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Que faire en cas de fondations trop profondes?

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Super bloggeur Env. 90 message Tullins (38)
Je résume les faits:
12 mars: Ouverture du chantier
J'ai signé la déclaration d'ouverture du chantier le 17 mars.
J'ai pu constater que les fondations étaient finies et coulées.
Malheureusement, ils ont trop creusé d'env. 37 cm.


Ils ne veulent pas reconnaître leur erreur et disent qu'ils ont respecté les plans et qu'ils ne pouvaient pas faire autrement.
Ils sont partis du point le plus bas (angle Sud-Est) et ont creusé vers le Nord.

Comme il y a 10% de pente, cela donne ce résultat décevant: les murs seront enterrés de 60 cm dans le sol et le bas de fenêtres à 30 cm du sol naturel!


Je souhaite un réhaussement du VS de 35 cm pour réparer cette erreur.

LEURS PROPOSITIONS:

1/ Laisser tel quel et décaisser derrière

Qui paie le décaissement? Moi, car cela fait partie des VRD qu' ils ont estimées à 5000 eur

2/ Avenant à 0 eur pour réhausser le VS de 25 cm mais ils indiqueraient que cela rendrait inaccessible l'entrée du garage au Sud.

En fait, il semblerait qu'ils ne veulent utiliser que 6 m de chemin pour la montée du garage plutôt que tout le chemin de 16 m.

Que dois-je faire?
Ils me laissent depuis jeudi dernier une semaine pour réfléchir et continueront le chantier si je ne le suspens pas!


Question: Est-ce que je peux accepter cet avenant qui ne me satisfait pas et mettre des réserves au moment de la réception?


Est- ce que seul un terrassier peut me donner son avis sur le sujet?
Je ne suis pas capable de juger si je ne peux pas exiger plus que 25 cm.
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Env. 300 message Bas Rhin
Salut.
Sur les PCMI tu vois ta maison finie, inserée sur ton terrain, avec ton allée de garage etc. Le final doit ressembler au plans et à rien d'autre
Aamoi 4129
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Photographe Env. 800 message Pas De Calais
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http://1eremaison1erbebe.for[...]struire.com
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Salut,
il doivent suivent les prescription de l'étude de sol.
Si pas d'étude de sol, ils peuvent faire ce qu'ils veulent, même ne pas faire de fondation du tout... ce qui revient au même.
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Membre utile Env. 1000 message Danang
La construction doit correspondre à ce qui est décrit au contrat et au Permis de construire accepté par la Mairie.
Ca vaut autant pour les pièces graphiques (plans et coupes), que pour les pièces écrites (notice descriptive).
Si la construction ne respecte pas le contrat, on ne paie pas la prochaine échéance, ... et on explique pourquoi en LRAR (feuilles A4 pliées et agrafées sans enveloppe)
Et on informe le garant de la tournure des événements (pour qu’il puisse causer dans l'oreille du constructeur).
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Super bloggeur Env. 90 message Tullins (38)
Merci à tous de vos réponses! On se sent moins seule. Je vais préparer ce courrier aujourd'hui.
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Super bloggeur Env. 90 message Tullins (38)
st3f67 a écrit:Salut.
Sur les PCMI tu vois ta maison finie, inserée sur ton terrain, avec ton allée de garage etc. Le final doit ressembler au plans et à rien d'autre


On ne m'a remis que des plans de coupe (schémas) mais pas d'image où on peut voir la configuration du chemin d'accès au garage!
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,

la feuille PCMI6 Insertion paysagère .
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Env. 300 message Bas Rhin
Regarde dans ta copie du permis de construire Wink
Aamoi 4129
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Super bloggeur Env. 90 message Tullins (38)


elisa21 a écrit:Bonsoir,

la feuille PCMI6 Insertion paysagère .


Voilà ce qu'ils m'ont remis. L'insertion paysagère est une vue éloignée ! On ne voit pas la voirie du lotissement et l'emplacement du garage attenant à la maison avec chemin d'accès + les deux places de parking.

PCMI 6, 7,8 <br /> Volet insertion paysagère
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Membre utile Env. 1000 message Danang
Article R*431-10
• Créé par Décret n°2007-18 du 5 janvier 2007 - art. 9 JORF 6 janvier 2007 en vigueur le 1er octobre 2007
Le projet architectural comprend également :
a) Le plan des façades et des toitures ; lorsque le projet a pour effet de modifier les façades ou les toitures d'un bâtiment existant, ce plan fait apparaître l'état initial et l'état futur ;
b) Un plan en coupe précisant l'implantation de la construction par rapport au profil du terrain ; lorsque les travaux ont pour effet de modifier le profil du terrain, ce plan fait apparaître l'état initial et l'état futur ;
c) Un document graphique permettant d'apprécier l'insertion du projet de construction par rapport aux constructions avoisinantes et aux paysages, son impact visuel ainsi que le traitement des accès et du terrain ;
d) Deux documents photographiques permettant de situer le terrain respectivement dans l'environnement proche et, sauf si le demandeur justifie qu'aucune photographie de loin n'est possible, dans le paysage lointain. Les points et les angles des prises de vue sont reportés sur le plan de situation et le plan de masse.

Ou est la coupe?
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Super bloggeur Env. 90 message Tullins (38)
Merci de cette réponse! Je commence à réaliser qu'il me manque des documents importants car je n'ai pas le document concernant le paragraphe C!
J'envoie mes coupes dès que possible.

Voici des extraits (le garage étant situé au Sud-Est).


Extrait PCMI2
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Super bloggeur Env. 90 message Tullins (38)
Auriez-vous quelques bonnes références de terrassiers dans les environs d' Apprieu (38140) ?
Cela fait une semaine que j'attends qu'un terrassier dont m' a parlé un voisin, me rappelle
pour un RV sur chantier pour un devis et un avis neutre et professionnel sur la situation.
(j'ai relancé deux fois la "secrétaire")
Il ne reste plus qu'à espérer pour demain car j'ai précisé que j'avais pris cette journée en congé...

Merci d'avance!
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Membre super utile Env. 9000 message Saint-jeannet (6)
Biggrin
.... Les terrassiers.... :happy
Débrouille toi pour que ces pierres n'arrivent jamais au chantier. Pas d'pierre, pas d'construction. Pas d'construction, pas d'palais. Pas d'palais... pas d'palais.

Astérix Et Obélix : Mission Cléopâtre
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Membre utile Env. 1000 message Danang
Je vois un niveau sol fini intérieur RDC (0.00) coté a 496.57.
Avez-vous un repère NGF (plot géomètre) sur le terrain pour vérifier si cette cote d'altimétrie a bien été respectée?
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Super bloggeur Env. 90 message Tullins (38)
pierresgn a écrit:Je vois un niveau sol fini intérieur RDC (0.00) coté a 496.57.
Avez-vous un repère NGF (plot géomètre) sur le terrain pour vérifier si cette cote d'altimétrie a bien été respectée?



Voici le document en PDF du plan avec les niveaux. Par contre, je n'ai pas d'image où l on peut voir comment sera prévu la configuration du chemin d'accès si je garde le terrassier du constructeur pour les VRD.

Voici le plan nivellement rattaché au NGF
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Membre utile Env. 1000 message Danang
Ta cote RDC sol fini est (contractuellement) à 496.57
Si tu as une terrasse au-dessus du garage, le point le plus haut de la dalle garage va être à env.(496.57-2.57)= 494.00.
Comme l'angle a gauche de ton entrée est sur la ligne de niveau 494.50b et que l'angle a droite de ton entrée est à env. 494.15, la pente garage me parait assez douce.
Assez douce si le constructeur respecte bien la cote 496.57 pour le sol fini RDC.
S'il a tout descendu plus bas, ca va te faire plus de travaux de terrassements et moins de confort dans les manœuvres de parking.
Il faut écrire au Constructeur pour lui demander de garantir que cette cote (contractuelle) va bien être respectée.
Faute de quoi, il s'exposera à un non paiement de la prochaine échéance et d'une mise en demeure de respecter les cotes indiquées au Permis de Construire et au Contrat.
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Super bloggeur Env. 90 message Tullins (38)
Que veux-tu dire par terrasse au-dessus du garage? Le garage est accolé au même niveau que la maison plain-pied.
Il ne se trouve pas en sous-sol.
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Membre utile Env. 1000 message Danang
maisonapprieu a écrit:Que veux-tu dire par terrasse au-dessus du garage? Le garage est accolé au même niveau que la maison plain-pied.
Il ne se trouve pas en sous-sol.

Quelle va etre la cote du sol du garage?
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Super bloggeur Env. 90 message Tullins (38)
pierresgn a écrit:
maisonapprieu a écrit:Que veux-tu dire par terrasse au-dessus du garage? Le garage est accolé au même niveau que la maison plain-pied.
Il ne se trouve pas en sous-sol.

Quelle va etre la cote du sol du garage?



OK, le garage ne sera pas tout à fait au même niveau que la maison puisqu'il sera sur 60 cm de VS + 20 cm de dalle.
La maison aura 7 cm d'isolant en plus et bien sûr le carrelage.

La cote du sol du garage est à 495,86 (angle Sud-Est) et à 495,85 (angle Sud-Ouest).
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Super bloggeur Env. 90 message Tullins (38)
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En cache depuis le lundi 12 janvier 2026 à 19h17
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