Clause suspensive étude de sol / Problème délais

Bonjour,

Nous venons de signer un compromis pour un terrain, dans lequel nous avons inséré une clause suspensive concernant les résultats de l'étude de sol (clause valable jusqu'au 15 janvier, donc un peu moins de 2 mois). Nous sommes en recherche active de notre constructeur mais pour l'instant un seul nous a déjà fourni un avant-projet et l'étude de sol est comprise dans son prix. Mais le problème est qu'il nous a indiqué qu'il fallait que l'on signe dans moins de 10 jours si on voulait avoir les résultats de l'étude de sol dans les délais (car entre deux il y a les vacances de Noêl et qu'il doit apparemment déposer le permis de construire avant d'effectuer l'étude de sol...). Or je n'aime vraiment pas me précipiter et préfèrerais prendre plus de temps pour choisir mon constructeur, d'où mes questions:

- Etant donné que nous connaissons à peu près l'emplacement de notre futur construction (cad à 15m de retrait) et que dans tous les cas ce sera une maison de type cubique R+1, puis-je selon vous d'ores et déjà commander une étude de sol moi-même en donnant par ex les plans de ce constructeur (il pourrait donc y avoir quelques modifications de plan si nous choisissons un autre constructeur)? Le fait que ce ne soit donc pas une "vraie" étude G2 avp avec nos plans définitifs est-il gênant?

- Si cela peut se faire, est-il possible de défalquer le prix de l'étude de sol qui était comprise dans le contrat ccmi? Ou alors mieux vaut-il refaire l'étude de sol par le constructeur avec les plans définitifs?

Merci d'avance pour vos réponses!