Besoins d'avis plans de maison 118m²

Les liens de marchent pas

Oui j'ai vu, ca marchait pourtant lors de la prévisualisation:(
J'essaie de rattrapper ça tout de suite!

Voilà, c'est mieux avec l'image, mais elle est un peu étirée, c'est bizarre...

Bonjour,

moi je vois les plans actuellement..

première remarque vite faite, les évacuations de la salle de bain du haut (celle pour tout le monde) vont tomber dans votre salon.... c'est dommage.. il faudrait qu'elles tombent dans la cuisine
ou dans un cellier..
c'est quoi les carrés blancs dans la cuisine et dans la chambre du haut à droite du plan ?

je crois reconnaître un plan fait avec Sweet home 3D, vérifiez la taille des lits UNE personne, ils me semblent bien étroits sur votre plan...

Concernant la cuisine... vous y mangez dedans ou pas ???? Si non, et si vous n'êtes pas une cuisinière hors pair qui prépare des petits plats qui mijotent longtemps, peut-être n'avez-vous pas besoin de autant de surface....

Avez-vous essayé de meubler le salon ??? avez-vous déjà des meubles ??? si oui, mesurez vos meubles, et rajoutez les sur votre plan, pour voir si "le buffet de mamy" rentre....

Merci pour ce retour rapide!

Pour les évacuations de sdb dans le salon, vous avez raison. Mais comme les fenetres ne peuvent plus etre changées, je suis un peu coincée j'en ai peur :(
Le carré dans la cuisine, c'est la chaudière/pompe à chaleur. Je dois me renseigner sur les dimensions et contraintes de la chose pour coir si ca peut se déplacer.
Dans la chambre à l'étage, c'est le conduit de cheminée.
Il y a aussi des rectangles: le petit dans l'entrée, c'est parce qu'on aimerait y mettre un petit banc.
Dans les chambres, c'est pour mettre des meubles de rangement sous les fenêtres.

La cuisine est bien grande en effet. On n'est pas des adeptes des surgelés, mais clairement pas de grands cuisiniers non plus. Je ne sais pas très bien comment délimiter autrement (je voudrais que ce soit bien ouvert, mais clairement délimité - pas sure que ce soit très clair ce que je dis). Il faut noter aussi qu'il n'y a pas de cellier...

C'est bien sweethome 3D, joli coup d'oeil ;) les lits une personne font 2mx1m, je pense que c'est parce que la photo est éturée que ca donne cette impression.

Et oui, il y a bien 2 pianos dans le bureau du rdc, mon mari est prof de piano. d'où la nécessité de passer d'appartement à maison!

Voici le plan avec les meubles.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Brillant cette salle de bain au sud qui se déverse dans le séjour et deux chambres au nord !!!!!

Pourquoi on ne peut pas bouger les fenêtres et que vous pouvez bouger tout à l'intérieur ?

Si vous choisissez cet escalier, la dalle de l'étage n'est pas faite.

Un pilier dans le coin me semble nécessaire pour la tenue ce cette dalle. Ainsi que d'autres éléments porteurs qu'on ne voit pas.

Enfin oui, un mur porteur en face de l'escalier, tellement en face que la poutre qui le prolonge naturellement coupe la trémie en deux

Quelle rigolade.

Dessinez la structure et mettez l'escalier en fonction, là vous passerez à gauche ou à droite d'une poutre de 20 cm de large, avec un escalier de 70 cm si tout va bien vous aurez 35 cm de chaque coté pour passer.

Des professionnels pourraient vous aider dans l'élaboration de vos plans.

Je prends bonne note, merci pour les remarques pleines de bon sens.
La forme cependant n'y est pas du tout. Un brin agressive et surtout, surtout pleine de condescendance. Pas vraiment nécessaire.
Mais bien évidemment je ferai faire tout ça par des pros, je ne compte pas la faire moi même la maison

Et donc.. pourquoi ne peut-on pas modifier/ changer/ supprimer/ des fenêtres ?? c'est une maison déjà construire et dans laquelle vous faites des travaux pour l'habiter ?

(nb : ne faites pas attention au ton condescendant de toto... il est comme ça avec tout le monde...... !: )

Bonjour,

Citation:

L'extérieur de la maison ne peut pas être modifié, donc portes et fenêtres doivet rester où elles sont, ainsi que l'implantation.

la question est... pourquoi ? c'est bien une construction neuve ? le permis est déja déposé ?

Ahhhh grillée par Aglaé

Ah bon, j'essaierai de ne pas le prendre personnellement alors

Un permis a été déposé par le vendeur du terrain. Je peux faire des modifs à l'intérieur, mais une modif sur l'aspect extérieur ne sera pas acceptée (j'en suis vraiment vraiment sure )
Bref, c'était l'option qui rentrait dans le budget. Plus de contraintes = moins cher, c'est la vie.

Sur les plans d'origine, il y avait effectivement un petit bout de mur porteur là où j'ai mis l'escalier. j'ai dû mal comprendre ce que me disait le constructeur et j'ai cru pouvoir le virer.
Vus pensez que l'escalier là, ce n'est pas possible?

Voici les plans d'origine (ignorer la ligne jaune, c'est un défaut d'impression):

@Elisa21 : c'est rare quand c'est moi qui te grille, c'est généralement l'inverse !

@tanie : vous écrivez :

Citation:

Un permis a été déposé par le vendeur du terrain. Je peux faire des modifs à l'intérieur, mais une modif sur l'aspect extérieur ne sera pas acceptée (j'en suis vraiment vraiment sure Sad)

c'est légal ça ??? que le vendeur du terrain dépose un permis sur un terrain qu'il vend ????? jamais vu ça !!


@tanie : dans le plan déposé par ce vendeur, qu'est ce qui ne vous plait pas ? certes on a toujours le même souci, les évacuations de la salle de bain dans la partie à vivre (évacuations non représentées sur le plan d'ailleurs)... et quoi d'autre qui vous déplaît ?

enfin, ce permis déposé par le vendeur, a-t-il été accepté ????

Oh oui,j'ai vérifié, c'est parfaitement légal. C'est un petit lotissement (8 lots) et il a déposé tous les permis (qui ont été acceptés). Je pense que l'idée c'était de faire sauter la clause de suspension en cas de rejet de permis. Evidemment, on a quand même mis la clause, pour ne pas risquer un refus de transfers ou de modifs... mais comme je vous disais, on sait que la mairie n'acceptera pas de changements sur l'extérieur. C'est précisement ce qui nous a permis de négocier un prix pas trop mal.

Alors ce que je n'aime pas...
- l'entrée tout ouverte. Je ne veux pas qu'on entre directement dans la cuisine, ni que le froid rentre à chaque fois qu'on ouvre la porte d'entrée, ni que les toilettes principales soient en aucune facon si proche de la cuisine ou du salon.
- a l'étage, je trouve qu'on perd bcp de place avec ce couloir en escargot, 10m² en comptant l'escalier! En optimisant on pourrait gagner un peu pour les chambres. Et puis le temps d'arriver à mon bureau, j'aurais le tournis!
- les sdb sont trop petites, d'autant que je ne veux absolument pas avoit la machine à lavaer dans la cuisine. Je la veux dans une des sdb.
- je n'aime pas non plus le "dressing", qui est en fait un placard et un couloir. La encore une perte d'espace.
- Ah! et le bureau au rdc est trop étroit. Mon plan ne change pas énormement, mais c'est déjà un peu mieux.

Voilà, ca fait quand meme pas mal de choses qui ne me plaisent pas...

Ok je comprends .

=> Aglaé, il arrive que les gens déposent un permis, l'obtiennent et ne poursuivent pas le projet et, qu'entre temps le PLU soit modifié pour rendre le terrain inconstructible : dans ce cas, le permis reste valable , suffit de démarrer les travaux dans les 2 ans qui suivent son obtention pour ne pas "le perdre".

dans l'autre sens çà donne : quand on sait qu'un PLU va changer et risque de modifier les autorisations sur un terrain... on se dépeche de déposer un permis qui semble fonctionnel et ensuite ... on fait avec (on construit ou on vend terrain avec permis)

je préfère l'aménagement nouvelle version, pour les mêmes raisons.

pour cette nouvelle version, on peut remplacer le mur effacé par une poutre (comme les pointillés de 3.93 sur le plan initial).

dans la sdb, je tournerais le wc : contre une chambre le phonique est désagréable ; reservoir contre le couloir çà serait mieux.
on peut imaginer un muret (perpendiculaire à la cloison couloir) pour éviter la vue directe sur wc quand on entre.

c'est quoi au fond de la sdb ? pas le LL quand même ? si ? alors pareil : pas contre la chambre, çà va être sympa en cycle essorage

wc et LL contre la cloison couloir çà ne tiendrait pas ?

ou inverser LL et wc (wc contre mur extérieur) mais descente le long de PF du rez, çà oblige à un coffrage et à décaler le meuble, à voir.

c'est quoi les petites pièces 1.69m2 et 0.71m2 au rez ? des placards ? on pourrait y faire passer les évac sdb de l'étage (il n'y aurait que le couloir à traverser, sous plancher bien sur).
et le truc rond dans l'entrée ?

pour la sdo parents : les vasques risquent d'être sombres avec la douche devant la fenêtre.

@Elisa : OK merci pour la précision, j'avais pas vu ça comme ça..

@tanie : mêmes questions qu'Elisa..

on attend donc les réponses pour voir si on peut faire mieux..

autre question : avez-vous pensé à un escalier 1/4 tournant ?? il prendrait sans doute moins de place au sol que celui dessiné sur votre plan (bien que je me trompes peut-être, je
ne suis pas une pro des escaliers.. )

Ouh, excellents points sur la salle de bain! Je dois pouvoir juste tout retourner, en décalant la porte sur la droite, pour éviter WC et LL sur le mur de la chambre.

L'escalier est un 1:4 tournant au milieu, ce qui fait une emprise au sol de 231cm et une trémise de 192. C'est le plus petit encombrement que j'ai trouvé, en gardant une largeur de 90.

Au RDC ce sont effectivement des placards. Un type vestiaire de 60cm de large, et l'autre plus grand. Comme il n'y aura pas de garage ou de sous sol, je me dis qu'on sera bien contents de pouvoir ranger les trottinettes etc. C'est vrai que ce serait bien d'y faire passer les canalisations...

Merci en tout cas, je suis ravie d'avoir autant de retours

Tanie a écrit:

Sur les plans d'origine, il y avait effectivement un petit bout de mur porteur là où j'ai mis l'escalier. j'ai dû mal comprendre ce que me disait le constructeur et j'ai cru pouvoir le virer.
Vus pensez que l'escalier là, ce n'est pas possible?

Bonjour,
Ah, le constructeur vous a prévenu et vous aurez mal compris...
Moi je comprends mieux maintenant.

Cet escalier va sacrément changer la donne à l'étage, si si...

Je vérifierai si l'escalier là est faisable ou non.
Au cas où ce n'est effectivement pas possible (ou financièrement réaliste), j'en ai refait un. Mon mari va m'etrangler
Ca vous semble comment?
Escalier 1/4 tournant en haut.
Je perds en cuisine et le couloir est plus grand à l'étage, donc fatalement les pièces un peu plus petites.
Mon bureau est au sud, mais n'a plus qu'une petite fenetre (60x75, c'est pas non plus une meurtriere)

Au RDC, je me dis que si on manque de rangement, on pourra toujours faire un grand placard tout le long du mur de la salle à manger...

Merci pour les infos. Le permis a été accepté en 2013, donc nous sommes dans les temps.
pour différentes raisons (trop longues à expliquer et pas réellement pertinentes, nous voulons commencer les travaux avant la mi-octobre. Pas le temps donc de faire une demande de modif, qui a un délai d'instruction de 2 mois, et qui a surtout toutes les chances d'être refusée par la mairie (j'ai déjà fait plusieurs approches et le message était putôt clair).

Pour les photos je ne sais pas pourquoi elles sont étirées, j'ai essayé de corriger mais sans succès :(

Alors il s'agit d'une pompe à challeur, pack air/eau atlantic, ballon 180l, dans la cuisine (carré blanc dans la cuisine - ca ce n'est pas moi qui l'ai mis, c'était tel quel dans les plans de départ).
Chauffage par le sol au RDC, radiateurs dans les chambres (y compris le bureau en bas)

Bonsoir,

j'aime bien la dernière version

voir s'il ne serait pas interessant d'inverser l'escalier avec un 1/4 tournant : montée coté porte d'entrée donc arrivée coté sdb pour "gagner" un peu d'espace.
on doit pouvoir récuperer le dessus des 1eres marches (pour y mettre le wc) et le fond du couloir pourrait être utilisé pour un grand placard-penderie-rangement 90cm de large et toute hauteur.

pour les placards 1.69 et 0.71 : voir s'il ne serait pas interessant de les "regrouper" : garder les portes comme elles sont et supprimer la cloison entre les 2 , ou au moins la moitié, , çà peut faciliter le rangement "modulaire" ; tout dépend de ce que vous avez prévu d'y loger.

Merci BEAUCOUP pour les plans, exactement le type d'optimisation que je recherche! je retravaille un peu mon plan et je poste la dernière version un peu pus tard dans la journée

Les pianos rentrent par la porte fenêtre. Mon mari tenait à une porte pour que ses étudiants ne soient pas obligés de passer par la maison.

Bonjour,
Belle évolution pour ce plan. La 2ème proposition de Toto optimise particulièrement bien les surfaces du rdc et du 1er étage.
Je me pose juste une question concernant l'épaisseur des cloisons intérieures que j'ai du mal à estimer à partir de ce plan : quelle est-elle ?
En tout état de cause, je pense, si ce n'est prévu, que la cloison entre le bureau du rdc et la partie "entrée" mériterait d'être remplacée par une cloison phonique ; ainsi d'ailleurs que celles fermant le wc du rdc.
Cordialement,
crisedi

Bonjour!
J'aime beaucoup la suite parentale qu'offre cette dernière version (faudrait être difficile!), mais ca rend les chambres des enfants un peu trop petites, et le bureau vraiment riquiqui. Comme on veut pouvoir s'en servir comme chambre d'amis, ca fait un juste.

Voici ce que j'ai refait tout à l'heure, basé sur votre première proposition, et adapté en fonction de nos habitudes:

- meubles de rangement pour la cuisine, voire le frigo ou la PAC
- mais avec une porte qu'on peut fermer éventuellement pour pouvoir isoler un peu l'étage des odeurs ou du bruit de la cuisine (genre le dimanche matin ) ou laisser ouverte pour faciliter la circulation.
- placard étroit pour chaussures dans la chambre
- douche 120 x 90 (on tient à notre grande douche!)
- dans la grande sdb, il ne s'agit pas d'une douche mais du lave-linge et sèche-linge, l'un au dessus de l'autre. Dans le coin comme ça, ca ne devrait gêner personne.
- les enfants ont des chambres presque identiques (ça n'a l'air de rien, mais avec des jumeaux, c'est pas facile de ne pas faire de jaloux

En tous les cas merci pour toute cette aide, j'apprécie vraiment!

PS: tout à fait d'accord avec l'idée d'isolation phonique pour le bureau et WC RDC
PPS: vous redimensionez en quel format? J'en ai essayé plusieurs, mais la maison apparait toujour comme plus longue que large...

On avance on avance

petite question : vous dites "placard étroit dans la chambre pour les chaussures"...
ça veut donc dire que vous allez arriver de dehors, et monter dans les chambres avec vos chaussures ????
vous devez être une raide dingue de l'aspirateur non ???

deux portes dans la cuisine, c'est à mon avis, une perte de place quelque part....

dans la salle de bain à l'étage, est-il possible d'inverser placard et WC ?? j'aime pas trop l'idée des WC à côté de la baignoire....

sinon.. ça prend forme... c'est bien...

Mince alors, j'avais la tête ailleurs, et je n'ai pas ve ces deux derniers messages... toilettes accessibles en fauteuil: j'aime l'idée. Ca coute pas mal en placard, mais c'est vraiment une bonne idée. je vais y réflechir!

Pour sweet home, moi je sauvegarde en PDF, je vais ouvrir le pdf, je fais une capture d'écran du plan, et après même procédure que Toto, Paint / Collé / sauvegarde en JPG et hébergement...

Ah ha! j'ai changé d'outil de capture, ça semble aller mieux

Bon, si ni le frigo ni la PC n'ont de chance de passer sous l'escalier, pensez-vous que e puisse pousser la PAC de l'autre coté comme ceci?
Nous étions prêts à sacrifier ce coin là pour mettre y l'escalier de toutes facons...

j'ai essayé l'étage commedans l'une de vos dernières suggestions et j'aime beaucoup, mais j'ai peur que la fenêtre ne puisse plus être ouverte avec la douche (qui ne fait pourtant que 80 de large).

Bonjour,

la PAC air/eau aura un raccordement extérieur, évitez de la mettre trop loin des façades, pourquoi pas dans le placard penderie de l'entrée ?

ce "bout de mur" dans la cuisine me dérange toujours je le transformerais bien en poutre...



et dans l'élan, je remplacerais l'autre par une poutre également ; l'intérêt = gagner quelques cms d'épaisseur toujours utiles.

Bon, je ne devais plus avoir les yeux en face des trous, j'ai encore raté des messages, dont celui d'Aglaé...

Les toilettes à coté de la baignoire, ca ne me dérange pas trop. Pas hyper esthétique, mais bon... le placard n'est pas assez large pour y mettre les toilettes, alors je devrai faire avec
Suis d'accord sur le fait qu'il y avait trop de portes en bas. J'ai ouvert la cuisine, tout en isolant quand même l'escalier, ce qui limite le bruit, les odeurs, et la chaleur qui monte.

Je pense garder les toilettes et surtout les placards comme ça dans l'entrée, pour l'instant c'est ce qui me semble nous convenir le mieux.

Je suis aussi revenue à la chambre des parents au dessus du bureau. La douche de l'autre coté qui gêne l'ouverture de la fenêtre, ça m'embête.

Je pense que je vais faire une demande de modif pour la fenêtre de mon bureau à l'étage. Comme c'est l'arrière, ils seront peut être un peu moins inflexibles...

Pour la question des chaussures... excellent point. On enlève toujours les chaussures en rentrant, c'est vrai. Mais on range aussi toujours les chaussures dans la chambre... Evidemment, en appart', il n'y a pas un étage à monter. Ceci-dit, à nous 4, il va nous falloir une méga armoire à chaussures pour tout garder dans l'entrée... Suis pas une folle du shopping, mais les chaussures, c'est les chaussures ;)
Il faut que j'y réflechisse un peu plus. Je peux peut etre exploiter les 20cm qui restent sous l'escalier coté entrée...

Mais je suis d'accord, ça prend vraiment forme. Même mon mari adhère, lui qui était complêtement réfractaire à l'idée de changer (encore) les plans il y a 3 jours
Merci à vous pour les précieux conseils et suggestions!!

Bonjour,
- Votre escalier semble très court, un escalier 1/4 tournant gravissant 2.80m mesure au minimum 3.20m de long ! Sa largeur doit être de 90cm, l'idéal étant de réserver une trémie de 1.20m pour laisser passer un brancard.
- Je me demande ainsi si votre escalier original n'était pas la meilleure solution en termes d'ergonomie. Pas un escalier balancé mais un simple 1/4 tournant partant depuis la façade sud du séjour et débouchant dans votre couloir simple et rectiligne à l'étage.
- J'aurai mis la PAC ailleurs (cellier).

Résultat = grand gain de place entrée/cuisine mais accès étage par le séjour.
J'ai bien peur que vous y soyez contraints...