Acheter un terrain maintenant et construire dans 3-4 ans sans permis ?

Bonjour,

Votre terrain se trouve t'il en lotissement ?

Car souvent lors d'un achat en lotissement, il y a obligation de commencer les travaux sous un certain délai.

Bonjour,

LA question est de savoir si les dispositions d'urbanisme actuelles d'un terrain seront aussi favorables dans 3 ou 4 ans!
- Un PC est valide 2 ans et peut être prorogé,
- Un CU est valide 18 mois, et peut être prorogé SI les disposition d'urbanisme n'ont pas changé.
Le reste est de la littérature!
@+

Ah oui, y a ça aussi ^^

Bonjour,

Vous pouvez acheter un terrain et bâtir plus tard, il vous faut bien intégrer deux composantes dans l'optique d'une mise en chantier décalée dans le temps :
1) Avant l'achat assurez-vous que les options architecturales souhaitées soient compatibles avec la règlementation d'urbanisme applicable à la zone et qu'aucune modification de cette règlementation n'intervienne avant que votre demande de permis de construire ne soit instruite.
2) La validité actuelle d'un permis de construire est de deux ans.

Cordialement.

Non sa serais pas en lotissement
voila mes craintes c'est que je ne puisse pas construire la maison que je veule car les loi change tellement en France
et je voudrais pas me retrouvé avec un terrain ou je ne peut plus y construire ma maison et si je lance déja le permis de construire il y à le soucis de la taxe à la construction qu'il faut payer

Bonjour,
Le CU pré opérationnel est gratuit... mais ne garantit effectivement pas que vous pourrez construire la maison de votre choix!!
@+

Attendez 3 ou 4 ans pour acheter votre terrain, car si d'ici là il passe non constructible, vous n'aurez plus que vos yeux pour pleurer.

Re,

Il est réaliste de penser que la durée de validité des permis de construire soit à nouveau portée à 3 ans dans les mois à venir, dans ces conditions vous pourriez parfaitement déposer votre dossier quelques mois après l'achat du terrain et entreprendre les premiers travaux avant la date de caducité, quitte à ne réaliser qu'une première tranche de la construction (fouilles et fondations) puis attendre encore moins de douze mois avant de reprendre le chantier.

Cordialement.

Bonjour,

Oui MAIS... atila a le souci de la TA à acquitter si PC!!
@+

Bonjour,

Avant d'acheter, faites un petit tour par la mairie avec un plan de la maison que vous souhaitez construire (même une ébauche), et discutez en avec le maire ou le conseiller en charge de l'urbanisme. Comme le dit icare8637, ils pourront vous dire si le style de maison que vous souhaitez est compatible avec ce que la mairie veut voir dans la commune.

Cordialement

Merci à vous tous pour vos réponses je vais faire comme vous dite et attendre avant d'acheté car j'aimerais pas avoir de mauvaises surprise dans quelques années pour construire dessus

Pour le permis de construire j'y est bien pensé mais apres je doit payé la TA et elle va etre grosse

Sans vouloir enfoncer une porte ouverte, quand on achète ou fait construire, on anticipe tous les frais et en effet, dans votre cas si vous bloquez déjà sur la TA, c est probablement tout le projet qui est a revoir. Vous imaginez pas tous les frais annexes que l on doit supporter lorsqu'on construit.

Je ne bloque pas sur la TA c'est juste que pour le moment mon argent est bloqué encore 4 ans

Ah oui en effet donc dans ce cas, il vaut mieux différer tout le projet plutôt que d avoir une mauvaise surprise.
Bloqué 4 ans ? Sur un plan épargne entreprise ? Si oui, savez vous que la construction est un motif de déblocage anticipé qui peut se faire avec l arrêté d accord du permis de construire.

Argent bloqué, et aussi le risque (minime, mais quand ça arrive c'est bien embêtant), c'est que le réglement de construction du terrain change, et que le terrain ne devienne plus constructible...
Sinon, il faut faire comme Deffrey a préconisé haut dessus.

Non impossible à débloqué avant les 4 ans

C est quel type de placement ?

Je me suis mal exprimé : je voulais dire
Si on achète le terrain et qu'on construit seulement 4 ans après, alors forcément, l'argent du terrain, c'est de l'argent bloqué pendant 4 ans.