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Différé Total ou Partiel

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Membre utile Env. 600 message Moselle
Bonjour à tous!


Maintenant que nous avons eu l'accord de prêt par notre courtier, nous allons avoir rendez vous à la banque mercredi prochain pour l'offre de prêt définitive... ca fait plaisir!!!!
En résumé:
- Nous empruntons avec très peu d'apport perso (que nous gardons), car l'apport actuel qu'on a va nous servir à rembourser intégralement le prêt à la conso que mon copain et moi avons (prêt auto).
donc la banque nous finance la totalité de la construction ainsi que les frais de notaire.
- Nous sommes hébergés à titre gratuit chez mes parents, on donc pourra continuer à remettre de côté pendant le temps de la construction.


Le courtier nous demande de réfléchir si on souhaite un différé total ou partiel, il nous a expliqué le principe mais c'est vrai qu'on se demande qu'est ce qui est le plus avantageux pour ne pas avoir trop de frais intercalaires...
Sachant que notre construction dure 6 mois normalement (contrat de construction signé avec cette durée)


Avez vous des avis par rapport au différé?


Merci d'avance
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre utile Env. 1000 message Allez Savoir !!!! (70)
Bonjour,

Personnellement, je préfère le différé partiel car l'on ne paie que les intérêts de la période en cours de construction.
Car en différé total, les intérêts que vous ne payerez pas pendant la construction sont calculé et cumulé au capital à rembourser.
Capital qui génera des intérêts que vous payerez alors dans vos mensualités de remboursement lors de la fase d'amortissement.
Donc, vous aller payer des intérêts sur les intérêts (en différé total). Crying

Vu votre situation, pas de loyer à payer pendant la construction vu que hébergé gratuitement, je prendrais un différé partiel qui vous coutera moins cher qu'il différé total.
Sleep
Jérôme
CCMI 23/10/13
PC 19/02/2014
Signature des prêts 28/05/2014
Achat terrain 13/06/2014
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Membre utile Env. 600 message Moselle
Bonjour,

Merci beaucoup pour votre réponse, c'est bien ce que nous pensions...
Comme nous ne payons pas de "charges" (loyer, eau, elect et tt ) pendant la construction car nous sommes chez mes parents on se disait c'est mieux de commencer directement à payer.
Après on a vu que c'est bien aussi de débloquer tout de suite le PTZ, car peu d'intérêt dessus au moins les frais intercalaires ne sont pas sur tte la somme débloquée.
Est ce une bonne idée?
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Membre utile Env. 1000 message Allez Savoir !!!! (70)
AureliaAkim a écrit:Bonjour,

Merci beaucoup pour votre réponse, c'est bien ce que nous pensions...
Comme nous ne payons pas de "charges" (loyer, eau, elect et tt ) pendant la construction car nous sommes chez mes parents on se disait c'est mieux de commencer directement à payer.
Après on a vu que c'est bien aussi de débloquer tout de suite le PTZ, car peu d'intérêt dessus au moins les frais intercalaires ne sont pas sur tte la somme débloquée.
Est ce une bonne idée?


Il faut débloquer les prêts, de celui le plus faible en taux au plus élevé. ça diminue le coût en intérêt intercalaire.
Après, l'ordre de déblocage des prêts, c'est au bon vouloir des banques. j'ai vu des banques obliger les gens à débloquer les prêts les plus cher en premier[color=CC0099] sur ce forum.

En franchise partielle, vous aller aussi payer la mensualité d'assurance, fixe, genre 40€ par mois, et là, peu importe le montant de débloqué sur les prêts, du moment que vous avez signé l'offre de prêt, vous commencé à payer l'assurance. Normal, en cas de décès avant même un premier déblocage, l'assurance fonctionne en général.
mais lisez attentivement les clauses d'assurances et de prêt, ça vous engage pour longtemps. nul n'en doute. [/color]
Jérôme
CCMI 23/10/13
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Env. 20 message Vesoul (70)
Bonjour,
Dans les deux cas les intérêts intercalaires seront à payer.
Pour le différé total ils s'ajouteront au capital à rembourser et augmenteront donc les mensualités de remboursement.
Avec le différé partiel , vous paierez les intérêts intercalaires générées par les sommes débloquées au fur et à mesure. Sachant que le montant maxi de ces intérêts intercalaires (quand tout sera débloqué) vous sera donné lors de votre rendez vous.
Nous avons choisi le différé partiel, la maison est hors d'air hors d'eau et nous payons avec les assurances 200euros pour l'instant sachant que le montant de nos intérêts intercalaires ne peut dépasser 400euros.
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Membre utile Env. 600 message Moselle
Merci beaucoup pour ces conseils!
Nous allons donc prendre en diffère partiel, et nous demanderons a la banque de débloquer le PTZ en premier...(s'ils acceptent!)
Rendez vous mercredi, on est vraiment pressés! Biggrin
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Membre utile Env. 1000 message Allez Savoir !!!! (70)
Deux haute saonois pour vous répondre! Laugh
Jérôme
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Membre utile Env. 600 message Moselle
SLOVENE a écrit:Deux haute saonois pour vous répondre! Laugh


Je n'ai pas trop compris...
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Membre utile Env. 600 message Moselle
SLOVENE a écrit:Deux haute saonois pour vous répondre! Laugh


Ahhhhh je viens de comprendre!!! Loool!!
Faut m'excuser c'est le soir, après une longue journée de travail!
Le cerveau est en veille a l'heure la!
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