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Besoin de votre avis sur projet MOB avec Architecte

Ce sujet comporte 15 messages et a été affiché 782 fois
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Env. 30 message Drome
Bonjour à tous,

J'ai découvert récemment ce forum, ayant pour projet la construction d'une MOB.

Je lis avec intérêts de nombreux de vos posts, mine d'informations extraordinaire et je remercie tous les membres du forum (pro et non-pro) pour leurs contributions et aides !

Je suis totalement néophyte et ignore à peu près tout en matière de bâtiment.

J'ai donc fais le choix de consulter un architecte "spécialiste" de l'ossature bois.

Je souhaite vous faire partager les éléments qu'il me communique au titre d'un descriptif prévisionnel, en ce qui concerne les matériaux choisis et ce qu'il me propose pour un peu plus de 1600 € TTC/m², hors honoraires, pour une surface habitable de 103m² .

Encore une fois, je ne sais pas si ces choix sont pertinents et je demande votre avis et votre aide : pensez-vous que ce descriptif augure d'une maison de qualité ? Pensez-vous que la maison aura des prestations plutôt "haut de gamme" ou "moyen de gamme" ? Y a-t-il au contraire des choix qui vous alertent ou questionnent ? En somme, dois-je orienter mon architecte vers d'autres choix, si possible moins onéreux (pour essayer d'augmenter un peu la surface) ou jugez-vous que tout semble bien ?

J'attends vos réactions avec impatience et vous remercie par avance de prendre le temps de lire tout ça !

Bien cordialement




Performance visée : 30 KW/M²/an - maximum.

VOIES et RÉSEAUX DIVERS
I.1 Mouvements de terres
> Implantation et décaissement d'une plate forme par décapage.
> Stockage des terres sur place
> Remise en place des terres en fin de chantier
> Surfaces de circulations piétons et véhicules en stabilisé
> hors aménagement extérieurs : enrobés, mobiliers, éclairage, ext...

I.2 Réseaux entérrés
> Amenée des réseaux par tranchées : ELEC, E.U., EP,
> Puits perdu d'infiltration des EP
> Implantation et creusement des fouilles du bâtiment
> Regards EP 40*40 en attente en pied de descente zinc


MAÇONNERIE

II.1 Fondations et infra
> Semelles BA - profondeurs à déterminer - hors gel
> Longrines blocs à bancher et chainage périphérique

II.2 Dallages
> Hérisson graviers 20-40 roulés – ép. 16 cm
> Isolation sous dallage BA - ep. 80 mm polystyrène - conductivité thermique l < 0.029 W/m.K - (soit pour 8 cm- R > 2.75 m2.K/W)
> film polyane
> Dallage BA flottant - ep 130 mm- finition quartz - bouche porage et lustrage. Sol fini
> isolation périphérique en 4cm ép.
> enduit ciment sur longrine en pied de façade

MURS OSSATURES BOIS
Murs porteurs en douglas massif 45*220 - R = 6.74 m2.K/W.
> Lisses hautes et lisses basses - contreventement OSB12mm coté intérieur
> Compris ouate insufflée 220mm ép. - toutes fixations mécaniques adéquates
> Panneau en fibre de bois à enduire de 40mm ép (conduc. therm. l < 0.042 W/m.K, = R > 0.95 m2.K/W.)

CHARPENTE / COUVERTURE / ISOLATION ECOLOGIQUE
Charpente composée de poutres en "I" de retombée 40cm
> Contreventement en DFP
> Parepluie souple + littelage + contre-littelage
> Couverture en bac acier ou membrane
> Caissons d'insufflation en fermacell - plafonds finis
> Insufflation en Ouate de Cellulose - épaisseur 35 cm - R=9.21 M².°K/W

ZINGUERIE
Traitement des eaux de pluie de toiture
> Gouttière zinc 33
> Descente zinc 100
> Abergement conduit poêle et cheminée
> Rives de toitures

MENUISERIES EXTERIEURES ET INTERIEURES BOIS
Menuiseries extérieures en bois de 68 mm, peinture en usine, Uw=1.1

VI.1 Ensembles vitrés menuisés pour portes d'entrées, comprenant
> Une partie fixe et une partie ouvrante simple battant
> Porte fenêtre de 90cm de passage
> Double vitrage SP10

VI.2 Ensembles vitrés menuisés de taille courantes
> Simple battant
> Double vitrage SP10

VI.3 Porte de service
> porte isolée, en bois
> panneaux pleins

VI.4 Portes isoplanes à peindre
> Porte 93 cm à âme alvéolées
> ferrures et bec de canne

VI.5 Occulations
> Persiennes occultantes+grilles
> Alimentation éléctrique
> Commande radio

VI.6 Divers, quincailleries :
> Pré-cadre en tôles, appuis en tôle pliée, ferrures bec de cannes, grilles etc...
> Plinthes bois

DOUBLAGE PLATRERIE

> Doublage périphériques en plaque de plâtre
> Cloisons plaque de plâtre, double peau - M48
> Garniture des cloisons en laine de bois - 40mm ( Isolation thermique et phonique)
> Peintures murs et plafonds
> Trappes de visite

ELECTRICITE

VIII.1 TGBT
> Tableau général TGBT
> protections règlementaires
> coupure générale
> hors systèmes de détection et alarmes

VIII.2 Réseau intérieur
> Réseau d'éclairage en gaine encastrée dans plafond et doublages
> Réseau des prises 16A, goulottes PVC latérales

PLOMBERIE CHAUFFAGE
Plomberie
> Réseau de plomberie en PER
> Equipements en faïences des sanitaires ( vasques, toilettes, urinoir)
> Evier inox de la cuisine
> Hors équipements mobiliers, hors plan de travail

Chauffage / Ventilation
> Energie bois ( granules ou bûches) ou pompe à chaleur
> Conduits et souches extérieurs
> VMC hygroréglable simple flux

Messages : Env. 30
Dept : Drome
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison bois...

Allez dans la section devis maison bois du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs bois de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs bois, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-60-devis_maison_bois.php
 
Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Bonjour,
j'aime bien son énergie bois ou PAC... c'est pas trop le même prix.
C'est jolie une dalle béton au quartz, mais un sacré pont thermique en périphérie avec juste 4cm d'isolant, sans parlé de son polystyrène sous dallage.
Sans avoir vu plan et exposition, je trouve ça cher et je doute franchement qu'on atteigne 30Kw/m²/annuel.
Des plans peut-être?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 30 message Drome
Bonjour,

Non pas encore de plans, mais il s'agira d'une maison de plain pied.

Rien de signé pour le moment, c'est une document de première approche pour justifier l'estimation de prix que j'avais demandée.
Messages : Env. 30
Dept : Drome
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
La demande a 30kW c'est votre demande?
Un budget sans plan c'est un peu n'importe quoi... Tu as pas la dimension des menuiseries entre autre.
Tu as un terrain au moins?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 30 message Drome
Non, pour la consommation énergétique, pas de demande particulière, mais avec la RT2012, il me semblait qu'il y avait des impératifs de résultats minimum et que le Maître d’œuvre est responsable à la fin si ça ne colle pas ?...

Oui j'ai un terrain, en pourparlers avec le vendeur, mais rien de signé.

Tout ce que vous dites me fait un peu déchanter, j'ai eu un bon contact avec l'Archi... Vous êtes architecte ?
Messages : Env. 30
Dept : Drome
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour,

"bon contact avec l'archi" m'étonne pas, pour faire accepter-signer cette base il a intérêt à être bon sur le coté commercial
çà revient à signer un gros chèque en blanc avec un bandeau sur les yeux.

un autre exemple de la même veine que le chauffage "bois ou pac" c'est la toiture : "bac acier ou membrane" Unsure ké membrane ?

et +1 pour le manque d'iso en périphérie

et l'elec sous goulottes PVC Crying

c'est -en gros- la base d'un descriptif non détaillé de n'importe quelle construction neuve ; sauf qu'avec un archi et des artisans, tous les détails manquants risquent d'être en +value ;
sur une base déjà élevée (1600€/m2 ) çà risque d'augmenter très vite.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
+1 Elisa, on dirait l'attitude d'un constructeur par d'un archi... Il prend combien de % en plus?
Je suis MOE, je connais pas mal les prix dans notre coin on va dire.
Pinaize l'électricité en goulotte, j'avais pas vu !
Vraiment étonnant la manière de faire de la part d'un archi.
30kw avec les prestations annoncé et sans connaitre le terrain et l'orientation... aie aie.
Finalisez le terrain, ET ensuite faite faire des projets sur ce terrain.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 30 message Drome
J'ai finalement commandé 2 esquisses à 2 architectes différents pour mieux comparer.

J'en appelle aux Maîtres d’œuvre pour avoir leur avis sur la première esquisse.

Ceux qui ont le temps de jeter un oeil et me donner leur avis, ce serait sympa ?!

Je peux envoyer en mp le plan de la maison et le chiffrage + estimation budget par l'archi.

Que pensez-vous du prix annoncé pour une MOB ? Que pensez-vous du plan ?

Merci
Messages : Env. 30
Dept : Drome
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Les archi ont vu le terrain? (il est signé?)

Poste sur le topic tous les docs, tu auras plus de réponse... Et on pourra donné un avis.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : Saint Martin Du Mont (1)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photolover Env. 100 message Longperrier (77)
Un archi spécialiste du bois, je veux bien voir qui il fera travailler....Prenez plutôt un MOE sur le forum Maitre d'œuvre.comCrying
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 100
De : Longperrier (77)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photolover Env. 100 message Longperrier (77)
Un archi spécialiste du bois, je veux bien voir qui il fera travailler....Prenez plutôt un MOE sur le forum Maitre d'œuvre.comCrying
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 100
De : Longperrier (77)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Photolover Env. 100 message Longperrier (77)
Un archi spécialiste du bois, je veux bien voir qui il fera travailler....Prenez plutôt un MOE sur le forum Maitre d'œuvre.comCrying
Picto recompense Photolover
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De : Longperrier (77)
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Photolover Env. 100 message Longperrier (77)
Un archi spécialiste du bois, je veux bien voir qui il fera travailler....Prenez plutôt un MOE sur le forum Maitre d'?uvre.comCrying
Picto recompense Photolover
Messages : Env. 100
De : Longperrier (77)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 50 message Gironde
matelu a écrit:J'ai finalement commandé 2 esquisses à 2 architectes différents pour mieux comparer.

J'en appelle aux Maîtres d’œuvre pour avoir leur avis sur la première esquisse.

Ceux qui ont le temps de jeter un oeil et me donner leur avis, ce serait sympa ?!

Je peux envoyer en mp le plan de la maison et le chiffrage + estimation budget par l'archi.

Que pensez-vous du prix annoncé pour une MOB ? Que pensez-vous du plan ?

Merci


Bonjour,

Les archis vous facturent les esquisses à quel prix ?

Sachant qu'il devrait y avoir au moins une esquisse à laquelle il ne sera pas donné suite, mais qui sera facturée.
Messages : Env. 50
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 50 message Gironde
matelu a écrit:J'ai finalement commandé 2 esquisses à 2 architectes différents pour mieux comparer.

J'en appelle aux Maîtres d’œuvre pour avoir leur avis sur la première esquisse.

Ceux qui ont le temps de jeter un oeil et me donner leur avis, ce serait sympa ?!

Je peux envoyer en mp le plan de la maison et le chiffrage + estimation budget par l'archi.

Que pensez-vous du prix annoncé pour une MOB ? Que pensez-vous du plan ?

Merci


Bonjour,

Les archis vous facturent les esquisses à quel prix ?

Sachant qu'il devrait y avoir au moins une esquisse à laquelle il ne sera pas donné suite, mais qui sera facturée.
Messages : Env. 50
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 8 ans
En cache depuis le lundi 18 janvier 2021 à 05h57
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