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Evaluer budget indispensable pour maison

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Photographe Env. 900 message Toulouse (31)
Bonjour, 

Nous cherchons à évaluer le budget (macroscopique) nécessaire pour construire une maison telle que nous la souhaitons. Afin de savoir si ca vaut le cout (nous connaissons les prix des terrains dans la zone qui nous intéresse, terrains qui seront en légère pente). 
J'ai réussi à obtenir des infos sur la viabilisation du terrain, les taxes etc... mais j'ai du mal à donner une fourchette pour la maison. Comment avez vous procédé pour évaluer le coût de la maison? Tout le monde dit qu'il faut d'abord un terrain, mais dans notre cas, nous voudrions connaitre la fourchette du budget pour savoir si cela est faisable sur un terrain de ce type là (sinon on reste ou on est, on n'y est pas si mal). 
Bref, si je pars sur une maison de 180m² en R+1 avec un sous-sol par exemple (si je pars sur un terrain avec une pente le permettant). Une construction très simple (rectangle ou en tout cas peu de décrochés), grand séjour/salle à manger, 4 chambres + 2 petits bureaux, 2 salles de bains + 1 WC. Pour des finitions moyennes, avec peinture + parquets à notre charge, volets électriques, baies alu, grande terrasse couverte. Sur quel prix au m² je devrais partir? et pour le sous sol?

Je sais qu'il est difficile de budgétiser précisément vu le nombre d'inconnues. 
Mais je voudrais savoir si par exemple, je peux faire du 1400€*180+90*600 et rester sur une fourchette de 300000€ ou si c'est irréaliste. 

Merci, 
Mon blog de bidouilles en tout genre: https://patouilleettraficote.wordpress.com

Mon blog de cuisine: https://avisauxgourmands.canalblog.com
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 900
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 14 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre utile Env. 900 message Charente Maritime
Bonjour,

Votre question est très délicate, car si tout le monde dit qu'il faut trouver le terrain avant, ce n'est pas tout à fait pour rien, puisque le terrain conditionnera les fondations a faire, avec vide sanitaire ou terre plein, l'orientation de la maison, ...

Pour ce qui est de la fourchette de prix au m², il faudrait connaître l'endroit où vous souhaitez faire construire, car les constructeurs du secteur ne pratiqueront pas forcément les mêmes prix qu'ailleurs. Cela amène également à une autre question, voulez-vous passer par constructeur ou pas ? Car les prix diffèreront encore.

Le mieux pour vous serait de demander des devis auprès de différents constructeurs et artisans dans votre secteur, car ce qu'on vous annoncera ici sera très flou pour vous. Et puis cela ne vous engage à rien de faire faire des devis Wink

Avez-vous commencé des démarches ?

Ma réponse ne vous sera surement pas très utile mais c'est la seule que je peux vous apporter pour l'instant Happy
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 6 ans
 
Photographe Env. 900 message Toulouse (31)
En fait, ma situation est assez particulière. Nous avons déjà une maison, avons construit une extension, nous nous y plaisons. Mais nous avions le projet de faire construire, ca reste dans un coin de notre tête. Si nous faisons construire ce sera forcément dans le même (tout petit) village, dans lequel se vendent de temps en temps des terrains, sur notre versant de colline. Donc je les connais tous, ils ont tous la même typologie, même orientation, quasiment même pente. Certains se sont vendus récemment, 1 ou 2 autres seront peut etre en vente par exemple l'année prochaine. Nous ne chercherons pas d'autre terrain ailleurs.
Par contre, nous ne le ferons que si nous y gagnons (surface identique, et type de maison qui nous plait). Mais nous n'arrivons pas à savoir si, vu le prix des terrains, nous arriverons à faire construire la maison que nous souhaitons. 
Et c'est pour ca que je connais les grands "principes" de la maison en question, et j'aimerais une fourchette.
J'ai essayé d'extrapoler à partir du coût de notre extension qui comprenait 2 pièces + 1 salle de bain/WC. Pour certaines choses, c'est assez facile (menuiseries, élec etc...) même si les prix ont augmenté, mais pour d'autres postes, j'ai plus de mal. En extrapolant de la sorte, j'arrive à un cout de 270000€ pour 180m² (je parle d'une construction simple). Mais je suppose qu'il y a des coûts supplémentaires quand il s'agit d'une maison à faire de A à Z. (je ne parle pas de la viabilisation que je chiffre à part). Je n'arrive pas à bien budgétiser. 
Vu les surfaces on passerait par un architecte, celui qui nous a fait l'extension était très bien. Mais sans terrain, va t-il faire un 1er chiffrage gratuitement? j'en doute. 
Mon blog de bidouilles en tout genre: https://patouilleettraficote.wordpress.com

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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 900
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message
Bonjour Marie,

Ca ne vous coutera rien de lui demander, en tout cas Smile Et comme vous avez déjà travaillé avec lui, il est bien possible, même sans faire un avant projet - qui nécessiterait un terrain - qu'il puisse au moins vous donner une fourchette de prix meilleure que ce qu'on pourrait vous dire ici. Smile
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000

Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour.
Effectivement demandez à l'architecte avec qui vous avez travaillé et si vous le souhaitez (selon l'option que vous pensez prendre ensuite) à un ou deux constructeurs en leur montrant le "type" de terrain.
Et derrière prenez au moins 10 % de plus, car entre le projet initial, les choses auxquels l'architecte n'aura pas pensé pour un premier jet, ni le constructeur, la volonté de vous présenter un projet qui passe dans votre budget et ce que vous voudrez rajouter comme prestation...ce ne sera pas de trop
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 6 ans
En cache depuis le samedi 17 octobre 2020 à 00h50
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