Maison ossature bois Natilia

Très suspect ...

Bonsoir,

C'est à dire suspect ?

Comme nous signons prochainement le compromis de vente du terrain avec les conditions suspensives:
- Certificat d'urbanisme opérationnel
- Les prêts liés aux opérations (achat terrain + construction)
- Obtention du permis de construire
- Résultat de l'étude de sol (favorable)
- Hypothèque neutre
- etc

On aimerait travailler avec eux mais il n'y a pas beaucoup de construction en ossature en Essonne pour avoir un aperçu de leur boulot ni de récit sur le forum traitant de l'agence de Lieusaint.

On aimerait aussi avoir des retours des propriétaires qui ont fait construire par eux ou d'autres constructeur en ossature pour se donner une idée.

Sinon à projet comparable en générale le mieux est de passer un constructeur, un architecte ou un maître d’œuvre pour un budget entre 185000 à 190000 euros global ?

Projet:
Surface habitable: 90 à 100 m²
Chambres: minimum 3 le mieux c'est 4
Garage: pas trop d'importance

Type de maison:
RDC+ Combles aménageables le plus simple que possible sans lucarne

Terrain:
Surface 500 m²
Vous en pensez quoi de l'orientation et comment placer au mieux pour profiter du bien-fait du soleil ?




Merci

Bonjour,

j'ai fait construire avec natilia. Les matériaux sont de bonnes qualité après pour les équipes cela varie d'une franchise a l'autre.

après il ne faut pas hésiter a leur demander de rencontrer des clients avant de signer.

Bonsoir,

Merci de votre réponse, j'ai eu l'occasion de visiter leur show-room à Lieusaint
Donc les matériaux (murs) sont de bonnes qualités
Tous les MOB sont construites sur ce principe avec une double isolation ?
- Polystyrène isolation extérieur
- OSB
- Montants et travers
- Laine isolation intérieur
- Par-vapeur
- Rail
- Placo BA 13

Epaisseur total d'environ 30 cm des murs

Où existe t-il d'autres méthodes pour les MOB ?
Le crépis (4 couches) s'accroche et tient sans soucis sur le polystyrène ?
Bardage non autorisé par le PLU de la commune.

Je viens de contacter IMHOTEP, ils sont plus cher (1500 e/m²), veut-il dire vraiment meilleure qualité à tous les points de vue
- Système MOB (isolation)
- Matériaux
- Chauffage (inclus ?)
- Suivi de chantier
- Qualité des intervenants

Concernant le chauffage est-il toujours en option dans n'importe quelle construction ?
Dans notre esprit, on croyait que le mode de chauffage était inclus afin d'atteindre au moins la norme RT 2012 avec l'isolation dans un CCMI (7 à 10000 euros de surplus)?

Les constructeurs retenus:
IMHOTEP, travail sur ses propres plans et vraiment un plus pour nous afin de profiter des avantage des maisons MOB.
Natilia, un réseau présent au sein de l’hexagone en cas de pépin, peut-être une reprise de chantier par un de leur concession. Solidité du groupe... Ne veut dire souplesse aussi...
Je parcours le forum depuis un moment déjà et les sociétés (MOB) qui mettent clés sous la porte fait vraiment peur...
Comment choisir un bon constructeur MOB avec un CCMI ?

Sinon, mauvaise nouvelle de tout même, notre terrain est soumis à la PVR donc obligé de la payer
Ma question cette PVR est-elle ajouter à la valeur du terrain sur les frais de notaire car le notaire nous a facturé donc un écart de 1000 euros par rapport aux frais liés au terrain seul.
C'est justifié ou pas ?
Sachant que cette PVR est récupéré par le trésorerie, elle n'impacte pas la valeur du terrain ?
Où c'est vraiment une plus-value que l'on doit payer ?
Terrain avec présences des viabilités sur rue mais non raccordé de plus pas de présence des compteurs?
Les frais de notaire sont bien sur le prix ttc du terrain sans la PVR ?

Exemples:
Terrain seul
prix: 50000 e - frais de notaire---> 4933 e

Terrain avec PVR
Prix: 50000 e + PVR: 15000 e ---> 65000 e - frais de notaire ---> 5912 e

Je trouve scandaleux tout de même ou c'est normal de la part du notaire ?

Compromis de vente:
Une supposition, le propriétaire et moi-même nous nous entendons sur un accord concernant l'acompte (5 % ou 10%). Le propriétaire ne me demande pas l'acompte, le notaire est-il en droit de me les réclamer pour démarrer l'affaire ?
En cas qu'une des conditions suspensives n'est pas levé, normalement l'affaire s'arrête, l’acompte est restitué à l'acquéreur ou c'est le notaire qui décide à quelle partie revient l'acompte ou au pire faire une assignation en justice pour récupérer cet acompte ?

Merci

Attention avec Natilia, le groupe "solide" doit être rendu à 16 ou 17 liquidations judiciaires des franchisés, c'est l'hécatombe, beaucoup de chantiers ont été fini par l'assurance qui est une des plus chères des CCMI.... Les derniers changements en cours sont La Rochelle et Saintes qui sont en procédures de sauvegarde depuis 2 mois, Orléans qui depuis quelques jours est en liquidation judiciaire simplifiée....Il y a beaucoup d'histoires sur ce site concernant les galères suite aux liquidations judiciaires de certains franchisés...

Bonjour,

je ne peux pas te répondre à propos des prestations de ces fabricants, mais si tu fais une recherche sur Natilia, tu trouveras effectivement pas mal de posts plus ou moins satisfaits.

Ce qui est sur, par contre, c'est qu'avec un budget comme le votre, vous êtes en droit d'attendre de superbes prestations.
Et pour être franc, quand on frôle les 2000 € du m², on est dans la tranche haute des prestations (j'ai pas dit luxe, soyons clairs, mais haute).
C'est typiquement le genre de budget qui vous permet d'aller pousser la porte d'un archi (et tant qu'à faire en trouver un qui ait déjà construit en bois)
et d'avoir une discussion sérieuse pour une coopération bénéfique aux 2 parties.

Car à moins que tu ne sois de la partie, 90% de ce qui sera écrit dans le contrat de ton constructeur sera de l'hébreu pour vous.
Ca aura l'air normal, mais vous serez incapable d'en juger les conséquences. Section des lambourdes ? Entraxe ? Densité de l'isolant ? Du béton ?....
Le métier de l'archi, c'est autant concevoir que spécifier. Résultat, vous ne vous retrouverez pas avec un plancher sous dimensionné ou un bilan
thermique étudié en dehors de la solution de chauffage...

Par ailleurs, Comme dit Mathieu63, une maison témoin ne vous dit que ce que le constructeur a bien envie de vous montrer.
L'avis de clients t'en dit cent fois plus : Respect des délais, facilités de communication, rapports avec le chef de chantier, défauts lors de la recette...
Bref, il est impératif de rencontrer au moins 3 clients pour avoir un retour sur les équipes qui travaillent pour cette franchise. (Et pas des clients situés à 100Km, des locaux !)

Dernier point, non, toutes les mobs ne sont pas construites sur ce principe là.
Celui ci est plutôt bon, mais tout dépend de la qualité de la mise en oeuvre.
La vraie question, c'est : "Est ce que ce principe là correspond à vos besoins ?"
Et comme vos besoins ne sont pas forcément très clairs, il convient sans doute de s'adapter au terrain, au climat, à votre confort à l'intérieur...
On ne construit pas en Lozere à 1200m d'altitude (mon cas) comme on construit à Nice ou à Rennes
C'est typiquement ce genre de discussion que vous pouvez avoir avec un archi, et que vous ne pouvez pas avoir sereinement avec un constructeur.
Car son but à lui, c'est de marger en déviant le moins possible de ses plans types, tout en facturant au prix fort tout changement, alors que le votre
est de trouver une oreille attentive et un conseil adapté.
L'archi est aussi là vous expliquer les alternatives, mais surtout, les conséquences de vos choix.

Bonne chance pour la suite

PS : J'ai construit sans archi

Merci de vos remarques.

Cependant, nous allons nous désister de travailler avec eux pour diverses raisons. nous allons simplement acheter le terrain et une fois terrain acquis, nous prendrons le temps de faire le tour des questions qui restent en suspend...