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Avis sur plan plein-pied 110 m²

Ce sujet comporte 23 messages et a été affiché 7.555 fois
mouette44
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 6 ans
Le 02/09/2012 à 21h58
Avis sur plan plein-pied 110 m²
Bonjour,

Nous avons trouvé un terrain avec une forme un peu original (en W). Sur ce terrain, nous avons une grange existante que nous conservons. Nous sommes contraint par le PLU de nous mettre en extension du bâtiment existant (la grange) si nous voulons construire dans la première partie du terrain. Sinon, ça nous renvoi dans la seconde partie, a plus de 35m de la façade du terrain. Ce que nous ne souhaitons pas, d'une part a cause du surcoût de la partie VRD, et d'autre part pour des questions pratiques : la grange servira dans un premier temps de garage, avec quelques projets d'aménagements éventuels dans le futur.
Je précise que le terrain est plat.

Voici tout d'abord le plan du terrain avec la maison implantée dessus

plan terrain et implantation - ancienne version

La partie hachurée en bas correspond a des bâtiments (habitation) en mitoyenneté qui ne nous appartiennent pas.

Plus en détail, le plan de la maison :

Projet de plan - ancienne version

J'aimerai vos avis / suggestion sur l'implantation et le plan de la maison, sachant que dans l'idéal, il faudrait que j'arrive a gagner 5 à 10 m² de surface pour être confortable dans le budget, mais que j'ai un peu de mal pour y arriver.

Merci,

Mouette
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 6 ans
Le 02/09/2012 à 22h09
Bonjour,

5 m2 = 50cm de large sur 10 m de long.

Vous enlevez 20 cm de chaque coté de votre projet et le compte y est .

Sinon, vous avez peur du soleil ?

Du milieu de matinée au milieu d'après midi vous ne l'aurez pas.

C'est sur pas de surchauffe estivale avec le bloc immobilier en mitoyenneté.

Et pas d'apports solaires non plus en hiver.

Quel dommage.

Sinon le plan est pas mal du tout.
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HugoTheKing

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 6000
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 7 ans
Le 02/09/2012 à 22h09
Bonsoir,

Et avec une chambre en moins ?. Vous auriez vos 10 m2 de récupéré
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Achat terrain: 10/12/2010
Dépot Permis: 14/01/2011
Permis accordé: 15/02/2011
Début travaux: 28/03/2011
HE/HA: 06/09/2011
Emménagement: 15/08/2012
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karo44

Picto recompense Super photographe

Messages : Env. 1000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 6 ans
Le 02/09/2012 à 22h15
Salut mouette,
Ton terrain est aussi original que le notre,on ce sent moins seul!
Ton plan l'est aussi,quant à gagner comme tu le dit,5/10m2,je suis pas une spécialiste du coté ,mais ptetedes chambres ou du coté salon séjour ,à gauche de ton plan,car la piece de vie est grande le souci c'est qu'il y a une ouverture.
En attendant je suis ton projetSmile
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karo44

Picto recompense Super photographe

Messages : Env. 1000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 6 ans
Le 02/09/2012 à 22h15
HugoTheKing a écrit:Bonsoir,

Et avec une chambre en moins ?. Vous auriez vos 10 m2 de récupéré

cela enleve une piece,un peu dommage!
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mouette44
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 6 ans
Le 02/09/2012 à 22h21
Citation: Vous enlevez 20 cm de chaque coté de votre projet et le compte y est .


Oui, c'est une façon de voir. Mais j'ai pas trop envie de raboter les chambres qui sont déjà au minimum en surface. C'est plus sur la partie pièce de vie qu'il va falloir que je gratte, je pense, éventuellement sur la salle de bain, mais j'ai un peu de mal à retrouver quelques chose qui me parait harmonieux à l'oeil.

Citation: Sinon, vous avez peur du soleil ?Du milieu de matinée au milieu d'après midi vous ne l'aurez pas.C'est sur pas de surchauffe estivale avec le bloc immobilier en mitoyenneté.

Peur du soleil, non. C'est d'ailleurs pour cela que nous avons positionné une fenêtre quasi plein sud en décroché pour faire rentrer de la lumière. Maintenant, je ne suis pas un inconditionnel de l'exposition plein sud, et j'essaye de faire avec les contraintes du terrain ! D'ailleurs, j'ai actuellement une terrasse orienté Est que j'adore : on profite de l'ombre et de la fraicheur dès 14h en été, un vrai bonheur quand il fait chaud.

Quand à la chambre en moins, ça ne correspond plus trop à nos projets de taille de famille Même si je sais que la durée moyenne de vie dans une même maison est d'aujourd'hui 10 à 15 ans, pour nous, l'optique est de construire un nid où nous resterons un bon bout de temps.
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ciboulettecat Invité

Messages : Env. 60000
Le 02/09/2012 à 22h21
Bonsoir,
Misère !
Misère de terrain !
Misère d'exposition !
Je ne comprend pas comment on peut investir et construire dans d'aussi mauvaises conditions
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ciboulettecat Invité

Messages : Env. 60000
Le 02/09/2012 à 22h44
Quelle est la composition actuelle de la famille ?
Et quand pensez-vous rénover la grange et quoi en faire ?
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mouette44
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 6 ans
Le 02/09/2012 à 22h51
Non non, c'est pas la misère. On a vu bien pire, entre les terrains en cuvette, sur d'anciennes carrières, avec des lignes 20 000 V qui traverses le terrain en diagonale, sans parler des terrains "boisés" où il faut abattre de quoi se chauffer pendant 20 ans avant de pouvoir construire une maison

Là, nous avons trouvé un terrain bien situé, pile dans le secteur que nous recherchions, légèrement en dessous du budget que nous nous étions fixé (mais d'un autre côté, le budget maison avait été un peu sous-estimé au début), avec une surface plus que convenable(près de 1200 m²) pour que mes 2 poilus se dégourdissent les pattes dans la journée. Sans parler du cachet de la grange, et de l'économie engendrée sur la construction, puisque pas de garage a faire. Je suis sans problème prêt a faire une croix sur l'exposition sud, que je ne recherche pas particulièrement, même si j'en comprend l'intérêt.
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ciboulettecat Invité

Messages : Env. 60000
Le 02/09/2012 à 22h59
Faudra quand même surveiller la toiture du "garage"
Et bon courage pour la RT 2012 avec une aussi mauvaise exposition
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mouette44
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 6 ans
Le 02/09/2012 à 23h03
La famille, c'est actuellement un enfant, avec l'objectif d'en faire 2 de plus (l'un après l'autre, quand même W00t) dans les années a venir, le deuxième arrivant probablement dans l'année qui suit l'emménagement dans la nouvelle maison.
La rénovation de la grange se fera en 2 temps: une première phase de travaux permettant l'implantation de la maison, avec une reprise de la partie basse de la charpente qui a été un peu malmenée par le temps et des bricolages hasardeux.
Dans un second temps, nous aménagerons peut-être une pièce de stockage et une partie atelier bricolage, avec un WC / pièce d'eau. Mais ce n'est pas une priorité absolue, et c'est plutôt à moyen terme.
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mouette44
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 6 ans
Le 02/09/2012 à 23h08
Je pense que je ne serai ni la première, ni la dernière maison a être exposé est / ouest. Par contre, il est clair qu'un soin particulier sera apporté à l'isolation de la maison, même si le PC ne sera normalement pas soumis à la RT2012 (ce qui n'empêche pas de l'appliquer).
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toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 6 ans
Le 02/09/2012 à 23h15
mouette44 a écrit:Peur du soleil, non. C'est d'ailleurs pour cela que nous avons positionné une fenêtre quasi plein sud en décroché pour faire rentrer de la lumière. Maintenant, je ne suis pas un inconditionnel de l'exposition plein sud, .


Ca c'est sur vous ne vouez pas un culte à Hélios.

Votre petite fenêtre de 90 cm plein sud avec un peu de chance le soleil rentrera dedans en été mais en hiver avec le soleil rasant vous n'aurez que de l'ombre portée.

Chacun voit midi à sa porte, vous c'est une porte ombragée

Si ce projet est monté entoutes connaissances de la particularité de l'exposition il n'y a rien à ajouter.

Et oui je connais votre problème, on augmente plus facilement la surface qu'on la réduite quand on dessine une maison.

Un forme moins tarabiscoté serait aussi des économies.
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ciboulettecat Invité

Messages : Env. 60000
Le 02/09/2012 à 23h28
Expo Est ? 2 Ch et Sdb
Expo Ouest ? Salle à manger
Expo Nord/Nord-ouest ? Salon et 2 Ch
Du sud-est à l'ouest = à l'ombre


Le PC est déjà déposé ?
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toto2776

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 30000
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 6 ans
Le 02/09/2012 à 23h35
C'est combien de VRD en plus pour construire sur l'autre parcelle une maison bien orientée ?

Le budget remise en état de la grange doit couvrir les VRD non ?
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En cache depuis le samedi 08 septembre 2018 à 22h11

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