Avis sur plan maison 152m²

Bonsoir,

Une question, comment comptez vous 158m² ?

j ai rectifier une fois mais pas la 2 eme

mikl51 a écrit:

j ai rectifier une fois mais pas la 2 eme

Veuillez m'excuser, mais je ne comprend pas votre réponse.

Je me suis apercu de mon erreur de frappe
J'ai rectifier le titre, mais le titre de la partie post reste

Mais je crois que c'est pas le plus important

Non effectivement . . . entre 152 et 158 m², ce n'est pas grave . . .

Par contre, là vous êtes à 152 + 37 = 189 m² . . . et là ça change !

Les erreurs de frappe ne sont pas admise sur le Forum ???

je vous prie d"accepter mes plus plates excuses alors ...

Je pense que vous n'avez pas compris.
Vos plans indiquent un "total habitable" de 152 m².
Depuis plus d'1 an, on parle légalement de "surface plancher" et dans cette surface, la cave est comptée >>> 189 m² de surface plancher >>> architecte obligatoire.

C'est la seule chose que je voulais vous signalez.
Qui a fait ces plans ?
En tout cas, c'est une personne qui n'est pas à jour

ciboulettecat a écrit:

Je pense que vous n'avez pas compris.
Vos plans indiquent un "total habitable" de 152 m².
Depuis plus d'1 an, on parle légalement de "surface plancher" et dans cette surface, la cave est comptée >>> 189 m² de surface plancher >>> architecte obligatoire.

C'est la seule chose que je voulais vous signalez.
Qui a fait ces plans ?
En tout cas, c'est une personne qui n'est pas à jour

Effectivement j'avais mal compris
ce sont des plans d'un MO

c'est juste une histoire d appellation ?

pourquoi le garage n'est il pas compris dans le calcul ?

Merci toto et ciboulettecat
j'ai vu effectivement .

mais il est inscrit a l ordre des architectes donc ça passe ?

Je sens que les critiques sur les plans vont faire mal

Le terrain plat est rectangulaire
largeur facade 26 M et longueur 56 M

nous pensons mettre la maison a 15 M de la route (a voir)
7.5M coter nord pour entree ss/sol et 7M coter sud

Si les plans sont l'œuvre d'un archi . . . ça m'inquiète encore plus qu'il ne parle pas de "surface de plancher"

Comme dit par toto , un VRAI PLAN du terrain nous aiderait .
(parce que nous on ne sait pas où est la route )

Et petite question . . . quel type de chauffage et de Chauffe eau sont envisagés ?

Voila j ai mis le plan du terrain en debut de post

concernant le chauffage cela reste a definir, de meme pour CE, en sachant qu'il n y a pas le gaz de ville . Nous pensions donc a une PAC
en tt cas merci de vous attarder sur mon sujet

Merci pour le plan du terrain.
Encore mieux si vous y placiez l'implantation de la maison

Pour le chauffage . . . c'est à définir car la RT 2012 est exigeante . . . si chauffe eau thermodynamique, on ne peut pas le mettre n'importe où .

Pour le plan.
La ch 1 n'aura jamais le soleil. Et il faut la traverser pour dressing et sdb.
Le cellier est . . . ridicule. Et pourquoi ne pas y intégrer le recoin avec la porte vers le sous sol ?
Le wc s'offre généreusement à la vue du salon et de la sam .
Et il faut slalomer pour atteindre la cuisine en contournant la cheminée et la table.

C'est un début.
Il y a encore du boulot.

ciboulettecat a écrit:

Merci pour le plan du terrain.
Encore mieux si vous y placiez l'implantation de la maison

Pour le chauffage . . . c'est à définir car la RT 2012 est exigeante . . . si chauffe eau thermodynamique, on ne peut pas le mettre n'importe où .

Pour le plan.
La ch 1 n'aura jamais le soleil. Et il faut la traverser pour dressing et sdb.
Le cellier est . . . ridicule. Et pourquoi ne pas y intégrer le recoin avec la porte vers le sous sol ?
Le wc s'offre généreusement à la vue du salon et de la sam .
Et il faut slalomer pour atteindre la cuisine en contournant la cheminée et la table.

C'est un début.
Il y a encore du boulot.

j’essaierai de place la maison sur le plan (c'est pas gagner )

completement d accord avec vos remarques, mais je n arrive pas a modifier le plan efficacement

mikl51 a écrit:

completement d accord avec vos remarques, mais je n arrive pas a modifier le plan efficacement

Et le monsieur "inscrit à l'ordre", il n'y arrive pas non plus ?

ciboulettecat a écrit:

mikl51 a écrit:

completement d accord avec vos remarques, mais je n arrive pas a modifier le plan efficacement

Et le monsieur "inscrit à l'ordre", il n'y arrive pas non plus ?

euh j’espère que si ...
mais si je peux lui apporter quelques idées , c'est pas plus mal

OK

Je voudrais d'abord comprendre . . .
L'entrée garage est au nord et assez mal foutue. Vous voulez y garer combien de voitures ?
Et donc la maison est à 7m50 côté garage ce qui ne vous laisse que 7m côté sud
Vous êtes autorisés à construire en mitoyenneté ? Ou quelle distance minimum ?

Pour la forme générale, vous tenez vraiment à tous ces décrochés ? On vous a déjà chiffré tout ça ?

Quelques erreurs encore sur votre plan.
Les points d'eau sont disséminés . . . sans parler de la sdb de l'étage qui va glouglouter gaiement dans le salon.
L'entrée n'est pas séparée, pas idéal en hiver.
J'ai aussi un gros doute sur l'épaisseur des cloisons intérieures, curieuse de savoir ce qui est prévu . . .
toto en a certainement trouvé beaucoup plus

ciboulettecat a écrit:

OK

Je voudrais d'abord comprendre . . .
L'entrée garage est au nord et assez mal foutue. Vous voulez y garer combien de voitures ?
Et donc la maison est à 7m50 côté garage ce qui ne vous laisse que 7m côté sud
Vous êtes autorisés à construire en mitoyenneté ? Ou quelle distance minimum ?

Pour la forme générale, vous tenez vraiment à tous ces décrochés ? On vous a déjà chiffré tout ça ?

Quelques erreurs encore sur votre plan.
Les points d'eau sont disséminés . . . sans parler de la sdb de l'étage qui va glouglouter gaiement dans le salon.
L'entrée n'est pas séparée, pas idéal en hiver.
J'ai aussi un gros doute sur l'épaisseur des cloisons intérieures, curieuse de savoir ce qui est prévu . . .
toto en a certainement trouvé beaucoup plus

merci pour ces remarques

l entre nord est la seul solution nous voulions pas entree sous sol en facade
7M au sud ce n'est pas suffisant ?
nous pouvons construire en mitoyenneté

nous souhaitons avoir des décrochés sur le maison pour avoir un etage plus petit

j ai refais un petit plan vite fais mais j ai un souci concernant la taille,la forme de l escalier et comment l aménager du sous sol a l etage

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

J'ai surtout un gros doute sur la rampe d'accès au garage vu la forme du terrain et la position de la porte du garage.

J'ai un mauvais pressentiment.

Oui Cibou, j'ai des remarques mais je ne les exprimerai pas pour les raisons que tu sais.

Et marre aussi de faire le boulot de gens qui font 7 ans d'études pour dessiner de bonnes maisons et se font bien payer pour ça et qui sortent de la caille.

Ce n'est pas du tout pour défendre et faire polémique, et certaines personnes en parleront sans doute bien mieux que moi sur ce forum mais on ne nous apprend pas, en études d'architecture à faire de bonnes maisons, malheureusement. C'est l'expérience, le visionnage de plans, les essais, les erreurs , la pratique du quotidien qui sont formateurs. Ce sont avant tout des études qui nous apprennent à penser et qui tentent de former de bons autodidactes malheureusement tous ne sont pas investis...

Il est aussi dommageable de ne plus vous voir investi ici, comme d'autres, vos remarques étant pertinentes et fondées et pouvant aider un grand nombre de personnes qui parfois s'en remettent trop à un seul interlocuteur, qu'il soit MO, architecte ou maître d'oeuvre, mis en position de science infuse et de parole divine.