cassant le mur par exemple...
La terrasse et jardin sont en bas du terrain il y a environ 7m entre la baie vitrée et la limite de propriété. Et l'entrée de la propriété est en bas a droite... Le nord est effectivement en haut mais apparemment le maire m'a dit qu'il fallait 3m entre la limite de propriété et la maison...peut être qu'il s'est trompé (?)
On passe par un maitre d'oeuvre. Et c'est compliqué de faire une maison sans couloir, avec toutes les chambres au sud, terasse...etc...

Pourriez-vous ajouter l'entrée du terrain sur le plan ?

le maitre d'oeuvre ne s'occupe pas des plans ?

Lol oui effectivement nous n'avons pas encore placé les fenetres. Je vais le faire et vous redonner les plans j'espère ne pas avoir à faire de fenêtre côté ouest (a gauche sur le plan) sinon il faut que je recule la maison de 3m et ca colle plus du tout au niveau des plans.
Je vais vous mettre le plan avec les fenetres dites moi si ca devrait passer pour la RT2012.

Voila plans modifiés et j'ai rajouté les ouvertures. Les baies vitrées font 2.40 de long et les fenetres coulissantes 130 pour les chambres et la cuisine. J'espère que ca passera au niveau de la RT2012...

Bonjour,

WC, salle de bain et bureau borgnes?
C'est un choix?

Moi je sais toujours pas pourquoi la maison est implanté ainsi sur le terrain. le côté Est est inutilisé et les véhicules vont venir en plein milieu du jardin pour accéder au garage qui est tout au fond. il n'y a pas moyen de coller la maison à l'est? ou alors si la maison doit être collé à l'ouest de mettre la garage à l'ouest?
avoir un vrai jardin est aussi quelque chose d'indispensable pour revendre une maison.

Wc salle de bain et bureau borgne ? il y a bien une fenetre dans la salle de bain a simple battant, dans le bureau une porte fenetre simple battant et par contre rien dans les WC ou eventuellement un point de lumiere seulement...

Comment calcule t-on le ratio surface vitrée surface habitable
? Et de combien doit-il être pour être "bon" ?

Archi44, l'entrée de notre terrain est obligatoirement en bas a droite des plans car à l'est il y a la route et les 3 autres côtés il y a des maisons. Pour l'entree on a donc pas le choix et je vois pas comment on peut garer des voitures à l'ouest en entrant à l'est. Le jardin est au sud et non à l'est. Les voitures ne sont donc pas du tout dans le jardin. Il y a 7m entre la pièce de vie, chambre + dress et SDB et le bas du terrain. C'est ici que sera le jardin / terrasse

Et on va très certainement voir pour reculer la maison au maximum vers le fond pour dégager encore de la place côté sud.
Après comme je disais plus haut je ne vois pas comment on peut mettre les 3 chambres sur une exposition autre que nord... C'est pas forcement obligatoire cette exposition nord c'est plus une concession parce qu'on ne voit pas du tout comment faire autrement...

Je pensais à des portes et non à des fenêtres ;)

Pour être compatible avec la RT2012, le ratio doit être de 1/6ème. Un sixième de votre surface doit être vitrée, au minimum, bien entendu! Si vous souhaitez du lumineux, rien ne vous empêche de voir toujours plus, à part le porte monnaie.

Ah d'accord ce sont bien des fenêtres en effet.

1/6 de la surface doit être vitrée cela veut dire en gros qu'on calcule le nombre de mètres que fait la maison de chaque côté c'est bien ca ? (exp 14.71m en bas + 4.93m vers l'entrée...etc) le garage est compris dans les calculs ?

Google n'est pas que mon ami, il est le vôtre aussi.. 
Legifrance

Bonjour

moii63 a écrit:

...j'espère ne pas avoir à faire de fenêtre côté ouest (a gauche sur le plan) sinon il faut que je recule la maison de 3m et ca colle plus du tout au niveau des plans...

parce que ça y est ? les murs sont déjà figés ?
c'est une maison en banché et tout est commandé ? ou les fondations sont coulées ?

sérieux !!! je vis depuis 1 an dans le 63, ça ne me viendrait pas à l'idée de mettre des fenêtres enfants plein nord,
pas plus qu'un angle rentrant -toujours plein nord- , chez moi on appelle ça un nid à neige et pourtant il neige moins qu'ici...

et quelle que soit la région, privilégier l'expo sud et terrasse pour un dressing plutot que pour les chambres ...

pour les couloirs, ils ne sont pas toujours à éviter, ils aident à mieux circuler dans la maison.

et donc, ce maitre d'oeuvre ne fait pas les plans ?

la différence majeure entre lui et nous : ici -quelque soit notre activité pro- nous sommes bénévoles = on aide gratis pour le plaisir ;
si vous voulez profiter de tous les conseils on continue,
si vous êtes figés avec votre idée de base demandez lui de mettre vos plans au propre et déposez le permis .

moii63 a écrit:

Archi44, l'entrée de notre terrain est obligatoirement en bas a droite des plans car à l'est il y a la route et les 3 autres côtés il y a des maisons. Pour l'entree on a donc pas le choix et je vois pas comment on peut garer des voitures à l'ouest en entrant à l'est. Le jardin est au sud et non à l'est. Les voitures ne sont donc pas du tout dans le jardin. Il y a 7m entre la pièce de vie, chambre + dress et SDB et le bas du terrain. C'est ici que sera le jardin / terrasse

ba du coup je mettrais la maison  à l'Est, à droite (histoire d’avoir le garage en face de l'accès au terrain)
entre la partie EST et NORD non exploitable je me dis que la solution envisagée est vraiment pas optimal. finalement votre jardin ne va représenté qu'un quart de votre parcelle. 
Peut être qu'une maison plus compacte ( a étage ) éviterai de trop sectionner le terrain
peut être qu'en mettant la maison à l'Est vous bénéficieriez de plus de soleil pour votre maison et un emplacement voiture moins conséquent. berf, tout l'inverse de ce que vous proposez.
Après je ne connais pas l’environnement, je ne juge que par rapport aux éléments présentés.

Bonjour,

Merci pour ceux qui m'ont répondu sur la législation. Mon maître d'oeuvre devait faire les plans mais petits soucis perso et vu qu'on doit déposer le permis de construire dans 1 mois je donne un coup de main...
Elisa21 les murs ne sont pas figés c'est justement pour ça que je suis là à demander les avis pour essayer de modifier...

Le problème c'est que je ne vois pas du tout comment faire pour garder le jardin / terasse côté sud et caler 3 chambres sur une autre exposition que nord.
De plus, pour ce qui est du garage, on ne part jamais à la même heure le matin et on ne rentre jamais à la même heure le soir et de coller la maison a l'est ne nous permet donc plus de coller 2 voitures cote à cote mais l'une derniere l'autre du coup manœuvre oblige et on ne peut pas faire demi tour pour se remettre dans le bon sens... C'est pour ça qu'on avait décidé de mettre la maison comme ca...

Comment feriez vous pour exposer au moins 2 chambres sur une autre exposition que nord ? Parce que j'ai beau me casser la tête je vois pas bien...

Bonjour moii63,

Ci-dessous, voici une proposition de plan de PLAIN PIED  -à partir de votre propre ébauche, réalisée sous PAINT et donc avec des dimensions à revoir.

Quelques remarques :
dans l'aile NUIT, les chambres d'enfants ne sont plus au nord , par contre dressing, salle de bains, toilettes et bureau y sont regroupés  les toilettes ont une fenêtre, la salle de bains peut-être accessible directement depuis l'espace parental en ajoutant une seconde porte, la chambre d'enfant mitoyenne du séjour est isolée du bruit par une cloison "double peau".

Le cellier, mitoyen de la cuisine et du garage sert de zone tampon entre garage et maison (ses dimensions seront à déterminer précisément en fonction de ce que l'on veut y stocker à partir des références habituelles : étagères pour stock encombrant et gros électroménager, profondeur 62, étagères "petit" stockage 40, couloir de circulation 90 et le positionnement des portes sera à rationaliser)

Un placard à vêtements, prolongé à sa gauche d'un meuble à niches pour une partie vide-poches/rangement/déco a été placé à coté de la porte d'entrée : idéalement, l'entrée mériterait d'être délimitée même par une simple cloison partielle.
.
Une série de placards adossée au placard de l'entrée, longe la cloison du garage jusqu'au cellier, on pourrait y installer les colonnes de la cuisine avec fours, et frigo, ...

Il ne s'agit que de quelques idées jetées sur le papier, à vous de jouer maintenant, de vous en inspirer ou non.

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(Merci de cliquer sur l'image pour avoir un affichage dans un format supérieur)

Cordialement,

crisedi