Prix d'une construction

Tout compris, c'est à dire ?
Maison + terrain?
Mikit , c'est juste le GO et ils te fournissent les matériaux sur palettes pour que tu les montes toi même.
Si le terrain est vendu avec la maison , c'est une VEFA pas un CCMI

Pour du mikit c est cher au final surtout que tu fais une grosse partie du boulot
Et revendre au prix final hum hum

A mon avis, vous prenez le problème à l'envers. Il vaut mieux démarcher plusieurs banques et connaitre son budget et le taux d'emprunt. Vous pourrez sans doute démarcher d'autres constructeurs qui finirons à ce prix la maison, et même plus.

Merci pour vos réponse.

Quand je disais tout compris, c'est normalement tout... Le terrain, la maison (matériaux et MO), les frais de notaire, le raccordement eau et éléc, les diverses assurances ou garantie, le cumul, le poêle a granule, la sdb équipée...

Par contre oui, c'est nous qui faisons l'intérieur (matériaux fournit) aidé ou formé par un pro.

Ils estiment 3 mois pour le gros œuvre et 3 mois pour faire l'intérieur.

Et si j'ai bien compris, ils se chargent aussi de trouver les meilleurs taux auprès des banques... Mais je suis pas sur...

Normalement mais le normal en construction ben ça n'existe pas ou si.. ça existe mais sur le papier uniquement!

De toute façon pour revendre au prix d'achat il faut soit avoir payé cash, soit avoir fait beaucoup beaucoup de travaux !!!

Partez du principe que le prix mensuel annoncé tient compte des intérêts d'emprunt et que donc vous vendrez aux alentours du prix du terrain + construction + aménagement mais vous perdrez toujours/très souvent la quasi-totalité voire la totalité de vos intérêts d'emprunt...

Bonsoir Babanez,

Vous prenez la question de la construction à l'envers et vous risquez de vous en mordre les doigts pendant 30 ans ! Déterminez d'abord votre budget avec votre banque, puis faites vos recherches sur le prix des terrains, calculez par vous-mêmes les taxes et les à-côtés puis le budget restant pour la maison, et ENFIN : démarchez plusieurs constructeurs en leur demandant ce que vous souhaitez, sans leur donner votre budget.

Il faut entrer en négociation avec le cst, pas lui donner toutes les cartes pour qu'il fasse la proposition qui l'arrange, lui !

D'autre part, avez-vous lu les avis sur MIKIT qui sont sur le forum et dans les "Récits de construction" ?

Pardon si mon ton est un peu sévère, je vous souhaite sincérement de trouver plus de renseignements sur la marche à suivre et de reprendre les choses par le bon bout !
Bonne continuation,

d

Je ne veux pas vous casser le moral mais une maison Mikit n'est pas au gout de tout le monde donc si c'est vous pensez déjà à revendre votre bien avant de l'avoir alors mieux vaut faire construire entièrement votre maison par un autre constructeur surtout à ce prix là.
Je vous conseille aussi d'évaluer votre budget avec diverses banques pour savoir non seulement ce qu'on vous prêtent mais aussi sur combien de temps.Ensuite pensez à vos assurances.Tout ça,vous pouvez le faire en passant par un courtier si vous n'avez pas le temps.Vous lui donnez vos conditions et il vous dirige vers ce qui est le plus intéressant pour vous.Donc avant toute chose mesurez votre budget.

Oui vous avez raison, je trouve que tout ça va un peu trop vite.

J'ai revu le commercial hier, il nous a montré le terrain.
Les loyers tiennent compte des intérêts d'emprunts et donc oui, ce sont bien eux qui se chargent de trouver les bon taux d'emprunt et donc le prix des loyers sera surement en deçà.

Sinon on a réussis à lui tirer des infos plus détaillées sur le prix de base:
Terrain = 48000 €
Maison en PAD = 93000 €

Le point qui m'intéresse chez eux c'est que le coup du notaire est compris dans le loyer (financement à 110%), on est pas obligé d'avoir l'apport nécessaire.

Mais c'est vrai qu'il faut calmer le jeu là. Ce dire qu'après une petite signature on part pour 30 ans alors qu'on à démarché personne d'autre, ça fait très peur.
Il avait pas l'air très content quand on lui en à parlé, tant pis. ( " Vous pouvez aller voir ailleurs mais on est les seuls à faire une isolation de 140 sur les murs. ")

Bonjour,

Dans tous les cas, ne communiquez jamais votre situation financière (revenus, apport, charges...) à un constructeur.

Attention moi aussi j'ai voulu mettre les frais de notaire dans le crédit pour garder mon apport et heureusement que je les pas fait car on aurai perdu les aides de l APL, car pour y avoir droit il faut payer les frais de notaire et frais de dossier de tes propre moyen et la tu aura droit a un prêt PAS qui est éligible a l apl sinon pas d aide si tu y a droit c est dommage

Bonjour Babanez,

Sage décision de ralentir ! Voyez la différence entre le montant des traites qu'il vous proposait de payer sur 30 ans et le prix réel de la maison. Vous auriez signé pour payer 150 000 euros d'intérêts. Pour la suite, il faut absolument laisser la partie financière en-dehors des mains des constructeurs. Il ne faut même pas leur donner votre budget dans l'idéal !

Allez, ce n'est qu'un faux départ, le rêve de construire n'est peut-être pas si loin... Le meilleur conseil que je puisse vous donner c'est de vous renseigner, vous renseigner, et encore vous renseigner. Adhérer à l'association AAMOI pour avoir de l'info "objective' et efficace peut aussi vous sauver la mise !!

Les cst sont aux abois et ça démarche pour les aspirateurs

Quel contrat propose le commercial?
Car là, vous êtes en VEFA.
Concernant la pose des matériaux ,la phrase aidé par un pro, faut pas trop y croire.

Bj, à verifier, mais je pense que dans la mensualité proposee, les assurances du prêts n ont pas été prises en comptes; voir si un prêt sur 25ans ne revient pas au meme quant à la mensualité....30ans permet de dégager souvent très peu de plus;