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Vers qui se tourner (Hautes Alpes)

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Env. 100 message Gap (5)
Bjr,
Je possède une ferme dans les hautes alpes dont les premiers murs datent de 1840. Elle a par la suite subit plusieurs agrandissements jusqu'à sa forme actuelle....
Elle regroupe une partie habitable de 60 m² avec 1 étage autour de laquelle s'articule l'écurie, 2 granges et divers espaces... le tout fait une superficie d'environ 460m² au sol avec possibilité de 2 étages.
POur ce qui est de l'appartement, il est dans son jus. Le sol du rez de chaussée est constitué d'un plancher bois posé à même la terre (humidité qui va avec), l'électricité, la plomberie sont hors d'âge...
En ce qui concerne la bâtisse, la toiture et les murs extérieurs ont été refaits à neuf il y 10 ans et c'est parfait..
L'ancien propriétaire, paysan de son état y a vécu 90 ans après ses parents, grands parents........ le confort et la modernité n'étaient pas une préoccupation.....
J'en arrive à ma question.
je voudrais réhabilité l'appartement, soit dans sa forme actuelle soit en l'agrandissant un peu avec les pièces environnantes.
Nous avons bien des idées, mais ni ma femme ni moi, n'avons le talent pour mettre çà sur papier, ou de se projeter sur un modèle virtuel.... (ahhh si stéphane plazza et ses 2 copines voulaient bien venir....)
Je me demande donc quel est le professionnel le mieux adapté pour nous apporter des idées, nous dire ce qui est possible de faire ou pas surtout en fonction du coût....... (maitre d'oeuvre?? architecte ??? artisan ???
Je ne possède aucun plan des lieux...
Merci
Messages : Env. 100
De : Gap (5)
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux d'architecture...

Allez dans la section devis architecte - construction de maison du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de architectes de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les architectes, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-1-devis_architecte.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, Déjà, si vous ne faites que remettre en état la partie habitation, vous pouvez faire comme vous voulez.

Si vous refaites tout de font en combles avec agrandissement, vous êtes obligé de passer par un permis de construire ou au minimum, une autorisation de travaux. Mais vous serez soumis à la RT 2012 qui va vous imposer tel niveau d'isolation, l'étanchéité du bâti et tel chauffage, et telle production d'eau chaude. Et c'est assez contraignant.

Pour la plan, vous pouvez le faire à la main, en notant les mesures et en indiquant le nord.

Il vous faut voir ce qui vous serait nécessaire dans l'idéal, et voir ce que vous pouvez faire avec le bâtiment que vous avez.

Prenez des photos aussi. Si le terrain est en pente, il serait facile de prendre des photos (vu d'en haut), ça permet de mieux imaginer le plan.

Gap, il me semble que le climat, ce n'est pas la Sibérie. Les hivers ne doivent pas être trop rigoureux.

Sinon, vous pouvez vous tourner vers un architecte, mais il est bon de voir ce dont vous avez besoin et déjà avoir votre idée, car ce n'est pas l'architecte qui y habitera mais vous. Privilégiez le pratique et le fonctionnel. Certains architectes ont l'esprit pratique, d'autres moins.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Landes
Bonsoir Larzac,
Si il agrandit de +30% de l'existant son projet sera soumis à la RT2012, sinon, non.

Me trompe-je?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Landes
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, S'il y a permis de construire, j'ai bien peur que ça reparte comme du neuf, mais les architectes sont très au courant de cela.

S'il n'agrandit pas mais fait simplement une remise en état avec isolation intérieure, il n'est pas forcément obligé de faire une demande dans ce cas.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Landes
La RT 2012 ne s'applique pour les maisons neuves ou dans le cas ou une extension représente +de 30% de la surface existante.

Dans ce dernier cas, la RT 2012 ne s'appliquera qu'à l'extension, et non à l'existant.

Si il n'y a que des modifications intérieures avec ou sans modifications de façade, seule une DP sera nécessaire.

En cas d'extension, suivant la zone du projet:
Si extension < 40 m2: DP sauf si la somme des surfaces (existant + extension ) dépasse 170 m2
Si extension > 40 m2: PC

Dans le cas de notre ami, vu les surfaces qu'il décrit, il sera au-delà des 170 m2, et donc le recours à l'architecte serait obligatoire.

Enfin, pour répondre à sa 1ère question, si il envisage de faire des modifications importantes, je lui conseille de se tourner vers un archi ou un MOE plutôt que vers un artisan.

Tout d'abord parce qu'il lui faudra certainement plusieurs corps d'état, et il faut donc une vision d'ensemble du projet, et ensuite parce qu'il,faudra coordonner tout le monde.

Bon projet
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Landes
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