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Avis sur plan de maison 233m²

Ce sujet comporte 42 messages et a été affiché 10.117 fois
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Env. 800 message Var
Bonjour a tous,
apres plusieurs mois d'intense reflexion, d'avis de mon archi, de modelisation dans un logiciel, d'exemple d'amenagement, de plan refaits quelques dizaines de fois voici mon resultat final.

Le sud est en bas, le nord en haut.
Maison en R+1 (sauf la partie a l'Est qui n'a qu'un niveau), avec un toit pour proteger les voitures en face nord (pas de garage fermé) et un petit toit au dessus de l'entree pour ne pas se mouiller.
La maison est en architecture bioclimatique, limite passive et ossature bois.
Les vitrages du salon a l'Ouest sont occultables pour limiter la surchauffe et ce sont des vitrages fixes (c'est moins cher).
En face sud, dans le salon, les vitrages sont composes d'une porte fenetre a la francaise de 140 colléé a un vitrage fixe de 120, le tout en 3 exemplaires. Pas de baie vitree coulissante pour l'etanchietre a l'air (et les les baies oscillo coulissantes sont hyper cheres et tres tres lourde a manipuler).
Pour l'etage, un balcon de 2m pour faire un brise soleil pour le Rdc et un deport de toiture au dessus du balcon pour faire le brise soleil de l'etage. L'acces au balcon se fait par une porte fenetre de 80cms de large et un vitrage fixe de 120.

Pour les pieces internes, la pieces pour les velos est dans la maison volontairement car la majorite des vols se font via le garage ou les portes de services.
Au Rdc de chaussee se trouve une chambre d'amis avec sdb avec double acces (du salon ou de la chambre).
Le salon et salle a manger sont colles dans un grand espace et la cuisine est de type americaine ouverte. Une piece de service se trouve collée a la cuisine (lave linge, ballon d'eau chaude, espace technique electrique, stockage...)

Pour l'etage, la chambre principale donne sur un petit dressing et une sdb privative. Le sas est la pour couper le bruit du couloir vers la chambre ou de la sdb vers la chambre. De plus, suivant les portes que l'on ferme on peux avoir une sdb privative ou accessible depuis le couloir. La seconde sdb se trouve juste colle (ce qui permet d'avoir entre le rdc et le 1er tout ce qui est alimentation eau et evacuation dans le meme caréé).
Reste a l'etage 1 bureau et 2 chambres.

Vos commentaires sont les bienvenues.
Les plans sont dispos egalement ici en grand format
http://vttfreeride.blog-dracenie.org/images/maison/Page.html

Surfaces des pieces du Rdc:
LivingRoom + entree (meme grande piece, pas de cloison entre) = 63,5m²
Dining Area = 20,2m²
Kitchen = 12,25m²
Laudry = 6,85m² (piece technique)
Chambre d'amis / Salle de jeu = 16,1m²
Stockage = 1,26m²
Salle de bain = 5,7m²
BikeRoom = 11,75m²

Etage:
Degagement = 7,71m²
Salle de bain principale = 9m²
Deuxieme salle de bain: 5,7m²
Dressing = 2m²
Sas = 1,5m²
Chambre principale = 19,5m²
Bureau = 13,1m²
Chambre 2 = 15,6m²
Chambre 3 = 16m²
Plus environ 3,6m² de placard repartis





















Edité 3 fois, la dernière fois il y a +17 ans.
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Messages : Env. 800
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Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 500 message Golfe De St-tropez (83)
Bon mon avis ne te fera pas avancer, mais je trouve ce projet magnifique, une maison avec de beaux volumes, du charme...
Wub
Où penses-tu faire construire ?
Maison réceptionnée le 30/12/08
Et depuis toujours pas d'électricité...

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=45211
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Messages : Env. 500
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Env. 800 message Var
Draguignan (enfin sur les hauteurs) sur le terrain ou je suis actulement.
Ca aide de pas payer le terrain.

En fait l'agencement interieur est tres similaire aucx maisons Nord Americaines (ma femme est Canadienne) ce qui donne tres peu de couloir et des grands open spaces.
J'ai fait plusieurs voyages au Canada (j'y suis d'ailleurs actulement) et franchement leurs maisons sont tres tres agreables a vivre du point de vue disposition interieur. Quand a l'exterieur, c'est bcp plus recherche que nos cubes francais (mais helas avec les PLU ou POS, on peux pas faire grand chose d'autre que les cubes) et s'integrent merveilleusement bien dans le paysage. Le rivage autour de North Vancouver par exemple est magnifique et les maisons y sont parfaitement integres, ne donnent pas l'impression de faire verrue dans le paysage comme c'est le cas sur la cote Varoise.

Par contre c'est sur, les maisons sont tres grandes, une 3 chambres, ca va chercher dans les 200m² minimum. Par contre le prix au m² est deprimant par rapport a la France, 40% de moins environ.
Un des avantages c'est que plus on construit grand, plus les couts au m² diminuent car certains frais sont les memes, et au nombre de piece egales (mais supercifie des pieces plus importante), on a le meme nombre de portes, quasiment le meme nombre de fenetres, le ration m² habitable, m² de mur est plus interessant etc etc.....
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Messages : Env. 800
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Bloggeur Env. 300 message Val De Marne
Bonsoir hpman 83
Si tu veux un conseil ;il va falloir que tu essayes de mettre tes plans comme ceux des aures forumeurs ;car j'ai essayé de les lire et ce n'est pas évident Smile
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Picto recompense Bloggeur
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Bloggeur Env. 300 message Val De Marne
Essaye de les scanner ;ou de faire comme si tu les mettait en photos voici le lien qui t'expliquera comment faire https://www.forumconstruire.com/construire/topic-65.php
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Env. 800 message Var
Quel est le probleme tres exactement?
Les images sont trop petites ou trop grandes?
Pour le scan, pour le moment c'est pas possible car ils sont directement exporte de mon logiciel et j'ai ni imprimante, ni scanner sous la main pour le moment.

Chez moi ils apparaissent directement dans le post plus mon lien pour les voir en en plus grand.

En gros, je comprend pas exactement ou est le probleme. Peut tu etre un peu plus precis.

Merci
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Messages : Env. 800
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Env. 2000 message Guadeloupe
Bonsoir,
C'est illisible (ou presque) au niveau des cloisons (traits clairs) et aussi pour le reste.
Par exemple, que font tout ces vélos (j'en compte 5) dans la maison ?
Il faut savoir que sur ce forum il n'y a que des vieux qui n'ont plus assez de sous (à cause de la maison) pour remplacer leurs vieilles paires de lunette !

gluk
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Messages : Env. 2000
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Env. 500 message Golfe De St-tropez (83)
A mon avis, il doit y avoir un fan de vtt sur ce forum Laugh , et quand on connait le prix de certain des modèles, je comprends que notre ami préfère les garder à l'intérieur de sa maison..C'est comme avoir un atelier ! Rolleyes
Maison réceptionnée le 30/12/08
Et depuis toujours pas d'électricité...

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=45211
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Env. 800 message Var
Bon j'ai ajouter 2 plans sans les meubles et si c'est pas assez grand, y a un lien pour les avoir en grand format lisible

Sinon, pour les VTTs, oui Lili83, je suis fan de ca et a plus de 4000€ par modele, j'ai pas envie de me les faire piquer dans un garage. Il faut voir cette piece effectivement comme un atelier, stockage mais surtout dedie au velo
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,
hpman83 a écrit:Quel est le probleme tres exactement?
Les images sont trop petites ou trop grandes?


les plans sont trop petits : pas facile à lire et en plus, j'ai pas le décodeur Blush (la différence entre laundry et office ? ) et s'ils étaient droits par rapport à mon écran, j'éviterais la miverne Laugh

pourquoi 2 petits auvents plats en biais à coté du carport 2 pentes ?
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 800 message Var
Laundry = piece technique pour y mettre la machine a laver, le ballon d'eau chaude, le tableau electrique, la VMC2F, du stockage etc etc
Office = un bureau quoi

Sinon pour la partie auvent derriere, je suis encore en cours de reflexion.
En gros un carport a double pente pour y stocker 2 voitures
Un auvent au dessus de la porte d'entree 2 pentes (je prefere ca al'auvent une pente du point de vue esthetique et ca envoie l'eau sur les cotes, pas devant la porte).
Entre les 2 quelquechose (a determiner la forme) pour passer des voitures a la porte d'entree sans se mouiller.
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Messages : Env. 800
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Env. 800 message Var
Pour avoir des plans plus grand, y a un lien qui ouvre une autre page avec des plans de plus grand format. Les images sont vraiment trop grande pour tenir dans le forum.
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Messages : Env. 800
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Env. 2000 message Guadeloupe
Je suis désolé mais les plans (en petit, en grand, avec un lien, etc...) me font toujours mal aux yeux.
Par contre la bonne nouvelle c'est que j'ai rendez-vous chez l'ophtalmologue en 2009.
Donc mon avis sur vos plans est prévu pour l'année prochaine...au plus tard !

Crying
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Messages : Env. 2000
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Env. 800 message Var
J'ai encore agrandi les plans (le max que l'export de mon logiciel puisse faire, dans les 1500 pixels de large). Ils sont dispo ici (en cliquant sur les imagettes pour avoir les images grand format):
http://vttfreeride.blog-dracenie.org/images/maison/Page.html
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Messages : Env. 800
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Photographe Env. 3000 message Pessac (33)
salut a toi
joli projet, comme remarque bien sur les toilettes completement ouvertes ou attenantes a l'espace a vivre ça fait bizarre meme si la piece fait 60m², y a une certaine proximité et puis pas de fenetre apparemment.
ensuite en effet c'est un type maison americaine/canadienne sans couloir, ça fait bizarre d'avoir la chambre du rdc et la sdb donner sur la piece a vivre mais ça pour voir c'est pas dérangeant alors rien a dire
moi perso j'ai peur que trop de volume fasse qu'on se sente un peu petit dans chaque piece non??enfin bon ce n'est qu'un avis
bonne continuation
maison de ville R+1 avec IGC sur Pessac (33) 110m²
emménagé depuis le 08-05-2008
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Pessac (33)
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Env. 900 message Rabastens (81)
Je confirme la double porte pour les WC est indispensable à deux titres, les odeurs et les bruits... désolé mais nous sommes tous fait de la même manière et certaines choses naturelles ne sont pas forcément agréable à entendre dans un séjour.
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Messages : Env. 900
De : Rabastens (81)
Ancienneté : + de 19 ans
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Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)
Scusez moi de faire la rabat joie, mais je trouve ca trop grand pour le nombre de chambres... les WC mal positionnés, l'entrée de la chambre du bas... le garage a velo dans le sejour (presque) ...
Moi qui aime bien les defis (petite maisons, nombre de piece a caser, petit budjet...) je vous laisse la place ;)
Notre Projet d'auto-construction totale : Maison vendue et ON RECOMMENCE !! RDV ici

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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Rocbaron (83)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 800 message Var
J'ai change la destination de la piece WC du rdc, j'ai deja 3 toilettes dans toute la maison, j'ai donc juste fait de cette petite piece un simple stockage -> Probleme resolu.
Quand a la chambre du rdc, ne pas oublier que c'est une chambre d'amis / piece de jeux. Qui dit chambre d'amis dit occupation pour dormir seulement occasionelle.
Pour la sdb du rdc donnant dans le sejour, effectivement ca peux paraitre bizarre au premier abord mais j'ai loué une maison au Canada l'an dernier avec une config de ce type et en fait ca pose aucun soucis autant soit peu que le volume du sejour soit suffisament grand.
Quand a la grandeur par rapport au nombre de chambre c'est voulu, j'habite deja dans une maison avec des chambres comprises entre 16 et 20m² et je me voie absolument pas vivre dans une maison avec des chambres a 11m², j'ai l'impression de dormir dans un placard.
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Messages : Env. 800
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonjour Hpman83

Les voilà droits Wink







Et le terrain?
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7.php
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Picto recompense Super bloggeur
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De : Cannes (6)
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Env. 800 message Var
4ha de terrain donc pas de contraintes particuliere, je pose la maison ou je veux pour le mieux.
EN gros la restanque sur laquelle va se trouver la maison fait dans les 3000m² de terrain plat avec vue degage vers le sud.

Le terrain du point de vue acces, limites etc etc, n'est pas un facteur limitatif.
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Messages : Env. 800
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Env. 900 message Rabastens (81)
Le wc dans la salle de bain du rez de jardin donnant directement sur le séjour me gène un peu... mais cela ne reste que mon avis.
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Messages : Env. 900
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Env. 2000 message Riom (63)
Le seul truc qui me chagrine (outre le fait que la maison soit un cube, ce qui est dommage pour un joli projet, mais c'est peut être lié au fait qu'elle soit bioclimatique) c'est qu'il n'y a pas de garage: tu crains pour tes vélos mais tu laisses tes deux voitures dehors ? J'ai aussi un vélo qui coûte très cher, et il dort au chaud avec la voiture.

Pour une éventuelle revente, l'absence de garage peut-être très handicapante, car même si tu n'y rentres pas les voitures, tu t'en sers pour stocker le barbecue en hiver, la table de ping-pong, la tondeuse à gazon, les outils de jardin, la planche à voile, les skis, ... mais tu as de la place sur ton terrain et tu as peut-être prévu un autre petit local ou abri de jardin pour ranger tout cela.
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Les haies grandissent, c'est chouette
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Messages : Env. 2000
De : Riom (63)
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Env. 60000 message
Si, si, il y a un garage Bruno, regarde mieux les plans Wink
Moi ce qui me gène, je sais que c'est courant au Canada, mais pas un seul WC indépendant, c'est un peu dommage, d'autant qu'ils sont placés au fond des salles de bain, en cas de gastro aigue ça peut faire loin Crying
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Messages : Env. 60000

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Env. 2000 message Riom (63)
Marie Claire a écrit:Si, si, il y a un garage Bruno, regarde mieux les plans Wink
Sauf erreur, je ne vois pas de garage, mais juste un appenti pour abriter 2 voitures. J'ai faux ?
Ma maison ici
Les haies grandissent, c'est chouette
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Messages : Env. 2000
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Env. 800 message Var
Non y a pas de garage effectivement mais juste un abris (un toit en gros).
La raison est simple:
1/ Le garage a un cout non negligeable
2/ Je connais personne qui met sa voiture dans le garage
3/ Je pourrais toujours fermer l'abri a voiture un jour
4/ Je pourrais faire un abris de jardin ailleurs sur le terrain plus tard (en sachant que j'ai deja un endroit pour stocker tout ce qui est materiel agricole)
5/ Il fait pas assez froid chez nous pour faire des problemes avec les voitures mais le soleil fait plus de degat (d'ou le toit pour les proteger)

Pour le cube, oui la rason numero 1 est bioclimatique pour limiter au maximum les surfaces deperditives... Et du cout ca reduit egalement les couts. De plus le cube est "cassé" par la partie a un seul niveau cote est ainsi que les toites doubles pentes du carport et de l'entree.

Pour les WC non independants c'est un soucis d'optimisation de place 1,5 a 2m² occupe (si on veux avoir un WC avec un petit lavabo dans lequel on se bouge sans etre a l'etroit) contre 0,5m² dans une salle de bain. De plus avec 3 WC repartits sur les 2 etages, il faudrait vraiment pas etre chanceux pour qu'ils soient tous occupes au meme moment quand on a une gastro ;)
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Photographe Env. 3000 message Pessac (33)
si tu es à un garage pres et 1.5m² de WC je comprends pas tout là sur une maison de ce volume
enfin bref passons
a plus
maison de ville R+1 avec IGC sur Pessac (33) 110m²
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Env. 800 message Var
Le cout moyen d'un garage est de 500€ /m²
Un garage pour 2 voiture fait dans les 6 par 6 soit 36m² soit un cout de: 18000€

Ben c'est pas rien pour un truc ou je n'aurais pas l'utilite pour le moment et que je pourrais construire plus tard si l'envie m'en chante en fermant le carport ou en faisant une annexe plus loin sur le terrain.
D'autant plus que ma problematique numero 1 a savoir mettre les voitures a l'ombre est resolu par un le carport.
Si c'est pour stocker une table de ping pong ou un BBQ, ben ca restera a l'abri de la pluie dehors sous le carport.

Pour les WC, 3 WC * 1,5m² = 4,5m². Ben je prefere utiliser cet espace en stockage, dressing , placard ou autre. D'autant plus que le WC dans la salle de bain me convient parfaitement surtout quand on en a 3 dans toute la maison.
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Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)
oui mais tu as deja le toit, donc ca te reviendra deja a assez cher, car le toit coute le plus cher...
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Env. 300 message Rhone
shalia a écrit:oui mais tu as deja le toit, donc ca te reviendra deja a assez cher, car le toit coute le plus cher...


Oulalala shalia ce n'est pas un toît mais un carport W00t
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Super bloggeur Env. 1000 message Nancy (54)
Dommage que l'architecture générale soit aussi standard car les volumes sont interessants
Notre construction : http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=46961
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Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)
et c'est quoi un carport?
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Env. 7000 message Mayenne
shalia a écrit:et c'est quoi un carport?


Un abri pour la voiture sans murs
Comme ceci:

http://www.twenga.fr/dir-Auto-Moto,Garage-et-abri-auto,Abri-de-voiture Wink
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Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)
donc c'est bien ce que je disais c'est bien un toit... donc en rajoutant que les agglos, tu as un garage normal et tu peux meme mettre tes velos dedans!
pour un poil plus que le prix de ton "carport"
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Env. 800 message Var
Deja pas d'agglos, je suis en ossature bois, m'enfin passons.
Si tu veux fermer, il faut rajouter au minima une dalle de sol (je ne sais pas si je vais faire une dalle ou juste mettre du gravier), les murs, une porte.
Le but n'etant pas de faire un garage ou je mettrais tout sauf les voitures. Le but etant d'abriter les voitures du soleil, donc pas question de mettre un tas de truc dedans et pas avoir la place d'y garer les voitures.
Autre chose, absolument hors de question de mettre mes precieux velos dans les garages. Tous les gens que je connais qui se sont fait piquer les velos, c'est parce qu'ils etaient dans le garage.
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Messages : Env. 800
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Env. 500 message Golfe De St-tropez (83)
Je rejoindrais plutôt hpman : 2000 euros le carport et 18000 euros le garage ! Je choisis le carport. Le garage, il pourra le faire plus tard. Surtout dans notre région, ce n'est pas urgent, je ne connais personne qui s'en sert !...Et puis il a un hangar agricole pour stocker les tondeuses et autres, c'est indiqué plus haut.
Pour les vélos, je pense qu'il fait des compétitions, d'après son site. Donc c'est normal qu'il ait envie d'un atelier dans sa maison, et pas au bout de son garage. Dans notre région, on ne fait pas de cave ou sous-sol (rare), donc c'est une solution Tongue
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http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=45211
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Messages : Env. 500
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Env. 700 message Seine Maritime (76)
Bonjour.

Je ne vois pas de porte d'acces direct au velo-room. Il faut passer par le séjour?

Pour des VTT .............(sauf si ce n'est que pour decorer).
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Messages : Env. 700
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Env. 800 message Var
Il faut passer par l'entree effectivement (pas le sejour).
C'est actuelement le cas dans la maison actuelle et je persiste et signe pour la raison suivante:

1/ Une ouverture directe dans le local dit un point faible thermique de plus tant du point de vue de l'isolation (meme avec une porte a ame isolante, sans compter du cout assez eleve de ce type de porte) que du point de vue de l'entanchiete a l'air (une porte est moins etanche qu'une fenetre).

2/ Les velos ne sont jamais rentres sale dans la maison.
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Messages : Env. 800
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Super bloggeur Env. 10000 message Cannes (6)
Bonjour Hpman83

Une petite vue du terrain , si ce n'est pas trop indiscret?
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7.php
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Env. 2000 message Var - Provence (83)
Bonsoir hpman83,

Très très belle future maison. J'adore l'agencement. Ils sont forts ces canadiens bigg

Tu es de quel côté à Dragui Beach ? Laugh
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Messages : Env. 2000
De : Var - Provence (83)
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Env. 800 message Var
Pour le terrain, faut que j'essaye de faire un plan mais en gros la parcelle doit faire dans les 50 ou 70m de large sur environ 170m de long (enfin quelquechose comme ca). Bref pas de quoi se traumatiser pour l'emplacement de la maison.

Sinon pour Mangue: Sur la vieille route de grasse (sur les hauteurs de Draguignan).
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Messages : Env. 800
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Env. 2000 message Var - Provence (83)
hpman83 a écrit:Sinon pour Mangue: Sur la vieille route de grasse (sur les hauteurs de Draguignan).


Pas mal comme endroit Wink
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Messages : Env. 2000
De : Var - Provence (83)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 200 message Draguignan (83)
Mangue a écrit:
hpman83 a écrit:Sinon pour Mangue: Sur la vieille route de grasse (sur les hauteurs de Draguignan).


Pas mal comme endroit Wink


Oh que oui !!!!!!!!!!!!!!!!!!! si j'avais pu trouver un terrain dans mon budget j'aurai aimé trouvé dans ce coin là ... le malmont , vieille rte de grasse...

mais bon Ampus c'est joli aussi ............... Wink Wink
Emménagement depuis le 28/06/2009 !!!Bientôt un an
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Messages : Env. 200
De : Draguignan (83)
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