Avis "Maison du Nord" (Nord)

Le fait de se contredire et de ne pas avoir le même avis est normal et constructif. Il s'agit de l'avis Et de l'expérience de chacun. Maintenant faire comme certains : critiquer tous les commentaires dans un charabia incompréhensible et ne meme pas dire pourquoi on est pas d'accord ni proposer d'autres visions des choses, je ne vois vraiment pas l'intérêt et c'est malheureusement courant ici dapres ce que je vois depuis qq semaines. Quel dommage !!
Le MP moi je suis pour. À partir du moment où on répond sur le forum d'abord. Apres les informations plus détaillée qui ne concernent pas tout le monde peuvent polluer un peu la page. Apres la aussi chacun pense ce qu'il veut pourquoi juger en mettant des commentaires comme "misère ...".
Bref ne vous cassez pas la tête (messieurs et mesdames les râleurs et détracteurs ...) perso je suis équipée comme chacun d'un sens critique Et vos commentaires ne m'aident en rien donc passez votre chemin et ne perdez pas votre temps.

Moi je remercie les personnes pour vos commentaires,photos etc.. et votre bonne humeur 😊 je continuerai de poster quoi qu'il arrive. Je ne m'arrête pas sur des commentaires polluant. Je vous donnerai l'avancée de mon projet et continuerai a prendre et a laisser les commentaires. Merci a vous tous

plumette59 a écrit:

Moi je remercie les personnes pour vos commentaires,photos etc.. et votre bonne humeur 😊 je continuerai de poster quoi qu'il arrive. Je ne m'arrête pas sur des commentaires polluant. Je vous donnerai l'avancée de mon projet et continuerai a prendre et a laisser les commentaires. Merci a vous tous

Bonjour plumette,
Où voyez-vous des commentaires polluants ?

mistigri34 a écrit:

plumette59 a écrit:

Moi je remercie les personnes pour vos commentaires,photos etc.. et votre bonne humeur 😊 je continuerai de poster quoi qu'il arrive. Je ne m'arrête pas sur des commentaires polluant. Je vous donnerai l'avancée de mon projet et continuerai a prendre et a laisser les commentaires. Merci a vous tous

Bonjour plumette,
Où voyez-vous des commentaires polluants ?

bonsoir mistigri 🙋
les commentaires polluants sont les commentaires ou la critique n'est pas spécialement fondée. avec preuve en image ou expérience détaillée partagé -

Merci Franchou ! Ca donne toujours du baume au coeur ! Et après... Je ne suis ni terrasseur, ni maçon... Je fais comment pour savoir si tel truc est mieux qu'un autre ? A moins de se payer un expert à côté pour tous les points, je ne vois pas trop bien...
Après, vous m'avez l'air bien renseigné et au fait de tout... Mais vous faîtes quoi sur ce forum alors que vous n'avez pas de récit en cours ?
Je me trompe sans doute mais on peut aussi douter de l'objectivité de vos propos surtout si vous représentez un constructeur concurrent...

Franchou a écrit:

ANAKAO a écrit:

Je suis moins sûr de leur volonté de faire "mal" : à titre perso, je n'ai constaté aucune anomalie majeure sur mon chantier depuis 8 mois. Oui du retard (en partie de ma responsabilité), oui une ou deux incompréhensions énervantes sur le coup, mais rien qui ne remette en cause mon choix globalement.

Bonjour,
En cette nouvelle année on va se fâcher gentiment


Je suis persuadé qu'ils ne veulent pas faire mal. Mais en réalisant un simple sondage à la tarière manuelle de 1.5m on ne peut pas dimensionner une fondation ni qualifier un sol...
Se contenter d'aussi peu de précaution sur un sujet aussi important que les fondations c'est bien dommage.
Un peu comme si un médecin se contentait d'une prise de sang pour diagnostiquer une fracture du pied.

Vous n'avez constaté aucune anomalie majeure.
Je suis passé par curiosité sur votre récit, en vrac des malfaçons non conformes au DTU maçonnerie :
- fondations coulées avec les aciers à même le sol, non respect de l'enrobage,
- ferraillage des fondations sujet à question, pas de cages préfa 15*35, j'espère qu'ils n'utilisent pas un béton fibré pour excuser la petite quantité de ferraillage (beaucoup de désordres avec le fibré),
- attentes verticales plantées après coulage et non pas liées par retour d’équerre aux aciers de fondation.
- absence d'arase étanche sous les poutrelles et les planelles de rives,
- absence de chainage vertical dans plusieurs angles rentrants.

Pour mémoire : utilisation d'entrevous légers pour le plancher d'étage ce qui n'est pas top point de vue isolation phonique. Les entrevous bétons sont meilleurs.

Par contre vous avez eu droit à une étude de sol véritable c’est bien.

Concernant les retards, la date de livraison contractuelle et légale c’est : date inscrite sur la DROC + délais prévu au contrat. Passé cette date le constructeur doit payer des indemnités de retard équivalente à 1/3000' du prix signé par jours calendaire de retard (compris samedi dimanche et jours fériés).
Toutes les autres promesses de livraison avant l'été ou avant telle date ne sont que des promesses... tenues... ou pas.

ANAKAO a écrit:

Merci Franchou ! Ca donne toujours du baume au coeur ! Et après... Je ne suis ni terrasseur, ni maçon... Je fais comment pour savoir si tel truc est mieux qu'un autre ? A moins de se payer un expert à côté pour tous les points, je ne vois pas trop bien...
Après, vous m'avez l'air bien renseigné et au fait de tout... Mais vous faîtes quoi sur ce forum alors que vous n'avez pas de récit en cours ?
Je me trompe sans doute mais on peut aussi douter de l'objectivité de vos propos surtout si vous représentez un constructeur concurrent...

C'est un forum d'entraide.
Je ne connais pas Franchou mais il est clair qu'il est professionnel du secteur mais je ne l'ai jamais vu prendre parti en dehors de ses (bons) conseils techniques.
Pour parler de moi, je n'ai pas non plus de récit de construction en cours et je n'en ai même jamais eu. Je viens d'ailleurs de racheter une maison récente.
Je suis simplement passionnée par la construction, les plans, l'ergonomie des habitations. Surprenant que des bénévoles aident sans y avoir aucun intérêt ?

ANAKAO a écrit:

Merci Franchou ! Ca donne toujours du baume au coeur ! Et après... Je ne suis ni terrasseur, ni maçon... Je fais comment pour savoir si tel truc est mieux qu'un autre ? A moins de se payer un expert à côté pour tous les points, je ne vois pas trop bien...
Après, vous m'avez l'air bien renseigné et au fait de tout... Mais vous faîtes quoi sur ce forum alors que vous n'avez pas de récit en cours ?
Je me trompe sans doute mais on peut aussi douter de l'objectivité de vos propos surtout si vous représentez un constructeur concurrent...

Vous n'êtes ni terrassier ni maçon, c'est bien pour cela que je suis passé sur votre récit afin de vous donner des billes histoire que vous nuanciez votre avis "Je n'ai constaté aucune anomalie" et puissiez discuter shampoing avec votre constructeur a prochaine fois que vous le voyez.

Concernant mon impartialité que vous mettez en doute, que je sois payé par un autre constructeur ou que je vende mes bœufs au marché ne change rien au fait que les malfaçons sont là et que vous les connaissez maintenant.
Malfaçons que vous n'aviez pas vu (c'est normal) mais que votre constructeur n'a pas vu non plus ou vous a caché, à vous maintenant de choisir si la lacune est de compétence ou d'honnêteté.

Mais effectivement, c'est un argument que l'on m'oppose souvent, par qui êtes vous payés pour médire de mon super constructeur qui ne respecte pas les normes de construction mais qui est très gentil et n'a absolument rien à gagner à me cacher des malfaçons qui pourraient amoindrir sa marge

Ben justement comme le dit Mistigri, je n'ai rien à gagner à conseiller les clients de CCMI, je n'ai pas de marge à défendre et je ne reçois pas mon poids en treets dès que je met en évidence des malfaçons.

Du coup je vais m'abstenir d'aller plus loin et je reste persuadé que votre construction avancera super vite, que les joints des briques seront réguliers et les portes de placards de cuisine bien laquées et sans défaut...

Bonjour

Nous avons pour projet de faire construire. Nous avons repéré deux constructeurs dont maison du nord. Qui pourrait nous dire s'il pratique le 5/95 pour le financement ?
Si non, quel moyen utilise t'il ?

Bonjour,

C'est quoi le 5/95 ?

Bonjour,
Nous n'avons pas eu cette possibilité avec MDN en avril 2015, je pense que vous voulez parler de 5% à la cde et 95% à la réception, c'est une pratique de Maison d'En France je crois.
Maintenant il peut y avoir évolution mais je ne crois que c'est ds leur pratique commerciale.
Cordialement

Bonsoir,

Nous avons déposé notre permis de construire .J'ai hâte que le chantier commence .. pour 5/95 nous avions vu cela avec maison d'en France mais au final j'ai pris mdn et je ne regrette pas.Mon coût total d'intérêt intercallaire en fin de déblocage 272 euros.ça reste resonnable et gérable.Il ne faut pas choisir juste pour le 5/95.

Bonjour a tous

Serait t il possible d avoir des exemples de construction de vos expériences avec maison du nord avec leur prix pour avoir un aperçu je sais que selon les options le prix varient mais ça me permettrait de me rendre compte des prix pratiqué
D avance merci

Bonjour, il faut quand même rappeler que la loi a cadré les % que peuvent demander les constructeurs en fonction de l’avancement du chantier.

Et très clairement les 5-95 ne sont pas du tout une bonne chose pour vous :

Le premier appel de fond légal se fait à l'ouverture du chantier et pas à la commande.
D'ailleurs qu'est ce qu'ils appellent la commande? Le moment où vous signez le contrat ou le moment où les deux parties l'ont signé avec un prix ferme et définitif?
Tant que "la direction" n'a pas signé il peut toujours tenter de vous poser des suppléments de tarif pour x raison. Et vous, vous avez déjà donné 5% du contrat, vous êtes bloqués.


Bref, évitez les contrats avec les paiements 5-95, c'est illégal et ce n'est pas du tout une bonne chose pour vous.
D'ailleurs, si la proposition vient du constructeur, vous vous doutez bien qu'il en tire un avantage non?

EDIT :
rt. R231-7. -
I. - Le pourcentage maximum du prix convenu, exigible aux différents stades de la construction d'après l'état d'avancement des travaux, est fixé, par application du troisième alinéa de l'article L. 242-2, de la manière suivante :
15 % à l'ouverture du chantier, pourcentage incluant éventuellement celui du dépôt de garantie ;
25 % à l'achèvement des fondations ;
40 % à l'achèvement des murs ;
60 % à la mise hors d'eau ;
75 % à l'achèvement des cloisons et à la mise hors d'air ;
95 % à l'achèvement des travaux d'équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage (compris fourniture du consuel et du qualigaz).

Et les 5% restants :
Le solde du prix est payable dans les conditions suivantes :


1. Lorsque le maître de l'ouvrage se fait assister, lors de la réception, par un professionnel mentionné à l'article L. 231-8, à la levée des réserves qui ont été formulées à la réception ou, si aucune réserve n'a été formulée, à l'issue de la réception ;

2. Lorsque le maître de l'ouvrage ne se fait pas assister par un professionnel pour la
réception, dans les huit jours qui suivent la remise des clés consécutive ... [... à la réception, si aucune réserve n'a été formulée, ou, si des réserves ont été formulées, à la levée de celles-ci
.
Dans le cas où des réserves sont formulées, une somme au plus égale à 5 % du prix
convenu est, jusqu'à la levée des réserves, consignée entre les mains d'un consignataire accepté par les deux parties ou, à défaut, désigné par le président du tribunal de grande instance.]

Conseil : ne vous faites pas accompagner d'un expert le jour de la réception, conservez votre délais de 8j et faites le passer le lendemain.

Faites bien attention car certains constructeurs vous "offrent" cet expert qui st biensur dans la poche du constructeur et minimisera toutes vos réserves en plus de vous faire perdre le délais de 8j supplémentaire pour déposer d'autres réserves.

Bonjour à tous

Moi je viens de faire la mise au point et j'attend mon RDV avec conducteur de travaux.Pour ma part, je n'ai encore rien versé à Mdn le premier paiement sera les 25% lors de l'achèvement des fondations.Je galère juste à obtenir mon panneau d'affichage avec mon numéro de permis.Notre chantier devrait démarrer en juillet.Pour l'instant, mon seul coup de gueule maison du nord ce sont mes plus values. Environs 2000 euros. Dû au commercial qui à homis certains trucs. Et bien évidemment moi j'ai lu mon descriptif entre les lignes!! Grosse boulette