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Proposition entreprise générale de bâtiment : vos avis ?

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Photographe Env. 1000 message Béziers 34500 (34)
Bonsoir,

J'ai eu une proposition tarifaire d'une entreprise générale de bâtiment plutôt intéressante niveau prix dont voici les prestations :

- plain pied 100 m² habitables, garage 16.67 et porche 5.67
- 3 chambres et un bureau
- toit 4 pentes fermettes industrielles, génoise, tuiles terre cuite ramanes ou méridionales résineux (?)
- VRD pour 22 ml
- construction parpaings sur VS 0.60
- seuils et appuis de fenêtres en carreaux de terre cuite (?)
- isolations ext 100+10
- cloisons placostyl
- plafond BA13, isolation 250
- portes intérieures postformées droites deux faces (?) avec couche d'impression
- enduit extérieur monocouche finition écrasée teintée dans la masse, épaisseur 15 mm
- menuiseries ext : 1 baie alu motorisée 300*215, 6 fenêtres PVC 120*125 + fenêtre sdb, vitrage 4/16/4 peu émissif à l'argon, porte d'entrée en acier prépeint, volets bois, porte de garage sectionnelle
- 1 sdb avec baignoire + douche + une vasque posée sur meuble
- 1 évier grés blanc deux bacs posé sur meuble (on va l'enlever)
- cumulus 300 l NF
- prises tv dans toutes les chambres
- clim gainable sur l'ensemble de l'habitation
- carrelage partout (y compris porche) + 13m² de faience

prix TTC : 85500 € Ohmy
sans DO

je trouve que ce n'est vraiment pas cher.

l'entreprise m'a inspiré confiance d'un prime abord, il m'a proposé de me donner des numéros de tél de clients dans un second temps afin que je me renseigne, et m'a dit qu'il prendrait une après-midi pour nous emmener visiter 1 ou 2 chantiers en cours.

qu'en pensez-vous ?
merci
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Béziers 34500 (34)
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonsoir,

Attention au contrat, vous avez un GO/Hors d'eau/hors d'air à priori par la même entreprise.
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7.php
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Picto recompense Super bloggeur
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De : Cannes (6)
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Photographe Env. 1000 message Béziers 34500 (34)
Merci pour cette mise en garde, mais en fait le hors d'air est sous-traité.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Béziers 34500 (34)
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Env. 60000 message
IL faut voir la qualité, demandez à visiter une maison en fin de chantier, s'il refuse, ça n'est pas bon signe, s'il accepte vous verrez ce qu'il fait. Wink
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Messages : Env. 60000

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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonsoir,

La sous-traitance ne change pas la nature du contrat avec un intervenant unique construisant vôtre maison; un marché de travaux séparé avec l'entreprise qui réalise le hors d'air oui.
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7.php
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Picto recompense Super bloggeur
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Photographe Env. 1000 message Béziers 34500 (34)
mafioso-and-co a écrit:Bonsoir,

La sous-traitance ne change pas la nature du contrat avec un intervenant unique construisant vôtre maison; un marché de travaux séparé avec l'entreprise qui réalise le hors d'air oui.


Oui, c'est ce que je voulais dire, je me suis mal exprimée Blush
le hors d'air sera "hors contrat"

Citation: IL faut voir la qualité, demandez à visiter une maison en fin de chantier, s'il refuse, ça n'est pas bon signe, s'il accepte vous verrez ce qu'il fait.


Il nous a proposé de visiter, chose que nous ferons bien entendu.
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Picto recompense Photographe
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Super bloggeur Env. 900 message Villeneuve Les Beziers (34)
Pour la DO,si tu comptes la prendre il faudra compter minimum 5-6000euros je pense.As tu demander si les artisans sont couverts par la decennale?
Sinon ,c'est vrai que le tarif est interressant,pour le chauffage c'est quoi ? c'est la clim reversible (qui donne droit à credit d'impot si je me rappelle bien)?
3 eme maison lancée!!
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Picto recompense Super bloggeur
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Difficile de juger comme ca.
Cote descriptif, c'est pas du bas de gamme de base, donc un bon point. Mais tout n'est pas decrit.
Faut au moins te faire preciser deja tout ce qui est dans un contrat CCMI au niveau de la notice descriptive.
Apres, il te faut en effet maintenant trouver des avis sur lui, et si possible en trouver de personnes qu'il ne te recommande pas lui.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
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De : Haute Garonne (31)
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Photographe Env. 1000 message Béziers 34500 (34)
Citation: Pour la DO,si tu comptes la prendre il faudra compter minimum 5-6000euros je pense.As tu demander si les artisans sont couverts par la decennale?
Sinon ,c'est vrai que le tarif est interressant,pour le chauffage c'est quoi ? c'est la clim reversible (qui donne droit à credit d'impot si je me rappelle bien)?

Je ne compte pas prendre la DO à priori, et effectivement c'est aux environs de 5000 €, sauf à la MAAF où, si l'artisan a la décennale chez eux, ils te font -50 % sur la DO. je m'étais renseignée au bureau de Béziers à ce sujet.
Pour les décennales et responsabilités professionnelles, il est clair que je demanderai qu'elles soient annexées au contrat.
Pour le chauffage il s'agit bien de la clim réversible gainable qui donne droit au crédit d'impôt. J'aurai une facture à part pour ce poste également, comme pour celui de la menuiserie.

Citation: Difficile de juger comme ca.
Cote descriptif, c'est pas du bas de gamme de base, donc un bon point. Mais tout n'est pas decrit.
Faut au moins te faire preciser deja tout ce qui est dans un contrat CCMI au niveau de la notice descriptive.
Apres, il te faut en effet maintenant trouver des avis sur lui, et si possible en trouver de personnes qu'il ne te recommande pas lui.


J'ai tout le descriptif, entièrement détaillé, je n'ai écrit que les points qui me semblaient un peu supérieurs à la gamme de base. Oui, il est clair que j'aimerais vraiment trouver des avis de personnes qu'il ne me recommande pas, mais pas évident, pour le moment, je n'en ai pas trouvé.
Des précisions : il s'agit d'un prix ferme et définitif, pas de BT01, délai de livraison grosso modo 7 mois (ça c'est verbal, je ne sais pas si ce sera écrit dans le contrat de base, en tous cas je demanderai qu'il soit inscrit un délai avec pénalités prévues).

Merci à vous pour vos commentaires.

PS: ce soir, je signe l'avant-contrat du terrain chez le notaire, apparemment ce sera une promesse de vente car le lotissement n'est pas terminé (permis de lotir ok mais fin des travaux du lotissement prévus juillet).
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Ton gars est une boite de batiment generale qui fait de la maitrise d'oeuvre, comme ca a ete pour nous. Solution tres classique.
Par contre, on avait une notion de delai concernant la maitrise d'oeuvre : 12 mois hors congés.
Si tu vois des clients a lui, demande leur a eux si ils en connaissent aussi, car souvent on tombe sur des MOE par bouche a oreilles. On se rend compte alors que tout le monde se refile le tuyau, entre amis, voisins ou souvent collegues. C'est en general un tres bon indice.
BrickBroc
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Photographe Env. 1000 message Béziers 34500 (34)
Je pense qu'on ne signera qu'un contrat d'entreprise, pas de maitrise d'oeuvre, mais qui incluera ceci (ç'est noté sur le devis qu'il nous a fait) : aide administrative (?), réalisation avant-projet sommaire, réalisation et suivi permis, réalisation planning travaux, accompagnement à la livraison, fourniture décennales de chaque intervenant.
Je lui ai demandé qu'il me prépare un contrat type à me montrer.
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Super bloggeur Env. 900 message Villeneuve Les Beziers (34)
Tu peux nous dire qui c'est ,on sait jamais peut etre que j'ai dejà entendu parlé d'eux?(en mp si tu preferes)
Pour les seuils en terre cuite ,çà etre comme chez moi ,va sur mon post p.15 je crois tu peux apercevoir mes appuis. Wink
3 eme maison lancée!!
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Picto recompense Super bloggeur
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Photographe Env. 1000 message Béziers 34500 (34)
Lulo, j'ai vu tes seuils en terre cuite, c'est très joli et ça me convient. Merci.
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