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Env. 300 message Loire
Bonjour à tous,

Nous avons trouvé un terrain qui nous plait, en lotissement.
Il est possible de signer le compromis à la rentrée, en septembre 2016.

Les travaux du lotissement devraient durer 4 mois de octobre 2016 jusqu'en février 2017.
Nous pourrons alors déposer notre dossier pour le permis de construire dans la foulée et, si tout se passe bien, commencer les travaux 3 mois après, lors de son obtention, en juin 2017.

Notre problème :

Nous pouvons déposer nos dossiers auprès des banques dès la signature du compromis de vente du terrain en septembre 2016 (histoire de bloquer les taux qui sont très favorables).

Dès lors, si la banque nous répond favorablement, quelle est la durée de validité de l'offre de prêt ?
Sera-t-elle encore valable lors de l'obtention du permis de construire (et donc de la vente définitive du terrain) en juin 2017 ? (9 mois après)


Une question supplémentaire : Nous sommes éligible au PTZ en 2016 mais nous ne le seront plus en 2017 car nous aurons dépassé le plafond de revenus. Une offre de prêt avec un PTZ émise en septembre 2016 est elle valable pour nous lors de la vente définitive du terrain en juin 2017 ?

Merci à vous.
Messages : Env. 300
Dept : Loire
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 200 message Bouches Du Rhone
Les offres de prêt ne sont pas valables pendant 9 mois.
Je pense que vous vous faites un peu plumer par le promoteur. Les taux ne vont pas augmenter d'ici l'année prochaine donc "histoire de bloquer les taux" Rolleyes

Je pense que c'est plutôt un promoteur qui n'a pas fait son travail et qui ne veut pas perdre un client. Avez-vous vu déjà les coûts en détail et fixe pour la construction?
L'entreprise s'y engage déjà ou est-ce qu'elle vous demande de signer un compromis pour un terrain et de trouver un financement sans se fixer elle même? Le permis n'est pas délivré donc, forcément, tout peut encore changer...
Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
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Env. 300 message Loire
Merci à vous.

En effet, nous nous sommes renseigné sur les coûts auprès d'un constructeur et d'un maître d'oeuvre.
Et c'est le promoteur (du lotissement) pour le terrain qui nous avait fait ces remarques.

Notre courtière est du même avis que vous, comme quoi une hausse des taux à court terme n'est pas prévu.

Cependant, elle nous a également dit que c'est le récépissé du PC qui est à fournir à la banque pour valider l'offre de prêt (que l'on obtient lors du dépôt du permis de construire et non lors de son obtention). Nous gagnons donc les 3 mois d'obtention du PC à priori.

En considérant qu'une offre de prêt est valable 4 mois, nous pourrons donc faire notre demande de prêt en novembre.
Messages : Env. 300
Dept : Loire
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Env. 200 message Bouches Du Rhone
Notre architecte m'a justement donné cette reponse! Je vous l'aurais dis aussi Wink
Messages : Env. 200
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Env. 100 message Gard
Bonjour,

Attention aux dates indiquées dans le futur compromis (dates relatives aux conditions suspensives)qui vous imposent de déposer permis de construire et offres de prêt avant une certaine date.
Vous n'êtes pas censés déposer votre demande de prêt après la date indiquée au compromis. Il faudra donc la choisir en conséquence.
Attention aussi aux travaux du lotissement. il est très rare que le lotisseur termine tous les travaux dans le délai imparti (et le permis ne peut etre accordé tant que le lotissement n'est pas fini sauf accord avec la mairie).
Il faut peut-être se laisser une marge...

Effectivement, j'ai toujours vu les personnes demander le récépissé de dépôt du PC pour bloquer les taux et non l'obtention du PC
Messages : Env. 100
Dept : Gard
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 300 message Loire
Elodieurba et MaVue, merci pour ces conseils et précisions.

En effet, la condition suspensive dans la trame du compromis qui nous a été fournie prévoie d'obtenir une offre de prêt dans les 90j. Nous allons demander une petite rallonge sur ce délai qui est trop juste.

De plus, cette date concerne l'édition de l'offre par la banque et non la demande de prêt que nous allons formuler. Ce qui demande encore un peu plus de temps...

Et se prévoir un marge en cas de travaux de lotissement non fini dans les délais n'est pas idiot en effet !
L'attestation d’achèvement des travaux du lotissement est à fournir pour déposer le PC.

Une chose que j'ignore et que je compte demander à notre courtière à notre prochain RDV : La durée de validité d'une offre de prêt est elle la même pour toutes les banques ? 4 mois ?
Messages : Env. 300
Dept : Loire
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Env. 100 message Gard
Votre compromis ne prévoit que la date d'obtention, pas de date du dépôt de l'offre de prêt?

je ne suis pas calée en prêt mais je pense que la durée de validité est commune à toutes les banques..
Messages : Env. 100
Dept : Gard
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Env. 300 message Loire
En effet, il s'agit de la date d'obtention du prêt.
Messages : Env. 300
Dept : Loire
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Env. 100 message Gard
Bon ben si vous avez du bol vous en avez au moins pour 2 mois entre la demande et l'offre!!! Biggrin
Pourquoi parlez-vous de 3 mois pour obtenir le permis? en règle générale vous etes sur un délai de 2 mois+ 2 mois de délai de recours des tiers.
(permis à 2 mois si tout va bien...)
Messages : Env. 100
Dept : Gard
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En cache depuis le mardi 13 octobre 2020 à 23h23
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