Un espace vitré peut être considéré comme un mur (PLU) ?

Bonsoir,

joker je sèche et vu le nombre de lecteurs je ne dois pas être la seule.
avec un plan ce serait plus facile. vitrage ou mur : le PLU impose souvent "pour la construction" quelque soit les matériaux.

question bête : si l'archi a prévu... c'est lui le pro , il doit connaitre la réponse ou doit pouvoir poser la question à ses homologues ou aux décideurs ... pas la peine de proposer des solutions qui ne collent pas avec le site.

Bonsoir,
je dirais que votre vitrage constitue un garde-corps si j'ai bien compris.
Si ce garde-corps dépasse le prospect autorisé par le PLU, c'est cuit !
A moins que des tolérances soient possibles, ça arrive si la situation est très contraignante et c'est au cas par cas.

Bonjour,

Merci pour vos réponses rapides.
En fait, nous avions dit à l'architecte qu'il n'y avait pas de contrainte architecturale (la mairie me l'avait dit quand j'ai appelé, mais en les rappelant ils m'ont confirmé cette contrainte de hauteur que j'ai vu sur internet, apparemment la personne a du penser qu'on demandait pour le COS, où effectivement il n'y a pas de restriction).

Pour la partie vitrée, c'est plus qu'un garde corps puisque ça représente presque une véranda/un patio vitré.
Je pense effectivement que les vitres doivent certainement être considérées comme des murs dans ce cas, mais je voulais savoir si quelqu'un pouvait m'en apporter confirmation.

Reste plus qu'à revoir l'architecte et lui annoncer qu'il faut reprendre les plans, ce qui est bien dommage...

En tous les cas merci et bonne journée,
Marie

Trouvé cela dans un reglement de PLU >>

Citation:

Ne sont pas pris en compte dans le calcul de la hauteur les ouvrages de faible emprise, tels que garde-corps légers, souches de cheminée ou de ventilation, ainsi que les locaux techniques d’ascenseur et les dispositifs nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables à condition que leur hauteur n’excède pas 1,50m hors tout.

Oui un ensemble vitré et considéré comme une construction à part entière.

Je suis d'accord avec Gwendalf, les exceptions sont des élements techniques genre cheminée...

Mais en y repensant..... j'ai pas compris, si l'espace était couvert ou pas, auquel cas ce serait un garde-corps.

Citation : mais la partie "terrasse" est entièrement vitrée.

C'est donc un sorte de véranda je suppose.

Oui....
mais on n'a pas le PLU, or je suppose que l'archi l'a bien épluché de son côté... j'imagine mal qu'il ait collé une véranda au dessus de la hauteur limite.

Odilon44 a écrit:

Oui....
mais on n'a pas le PLU, or je suppose que l'archi l'a bien épluché de son côté... j'imagine mal qu'il ait collé une véranda au dessus de la hauteur limite.

Tu sais j'ai travaillé 17 ans dans un cabinet d'Architecte, et je peux te dire qu'il arrive de faire des conneries pour différentes raisons. Soit un PLU mal fait, soit une charge de travail tellement élevé qu'on passe un coté d'un truc. Sa arrive l'important est de rattraper son erreur, si erreur il y a.

Dans un sens, Je suis pas mal placé non plus pour savoir que tout est possible
.... mais on en est pas là : on a pas l'extrait de PLU concerné, et on a un doute sur la nature de l'élément en cause...

[quote="**utilisateur banni**"][quote="Gwendalfr"]

Odilon44 a écrit:

Oui....
Ca n'est pas la faute du règlement, c'est la faute de celui qui le lit mal ou pas du tout à mon avis, ou qui tente de passer en force.

Dans le cas présent, je dois bien avouer qu'il est difficile de ce planter.

Mais je me rappel une erreur que j'ai fais une fois dans un projet. On avait réalisé un permis de construire pour un garage installé en limite de propriété. Jusque la pas de problème.

Le client revient vers moi deux ans plus tard pour transformer le garage en habitation. Je fais les modifs, et j'envoi les différents documents. Et je me vois refuser le permis.

En effet, pour un garage l'installation en limite de propriété était autorisé, mais pour une habitation je devais me placer à H/2 ou 3 mètres mini.

A aucun moment je n'ai été voir le PLU, j'avais un premier permis et je n'aurais jamais pensé à cette règle complètement débile du PLU.