La construction pour des nuls du 67

Bonjour à tous

Ma compagne et moi, nous sommes de vrais nuls de la construction. Pas de problème pour changer une ampoule ou peindre un mur, mais pour la construction d'une maison, pas de place pour l'amateurisme.

Après plusieurs mois à scruter les annonces sur internet, nous n'avons jamais trouvé la maison que nous souhaitons. Problème d'agencement, de localisation, ou d'importants travaux que nous ne sommes pas en mesure d'estimer ni l'ampleur ni un ordre de grandeur du coût. Quitte à payer plus cher, nous préférons avoir un logement neuf, gage de tranquillité... en théorie. Et vu que nous n'y connaissons rien, nous pensons qu'il faudrait laisser faire le travail par un constructeur.

Nous habitons actuellement Haguenau et nous souhaitons trouver un terrain et construire dans ce secteur. Le budget construction s'élèverait à 150k€. Pour ce budget, nous aimerions quelque chose de relativement classique, à savoir sur une surface habitable de 120/130 m² un RDC avec hall d'entrée, séjour, cuisine ouverte, WC, cellier. A l'étage, 3 chambres, SDB avec douche et baignoire (donc relativement spacieuse) et un petit bureau. Enfin, un sous-sol complet aménageable (projet de studio de musique), avec un garage idéalement double. Nous souhaitons un chauffage au sol sur les deux étages et une isolation renforcéee. Ces points ne feront l'objet d'aucune concession, le constructeur un peu réticent sera directement recalé.

Nous pourrons faire des concessions sur les équipements intérieurs/extérieurs si besoin. Idéalement, nous souhaiterions un chauffage par pompe à chaleur et poêle à bois en appoint. De plus, j'ai un petit faible pour les toitures terrasse, j'aurais tendance à privilégier le constructeur qui me proposera cela.

Jusqu'à présent, nous n'avons eu de RDV qu'avec le constructeur Stéphane Berger, rencontré lors d'un salon, à l'époque où ce n'était pas encore un réel projet pour nous, juste une réflexion. Le type nous a paru correct et honnête, mais en même temps, c'est son boulot. Celui qui n'est pas sympa et qui parait louche a raté sa vocation. Mais techniquement, aucune idée de ce que ça vaut. Il nous a proposé une maison de 100m² habitables, en respectant tous nos critères excepté le toit terrasse. Concernant le système de chauffage, il nous a initialement proposé un poêle à granulés semi-automatique et panneaux photovoltaïques, puis une pompe à chaleur seule, pour moins de 140k€. Nous avons aussi demandé un devis à BOOA au même salon, 170k€ pour une maison de 90m² de plain pied sans garage, sans cave, sans terrain. Le seul terrain qu'ils ont trouvé dans notre secteur était affiché à 175k€ pour 6.5 ares. Hors budget.

Aujourd'hui, nous savons que la construction est notre option la plus intéressante et la plus probable, puisque nous ne trouvons pas sur le marché ce qui nous conviendrait. Voici les questions que nous nous posons:

1 - Le budget est-il adapté au projet?

2 - Le maître d'oeuvre ou le constructeur
Il paraîtrait qu'en passant par un maître d'oeuvre, on obtient plus facilement ce qu'on souhaite, à moindres frais. Mais il est aussi nécessaire de suivre de près le projet. Le constructeur, il parait que c'est plus simple. Je suis néanmoins persuadé qu'il est tout aussi nécessaire de suivre de très près le chantier, de savoir choisir les matériaux, de faire les bons choix.
Sachant qu'on y connait rien, on peut nous raconter tout et n'importe quoi, nous convaincre de ce qui arrange celui qui envoie la facture. Ainsi, le CCMI me semble être un énorme avantage du constructeur, puisqu'il encadre toute la construction et surtout, fixe les limites. Donc, exit le maître d'oeuvre quand on y connait rien?

3 - Le toit plat
Le toit terrasse nous plait esthétiquement et il permet d'optimiser l'espace disponible. Nous ne souhaitons pas qu'il soit accessible, mais compte tenu de notre localisation, le toit devra supporter le poids important de la neige en hiver, il doit donc certainement être renforcé. De plus, l'étanchéité doit être soignée. Que faut-il savoir sur ce point lorsqu'on en parle avec un constructeur? Connaissez-vous des constructeurs en Alsace qui soient réputés pour ce type de construction?

4 - Système de chauffage
Nous envisageons l'installation d'une PAC et SB nous suggère de l'installer seule. Même si nous demanderons un conduit de cheminée dans le salon que nous n'utiliserons peut-être pas immédiatement, le choix de la PAC seule est-il judicieux compte tenu du climat froid de l'Alsace?


Je vous remercie par avance pour votre aide, ça nous donnera un bon point de départ, une petite dose de confiance pour aller affronter la jungle des commerciaux.


Patrick