Plein pied 78 m2 RT2012

WAHOU!! Un seul mot d'ordre: faites faire d'autres devis!!

Et en plus, j'ai du mal à imaginer qu'avec l'isolation proposée, la maison elle passe en RT 2012 A titre d'information: nous sommes dans le Gard (près de Sommières)et avons du mettre du 120mm+10 en doublage pour les murs et sommes même passé à du 46 cm de laine de verre soufflé dans les combles...

Le GO pour une maison de 145m² habitable + 30m² de garage (et mezzanine incluse) nous est revenu à 58.200,- EUR... - et un travail nickel! Mais effectivement, juste pour le GO, nous avions des devis qui allaient jusqu'à 132.000,- EUR pour les mêmes prestations

Pour le placo, nous avions un devis de 17.000,- EUR tout compris (mais, hein, notre maison fait le double de la vôtre...) - et uniquement le matériel (solution que nous avons prise), cela nous revient à 6.000,- EUR environ...

Bon, l'élec, le chauffe-eau thermo est effectivement pas donné - la clim c'est uniquement dans une pièce?

Bonjour Aloupa ,
Oui pour la clim c'est uniquement dans le salon cuisine .

Pour le reste , effectivement je trouve le GO extrêmement lourd , pour ce prix je voyais la maison limite le prix totale hors clim .
Je veux bien que le travail soit pas chère mais dela à ce que le travail soigné fasse le double

Il y en a qui tentent le coup .... ou qui ne veulent pas prendre le chantier (et qui gonflent donc les devis à bloc)

Bah, dans le bâtiment, c'est coutumier d'avoir des devis qui varient du simple au double; la seule vraie parade, c'est d'en demander plusieurs avant de faire ses choix...
un prix moyen, en rt 2012, ça tourne autour de 1500€/m2; et ce n'est pas l'épaisseur d'isolant qui va faire varier ce prix sensiblement... mais on peut trouver un peu moins cher.

Nouveau devis ... (rien à voir avec les photos poster sur demande d'avis Maçons http://www.forumconstruire.com/construire/topic-251747.php#3543868?no#3543868 )

Le prix tombe de 50 % vis a vis du premier devis au niveau GROS oeuvre , mais le descriptif parait plus imprécis , beaucoup de condition "selon etude thermique" .
Par ailleurs, je ne comprends pas le principe de l'isolation par l'exterieur ?
Merci Aloupa pour vos éclaircissement , et aux autres aussi pour vos remarques ..

Fondations :
Semelle filantes en béton armé dosé 300kg de CPJ 45 ,ferraillages pars longrines acier rectangulaires 35 * 15.6 tors de 8 mm
Reprise des angles par équerres acier tors 10mm
Résistance du béton 16MPA
Interposition ecartauer SAT 100 pour surélever la ferraillede 10cm du fond afin de favoriser l’enrobage du chainage acier 15*35 par lebeton

Plancher isolant :
Plancher a poutrelle précontrainte avec hourdis polystyrènehaute isolation 0.27w/m2 , avec rupteur de pont thermique
Table de compression béton ep 6cm , dose a 350 kg de cimentet armé d’un treillis acier parasismique
Chaînage périphérique béton 350kg , arme d’une épingle acier4*10 6+ rupteur

Vide Sanitaire :
Muret de 0.4 avec parpaing creux 0.2*0.2*0.5 , hourdéau mortier de ciment hydrofugé

Arase étanche :
Bande bitume armée d’une toile de verre, posée sous planchepour éviter remonté humidité

Mur :
Mur en maçonnerie roulé au mortier , joint mince
Brique terre cuite , type th évolution r =1.1
Performance thermique et phonique + 7%
Performance mécanique +100%

Raidisseur – Linteaux :
Raidisseur et linteaux en béton , dosé à 350 kg de CP J 45 ycompris ferraillage et coffrage par bloc d’angle et bloc en u , ferraillageacier CH 4 * 10 , résistance 25 MPA

Chainage BA :
Chaînage en béton armée , dosé à 350kg de CPJ45 y compris leferraillage et le coffrage au pourtour du bâtiment avec reprise des raidisseursverticaux , ferraillage CH 4 * 10

Toit Terrasse :
Poutrelle béton précontraint + hourdis polystyrène +acrotère de 0.4

Isolation et étanchéité toit terrasse
Etancheite des toits terrasses par complexe élastomère bicouche renforce , pose d’un isolant polyuréthane 100mm , protection des relevésavec joins mastic moignons pour naissance eau pluviale et trop plein .
Etancheite posé suivant DTU 43-1
Pose de couvertine ALU Blanc largeur 0.26 sur les acrotèresbétons

Plafond :
Constitution d’un plafond de plâtre de 13mm d’ep fixé surossature métallique
Finition parfaite des joints avec bande colles , et enduits2 couches

Isolation des murs Exterieurs 10+100mm
Doublage thermique interne par panneaux composite typePregystyrene TH 32 d’une ep totale de 11 cm
Résistance thermique sup soit R(M3.KW) = 3.15 au lieu de2.15 pour l’ancien TH38

Cloisons :
Par cloisons alvéolaires constitué de 2 plaques de plâtreset alvéoles cartonnés de 50mm d’ep de type Placopatre ou similaire coupe feux ¼d’heure
Placostyle 72m/m sur ossature métal , coupe feux ½ heure
Ossature métallique 48mm
1 parement plaque de platre 13mm, intégration de panneau delaine de verre 45mm

L'isolation est posé sur la paroie extérieur des murs. C'est considéré comme une meilleure méthode de pose dans le cas de maison à étages ou combles aménagés.

Par contre l'isolation dans le devis que vous mettez- c'est une isolation par l'intérieur...

- Est-ce que vous avez fait faire une étude de sol? ça serait une des premières choses à faire afin de savoir exactement ce qu'il vous faut pour les fondations (car cela peut faire varier énormément le prix)

- L'étude thermique est à faire de préférence avant de demander les devis. Le thermicien peut vous conseiller sur toute la conception de la maison et ça vous permet de savoir ce qu'il faut demander exactement dans le devis, notamment pour l'isolation....et le système de chauffage!

- Il vaut toujours mieux investir dans une isolation renforcée que dans un système de chauffage couteux (dans le devis, l'isolation n'est pas optimisé. Passez au moins à un plancher bas hourdis polystyrène d'un up de 23 ou mieux 18/19)

- Cloisons alvéolaires: à éviter... sauf si c'est uniquement une cloison de séparation "visuel" (retour dans un salon, p.ex.)- car aucune isolation acoustique...

Voilou... un premier jet...

Bonsoir
ma prochaine maison(terrain en cours d'acquisition dans le 66),90 m2 habitables R+1+garage accolé(voir plan dans mon récit),en aglo béton,CEthermo fourni,branchée eau-edf-ptt-égout...ITI(maison 2 faces)placostyl-TH32(le noir ?)en 140/10 et 40cms au plafond

a ma charge:les faïences-sanitaires(sauf douche)-robinetterie-chauffage
77 000€

letotor a écrit:

Bonsoir
ma prochaine maison(terrain en cours d'acquisition dans le 66),90 m2 habitables R+1+garage accolé(voir plan dans mon récit),en aglo béton,CEthermo fourni,branchée eau-edf-ptt-égout...ITI(maison 2 faces)placostyl-TH32(le noir ?)en 140/10 et 40cms au plafond

a ma charge:les faïences-sanitaires(sauf douche)-robinetterie-chauffage
77 000€

Bonsoir letotor
Effectivement on trouve de tous les prix selon les régions et des sacrés differences selon Ville ou Campagne .

je suis sur le bon chemin (quoique des devis un peu en l'air faute de bilan thermique , donc que des suppositions)
Pour le gros oeuvre , maçon presque choisis , sur le GO le prix est diviser par deux , c'est déjà mieux, je pense me garder l’électricité à ma charge,
j'attend Plomberie, Placo / jointure , Isolation toit terrasse
MAIS , j'attends de discuter plus sérieusement avec le Maçon pour soit s'entendre sur Carrelage Placo ..
Pour le plafond le plaquiste m'a dit qu'il isoler pas par le haut mais au dessus du toit terrasse..

En dehors de toute considération budgétaire, quel intéret y-a-t-il à faire construire 78m² ?

Guigui668 :pourquoi construire plus grand que ses besoins ? Pour montrer a certains que la nôtre est la plus grosse ?(mentalité de petit bourgeois ?)-----mode humour....attends d'avoir l'âge des courbatures et un porte monnaie souffreteux et tu comprendra

guigui668 a écrit:

En dehors de toute considération budgétaire, quel intéret y-a-t-il à faire construire 78m² ?

Hélas à moins d'avoir un budget sans fin , l’intérêt financier est toujours présent, tout m2 supplémentaire se paye pour n'importe quel corps de métiers
;)

il faut bien savoir trouver le juste nécessaire ..

C'est vrai,mais tout est en rapport:une grande maison,en dehors du cout de la construction,entraine des couts d'entretien de plus en plus importants en fonction de l'âge du bâti..énergie pour chauffer,éclairer,calories pour l'entretien(mais celles ci sont gratuites )produit d'entretien.Tout comme le terrain :produits phytosanitaires,carburant de la tondeuse,eau d'arrosage,et plus c'est grand ,plus on veut planter,et les plants coutent chers si on ne les fabrique pas soit même...et j'en sais quelques chose(j'ai eu 2 maisons de 146 et 182 m2 avec piscine et terrain de 1300 a 1600m2..)

Vous spuhaiter faire construire ou exactement ?
Je vous conseiller fortement de passer par des artisans et non pas des constructeur de maison cela vous voutera moins chere

Je confirme

Petite réponse tardive à certains, dsl le travail oblige,
effectivement on s'y retrouve à passer par des artisans , mais j'avoue , que parfois quand je lis certains prix au m2 , je me dis que la région reste quand même assez chère ..
Wait and see ..

Je confirme !