Pour bien faire les choses

salut,

il est important de bien prévoir tous les frais et les imprévus.
terrain + frais de notaire + frais bancaires + construction + taxes raccordements et impots + imprévus (+ finitions).
si tu n'as pas pensé à tout ça il faudra revoir le prix du terrain ou la superficie de la maison ou penser à une autoconstruction partielle.

pour le compromis tu reserves le terrain en versant une somme et en promettant de déposer dans les temps une demande de pret et une demande de permis. si tu as tout fait dans les temps et que tu n'obtiens pas le pret ou le permis tu recupères tes billes et c'est fini.

ensuite généralement tu signes l'acte authentique si tu as obtenu le permis et le pret. si tu n'as pas de constructeur ce n'est pas le probleme du notaire, avec lui tu vas traiter du terrain et il te demandera l'argent pour le terrain et les frais de notaire.

a toi de faire avec ce qu'il reste d'argent pour finir ta maison et payer les a-cotés.

bon courage

merci beaucoup je pense que je vais essayer de mettre une close dans le compromis de vente pour que en fonction de l etude du terrain je peu annuler la vente

maki13 a écrit:

merci beaucoup je pense que je vais essayer de mettre une close dans le compromis de vente pour que en fonction de l etude du terrain je peu annuler la vente

Bonjour,

Je ne sais pas si cela va être évident de mettre cette clause...
Mais de toute façon, si l'étude de sol est mauvaise et que la plus value est importante, tu feras une demande de pret trop importante... qui sera alors refusé, ce qui te permettra de te dégager du terrain (il y a normallement une clause suspensive d'obtention du pret dans la promesse ou le compromis pour ton terrain)... et ensuite sans terrain: le CCMI ne vaut plus rien... donc tu te dédis du contrat par la même.... voilà.

Je suis dans ce cas là... on attends l'étude de sol pour septembre... si il y a une plus value pour fondation spéciales, on ne pourra pas suivre financierement...donc on annulera tout (mais bon je croise les doigts, le terrain d'a coté l'étude de sol etait bonne (même si je sais qu'à quelques metres d'écart, tout peut être différent...)

Louloute

merci bonne chance a toi