Mon budget tient-il la route?

Bonjour,
Ne connaissant rien à la construction je viens solliciter vos avis éclairés.

Voici donc notre projet..

Une construction de 3 étages avec une base de 10x10m soit 100 m2 .. Et environ 280 m2 pour la totalité..avec un toit plat..

Je compte faire en hors d'eau hors d'air les 2 du dessus.. Et rendre habitable seulement le premier étage... Je verrai plus tard la suite..

J'ai une famille dans la maçonnerie.. Je vais quand même les payer mais à hauteur de 50% du prix du marché pour la main d'oeuvre.. Les matériaux seront achetés par nous mais négociés chez leurs commerçants habituels...

En partant comme ça, pourriez vous me dire une fourchette de prix pour ce projet...? Grosso modo on s'est mis d'accord avec mes cousins , ils me demandent 25 mille euros de main d'oeuvre...

J'ai un budget de 160 milles sans compter le terrain..

Qu'en pensez vous? Le fait que ça soit sur un terrain plat, et sur étage pourra me faire économiser?

Merciiii de vos réponses aussi détaillées que possibles...