Question sur Accès terrain

Bonjour,
Je début tout juste sur le forum pour glaner quelquesinformations.

En effet, ma femme et moi avons jeté notre dévolu sur unterrain. Celui-ci fait partie d’un lot de 3 (mais non considéré comme unlotissement car en zone UB (campagne))
Celui-ci est collé à une servitude (7m de large) pour lechamp qui est derrière. Le champ et les 3 lots appartiennent au mêmepropriétaire.
Vu l’orientation du terrain, nous aimerions utiliser cechemin pour positionner notre garage et entrée de maison derrière et ainsiéviter de réquisitionner une partie du terrain pour faire un chemin d’accèsjusqu’à l’arrière de la maison
àMaisle propriétaire nous dit qu’il faut absolument que nous ayons une entrée enfacade de la route ((c’est ce que lui ont dit le géomètre et le notaire)

N’ayant pas pu avoir plus d’explications que cela, je metourne vers vous, savez-vous pourquoi il nous faut absolument une entrée en façade ?Le propriétaire veut bien que nous passions par le chemin (mais qui estactuellement un champ et donc ne sera pas un vrai chemin forcément carrossabletoute l’année) mais ne veux pas que nous notions la servitude dans le compromisde vente.
Est-ce juste une façon de ne pas être considéré commelotissement et ainsi évité une taxe au propriétaire des terrains ?

Le champ derrière sera, je pense, un jour amené à devenir unlotissement (le propriétaire a essayé mais cela lui a été refusé) donc ilserait dommage de ne pas profiter de l’accès maintenant et de le regretter plustard.

J’espère avoir été clair.
Voici un shéma :
Jaune : terrain
Vert : l’emplacement maison (rien à l’échelle , c’estcomplètement au pif on a aucun plan defait pour le moment)
Rose : carport ou garage éventuel
Flèche verte : ce que nous aimerions faire
Flèche rouge : ce que l’on va surement être obligé defaire


Toutes remarques sont les bienvenues.
Merci par avance