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Debloquage des fonds construction conditionné par garantie livraison à prix convenu

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 321 fois
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Env. 10 message Isere
Bonjour tout le monde 
j ai besoin d'aide s.v.p ,  on a un projet de construction achat terrain + construction , le permis de construire est obtenu et le pret aussi .Le probleme on a reçu un courrier de la banque qui demande une attesstation nominative de garantie à prix et delais convenus et une aatesstation dommage ouvrage , pour  le dommage ouvrage pas de souci mais pour l attesstation garantie livraison à prix et delais convenus , notre constructeur ne l' a pas  et il ne peut pas l obtenir .Dans ce quoi je voudrais savoir si on achete le terrain on peut trouver un arrangement plutard entre la banque et le constructeur , ou si on peut changer de constructeur sans risquer de predre le pret ou faire un " decoupage de lot" faire intervenir un 2eme constructeur pour faire la charpente par exemple 
Messages : Env. 10
Dept : Isere
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez sur la page devis constructeur de maisons de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des constructeurs de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

C'est le constructeur qui vend le terrain et fait la maison ? Dans ce cas il doit s'agir d'une VEFA. Je connais mal ce genre de contrat, mais normalement il n'est pas trop risqué, donc je comprends mal les réticences de la banque.

Dans le cas où ça ne serait pas une VEFA, le terrain est donc libre de constructeur. Il faut donc acheter le terrain, puis choisir un constructeur. Si CCMI la garantie livraison sera obligatoire. Donc plus de problèmes.

Si vous ne voulez pas de CCMI et que vous préférez choisir les artisans 1 par 1, il y a de fortes chances que cette banque ne vous suive pas. Il faudra alors envisager une autre banque.

Donc la première chose à clarifier est le type de contrat souhaité. VEFA, CCMI, ou direct artisans.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Isere
Merci pour votre reponse , en fait c un terrain libre constructeur , c moi qui a trouvé le terrain et normalement on doit signer la vente definitive au plutard le mois de novembre . le contrat cest marqué ccmi mais le constructeur n a pas statut constructeur c une entreprise generale de batiement  et par consequenece il n a pas droit d'avoir une garantie de livraison à prix convenu il peut pas obtenir cette attestation pourtant lui il s engage dans son contrat de livrer la maison à prix convenu c est marqué dans son contrat . c un bon constructeur que je connais quel qu'un qui a fait construit sa belle maison et c pas cher de tout et son prix on ne peut pas trouver . Quand on avait fait la demande à la banque ils n ont pas demandé cette attestation et ils demandent maintenant j essaye de trouver une solution en gardant notre constructeur si c possible ou meme partager la construction avec un autre constructeur " hors d'eau " 
Messages : Env. 10
Dept : Isere
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Gironde
Bonjour

rymatalyah : votre message du 18/09/2017 à 21:28 ne respecte pas notre charte pour la raison suivante : Problème d'orthographe et/ou de syntaxe

ForumConstruire.com est un site de partage sur le thème de la construction et l'amélioration de l'habitat, basé sur l'échange cordial entre ses membres. Cet échange ne peut se faire que dans le respect de l'autre.

Ainsi, nous vous demandons :
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Nous ne sommes pas tous Baudelaire, nous n'avons pas tous eu la même éducation, nous faisons tous des fautes de temps en temps, mais avec un peu d'effort, nous pouvons tous rendre nos messages plus agréables à lire afin de rendre les discussions plus intéressantes et instructives pour tout le monde.

Pour plus d'informations, nous vous invitons à consulter :
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Nous vous remercions de votre compréhension
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Donc votre banque essaie de vous protéger d'une pratique totalement illégale

Soit vous faites affaire à un constructeur, un vrai. Vous lui confiez l'intégralité du projet sous forme de CCMI, et vous obtenez toutes les garanties nécessaires.

Soit vous passez en direct avec les artisans, éventuellement avec un maître d'oeuvre pour coordonner le tout. Vous avez alors moins de garantie en cas de problème, donc moins de banques pour vous suivre. Cependant, comme on peut espérer qu'il n'y ait pas de problème (faillite, erreur de chiffrage,...) avec tous les artisans, le risque est modéré. Donc si vous trouvez une banque pour vous suivre, c'est jouable.

Là, vous voulez signer avec une entreprise, pas suffisamment sérieuse pour obtenir qu'un garant le suive dans un projet, sans aucune garantie ? Certes, dans le contrat, il vous marque qu'il garantit le prix et le délai. Et s'il ne le fait pas, vous faites quoi ? Personne contre qui vous retourner (en CCMI on se retourne alors contre le garant). Et s'il fait faillite entre temps ? Ou qu'il est sanctionné par la justice pour ses pratiques illégales et qu'il n'a plus le droit d'exercer ?

Votre banque refuse et c'est pour votre bien. Vous devriez l'écouter.

Si vraiment vous voulez continuer dans cette prise de risque, demandez à votre ami qui a construit avec ce charlatan le nom de sa banque, et allez les voir pour faire un prêt avec eux.

Et dans la construction, il faut toujours se méfier d'un prix trop bas. Moins de 1200€/m2, si ce n'est pas une auto-construction totale ou partielle, c'est inquiétant. Même si c'est faisable, au-dessous de ce prix c'est suspect, et il vaut mieux bien vérifier que ça ne cache rien.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 10 message Isere
Merci beaucoup fouga pour les conseils c'est  gentille et vous avez raison quand le prix est trop bas y a forcement des problemes comme ce que j ai maintenant avec ce constructeur low cost   le probleme avec un nouveau constructeur , je dois recommencer de zero pour le dossier financement et peut etre le dossier pc aussi car il faut faire une maison plus petite afin que ça rentre dans le budget et il faut que je vendeur accepte de signer un avenant pour prolonger les dates . merci quand meme pour vos conseils qui sont vraiement tres utiles 
Messages : Env. 10
Dept : Isere
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Votre entrepreneur général n'a pas le droit de construire votre maison à 100%, il n'est pas constructeur au sens du CCMI donc il peut signer n'importe quel document pour vous épater et qui n'auront aucune valeur juridique.
Donc la banque, dans son devoir de conseil et pour ne pas perdre son argent vous demande des documents pour savoir si cet entrepreneur est vraiment un constructeur.
Je vous conseille de vous documenter sur le contrat cmi.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 10 message Isere
Bonsoir jpaul , oui vous avez raison et c'est ce que je me suis rendu compte mais trop tard  , là on essaie de trouver une solution sans perdre le pret et ce n'est pas facille . merci pour votre message 
Messages : Env. 10
Dept : Isere
Ancienneté : + de 6 ans
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