Renseignement sur terrain lotissement (avec pente)

Bonjour,
Sur un terrain en pente (ou n'importe quelle autre configuration un peu atypique), ça complique forcément un peu la conception, mais rien d'imposé.
La réponse dépend plutôt de l'imagination du dessinateur (de l'architecte ?), pour adapter votre cahier des charges au terrain.
Quand au surcout par rapport à un terrain parfaitement plat, un commercial ne peut s'engager très précisemment, ça dépend du projet, et du terrain lui même (étude de sol ? ), si par exemple il y a de beaux rochers dessous....

Merci pour votre réponse.

Les deux constructeurs me disent qu'ils ne font pas d’étude de sol mais qu'ils vont faire un test avec une mini pelle pour vérifier ce qui peut se cacher dessous ...
du moment qu'ils assument le jour ou ils font les fondations et qu'ils se retrouvent avec des mauvaises surprises ça ne va.

Merci pour la précision sur le positionnement de la porte d’entrée car le premier me disait que l’entrée devait forcement être sur le point bas du terrain mais ça ne me convenait pas du tout vis a vis de l'orientation.

Je revois un des constructeurs samedi prochain si j'ai une information intéressante a vous donner je la posterai.


Bonne journée
olivier

Bonjour,

Nous avons exactement la même configuration de terrain:
- bas du terrain à 2.50m plus haut que le niveau de la route
- terrain en pente (25% en moyenne) montant de la rue vers le fond du terrain.

Techniquement, tout est possible avec un bon terrassier, mais là c'est un problème de €€€ et également: pourquoi acheter un terrain en pente si c'est pour l'aplanir ? Autant chercher un terrain plat ailleurs !

Nous avons fait face à la même problématique que vous au début: les constructeurs ont du mal à chiffrer ce qui sort de la construction elle-même (typiquement: terrassement et VRD - qu'ils sous-traitent souvent d'ailleurs). Sur un terrain en pente, le maitre-mot est adaptation au terrain. Mais ce n'est pas au terrain de s'adapter à la maison, mais bien la maison qui s'adapte au terrain. Et c'est ça que 90% des constructeurs ne savent/veulent pas faire. Il vous faut donc trouver un constructeur qui fait autre chose que des maisons "catalogues", ou voir avec un maitre d'oeuvre ou un architecte. Il faut aussi que vous acceptiez certaines contraintes (comme par exemple: pas de plain-pied de 200m²). Si vous trouvez ce professionnel et que vous acceptez les contraintes liées à l'adaptation au terrain, on peut passer à la phase suivante.

Les coûts ou surcoût de la construction en pente:
Personne ne pourra vous dire "la construction en pente, ça représente un surcoût de x% d'€ par % de pente". C'est très difficile à chiffrer avant d'avoir fait un projet, par la nécessité de l'adaptation au terrain, qui fait que la construction projetée sera probablement unique.
Ceci étant posé, en acceptant certaines contraintes (comme déjà indiqué plus haut), l'adaptation au terrain fait faire des économies. Par exemple, si au lieu de faire un plain-pieds (avec terrassement, enrochment, etc.) vous faites 3 demi-niveau qui suivent la pente du terrain, c'est plus ou moins le coût de 3 petites maisons accolées de plain-pied, donc pas ou peu de surcoût par rapport à un terrain plat, car cette contrainte (3 1/2 niveaux) évite un surcoût important (terrassement + enrochement).
Au final, je dirais que sur l'ensemble du projet, s'il est bien mené, il n'y aura pas de gros surcoût par rapport à une construction sur terrain plat. Les surcoûts seront plus liées à des contraintes de mise en oeuvre (exemple: terrasser un plateforme pour la grue - encore qu'on peut utiliser par exemple la plate-forme liée à la construction d'un garage et le construire dans un second temps une fois la grue démontée - des échaffaudages plus important pour sécuriser le couvreur / façadier, etc.)

Ensuite, il faut aussi voir les avantages d'une construction sur terrain en pente: moins de problème de vis-à-vis, surtout si vous êtes en haut, belle vue, maison plus originale ...
En ce qui nous concerne, nous sommes passés par un cabinet d'architecte et nous sommes ravis du résultat.

A+
Beone

Bonjour,

Merci pour votre retour d’expérience et vos précieux conseils.
En effet je partage votre point de vue sur l'adaptabilité de la maison au terrain et pas l'inverse.
C'est pour cette raison que nous faisons une maison sur sous sol complet. Le terrain pentu s'y prête a merveille.
Le sous sol aura l'avantage de permettre de ramener l’entrée du garage au niveau de la voirie et de mettre le RDC au niveau du terrain pour obtenir un plein pied sur toute la partie arrière et cote gauche de la maison.

Le hic c'est l’évacuation des terres qui ne sont pas coté correctement et qui varie d'un constructeur a l'autre...
on passe facilement d'une estimation de 2000 euros a 4000 euros et sans savoir ce que l'on peut trouver sous la terre (roche etc...)
Le terrain ayant déjà un prix élevé pour nous ces coûts de fondation et terrassement pourraient faire basculer notre budget dans le totalement irréalisable ou pas ...

les deux constructeurs possèdent leur bureau de dessinateur et la maison n'est pas du tout une maison type choisie sur catalogue.
Je vous ferai un retour sur les plans que le constructeur doit me faire passer et j'ai déjà fait moi même 3 essais de plan que je dois leur soumettre pour voir si c'est réalisable et a quel coût.

Encore merci de votre retour
olivier

Une piste pour diminuer le coût du terrasssement et de l'évacuation des terres, serait de faire un demi sous-sol, c'est-à-dire pas un sous-sol complet, mais seulement sur la moitié avant (hors sol) de la maison.

Beone