Evaluer budget indispensable pour maison

Bonjour,

Votre question est très délicate, car si tout le monde dit qu'il faut trouver le terrain avant, ce n'est pas tout à fait pour rien, puisque le terrain conditionnera les fondations a faire, avec vide sanitaire ou terre plein, l'orientation de la maison, ...

Pour ce qui est de la fourchette de prix au m², il faudrait connaître l'endroit où vous souhaitez faire construire, car les constructeurs du secteur ne pratiqueront pas forcément les mêmes prix qu'ailleurs. Cela amène également à une autre question, voulez-vous passer par constructeur ou pas ? Car les prix diffèreront encore.

Le mieux pour vous serait de demander des devis auprès de différents constructeurs et artisans dans votre secteur, car ce qu'on vous annoncera ici sera très flou pour vous. Et puis cela ne vous engage à rien de faire faire des devis

Avez-vous commencé des démarches ?

Ma réponse ne vous sera surement pas très utile mais c'est la seule que je peux vous apporter pour l'instant

En fait, ma situation est assez particulière. Nous avons déjà une maison, avons construit une extension, nous nous y plaisons. Mais nous avions le projet de faire construire, ca reste dans un coin de notre tête. Si nous faisons construire ce sera forcément dans le même (tout petit) village, dans lequel se vendent de temps en temps des terrains, sur notre versant de colline. Donc je les connais tous, ils ont tous la même typologie, même orientation, quasiment même pente. Certains se sont vendus récemment, 1 ou 2 autres seront peut etre en vente par exemple l'année prochaine. Nous ne chercherons pas d'autre terrain ailleurs.
Par contre, nous ne le ferons que si nous y gagnons (surface identique, et type de maison qui nous plait). Mais nous n'arrivons pas à savoir si, vu le prix des terrains, nous arriverons à faire construire la maison que nous souhaitons. 
Et c'est pour ca que je connais les grands "principes" de la maison en question, et j'aimerais une fourchette.
J'ai essayé d'extrapoler à partir du coût de notre extension qui comprenait 2 pièces + 1 salle de bain/WC. Pour certaines choses, c'est assez facile (menuiseries, élec etc...) même si les prix ont augmenté, mais pour d'autres postes, j'ai plus de mal. En extrapolant de la sorte, j'arrive à un cout de 270000€ pour 180m² (je parle d'une construction simple). Mais je suppose qu'il y a des coûts supplémentaires quand il s'agit d'une maison à faire de A à Z. (je ne parle pas de la viabilisation que je chiffre à part). Je n'arrive pas à bien budgétiser. 
Vu les surfaces on passerait par un architecte, celui qui nous a fait l'extension était très bien. Mais sans terrain, va t-il faire un 1er chiffrage gratuitement? j'en doute. 

Bonjour Marie,

Ca ne vous coutera rien de lui demander, en tout cas Et comme vous avez déjà travaillé avec lui, il est bien possible, même sans faire un avant projet - qui nécessiterait un terrain - qu'il puisse au moins vous donner une fourchette de prix meilleure que ce qu'on pourrait vous dire ici.

Bonjour.
Effectivement demandez à l'architecte avec qui vous avez travaillé et si vous le souhaitez (selon l'option que vous pensez prendre ensuite) à un ou deux constructeurs en leur montrant le "type" de terrain.
Et derrière prenez au moins 10 % de plus, car entre le projet initial, les choses auxquels l'architecte n'aura pas pensé pour un premier jet, ni le constructeur, la volonté de vous présenter un projet qui passe dans votre budget et ce que vous voudrez rajouter comme prestation...ce ne sera pas de trop