Prêt patronal

Selon le type de franchise choisi auprès de la banque, en principe, une seule solution qui s'applique à tout les prêts:

FRANCHISE TOTALE, vous rembourserez le capital (dont intérêts intercalaires ré-intégrés) + intérêts / amortissement lorsque tout les capitaux seront débloqués.
FRANCHISE PARTIEL, vous payerez des intérêts intercalaires tout le long de la période de déblocage (dont les intérêts intercalaires sur le prêt patronale) en proportion des sommes débloquées, puis quand tout sera débloqué, passage au mensualité amortissement des prêts+intérêts.

Pour ma part, j ai choisi de commencer l amortissement du crédit (avec là banque) une fois tous les fonds débloqués. Donc je rembourserai mon prêt patronnal une.fois les fonds de ce dernier débloqué entièrement ?? Ou une fois ma construction terminée ?? Merci des réponses....

minimoi82 a écrit:

Pour ma part, j ai choisi de commencer l amortissement du crédit (avec là banque) une fois tous les fonds débloqués. Donc je rembourserai mon prêt patronnal une.fois les fonds de ce dernier débloqué entièrement ?? Ou une fois ma construction terminée ?? Merci des réponses....

Vous avez donc choisi une franchise totale ?
Vous ne payez rien pendant toute la construction ou du moins, tant que tout les fonds ne sont pas débloqué!
Dans ce cas (confortable), les intérêts intercalaires sont calculés durant la période de déblocage des fonds, et ré-intégrés au capital à rembourser au final.
Vous allez donc payer des intérêts sur les intérêts. C'est un choix qu'il vous appartient. Rien n'est idéal de toute façon, tout se paye.

Pour revenir au prêt patronal, vous le rembourserez en même temps que le reste, lorsque vous passerez en phase amortissement, autrement dit, lorsque tout sera débloqué.

Si vous avez choisi de faire un lissage, tout dépend de la méthode de lissage, on parle alors de diféré de certains prêts, pour permettre une mensualité régulière sur toute la durée de remboursement.

Il suffit de regarder les périodes de remboursement des prêts pour s'en rendre compte.

une copie de votre offre serait la bienvenue pour pouvoir mieux vous éclairer.

Ok merci ! c est bien ça, les.frais imtercalere tombe déjà mais comme le prêt patronal sera débloqué au permis de construire uniquement ( très bientôt) je me demandais... et puis lissage aussi...c est plus confortable on va dire... Et donc par ex mes 200€ de frais intercalaire seront réintégres ensuite ? C est dire déduit de l amortissement ? Merci

minimoi82 a écrit:

Ok merci ! c est bien ça, les.frais imtercalere tombe déjà mais comme le prêt patronal sera débloqué au permis de construire uniquement ( très bientôt) je me demandais... et puis lissage aussi...c est plus confortable on va dire... Et donc par ex mes 200€ de frais intercalaire seront réintégres ensuite ? C est dire déduit de l amortissement ? Merci

Si vous êtes en franchise partielle (voir votre offre), les intérêts intercalaires seront payés tout les mois en proportion de ce que vous avez débloquez (durant la construction) mais pas réintégrés (ajouté et non déduis) au capital à rembourser lors de la phase amortissement.
ex:
1er mois de chantier deblocage total à 10000€ à 3%/12 mois, = environs 30€
2eme mois-----------------------------------à 50000€--------------------= environ 125€
etc.
donc plus il y'a de montant débloqué, et plus le chantier dur longtemps, et plus ça coûte cher.

Dans mon cas, ayant prévu onze mois de chantier (en priant que ça ne soit pas plus long), pour 158000€ emprunté, ça va me coûter environ 3500€.
En comptant aussi l'assurance habitation obligatoire à partir du clos couvert (25€mois), et l'assurance de prêt (60€/mois que l'on paie dès la signature des prêts).

Il vaut mieux y penser avant de s'engager car ça fait des sommes tout de même

En franchise totale, le calcul des intérêts intercalaire est le même sauf que on ne vous demande pas de les payer durant la construction, ils sont alors ré intégré (ajouté) au capital emprunté.
Dans mon exemple, emprunt de 158000 €, 3500€ d'intérêt intercalaire en franchise total = 161 500€ de capital final à rembourser + intérêts calculé à nouveau.