Donation au terrain aux enfants en ayant un PTZ+ en cours

Bonjour a tous,


Nous avons acheté 2425m2 de terrain a batir avec un financement comptant (terrain divisé en 3 parcelles plus petites).


Puis , 2 mois après l'aquisition, nous avons obtenu un pret a taux zéro sur 25 ans pour l'opération "refinancement terrain et construction"


Actuellement nous souhaiterions faire donation en nue propriété a nos 2 enfants d'une parcelle de 1124 m2 (celle ou est edifiée notre maison) à nos enfants par sécurité.


L'organisme de cautionnement CMH interdit les donations en nue propriété au enfants . malgré le droit de suite. C'est débile, mais c'est le cas.
Pour le PTZ, nos enfants mineurs a qui revienndrait la donation résident sous le meme toit, SGFGAS a dit non par téléphone, mais ils laissent la banque décider.
c'est le CCH qui précise Art. R. 318-8. #8722; Toute mutation entre vifs des logements financés avec l’aide de l’avance prévue à
l’article R. 318-1 du présent chapitre entraîne le remboursement intégral du capital de l’avance restant dû, au
plus tard au moment de l’accomplissement des formalités de publicité foncière de la mutation. La mutation doit
être déclarée à l’établissement de crédit dès la signature de l’acte authentique qui la constate.
« Toutefois, l’emprunteur peut conserver le bénéfice de l’avance, sous la forme d’un transfert du capital
restant dû, s’il acquiert un autre logement répondant aux critères définis à l’article R. 318-2 en vue de l’occuper
à titre de résidence principale. Cette disposition est applicable aux bénéficiaires de l’avance prévue à l’article
R. 317-1.


Vu que le terrain a été acheté comptant et en étant juste refinancé, est ce qu'il y a un risque de tout de meme donner cette parcelle a mes enfants ? Je ne sais pas ils pourraient s'en apercevoir avec les conservation des hypotheques ou autres mécanismes. Car je pense que peut etre comme le pret n'est pas inscrit dans l'acte d'achat du terrain, ca pourrait passer incognito .
Qu'en pensez vous ?


Merci d'avance