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Prévisionnel des Frais

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 1.824 fois
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Membre utile Env. 300 message Pau (64)
Bonjour à tous,

Je tente de chiffrer au mieux mon projets en estimant les coûts / poste.
On part sur une Maitrise d'Oeuvre pour une maison de 130 m2 (+ ou - 5 m2).
Le terrain est vendu viabilisé en Eau, Electricité et Télécom.

Pourriez vous me dire si vous voyez quelque chose qui manque ou qui vous semble bizarre sachant que j'ai tendance à sur estimer un poil ?

Frais Hors construction :

Terrain : 75 000 €
Notaire : 6 800 €
Géomètre / Bornage : 1 200 €
Garantie Bancaire : 3 000 €
Frais de Dossier Bancaire : 900 €
Courtier : 2 400 €
Etude de Sol G12 : 1 500 €
Dommage Ouvrage : 7 000 €
(environ 4% du montant total de la construction)
Taxe Aménagement : 3 500 €
(environ 25 € / m2)
Coffret de Chantier (loc 10 mois) : 500 €
Mise en service électricité : 200 €
Raccordement Elec. 30 m maxi : 800 €
Mise en service Eau : 500 €

Total Hors Construction : 103 800 €

Construction Maison de plain pied en MOE : Projet estimé à 160 K€ honoraires compris, assainissement individuel, menuiseries et stores Alu, Garage 20m2 + porte sectionnelle motorisée, PAC AIR/EAU et chauffage par le sol.

Tout n'est pas très très clair encore car les questions se posent à retardement.
Par exemple, on a pas pensé demander au MOE si dans son estimation, était compris entre autre, l'ensemble des revêtements de sol (carrelage et parquet), les peinture, les robinetteries et eviers, les meubles de SDB, l'étude thermique

En vous remerciant,

A vous lire
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
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De : Pau (64)
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre utile Env. 200 message Saint Jean D'angély (17)
Pour sûre prévoyez un budget pour la cuisine Smile
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Messages : Env. 200
De : Saint Jean D'angély (17)
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Membre utile Env. 300 message Pau (64)
Oui oui David, c'est bien prévu rassurez vous !
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De : Pau (64)
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Env. 200 message Drome
Bonjour,
- Le déménagement
- L'antenne télé
- La sonnette
- Les clôtures
- Boîte aux lettres
- Le terrassement
- La récupération des eaux de pluie
- L'aménagement de l'allée vers le garage et la porte d'entrée.
- Même si le terrain est viabilisé il faudra bien faire les branchements sur la partie privative et cela a un coût.
- L'adhésion à l'AAMOI
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Membre utile Env. 700 message Aulnoy Lez Valenciennes (59)
Bonjour,

Vite fait parce que je suis sur le tph :

Pourquoi un coffret de chantier ?
Raccordement EDF : ce n'est pas un peu cher puisque le terrain est viabilisé ?
Idem Eau.

Laurent.
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Membre utile Env. 300 message Pau (64)
Bonjour Laurent,
Le terrain est bien viabilisé mais j'imagine que le raccordement du coffret de chantier à la maison ne va pas être fait gratos Laugh
Concernant le coffret de Chantier, on me parlait d'une location sur 10 mois.

@Biroquet, Pourquoi adhérer à l'AAMOI ?
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Env. 200 message Drome
zaac64 a écrit:Bonjour Laurent,

@Biroquet, Pourquoi adhérer à l'AAMOI ?

Cette association va vous aider lorsque vous aurez des problèmes et même vous pouvez leur faire critiquer le dossier de construction, pour l'améliorer.
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Photographe Env. 200 message Chateau Gontier (53)
Bonjour,

Vous avez déjà des économies à faire sur le coffret de chantier, j'en ai acheté un hier sur un site d'annonces très connu pour 160€ complet.
Pour le raccordement électricité 30M. maxi, il me semble qu'il s'agit d'un forfait chez ERDF. Mon devis est de 282€ pour 27M de câbles, tout compris.
Votre courtier est relativement cher, cela oscille normalement entre 1200€ et 1600€, quelque soit le montant du prêt, au-dessus d'un certain seuil.
Si votre terrain est viabilisé, normalement, il doit être borné.

Pour les finitions, le mieux est effectivement que votre MOE vous précise exactement ce qui n'est pas compris.

Voilà, j'espère avoir répondu à quelques unes de vos attentes.
http://mob53.forumconstruire.com

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Membre utile Env. 1000 message Ain
Biroquet a écrit:
zaac64 a écrit:Bonjour Laurent,

@Biroquet, Pourquoi adhérer à l'AAMOI ?

Cette association va vous aider lorsque vous aurez des problèmes et même vous pouvez leur faire critiquer le dossier de construction, pour l'améliorer.


Zaac part sur une maîtrise d'oeuvre.
L'Aamoi s'occupe des contrats ccmi.
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Membre utile Env. 300 message Pau (64)
Bonjour à tous
Merci pour vos retours d'expérience.

Plusieurs choses, le terrain n'est pas encore borné car les travaux d'aménagement du lotissement n'ont pas encore commencés. Le propriétaire des terrains veux gagner sous tout les points... bornage compris... Ceci dit, le terrain jouissant d'une très belle vue...je ne veux pas me fâcher pour 1200 €.

Concernant les frais de courtage, tout est très clair dans ses tarifs : 1% du montant emprunté...
Si je pars sur une Maitrise d'Oeuvre, il n'y a pas de CCMI mais un contrat de Maitrise d'Oeuvre.
L'adhésion à l'AAMOI est effectivement à réfléchir
Notre projet : http://zaac64.forumconstruire.com
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Membre super utile Env. 3000 message Près De Sommières (30)
Pour le coffret de chantier: vaut mieux trouver un sur leboncoin ça coûte bien moins cher que la location (nous avons payé 100,- EUR) et après on le revend au même prix Smile
Une Allemande dans le Midi...semi-autoconstruction proche du passif...besoin d'un électricien dans le 30/34 ->mp
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Membre utile Env. 300 message Pau (64)
@Aloupa : très bon tuyau, je note merci !
@Domcibiri : je ne parle pas de l'étude de sol G11 et ou G12, mais de l'étude de sol concernant la perméabilité des sols et leur aptitude a l'assainissement individuel 😉
Notre projet : http://zaac64.forumconstruire.com
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Photographe Env. 200 message Eure
Bonjour,

alors je sais pas si ça peut servir...mais nous pour les frais de notaire pour un terrain de 40 000€ avec 4600€ de frais d'agence et les frais d’hypothèque pour la banque on a a eu pour 11 700€... donc vos frais seront peut etre plus important pour votre terrain de 70 000€...
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Picto recompense Photographe
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Membre utile Env. 300 message Pau (64)
Merci typhen ! On y a pensé, notaire, bornage, caution bancaire sont bien budgétisés
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De : Pau (64)
Ancienneté : + de 11 ans
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour,
Nous aussi nous sommes en train de faire notre liste (de coûts, hein , pas au père Noël ). Il me semble qu'il manque la taxe raccordement au tout à l'égoût ou le coût de l'assainissement individuel.
Ensuite effectivement il faut penser à "l'habillage extérieur" : le portail, la terrasse si elle n'est pas comprise dans le prix de la maison, le poële ou la cheminée, la finition de l'allée pour les voitures (même si à priori il vaut mieux attendre un peu pour faire), la clôtures, un peu de jardin et de matériel qui va avec (si comme nous vous passez d'appartement à maison), aménagement de placars et effectivement les peintures, papiers peints, parquets si pas compris dans votre maison....
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Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 11 ans
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Membre utile Env. 800 message Ma Ville (91)
Bonjour,
Vous pouvez vous inspirer de cette liste:
http://www.forumconstruire.c[...]-246865.php
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Messages : Env. 800
De : Ma Ville (91)
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