Construire par ou commencer

Bonsoir,
Pour quelle raison êtes vous obliger de partager le terrain ? En combien de parts sera t-il découpé ?

La première question a se poser concerne le budget que vous avez pour voir si le projet est réalisable

C'est bien d'écrire un roman ... c'est mieux qu'il soit compréhensible ...
Et au final, vous avez une question ?

Il est diviser en 2 car c'est le jardin de ma mère donc elle garde une partie de son jardin et mon donne le reste
Désoler si c'est pas compréhensible ma question est que faut il faire après avoir appeler les géomètre et choisie celui qu'on veut faut t'il avoir un plans pour commencer à aller voir le géomètre ou que faut il faire ?

Bonjour,

Pour être compréhensible il faudrait rajouter de la ponctuation à tes phrases...bref!

Une fois que le géomètre sera passé, il va te donner un plan du terrain avec les nouvelles dimensions! Ensuite, comme dit plus haut, c'est bien d'aller voir ta banque afin de savoir combien de peux emprunter. Après tu peux faire le tour des constructeurs, maitre d'oeuvre ou archi pour élaborer votre projet.

Tu souhaiterais une maison BBC, mais c'est obligatoire depuis janvier 2013. Nous sommes maintenant avec la RT 2012

Bonjour,

Faut aussi surtout passer chez le notaire

Oui oui pardon j'ai oublier le notaire mais ça c'est prévu. C'est la seule chose que je sais.
Ok merci je savais pas que c était obligatoire les maison BBC maintenant.
La banque me prête 100 000€ car je suis seule enfin j empreinte seule sachant que j aurais un apport

Et tu as demandé à la mairie la division parcellaire et vérifié si ce morceau sera constructible ?

La division parcellaire ?!?
Sinon oui le terrain est constructible mes parents se sont bien renseigner à la mairie, sinon ils ne me le donnerai pas pour que je construise.

Pffff je me rends compte que je connais rien de rien c'est pire que se que je pensais

ça va se faire, tu vas apprendre au fur et à mesure.
je pense qu'il faut demander un certificat d'urbanisme concernant la division, afin d'officialiser le fait que le terrain soit constructible. il faut ensuite récupérer le PLU (plan local d'urbanisme) car sur un terrain, on ne peut pas construire n'importe comment, il y a des règles fixées par la commune et ton constructeur en aura besoin pour te proposer la maison la plus adaptée au terrain, aux règles d'urbanime, à tes besoins et à tes envies.

il faut ensuite estimer le budget global : maison, finitions, taxes, frais bancaires, viabilisation, et faire en sorte que ça colle avec ton budget total : emprunt, apport, et économies réalisées durant la construction.

perso on a tout fait un peu en parallèle, constructeur, financement et terrain.

Nenette34 a écrit:

La division parcellaire ?!?
Sinon oui le terrain est constructible mes parents se sont bien renseigner à la mairie, sinon ils ne me le donnerai pas pour que je construise.

Pffff je me rends compte que je connais rien de rien c'est pire que se que je pensais

OK le terrain est constructible dans l'état actuel.

MAIS pour diviser, il y a différentes conditions variables d'une commune à l'autre.
- on ne peut pas diviser comme on veut, il y a souvent une dimension minimum du terrain d'origine pour pouvoir diviser ET une dimension minimum pour la nouvelle partie .
- ensuite s'ajoute à ça une dimension minimum de la nouvelle partie pour que celle ci soit effectivement constructible + une surface maximum qu'on peut construire par rapport à la grandeur de ce nouvelle partie . . .
Donc il faut bien vérifier tout ça pour être certain que tu pourras y construire la maison que tu imagines.

Dans ton "calcul" financier, n'oublie pas qu'il y a aussi des frais à prévoir chez le notaire pour l'acte de donation.

Slt...je suppose qu il faudra aussi donner des valeurs au terrains....qui les cèdes ? une personne morale ? une sci? une indivision ? (attention au taxes)...croyez en mon vécu cela peut parfois s'avérer une sacrée usine a gaz...le seul conseil pertinant que je puisse vous donner c est de choisir un notaire dynamique et efficace, le genre de vieux notaire qui ne fait que des "successions a mémé" sera vite coulé et noyé sous les nouvelles lois. je précise que je n ai rien contre les notaires mais parfois ca peu durer longtemps......très longtemps .....
a++

J'ai été exactement dans cette situation, mon père a voulu me donner une partie de son terrain, il a donc fallu que je contacte un géomètre (tu peux en contacter plusieurs pour faire des devis comparatifs)il a récupérer les plans du cadastre pour voir ou était situé les bornes existantes. ( en général dans les angles ! lol ), mais pour ma part il lui a suffit d'en rajouter "une" pour délimité mon futur terrain. Sur place il est venu et a mis une sorte de poinçon (la représentation d'une borne). Puis facture de environ 1000€ et nouvelle inscription au cadastre. Le prix dépend du nombre de bornes a mettre.
Ensuite direction chez le notaire pour faire la donation "partage" car j'ai des frères et sœurs qui ne m'auraient pas permis de récupérer gratuitement ce terrain, logique, qui refuserait d’ambler une partie de son héritage ? PERSONNE. Donc signature de toutes la famille, et me voilà en partie propriétaire, frais de notaire 2900€ car terrain estimé en famille à 100.000€
Une donation simple aurait été plus appréciable mais alors il aurait fallu que chacun reçoive quelque chose à part égale et pas juste moi.