Avis plan, budget maison

J'ai zoomé le plan pour voir mieux les cotes.

il est vrai que les terrains pas large c'est galère.
Je vais t'envoyer un exemple de pavillon que j'ai réalisé sur un terrain identique au tien avec le nord au même endroit
Construction estimée à 117 000.00€TTC

version 1 avec toitures terrasses:

version 2 avec toitures tuiles:

bonjour,

yoyo85 a écrit:

Je vais t'envoyer un exemple de pavillon que j'ai réalisé sur un terrain identique au tien avec le nord au même endroit
Construction estimée à 117 000.00€TTC

j'aime bien la version toiture terrasse
quand tu dis " j'ai réalisé" c'est juste les plans ? c'est ta maison ? elle est finie ?

J'avais juste eu les missions de la phase 2 à la phase 6.
En ce qui concerne la construction je ne peux te dire à quelle stade d'avancement elle se trouve.
PHASE 2: Etudes préliminaires
- Esquisses
- Evaluation financière de l'opération
PHASE 3: Conception de projet
Avant projet sommaire
- Pièces graphiques
- Estimation du projet
Avant projet définitif
- Pièces graphiques
- Estimation détaillée du projet
- Descriptif lot par lot
PHASE 4: Permis
- Dossier permis de démolir
- Dossier permis de construire sans architecte
- Dossier permis de construire avec architecte
PHASE 5: Consultation des entreprises
- Pièces graphiques
- Calendrier prévisionnel
- Quantitatifs - Estimatifs
- Envoi dossiers appels d'offres
PHASE 6: Passation des marchés
- Rapport d'analyse d'offres
- Passation des marchés
- Collecte des documents (assurances etc.)

merci pour vos réponses,

Elle est pas chere je trouve pour cet architecture. Combien de m2? quel norme?(2005,bbc?)
Niveau isolation? Le chauffage est inclus dedans? Parpaing,brique?
Ah ce prix là c'est du clé en main?
Je suis curieux!
Comme cela je me fais une idée de ce que je pourrais avoir.


C'est quoi au fait ce faux préau en bois?

Yoyo85, je suis etonnée d'un prix si peu elevé pour une maison de ce style, avec différentes hauteur de toiture etc.
La notre, beaucoup plus simple coûtera approximativement le même prix...

bobby85, ta maison est sympa.
Je dirais , pour le prix qu'il faut savoir si tu feras des choses toi-même, suivant les materiaux que tu choisis aussi!!
On nous a souvent dit 1000€ le metre carré, c'est une bonne base je trouve.
Pour les plans eux-même, je dirais que l'emplacement de l'entrée, à l'opposé du garage me parait etrange et pas très pratique. Je ferais l'entrée à coté du garage plutot.

Construction type tradi:
-agglos
-dalle sur terre plein
-doublage mur PMS Prégimax 32 (résistance thermique3.15)
-cloison BA 13 sur ossature + LDV 45mm
-isolation plafond LDV 240mm
-menuiserie Ext. 4/16/4 argon + porte garage sectionnelle Ep. 20mm
-menuiserie Int. postformé
-chauffage élec. (chambres radians) + (salon séjour cuisine plancher chauffant)
-étanchéité par membrane PVC
-revêtement sol (carrelage + parquet flottant)
-sanitaire gamme pavillonaire

surfaces:

bobby85 a écrit:

merci pour vos réponses,

Elle est pas chere je trouve pour cet architecture. Combien de m2? quel norme?(2005,bbc?)
Niveau isolation? Le chauffage est inclus dedans? Parpaing,brique?
Ah ce prix là c'est du clé en main?
Je suis curieux!
Comme cela je me fais une idée de ce que je pourrais avoir.


C'est quoi au fait ce faux préau en bois?

cette construction se trouve sur un terrain enclavé de chaque coté, c'est pourquoi j'ai imaginé cette pergola afin de limiter le vis à vis et de rajouter ma petite touche perso

Si je fais l entre cote garage ca posera probleme avec le coin salon. Je me vois pas mettre le coin salon a la place de l entre actuelle. Ca posera probleme avec la baie,trop de luminosite.et puis c est deconseiller d avoir une ouverture au nord pour l obtention du label bbc

=> bobby85 : pour ta question "rt2005, BBC... ?" oublies, dans 2-3 ans ce sera la RT2012 dont les objectifs annoncés sont équivalent à peu de chose près au BBC actuel, d'ici là les "défauts" BBC seront peut-être supprimés et la RT sera donc plus exigeante (plus moyen de contourner en ajoutant des artifices ).

Ceridwenn a écrit:

Yoyo85, je suis etonnée d'un prix si peu elevé pour une maison de ce style, avec différentes hauteur de toiture etc.
La notre, beaucoup plus simple coûtera approximativement le même prix...

bobby85, ta maison est sympa.
Je dirais , pour le prix qu'il faut savoir si tu feras des choses toi-même, suivant les materiaux que tu choisis aussi!!
On nous a souvent dit 1000€ le metre carré, c'est une bonne base je trouve.
Pour les plans eux-même, je dirais que l'emplacement de l'entrée, à l'opposé du garage me parait etrange et pas très pratique. Je ferais l'entrée à coté du garage plutot.

1000€ du m2 ça me parait pas chere quand meme! je dirais plus 1200€

non, c'est 100.00€HT/M2, alors tu vois 95.96x1200=115 152€TTC/M2.
Et moi je fini à 117 000.00€TTC

me suis trompé à la frappe c'est 1 000 et non pas 100

bobby85 a écrit:

1000€ du m2 ça me parait pas chere quand meme! je dirais plus 1200€

Disons que tout dépend si tu fais des choses toi même ou pas!
Pour nous ça correspond à peu près...mais mon mari vafaire pas mal de choses (electricté et plomberie notamment!!)
Dans ce cas tu as surement raison 1200 ne doit pas etre de trop!!

Disons qu'on fera surement les sols et peinture intérieur. C'est déja ça. Après pour le chauffage c'est là ou on a du mal à trouver...Au sol,poele à bois,insert...
Avez vous une idée du prix des differents chauffage au sol avec pose,(elec,eau..)?

Ben le poele à bois/insert c plus souvent utilisé comme chauffage d'appoint.

Nous on a fait un devis avec un stuv30 , ca fait 5000€ en tout.

Pour le chauffage au sol, faut compter le prix de la chaudiere (nous on prend au gaz à condensation)+ le sol en lui meme et l'insatll mais là je me rappelle plus le prix, jai pas envie de dire n'importe quoi!

Pour le devis du stuv30, tu avais déja une sortie pour le poele ou c'est compris dans l'installation?

La cheminée est pour le maçon ou charpentier (jsais mêem pas pas) mais la sortie, tubage est comprise ds le prix!
On n'a pas encore la maison, la construction commence en avril normalement!

D'autres avis pour mon plan?

up

Coucou,

puis dans 2/3 ans les prix augmenteront sans problème, tu as le temps de voir venir, plus les taux qui s'affoleront aussi peut-être.

Bonne continuation.

up

bonjour Bobby85
J'ai le même projet que toi et j'en suis à la même étape : maison de plain pied sur un terrain de 15x60 orienté comme le tien, avec l'entrée du terrain complètement à l'angle nord ouest,comme toi.
Ton projet me parait bon mais je me pose des questions par rapport au mien. Ne t'offusque pas de mes questions car je réfléchis au même projet et j'ai déjà des idées assez tranchées

- pourquoi ne pas avoir mis les chambres à l'est ? Dans ton projet, tu contournes les chambres pour rentrer dans la maison, pas pratique.
- l'idée garage au nord est bonne mais attention aux manoeuvres de voiture, il faut prévoir un recul de 8m à l'ouest pour manoeuvrer tranquillement
- la salle de bains collée aux chambres, pas top pour le bruit le matin
- tu n'as pas fait de sas d'entrée, tu rentres directement dans la pièce principale.
- la salle de bains n'a pas de fenètres alors que tu peux en mettre (4m de la limite)
- tu n'as pas pensé aux placards muraux, c'est pourtant bien pratique
- les chambres m'ont l'air un peu petites (10m2), je préfère 12m2
- combien de mètres te reste-t'il au sud entre la maison et la limite de propriété ?

J'aimerais comme toi faire une maison BBC (prêts tx 0 intéressants). Un archi m'a donné 1500 euros le m2. Je pense orienter les chambres à l'est et faire une entrée à l'ouest, a coté du garage.

A yoyo85, le projet décrit est en limite de propriété au sud, non ?

Jean-Guy a écrit:

bonjour Bobby85


A yoyo85, le projet décrit est en limite de propriété au sud, non ?

non les differents modèles que je lui ai proposés ont le garage au Nord comme Bobby 85

Jean-Guy a écrit:

bonjour Bobby85
J'ai le même projet que toi et j'en suis à la même étape : maison de plain pied sur un terrain de 15x60 orienté comme le tien, avec l'entrée du terrain complètement à l'angle nord ouest,comme toi.
Ton projet me parait bon mais je me pose des questions par rapport au mien. Ne t'offusque pas de mes questions car je réfléchis au même projet et j'ai déjà des idées assez tranchées

- pourquoi ne pas avoir mis les chambres à l'est ? Dans ton projet, tu contournes les chambres pour rentrer dans la maison, pas pratique.
- l'idée garage au nord est bonne mais attention aux manoeuvres de voiture, il faut prévoir un recul de 8m à l'ouest pour manoeuvrer tranquillement
- la salle de bains collée aux chambres, pas top pour le bruit le matin
- tu n'as pas fait de sas d'entrée, tu rentres directement dans la pièce principale.
- la salle de bains n'a pas de fenètres alors que tu peux en mettre (4m de la limite)
- tu n'as pas pensé aux placards muraux, c'est pourtant bien pratique
- les chambres m'ont l'air un peu petites (10m2), je préfère 12m2
- combien de mètres te reste-t'il au sud entre la maison et la limite de propriété ?

J'aimerais comme toi faire une maison BBC (prêts tx 0 intéressants). Un archi m'a donné 1500 euros le m2. Je pense orienter les chambres à l'est et faire une entrée à l'ouest, a coté du garage.

A yoyo85, le projet décrit est en limite de propriété au sud, non ?

salut jean guy, c est cool d avoir un projet similaire pour s echanger des idees.
Je n ai pas mi les chambres a l est pour pouvoir profiter entierement de la vue et de l acces du terrain arriere.(par rapport a la cuisine, terrasse et acces cellier).
Pour les manoeuvres du garage j ai fait un decrochement sur le terrain pour y rentrer plus facilement(si ca suffit pas je peux l agrandir car terrain pas vendu encor a coté)
pas trop le choix pour l emplacement sdb, pour la fenetre je sais pas, peut etre plus isoler quand y en a pas au nord(mieux pour bbc).
Pour l entree, je mettrai une ptite cloison pour separer un peu du salon, mais sinon ca me derange pas.
Des placards muraux dans les chambres?pas assez de places pour les 2 chambres,sinon y en a 1 a cote de l entré.
Ca nous suffit des chambres de 10m,on passe pas notre vie dans la chambre et prefere avoir plus grand ailleur.
Il restera au moinq 4 m au sud.
1500€ m2 ca me parait cher quand meme!
N hesite pas a mettre un plan, ca pourrait m aider, j ai rien arreté encor!

salut

ben moi je le trouve vachement louche ton prix

parceque ma futur maison est vachement plus banale que la tienne un peut plus petite et on se reserve des travaux et j'en ai presque pour 130 000 euro ...

@+

Bonsoir, j'ai refait un plan de ma futur maison en corrigeant quelques défauts du départ.

L'entré sera en façade ( ouest) et un peu plus indépendante, Wc plus collé au salon, chambre avec placard.

Inconvénient : pas de fenetre salle d'eau car limite propriété ( pas un soucis pour moi), pas de porte direct au jardin par le cellier ( un abris jardin sera prévu pour outil), une terrasse un peu moins grande.

Avantage : déja dit au début, et aussi plus lumineux avec les baie plus sud ( le soleil toute la journée)
Je pense que ça se rapproche sérieusement de mon plan finale.
Si vous avez des reproches n'hésitez pas!

bonjour Bobby
ca se rapproche beaucoup de la mienne
voici mon premier jet

Ah oui en effet! par contre une terrasse plein nord??

c'est uniquement pour les fenètres buanderie (est) et chambre 3 (ouest) sinon j'aurais mis une pièce.
D'ailleurs, je compte décaler les chambres de un metre par rapport à la limite de propriété pour pouvoir circuler par derrière la maison. De la buanderie, tu peux étendre ton linge dehors sur cette terrasse ou passer derrière la maison pour l'étendre à l'est de la maison.

Personne n'a d'avis sur mon plan alors? c'est qu'il doit etre parfait ou qu'il n'y a rien a dire de plus!

up

IL EST BIEN CE PLAN

http://www.archifacile.fr/plan/4e98073f82cfc30f

voici mon plan .en projet la veranda , mais la terrasse seradeja faite. aussi on ferai plus tard une voute devt le garage pour manger dessous l été .car se sera ombré a cet endroit l été.

Est ce que les placards intégrés dans les 3 chambres font partis de la surface habitable?

Si oui ça voudrait dire que pour calculer la surface totale habitable, il faut simplement l'épaisseur des cloisons? elle feront 7 cm de largeur sur plus de 20m, donc en gros j'enleve 1.5m2 alors?

oui si ta chambre fait 11M2 dis toi que tu enlèeves 1M2 de placard, te restera 10M2

je vois pas comment je pourrais enlever les placards pour perdre en surface. Là ma maison fait env 110m2 et j'aimerais me rapprocher des 100. Mes 3 chambres font env 10m2 sans les placards.

J'aimerais votre avis sur la fenetre plein ouest dans le salon, vous pensez qu'elle est necessaire? j'ai peur qu'elle prenne de la place et qu'elle me gene pour mettre le poele et pour le coin salon. La lumiere le soir peu etre genant aussi pour la télé non?

les amis juste un details , quand vous voulez repondre a un post précisez le car j ai failli repondre pour les ch alors que en fait c etait pas a moi , enfin je crois , que l on s adressait . c pour eviter une confusion ))
bonne journée .