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Budget MOB Herault plain pied (Herault)

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 3.514 fois
ade_r
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 19/05/2014 à 15h34
Budget MOB Herault plain pied
BOnjour à tous,
Nouvelle venue sur le forum, une vraie mine d'or pour !!!!
Nous sommes avec mon conjoint en cours de construction d'un projet de MOB dans l'Hérautl.
Nous sommes financables à hauteur max 180 000€
Nous envisageons du coup une budget divisé suivant les postes comme suit :
- 70 000 € terrain
- 15 000 € pour terrassement, maçonneries, raccordement, taxe etc...
- 60 000€ He/Ha pour une MOB de 80 à 100 m2 plain pied (ouate cellulole, bardage bois, charpente deux pans)
- 30 000€ pour faire le second oeuvre
notre apport couvre les frais de notaires

Est-ce que au vue de vos expériences, cela vous semble jouable ? Notamment l'enveloppe second oeuvre ?
Connaissez-vous des constructeurs MOB sérieux dans la région ? On a commencé a en rencontrer, mais le nombre importants de constructeurs, et les techniques commerciales nous perdent un peu...

Merci d'avance de vos conseils,
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bigoud34

Messages : Env. 10
De : Saint Jean De Vedas (34)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 28/08/2014 à 09h40
Recherche constructeur MOB
Bonjour,

Je viens de lire votre message et suis a peu pret dans votre situation...
En effet une vrai jungle ici, avec le coté hyper marketing de ceux qui ont pignon sur rue !
Pourriez vous me faire part de vos recherches ?

eventuellement en directe ?

Merci !:
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economiste de la construc

Messages : Env. 10
De : Teyran (34)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 17/09/2014 à 16h26
Bonjour, je pense que le prix du terrain à 70000 euros est un peu juste si vous souhaitez acheter à côté de Montpellier!
Ensuite pour la partie terrassement, 15000 euros c'est jouable mais je ne comprends pas pourquoi il y a un partie maçonnerie dans avec le terrassement, taxes, raccordement? Car terrassement compter environ 2500 euros pour les raccordements (viabilité donnée pour environ 10ml), 3000 euros pour des fondations standards (attention à l'évacuation de celle-ci), La Taxe locale d'équipement calculée selon la maison et la commune (en moyenne 3500 euros), Taxe de raccordement à l'égout redevable à la commune lors de la délivrance du permis de construire (prix en fonction des communes), attention au réseaux extérieurs si vous êtes hors lotissement et que la parcelle n'est pas viabilisée (branchement d'eau, d'égout, ERDF, PTT ce dernier souvent oublié et voir même selon les communes raccordement au réseaux d'eaux pluviales obligatoire pour ces raccordements compter environ 1500 et 2000 euros en moyenne). prendre en compte le petite dépenses comme la mise en service de France télécom environ 48 euros, la ligne de compteur si elle n'est pas présente dans la niche d'eau Veolia ou un autre prestataire environ 160 euros, la mise en service de EDF voir abonnement pour le prix...

Ce petit descriptif pour vous dire que si dans ce poste vous rajouter une grosse partie de la maçonnerie 15000 euros c'est un peu léger!

Pour la suite 60000 euros He/Ha ok mais attention encore une fois, faite un devis pour le bardage bois ou imitation bois, car un bardage de bonne qualité c'est environ pose inclus 120 euros le m²!!

Puis 30000 euros pour le second œuvre juste mais jouable avec du standard, car environ 15000 euros pour le Placoplatre, isolation inclus et menuiseries intérieures de base, 6500 euros électricité de base, 7500 plomberie chauffe-eau thermodynamique inclus, 6500 euros carrelage, 6000 euros partie chauffage PAC.

Voila mon raisonnement, mais si vous avez du temps, vous pouvez en faire une grosse partie vous même et de ce faite économiser beaucoup d'argent!!
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blueskies

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 11 ans
Le 17/09/2014 à 16h33
Pas d'avis sur le budget mais une MOB dans l'Herault ne me semble pas très adapté, vous allez souffrir de la chaleur.
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ade_r
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 08/10/2014 à 09h43
Merci economiste de la construction pour tout ce détails !
Nous avons ajusté notre budget entre temps et effectivement terrassement maçonnerie je m'étais plantée ...
Nous en sommes maintenant à
- 10 000 terrassement + fosse septique
- 16 000 premier devis pour fondation (me semble cher on fait en ce moment des contre devis
- 75 000 terrain
- 5 000 plomberie
- 8000 (arrondi) pour électricité

Merci encor e
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Soulinh

Messages : Env. 10
De : Coquelles (62)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 03/03/2019 à 15h52
economiste de la construc a écrit:Bonjour, je pense que le prix du terrain à 70000 euros est un peu juste si vous souhaitez acheter à côté de Montpellier!
Ensuite pour la partie terrassement, 15000 euros c'est jouable mais je ne comprends pas pourquoi il y a un partie maçonnerie dans avec le terrassement, taxes, raccordement? Car terrassement compter environ 2500 euros pour les raccordements (viabilité donnée pour environ 10ml), 3000 euros pour des fondations standards (attention à l'évacuation de celle-ci), La Taxe locale d'équipement calculée selon la maison et la commune (en moyenne 3500 euros), Taxe de raccordement à l'égout redevable à la commune lors de la délivrance du permis de construire (prix en fonction des communes), attention au réseaux extérieurs si vous êtes hors lotissement et que la parcelle n'est pas viabilisée (branchement d'eau, d'égout, ERDF, PTT ce dernier souvent oublié et voir même selon les communes raccordement au réseaux d'eaux pluviales obligatoire pour ces raccordements compter environ 1500 et 2000 euros en moyenne). prendre en compte le petite dépenses comme la mise en service de France télécom environ 48 euros, la ligne de compteur si elle n'est pas présente dans la niche d'eau Veolia ou un autre prestataire environ 160 euros, la mise en service de EDF voir abonnement pour le prix...

Ce petit descriptif pour vous dire que si dans ce poste vous rajouter une grosse partie de la maçonnerie 15000 euros c'est un peu léger!

Pour la suite 60000 euros He/Ha ok mais attention encore une fois, faite un devis pour le bardage bois ou imitation bois, car un bardage de bonne qualité c'est environ pose inclus 120 euros le m²!!

Puis 30000 euros pour le second œuvre juste mais jouable avec du standard, car environ 15000 euros pour le Placoplatre, isolation inclus et menuiseries intérieures de base, 6500 euros électricité de base, 7500 plomberie chauffe-eau thermodynamique inclus, 6500 euros carrelage, 6000 euros partie chauffage PAC.

Voila mon raisonnement, mais si vous avez du temps, vous pouvez en faire une grosse partie vous même et de ce faite économiser beaucoup d'argent!!
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Soulinh

Messages : Env. 10
De : Coquelles (62)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 03/03/2019 à 15h56
Bonjour vous
Projet de construire une maison de 110m2. Un architecte dessine le plan et dépose la demande de Permis.un constructeur trouvé.
Hélas je ne connais rien dans la constructeur.
Besoin avoir un màitre d'oeuvre Pour superviser ou surveiller le roulement des travaux
Avez vous des observations à me transmettre
Merciiii
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