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Quand déposer la déclaration H1

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Env. 200 message Ajaccio (20)
Bonjour.

Pourriez vous m'aider ?
Je souhaiterais savoir quand je dois déposer la déclaration H1 pour la maison que je fais construire.

J'ai obtenu le permis de construire le 28/12/2012.
J'ai déposé ma déclaration d'ouverture de chantier le 27/05/2012.
Je n'ai pas de maître d’œuvre (ou plutôt c'est moi qui fait office de M-O car je gère tous les travaux et en fait une partie).

Actuellement les travaux en sont:
1) Hors d'eau hors d'air réalisé (dalle, murs, toiture, fenêtres et porte d'entrée)
2) Second œuvre en cours de réalisation:
Aménagement intérieur:
Sol: dalle brute de béton mais isolation de sol (mousse polyuréthane) et chape pas encore réalisée.
Ossatures des cloisons posées mais pas les parements ni les plafonds (placo).
Réseaux eau chaude, eau froide et évacuation posés mais aucun robinets ni sanitaires (douche, lavabo, WC ...) installés.
Electricité: GTL + coffret de distribution + pieuvre posés mais aucune prises ni interrupteurs posés.
Maison raccordée au réseau d'eau communale (compteur d'eau existant) et au réseau EU mais pas raccordée à EDF (mais compteur déjà installé sur terrain).
Maison inoccupée jusqu'à fin des travaux (date inconnue).
Quelques mois après l'acceptation de mon PC (courant 2012) j'ai reçu un courrier des services fiscaux accompagné du formulaire de déclaration H1.
J'ai répondu que je n'avais pas de maître d’œuvre, que je m'occupais moi même de gérer ceux-ci et que je pensais finir le chantier pas avant fin 2014.

Quand d'après vous dois-je déposer la déclaration.
Puis-je attendre encore que l'isolation de sol (mousse polyuréthane) la chape, [b] les parements, les plafonds (placo) les [/b]robinets,les sanitaires (douche, lavabo, WC ...) soient installés et que la maison soit raccordée à EDF pour déposer ma déclaration.

Question subsidiaires:
Doit on déclarer une simple terrasse extérieure en béton réalisée à même le sol ?
Dans le cas d'une grande "pièce à vivre" (salon, salle à manger cuisine ouverte non cloisonnée de 40 m2) que doit on déclarer? 1 pièce unique ?

Merci pour votre aide car c'est vraiment pas simple !
Messages : Env. 200
De : Ajaccio (20)
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 2000 message
Elle est habitable ?

Sinon
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000

Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 200 message Ajaccio (20)
Bonjour Tonio 16.

D'après moi elle n'est pas habitable mais la notion d'achèvement des travaux est très floue.
C'est bien pour ça que je pose la question ici.
J'aimerais avoir l'avis avisé de quelqu'un qui connaît bien la question.
Si j'ai posé la question ici c'est que je n'ai pas trouvé la réponse dans les autre sujets posté.
Mon cas est différent (voir plus haut mon 1er message).
Chaque cas est particulier.

Merci pour vos conseils.
Messages : Env. 200
De : Ajaccio (20)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 2000 message
Penses-tu être le seul autoconstructeur à devoir remplir ce formulaire ?
Ta maison est-elle habitable au sens fiscale ?
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-189721.php
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000

Ancienneté : + de 9 ans
 
Bloggeur Env. 200 message Pyrenees Orientales
Bonjour, la déclaration H1 est à déposer dès lors que tu y habites et tu as 3 mois pour l'envoyer à partir de la date que tu auras indiqué sur le document. C'est très important de respecter ce délais pour obtenir d'éventuelles exonérations. Pour la terrasse béton je dirais non nous on l'a pas déclaré. cdt
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 200 message Ajaccio (20)
Bonjour à vous.

Tonio 16: c'est tout le PB de savoir si au sens fiscal, la maison est habitable ??? !!!
viv66: c'est une résidence secondaire qui deviendra principale quand je serais à la retraite (si j'y arrive !!!) et pour le moment même si je le voulais,il me semble que ce serait difficile d'y vivre sans sanitaires ni plafond, cloison sol ... reste à savoir si l'administration fiscale est du même avis.


Voila ce que j'ai trouvé ici http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/5137-PGP.html

et c'est un peu contradictoire

[quote
]Durée et point de départ de l'exonération temporaire de deux ans

1
Dans le régime général, l'exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties est dedeux années, à compter de l'achèvement de la construction.
Le point de départ de l'exonération est fixé, conformément au principe de l'annualité, au1er janvier de l'année suivant celle où est intervenu le changement, constitué par l'achèvement des travaux.
L'exonération ne peut pas être décomptée à partir de la date d'acquisition du bien, même si celle-ciest postérieure à la date d'achèvement (RM Donnedieu de Vabres n°15550 JO AN du 28 septembre 1998 p. 5297)
10
Normalement, la preuve de l'achèvement d'une construction devrait résulter du certificat deconformité délivré au constructeur ou du récépissé de la déclaration d'achèvement des travaux. Mais, en pratique, le service est amené à apprécier la date d'achèvement en fonction des élémentsd'information en sa possession. À cet égard, le point de savoir à quelle date une construction ou des travaux de reconstruction ou d'addition de construction peuvent être considérés comme terminés estune question de fait dont la solution appelle un examen des circonstances propres à chaque cas particulier.
20
Il se dégage de la jurisprudence du Conseil d'État une règle constante selon laquelle laconstruction d'un immeuble ou les travaux de reconstruction ou d'addition de construction doivent être tenus pour achevés, en ce qui concerne l'assiette de la taxe foncière sur les propriétés bâties,lorsque l'état d'avancement des travaux est tel qu'il permet une utilisation effective de l'immeuble en cause, c'est-à-dire que les locaux sont habitables s'il s'agit d'un logement ou utilisables s'ils'agit d'un bâtiment recevant une autre affectation (industrielle, commerciale, artisanale ou professionnelle).
À cet égard, le Conseil d'Etat a jugé que :
Un immeuble doit être considéré comme achevé à la date où le gros œuvre en estentièrement terminé, encore bien que certaines malfaçons auraient ultérieurement nécessité l'exécution de divers travaux de consolidation ou d'amélioration, d'ailleurs de peu d'importance.
CE, arrêt du 2 novembre 1938, RO, p 466
Dans le même sens, cf. CE, arrêt du 27 octobre 1967, req. n° 69421.
À cet égard, seule la date effective d'achèvement de la construction d'un immeuble habitableen dépit de malfaçons détermine le point de départ de l'exonération de deux ans. C'est donc cette date qu'il convient de retenir et non celle de la signature du constat d'achèvement des travaux de lamaison.
CE, arrêt du 14 janvier 1983, n° 32296
Ces décisions doivent être rapprochées également des arrêts des 8 mars 1937 et 15 mars1937, lesquels posent qu'un immeuble doit être considéré comme achevé à la date où le gros œuvre, la maçonnerie et la couverture en sont entièrement terminés.
CE, 8 mars 1937 et 15 mars 1937, RO, p. 159 et 173
CE, 20 novembre 1961. RO, p. 462
Doivent également être considérés comme achevés :
- un immeuble dans lequel il ne reste plus à effectuer que des travaux concernant lesinstallations de chauffage et d'électricité, les ascenseurs, la serrurerie et à terminer la pose des parquets ;
CE, arrêt du 22 novembre 1952, Société anonyme immobilière de Notre-Dame-de-la-Victoire,RO, p. 121 ;
- un immeuble dans lequel les murs, la couverture, les fermetures extérieures, les parquetset les plâtres sont terminés et où il ne reste à effectuer que des aménagements dont l'absence ne fait pas obstacle à l'occupation des locaux ;
CE, arrêt du 17 décembre 1955, RO, p. 451 ;
- un immeuble dans lequel le propriétaire a emménagé et où seuls des travaux de simplefinition restent à effectuer ;
CE, arrêt du 19 septembre 1984, n° 48760 ;
- un immeuble dans lequel le propriétaire s'est installé avec sa famille, même s'il estaffecté de malfaçons et n'est pas conforme au permis de construire.
CE, arrêt du 28 septembre 1983, n° 28317.
30
En revanche, ne peut être considéré comme achevé :
- un immeuble dans lequel il reste à construire l'escalier et à poser les parquets etcarrelages,
CE, arrêt du 27 février 1950, RO, p. 22,
- ni celui dans lequel les plâtres n'ont pas été exécutés et les parquets n'ont pas étéposés,
CE, arrêt du 12 janvier 1953, RO, p. 200,
- ni de même celui qui n'est pas encore alimenté en électricité.
CE, arrêt du 7 décembre 1983, n° 32283.


[/quote]

Merci.

A+
Messages : Env. 200
De : Ajaccio (20)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Bloggeur Env. 200 message Pyrenees Orientales
Le mieux c'est d'appeler le centre foncier et leur poser la question !
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 200
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 7000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

viv66 a écrit:Bonjour, la déclaration H1 est à déposer dès lors que tu y habites et tu as 3 mois pour l'envoyer à partir de la date que tu auras indiqué sur le document. C'est très important de respecter ce délais pour obtenir d'éventuelles exonérations. Pour la terrasse béton je dirais non nous on l'a pas déclaré. cdt


- Pas tout à fait exact... sinon certaines constructions ne seraient déclarées que des années après!!
La déclaration H1 est à envoyer dans les 90 jours de l'habitabilité de la construction.
Les arrêts ont été cités: il n'est pas nécessaire que la maison soit terminée, mais remplisse les conditions pour être habitable, savoir notamment escalier posé, raccordements aux différents réseaux effectués. Les finitions n'entrent pas en ligne de compte. (se méfier de la première lecture de certains arrêts cités, dont l'objet initial n'a parfois pas de rapport direct avec votre question, d'où le "flou"!)
- Une pièce unique (salon/séjour/cuisine), donc sans cloison, compte pour une pièce commune. Il en va différemment pour les assurances.
- Vous recevrez sans doute plusieurs relances pour déclarer; il vous suffira de répondre que la maison n'est pas habitable, en précisant les travaux encore à effectuer la rendant inhabitable
.
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
De : La Rochelle (17)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 200 message Ajaccio (20)
Bonjour.

Merci deffrey pour cette réponse très claire et argumentée.
J'y vois plus clair maintenant.
La chape sera coulée lundi prochain.
Ensuite faudra poser tous les placos (plafond et habillage des cloisons) et ensuite les prises et robinets pour qu'elle soit habitable.

Merci encore pour vos explications.

A+
Messages : Env. 200
De : Ajaccio (20)
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En cache depuis le dimanche 12 septembre 2021 à 08h10
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