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Avis sur un emprunt de 160k€ via la BNP

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Photographe Env. 200 message Villefranche Sur Saône (69)
Bonjour,

Je viens de recevoir l'offre de ma banque (BNP Paribas) concernant un emprunt de 160k€ avec 5k€ d'apport (soit 155000k€ réellement emprunté). sur 20 ans, il me propose :

3.45% taux hors assurance
0.44% TAEA (taux annuel effectif de l'assurance)
4.47% TEG annuel

Coût du financement :

intérêts : 60 829€
Assurance : 8 368€ (assurance à 100%)
Commission d'ouverture : 1 000€
Frais de courtage (hors BNP Paribas) : 5 000€
Estimation de garantie : 1954€

Cout total du financement : 77152€

Taux d'endettement après montage : 29.94%

Pour info, je suis à mon compte depuis 2 ans et 3 mois, autoentrepreneur une année, j'ai ensuite en octobre 2013 basculé en EURL et je réalise une superbe année (marché de niche), j'enchaine cette année avec un très bon prévisionnel. Je suis sans endettement pour le moment avec 31k€ de revenu cette année qui basculera à 40k€ en 2014/2015.

Si certain sont du milieu de la banque

Précision : le crédit concerne un terrain à 45k€ et un ensemble de travaux pour la MOB. Je n'ai pas d'intermédiaire, je fais bosser des copains du coin et surtout je vais me farcir une partie des travaux. j'ai également 25k€ sous le coude que j'utiliserai pour terminer la maison et que je débloquerai de mon entreprise en fonction du besoin.
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Picto recompense Photographe
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre sympa Env. 600 message Hauts De Seine
C'est très cher, en ce moment, assurances comprises tu dois plutôt chercher des offres a moins de 3%, je vais emprunter presque la même chose, le cout du financement est d'environ 60000 euros, et il y a peu être encore moins cher.
Va faire un tour sur meilleurstaux.com tu y trouveras la "météo" des taux.
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Picto recompense Membre sympa
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Photographe Env. 200 message Villefranche Sur Saône (69)
touzelin a écrit:C'est très cher, en ce moment, assurances comprises tu dois plutôt chercher des offres a moins de 3%, je vais emprunter presque la même chose, le cout du financement est d'environ 60000 euros, et il y a peu être encore moins cher.
Va faire un tour sur meilleurstaux.com tu y trouveras la "météo" des taux.


Justement, je suis allé voir, je me dis que vu ma situation un peu spéciale (entrepreneur avec seulement 2 ans d'exercice) la BNP m'en fou plein la gueule car ils savent que mon dossier est un peu délicat ...

Deux ans dont une année en auto entrepreneur ... mais actuellement, je paie une location à 860€ d'un côté et encore 250€ de l'autre sans parler des charges ... autant construire
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Picto recompense Photographe
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Membre sympa Env. 600 message Hauts De Seine
C'est pas faux, mais il doit y avoir un juste milieu, la je trouves ton offres excessivement chère.
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
5000€ de frais de courtage ?
1000€ d'ouverture?
C'est quoi tout ça?
Notre ferme : http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=7456
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Photographe Env. 200 message Villefranche Sur Saône (69)
touzelin a écrit:C'est pas faux, mais il doit y avoir un juste milieu, la je trouves ton offres excessivement chère.


un taux correct serai à 3.5% TEG, là c'est de l'*********, je vais aller voir la banque postale, visiblement ils font de beau taux et même avec un dossier un peu spécial j'ai dégagé 54k€ de résultat cette année, et en prévisionnel j'en ai le double cette année ! si ça continue, je vais me payer cache ma maison et je vais tous les envoyer chier !
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Picto recompense Photographe
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Photographe Env. 200 message Villefranche Sur Saône (69)
Gaillots a écrit:5000€ de frais de courtage ?
1000€ d'ouverture?
C'est quoi tout ça?


Ben justement, j'ai reçu l'offre samedi par email, je n'ai pas eu le temps d'en discuter mais j'ai déjà annoncé que le taux était visiblement loin de ce que javais imaginé !

Des frais de courtage, depuis quand la banque à besoin d'un courtier pour financer nos propres emprunt ... je suis un peu sur le cul, du coup j'ai déjà contacté la banque postale qui semble faire des offres intéressante en ce moment et je vais aller cette semaine faire une étude comparative. J'espère seulement que mon dossier puisse passer. La BNP a vu ma société grandir très vite et me parle déjà de passer dans l'agence proche de celle-ci spécialement dédiée au pro.

D'un côté, ils sont admiratif de la teneur de ma société, de l'autre ils me prennent pour une bille !
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Picto recompense Photographe
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Photographe Env. 200 message Villefranche Sur Saône (69)
Voici le scan





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Picto recompense Photographe
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