Maison, 1 étage, 100m², 4 chambres

Bonsoir

orientation?

ou est le nord

t'es obligé d'avoir une chambre en bas avec salle de douche?
31.5 M² de salle/salon/cuisine c'est pas grand en rapport de 4 chambres...ce n'est que mon avis mais quand on visualise les meubles franchement c'est petit la salle, 16 m² et des brouettes avec la cuisine....

Merci pour ta réponse rapide kaline !
Je ne sais pas encore ou est le nord car je n'ai pas encore le terrain. Je cherche à savoir quelle maison je peux construire et pour combien. Je cherche partuculièrement à savoir si je peux faire rentrer 4 chambres dans 100m². Ca me donnera ainsi une idée du prix que je peux mettre dans le terrain.
C'est vrai que ce n'est pas bien grand. Les 4 chambres sont presque une option impérative. Je vais diposer des meubles sur mes plans et voir ce que ça donne.

Bonsoir
pour me faire une idée du prix et des surfaces ,j'ai fait le tour des catalogues des grandes enseignes de la construction.Ensuite je me suis inspiré des plans pour dessiner le mien.Ensuite,si vous avez une priorité par rapport au nombre de chambres comparée a la surface des pièces de vie(Salon-SaM),Je ne saurais vous conseiller de faire un plan a l'échelle et de faire de même avec vos meubles pour savoir ou les disposez.
Cdt JMarc

Disposer,désolé

Bonsoir,si vous n'avez pas le terrain,c'est un peu précoce d'établir un plan mais vu que votre budget est serré,je vous conseille de faire une maison de plain pied.Vous gagnerez en surface car vous n'aurez pas l'escalier qui vous prend de la surface.
Si vous souhaitez conserver ces plans, il me semble préférable de prévoir l'entrée ailleurs qu'entre une chambre et une salle de bain. Vous préférez peut-etre, ne pas rentrer directement dans le salon?
A l'étage, la porte de la grande chambre devrait être déplacée pour y installer un placard dans ce coin (par exemple).
Si je peux me permettre,j'installerai une douche dans une des salle de bain à la place d'une baignoire. C'est bien d'avoir les deux. Je vois aussi qu'une chambre a deux fenêtres.Il n'y a pas grand intérêt et c'est de l'argent en plus.
De plus, c'est difficile de ne pas connaître l'orientation car cela peut changer complétement la disposition des pièces et des ouvertures.
Voilà quelques conseils en espérant que cela vous apporte quelque chose pour vos prochains plans avec votre futur terrain.

MadMax007 a écrit:

Merci pour ta réponse rapide kaline !
Je ne sais pas encore ou est le nord car je n'ai pas encore le terrain. Je cherche à savoir quelle maison je peux construire et pour combien. Je cherche partuculièrement à savoir si je peux faire rentrer 4 chambres dans 100m². Ca me donnera ainsi une idée du prix que je peux mettre dans le terrain.
C'est vrai que ce n'est pas bien grand. Les 4 chambres sont presque une option impérative. Je vais diposer des meubles sur mes plans et voir ce que ça donne.

un plain pied serait plus raisonnable si tu dois avoir 4 chambres dans 100 m².....

Merci pour les avis !

Effectivement, le plein pied est une solution mais comme le terrain sera sûrement petit (~400m², à Dijon -> 350€/m²) ca paraît quans même intéressant de faire un étage. Comme quoi dans un projet de maison, tout se tient et ce n'est pas facile de poser une question sans tenir compte de tous les autres aspects...

A harry422:
Je retiens la douche, le déplacement de porte et la suppression de fenêtres. Je préfère effectivement qu'il y ait un "sas" entre l'entrée et une pièce de vie.

A J Marc:
C'est un peu ce que j'ai fait, même si je n'ai pas trouvé beaucoup de prix dans les "catalogues" sur Internet. Je pars sur 1400€/m² tout fini ou bien 800€/m² hors d'eau, hors d'air. Pour plus d'info sur le projet, voir:
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-268421-surco[...]re-mansarde.php#3810399

Au moins c est clair

Bonsoir,

à peu près d'accord avec ce qui est dit à quelques détails près.

pour le BC chacun ses croyances mais c'est un peu dommage de rester sur de tels a priori : aucun pb pour faire un étage et les perfs thermiques sont largement meilleures que d'autres modes constructifs ;

ceci dit, m'étonnerait que le surcout pour le 36.5 et la laine de bois passent dans le surcoût estimé plus haut, mais là aussi c'est peut-être un a priori.

**utilisateur banni** a écrit:

...

Pour le 36,5 sans isolant voir si du moins épais plus isolant ne serait au final pas moins cher....

si, si, bien sur, moins épais, moins cher et plus isolant... c'est même à se demander pourquoi ils proposent des épaisseurs > 20cm

pour les remontées capillaires c'est idem avec TOUS les systèmes constructifs, suffit de regarder les posts sur le sujet.

La laine de bois est évidemment plus cher que de la laine de verre
la steico flex en 100mm vaut à peut près 12€ le m2, la holzflex est un peu moins cher 11€

Bonjour,
je suis d'accord avec les critiques évoquées,
j'ai essayé d'optimiser les plans de madmax,
avec des WC avec fenêtres et lave-mains au rdc
des placards dans les chambres,
un placard à l'entrée
une entrée moins couloir
un escalier confortable,

Bonjour a toutes et a tous
avec ce que j'ai pu constater lors de mes recherches pour trouver des artisans.Une construction en BC est plus chère que la brique roulée en TH1(environ 28 000€ dont 12000€ d'enduit de façade (7400 de plus pour la brique)
mes devis m'ont donnés 99000€ pour 86m2 Habitables compris études sol béton,Th,tests,chauffage air/air,electrique,poêle bois buche tubé....terrain 2 faces en plus
Cdt JMarc

Encore une fois merci à tous ! Grâce à vous, je pense avoir déjà bien amélioré mes plans.

Surtout à **utilisateur banni** qui a fait le plus de remarques malgré son agacement palpable.

Pour la lancinante question de l'orientation, disons que le terrain fait 12mx30m, que la rue se trouve à gauche et que je mets la maison en bordure haute. N'importe quel terrain de 350m² en ville aura à peu près ces dimensions. Si ce n'est pas comme cela que ca se présente, il suffira de tourner la maison de la façon adéquate. En tout cas, l'orientation de la maison se fera surtout en fonction de la rue et non du nord. J'ai fais un plan qui présente la situation:



J'ai donc retiré les fenêtres d'un côté, et du coup, il n'y a plus aucuns lit sous les fenêtres. J'avais mis un lit 2 places en haut seulement parce que le chambre était assez grande. J'ai remis un lit une place.

Pour les cloisons de 10cm ou 7.2cm, j'ai l'impression qu'on chipote un peu.

Pour le WC sans lave mains, le lavabo de la salle de bain est situé à trois pas. J'ai des plans de constructeurs dans lesquels aucun lave mains n'est prévu. Alors, pour moi, ce n'est pas vraiment un gros problème.

Pour le béton cellulaire, je ne suis pas bloqué. J'ai lu que les constructions en briques monomurs étaient souvent mal réalisées et que l'isolaton phonique était moindre. Le parpaings avec isolation intérieur me semble avoir un problème d'inertie thermique. Ma copine n'a pas confiance dans les maisons en bois.

Je ne peux pas attendre d'avoir un terrain et le PLU pour réfléchir aux plans puisque pour avoir un terrain, il faut que je sache de combien je dispose pour le terrain. Pour que je sache de combien je dispose pour le terrain, il faut que je sache combien va coûter une maison à 1 étage (et non de PLAIN pied) avec 4 chambres. Et pour savoir combien va coûter une telle maison, il faut que je sache combien elle fera de superficie. Ca ne me paraît pas ridicule comme raisonnement.

Nous sommes en "grande" ville alors le garage couvert et le parking de midi, ca semble peu probable.

J'ai rajouté de la place pour un rangement en bout de couloir pour les manteaux et les chaussures.

Pour l'esthétique et le XIX ème siècle, j'assume.

L'escalier fait 3.65 de long pour monter 2.70, ca fait un angle de 36.5° ce qui est dans la fourchette haute de la pente, donc pas vraiment trop long. Pour le marches, j'avais pas vu quelles paraissaient petites, j'ai rectifié.

Le modèle amandine est malheureusement sur un PLAIN pied et je cherche un agencement avec un étage (pour sauver de l'espace du terrain).

Pour la laine de bois, j'ai vu qu'elle offrait un meilleur confort en été. Mais c'est vrai, plus cher...

J'ai rajouté une table à manger de 260x200, ce qui correspond plutot à une table de 8 que de 6 et ca semble passer. J'ai rajouté un canapé de 200x100 et des fauteuilles de 90x70 (comme ce que j'ai chez moi actuellement). Pour moi, ca semble passer.





Qu'en pensez-vous ? C'est mieux ?