Avis maison R+1 sur sous sol

Bonjour Alex et bienvenue,

Pour répondre à ta question sur l’insertion des plans, par convention on met le nord en haut, et ce serait bien d'agrandir un peu les images pour qu'on puisse lire les cotes.

Ensuite:
l'orientation des pièces a l'air pas mal avec le local technique, l'escalier et les toilettes au nord pour le rez.
Les toilettes ouvertes sur le salon, c'est pas bien du tout, du tout!! il faudrait remanier l'entrée et le local technique dont l'entrée pourrait être planquée aussi derrière un grand placard digne de ce nom qui délimiterait l'entrée.

La cuisine va peut-être être un peu sombre, suivant où se trouvera la terrasse, pourquoi ne pas l'inverser avec le salon? (et agrandir éventuellement un peu les 2 baies vitrées)

Quelle sont les profondeur de la chambre 2 et du bureau? Les fenêtres de l'étages sont sur le pignon?

Un terrain en pente à 60% mais pas de plan masse, pas de coupes... les pièces ne sont même pas bien proportionnées, les wc sur le séjour...
Il faut revoir la méthode je pense. Elle consiste à décrocher son téléphone et à collaborer avec un professionnel.
Désolé d'être tranchant mais quand je vois des gens se dire "tient j'ai un logiciel : je vais faire ma maison moi même, c'est pas compliqué" ça m'énerve.
Allez voir un archi et regardez ce qu'est une esquisse.

Bonsoir,

C'est bizarre ce mur porteur qui fait un peu "parachuté" au milieu de la pièce sans appui sur une cloison.
De plus la poutre qui s'appuiera dessus sera en ses extrémités appuyée sur la porte d'entrée et surtout sur la baie vitrée. A moins de mettre un linteau hyper costaud (donc hyper cher) avec les renforts qui vont bien, ça ne passera pas à l'étude béton.

L'orientation des pièces est bonne.

Pour les WC du RdC, pourquoi ne pas faire une vraie entrée ? Ça rognera un peu sur la surface du séjour (qqs m²) mais donnera un meilleur standing à votre maison et donnera l'intimité qui manque cruellement à vos WC actuels.

Pour l'étage, il n'y a pas les cotes des pièces donc en me basant sur les cotes extérieures, ça fait grosso modo un bureau de 1m50 de large et une chambre de 2m20 de large. C'est très étriqué et donne l'impression que vous avez voulu faire rentrer 4 pièces au chausse-pieds :/
Ce bureau est-il impératif ? Vous pouvez aussi envisager d'aménager un recoin ouvert sur le palier de l'étage pour placer un meuble bureau.

Merci à tous pour vos réponses aussi rapide.

Dans un premier temps, je vais reposter les plans en plus grand avec les coupes et le plan de masse ce week-end pour que mon projet soit plus clair pour tous le monde.

Pour les toilettes qui donne dans le salon, je vais écouter vos conseils et faire une entrée, j'ai essayer de maximiser l'espace à vivre mais vu vos réactions je me rends compte que c'est une grosse erreur.

Citation:

Ensuite:
l'orientation des pièces a l'air pas mal avec le local technique, l'escalier et les toilettes au nord pour le rez.
Les toilettes ouvertes sur le salon, c'est pas bien du tout, du tout!! il faudrait remanier l'entrée et le local technique dont l'entrée pourrait être planquée aussi derrière un grand placard digne de ce nom qui délimiterait l'entrée.

Avez vous un exemple à me montrer je ne vois pas bien à quoi peut ressemblé une entrée de local derrière un placard? Merci

Citation:

Un terrain en pente à 60% mais pas de plan masse, pas de coupes... les pièces ne sont même pas bien proportionnées, les wc sur le séjour...
Il faut revoir la méthode je pense. Elle consiste à décrocher son téléphone et à collaborer avec un professionnel.
Désolé d'être tranchant mais quand je vois des gens se dire "tient j'ai un logiciel : je vais faire ma maison moi même, c'est pas compliqué" ça m'énerve.


Allez voir un archi et regardez ce qu'est une esquisse

Bonjour freedo, pour ce qui est des coupes et du plan de masse je n'ai juste pas pris le temps de les mettre sur le forum, pour ce qui est des pièces mal proportionnées(je pense que tu parle de l'étage) et du wc sur le séjour c'est pour sa que je suis la pour avoir des conseils.
Et je me suis pas dit je vais prendre un logiciel pour faire les plans de ma maison c'est pas compliqué loin de la, j'ai contacter des constructeurs avec de bonne référence qui sont venus sur mon terrain et mon sortis des projets que je me suis inspirés en essayant d’optimiser au maximum l'espace de vie.
Pour ce qui est de savoir ce qu'est une esquisse, je suis dessinateur industriel donc merci du conseil mais je ne pense pas avoir besoin d'aller voir un architecte.
J'ai surtout besoin de conseil au niveau de l'organisation des pièces et des surfaces vitrées donc si tu peux mettre ton expérience au profit de mon projet n'hésite pas.

Citation:

Pas de porte pour isoler entre le sous sol et le séjour, ça va cailler en hiver.
Pour le reste dont la structure, si sous sol et rdc totalement ou partiellement enterré sur terrain en pente, personnellement je laisserais un pro s'occuper du dessin, je ne me sens pas de dimensionner un mue qui serait un mur se soutènement.
Il faut peut être penser à du béton banché dans ce cas.

Si évidement il y aura une porte entre le sous sol et le rdc au rdc avec une cage d'escalier, je modifis les plans ce week-end et je les reposte..
Les murs du sous sol sauf celui des portes de garage ainsi que le mur du 1er étage au nord ouest sont en béton banché, j'ai fait faire des devis à des maçons sa n'a pas l'air de leur poser de problème, c'est juste au niveau de l'isolation extérieur sur le mur en béton banché du 1er étage que je risque d'avoir des soucis, je ne sais pas quel matériau utilisé qui va résister à la pousser de terre. Si quelqu'un a une idée?

Citation:

C'est bizarre ce mur porteur qui fait un peu "parachuté" au milieu de la pièce sans appui sur une cloison.
De plus la poutre qui s'appuiera dessus sera en ses extrémités appuyée sur la porte d'entrée et surtout sur la baie vitrée. A moins de mettre un linteau hyper costaud (donc hyper cher) avec les renforts qui vont bien, ça ne passera pas à l'étude béton.

Waouh, c'est n'importe quoi ce que j'ai fait, je m'en excuse, j'ai tourné le mur porteur de 90° au rdc car je trouvais sa plus beau sans pensez au conséquence je vais le remettre dans l'axe des escaliers dans la continuité de la cage d'escalier.

Citation:

Pour l'étage, il n'y a pas les cotes des pièces donc en me basant sur les cotes extérieures, ça fait grosso modo un bureau de 1m50 de large et une chambre de 2m20 de large. C'est très étriqué et donne l'impression que vous avez voulu faire rentrer 4 pièces au chausse-pieds :/
Ce bureau est-il impératif ? Vous pouvez aussi envisager d'aménager un recoin ouvert sur le palier de l'étage pour placer un meuble bureau.

Ce n'est pas une impression nous avons essayé de rentré 4 pièces à l'étage et je trouve que c'est moche, je vais essayer de retravailler sa avec un recoin ouvert sur le palier comme conseiller.

Il y a probablement mieux à faire mais pour illustrer ce que j'ai essayé de dire plus haut et que tu n'as pas compris :

petrouchka a écrit:

Il y a probablement mieux à faire mais pour illustrer ce que j'ai essayé de dire plus haut et que tu n'as pas compris :

Le rectangle à côté de l'entrée c'est une grande armoire et j'ai imaginé un poêle contre un mur réfractaire pour rendre utile ton mur de soutien. (en remontant la baie ouest vers la cuisine. Mais c'est juste une idée, hein!

Merci Toto, ça doit à cause être l'arrivée de la neige

Par contre je suis pas sure qu'il y ait une distance suffisante de la poutre à la baie ouest et à la porte?

J'ai effectué des modifications suivant les remarques précédentes et voici le résultat:

Sous sol:




Rez de chaussé:


Etage:


La terrasse sera situé à gauche du salon sur toute la largueur de la maison.
Sur l'entrée, le chevauchement de porte ne risque t-il pas d'être gênant? Je n'ai pas trouver d'autre solution, si vous avez des idées n'hésitez pas?

Vue élévation sud ouest;




Vue élévation sud est;



Plan de masse:

Ma parcelle est la 214e, et le rectangle rouge hachuré représente l'implantation de la maison;

Comment faites vous pour insérer des images à une échelle plus grande sur le forum?
J'ai pas l'impression que mes images soit très claire

Que pensez vous de ces nouveaux plans?
J'ai essayé de mettre le maximum d'informations.

Cette dernière version m'a l'air de bien mieux fonctionner.
Les points que je vois à améliorer encore :

- La placard de droite en rentrant gagnerait à être "fusionné" avec le local technique : envisager des étagères et/ou une penderie pour avoir la même capacité de rangement qu'avec un placard. Meubles à chaussures, etc... Personnellement je trouve ça plus commode qu'un placard avec accès juste dans le passage de l'entrée.

- L'entrée de type couloir gagnerait à être légèrement élargie. Pour ce faire vous pouvez soit rétrécir le local technique et/ou réduire la largeur de la cuisine. Pour permettre à 2 personnes de passer de front dans gène prévoir 1m20 de large minimum.

- Le placard en face de l'escalier n'a pas besoin d'être aussi large. Je vous conseille de prévoir 60cm + largeur des portes coulissantes, et de l'autre côté envisager des étagères pour la cuisine.

- L'étage mansardé est-ce un choix ? Car ça vous empêche sur la chambre 2 d'avoir une bonne exposition. Actuellement cette chambre n'aura quasiment jamais le soleil.
Essayez aussi de voir comment vous allez meubler chaque pièce pour vérifier que vous pouvez mettre tout ce que vous voudrez, notamment dans la salle de bains.

- Le placard de la chambre 3 sera plus fonctionnel en rangement pour le bureau (paperasse) qu'en rangement pour la chambre. Surtout avec la faible hauteur sous plafond à cet endroit.

Je vous encourage aussi dès à présent à réfléchir à l'ameublement de votre cuisine.

alex_ a écrit:

Pour ce qui est de savoir ce qu'est une esquisse, je suis dessinateur industriel donc merci du conseil mais je ne pense pas avoir besoin d'aller voir un architecte.

vous êtes peut-être un très bon dessinateur industriel, mais quand on voit la représentation graphique que vous avez de votre dessin de maison, ça fait peur...
pas d'isolants, donc surfaces fausses, pose en tunnel des baies, représentations aléatoires des montants de baies en élévation, implantation des baies approximative, façades sans prises en compte du terrain, cloison au milieu de l'escalier, etc...

Bonjour,

ce local technique au rez est indispensable ? pour quoi est-il prévu ?

sinon : êtes-vous vraiment limités en surface ? pas moyen d'augmenter de 20-50cm pour élargir cette entrée et éviter les portes qui se croisent ?

pourrait-on avoir les dimensions de la cuisine ? largeur du wc (moins de 90cm ?) ? de l'entrée ?
épaisseur des murs extérieurs ? cloisons ? ...

comment peut-on fait une implantation au centimètre si on a pas ces cotes ?

toujours pareil : en réno on fait avec ce qu'on a , mais en neuf , au moment des plans , vraiment dommage de s'imposer ce type de verrue-contrainte.

Citation:

- La placard de droite en rentrant gagnerait à être "fusionné" avec le local technique : envisager des étagères et/ou une penderie pour avoir la même capacité de rangement qu'avec un placard. Meubles à chaussures, etc... Personnellement je trouve ça plus commode qu'un placard avec accès juste dans le passage de l'entrée.

Oui effectivement c'est une bonne idée, je vais l'appliqué.

Citation:

- L'entrée de type couloir gagnerait à être légèrement élargie. Pour ce faire vous pouvez soit rétrécir le local technique et/ou réduire la largeur de la cuisine. Pour permettre à 2 personnes de passer de front dans gène prévoir 1m20 de large minimum.

Je n'ai pas mis de cote désolé mais l'entrée fais déja 1,2m de large.

Citation:

- L'étage mansardé est-ce un choix ? Car ça vous empêche sur la chambre 2 d'avoir une bonne exposition. Actuellement cette chambre n'aura quasiment jamais le soleil.
Essayez aussi de voir comment vous allez meubler chaque pièce pour vérifier que vous pouvez mettre tout ce que vous voudrez, notamment dans la salle de bains.

Ben on a un toit 2 pans avec une isolation extérieur donc pour que les pièces au niveau du faîtage n'est pas une hauteur démesuré on est un peu obligé.

Citation:

Le placard de la chambre 3 sera plus fonctionnel en rangement pour le bureau (paperasse) qu'en rangement pour la chambre. Surtout avec la faible hauteur sous plafond à cet endroit.

Comme pour le placard dans le local technique, après réflexion il sera plus utile pour le bureau.

Citation:

vous êtes peut-être un très bon dessinateur industriel, mais quand on voit la représentation graphique que vous avez de votre dessin de maison, ça fait peur...
pas d'isolants, donc surfaces fausses, pose en tunnel des baies, représentations aléatoires des montants de baies en élévation, implantation des baies approximative, façades sans prises en compte du terrain, cloison au milieu de l'escalier, etc..

L'isolation est extérieur au niveau des murs et de la toiture (c'est marqué dans le 1er message) et les murs représentés sont les parpaings de 20cm de large donc les surfaces intérieurs sont justes, de plus les baies seront posés en tunnel vu que je suis en isolation extérieur si je ne trompe pas?
Pour ce qui est de la représentation aléatoire des montants des baies effectivement le logiciel que j'utilise (Architecte 3DHD Expert Cad) et que je ne maîtrise pas vraiment fais parfois des représentations bizarre mais si vous avez des conseils n'hésitez pas.
Comment pouvez vous arrivez à la conclusion que mes baies sont implantés approximativement et que les façades sont faites sans prendre en compte du terrain?
C'est gentil de faire des remarques sur les plans que je poste mais si vous pouviez développé chacun des problèmes que vous recensez et apporter des solutions pour que je puisse les corriger sa serai sympa.
Merci

Citation:

ce local technique au rez est indispensable ? pour quoi est-il prévu ?

Je pense que oui, il sert pour la PAC et le ballon thermodynamique.

Citation:

pourrait-on avoir les dimensions de la cuisine ? largeur du wc (moins de 90cm ?) ? de l'entrée ?
épaisseur des murs extérieurs ? cloisons ? ...

La cuisine fait 2.7x3.85m; le wc 85cm de large et l'entrée 1,2m de large.
Les murs exterieurs sont des parpaings de 20cm, l'isolation extérieur n'est pas représenté (j'attendrai le retour BET pour le faire), les cloisons font 74mm (rail placo 48 mm+2 BA13)

Citation:

comment peut-on fait une implantation au centimètre si on a pas ces cotes ?

Je suis désolé, je ne m'attendais pas à autant de précision dans les remarques et j'ai pu voir des permis déposé avec moins de détail que sa dans l'aménagement intérieur.

alex_ a écrit:

L'isolation est extérieur au niveau des murs et de la toiture (c'est marqué dans le 1er message) et les murs représentés sont les parpaings de 20cm de large donc les surfaces intérieurs sont justes, de plus les baies seront posés en tunnel vu que je suis en isolation extérieur si je ne trompe pas?

y'a juste un problème au niveau des ponts thermiques au droit de chaque tableau et jonctions menuiseries si vous faites une pose en tunnel,...il faut prendre en compte l'épaisseur d'isolant en retour si vous ne voulez pas une maison passoire thermique.si vous dessiniez l'isolant vous vous rendriez compte. en plus vos façades ne doivent pas êtres exactes en dimensions si vous faites abstraction de l'isolant. en finition vous n'allez pas laisser les parpaings intérieurs à nus, il y aura une épaisseur de plâtre je suppose... enfin et pour être précis en général lorsque qu'il y a un isolant extérieur, une pose au nu extérieur avec tapées est plus adapté pour éviter tout ça.

alex_ a écrit:

Pour ce qui est de la représentation aléatoire des montants des baies effectivement le logiciel que j'utilise (Architecte 3DHD Expert Cad) et que je ne maîtrise pas vraiment fais parfois des représentations bizarre mais si vous avez des conseils n'hésitez pas.

prendre votre logiciel de dessin habituel pourquoi pas. les choses les plus simples sont parfois les meilleures, et ça permet souvent de mieux réfléchir à ce qu'on dessine.

alex_ a écrit:

Comment pouvez vous arrivez à la conclusion que mes baies sont implantés approximativement et que les façades sont faites sans prendre en compte du terrain?

parce qu'en architecture, en général on aligne verticalement les ouvertures les unes par rapport aux autres, on compose une façade, ici la composition est approximative avec des percements qui ne règnent avec rien. mais c'est peut-etre voulu, mais certainement pas du meilleure effet.
enfin, le dessin du dénivelé du terrain n'apparaît pas sur les façades, si vous le dessinez vous appréhenderiez mieux la pente et nous aussi, sans se perdre en conjectures. et vous vous rendrez compte de l'implantation exacte, avec des déblais remblais conséquents pour terrasser devant la baie et l'entrée par exemple, sans parler de l'accès au double garage, avec de susceptibles murs de soutènements. là votre maison flotte dans le vide c'est tout ce qu'on peut en déduire.
pour terminer vos vignettes du plan de masse ne permettent pas de lire quoique ce soit, quand on clique dessus ça ne s'agrandis pas ça renvoi à la page d'accueil d'hébergement..

Quand y'a "architecte" dans le nom du logiciel ça n'augure rien de bon en terme d'architecture

alex_ a écrit:

Citation:

ce local technique au rez est indispensable ? pour quoi est-il prévu ?

Je pense que oui, il sert pour la PAC et le ballon thermodynamique.

les 2 pourraient largement tenir au sous-sol, dans la buanderie ou à coté ;
pour éviter les longueurs de tuyaux : suffit de monter tout droit jusqu'à la sdb (elle est bien placée, profitez-en ... et n'oubliez pas le vide-linge ).

Citation:

pourrait-on avoir les dimensions de la cuisine ? largeur du wc (moins de 90cm ?) ? de l'entrée ?
épaisseur des murs extérieurs ? cloisons ? ...

La cuisine fait 2.7x3.85m; le wc 85cm de large et l'entrée 1,2m de large.
Les murs exterieurs sont des parpaings de 20cm, l'isolation extérieur n'est pas représenté (j'attendrai le retour BET pour le faire), les cloisons font 74mm (rail placo 48 mm+2 BA13)

cuisine : si vous prévoyez une cuisine cuisiniste-ou-kit (et pas un vieux vaisselier), essayez de mettre des dimensions standards vous économiserez en agencement et en prises de tête.
wc : c'est trop peu, serieux, au mini 90cm ... et ce n'est pas 5cm sur 1.50 qui va exploser le prix de la construction.

pour l'ensemble de ces points, la proposition de Petrouchka mérite un peu plus d'attention

Citation:

comment peut-on fait une implantation au centimètre si on a pas ces cotes ?

Je suis désolé, je ne m'attendais pas à autant de précision dans les remarques et j'ai pu voir des permis déposé avec moins de détail que sa dans l'aménagement intérieur.

oui, c'est vrai, mais quand on en est à accepter 4 portes qui s'entrechoquent sur 1m2 c'est que ... çà coince quelque part , autant profiter des remarques pour gommer et refaire pendant qu'il est encore temps.
mais sans les mesures, pas toujours facile de faire des propositions.

pour les plans non finalisés et le dépot de permis : oui, on en voit régulièrement en mode "on a le permis mais on sait pas comment mettre ... le poêle, la douche, la porte du couloir, on a oublié le lave-mains, faut qu'on décale les fenêtres, la cuisine tient pas..."
alors, autant essayer de prévoir , certainement pas tout, mais au moins l'essentiel.

Oooh merci, Elisa

Sinon, j'ai aussi une isolation extérieurs (PSE) et mes fenêtres ne sont pas posées en tunnel. Je me souviens avoir posé la question et on m'avait répondu que la pose en tunnel était plus compliquée à mettre en oeuvre donc plus chère évidemment, et surtout sujette à bourdes

petrouchka a écrit:

Sinon, j'ai aussi une isolation extérieurs (PSE) et mes fenêtres ne sont pas posées en tunnel. Je me souviens avoir posé la question et on m'avait répondu que la pose en tunnel était plus compliquée à mettre en oeuvre donc plus chère évidemment, et surtout sujette à bourdes

Moi aussi j'ai posé la question à des professionnels et personne n'a la même réponse.
Ceux qui savent (ou veulent bien) poser les fenêtres en tunnel au nu extérieur te le conseil et donne comme argument que c'est mieux pour éviter les ponts thermiques.
Tes fenêtres sont posé en appliques extérieurs?

Non, intérieures. Avec le retour d'isolant sur l'extérieur.

J'ai une question et je n'ai pas trouvé la réponse sur le forum.
Je viens faire un devis de terrassement et il est indiqué qu'il ne prends pas en charge la gestion des eaux pluviales.

Je lui demande de me chiffrer les eaux pluviales soit un drain autour de la maison, le delta MS et un puits perdu.
Il me dit que le drain et le delta MS sont à la charge du maçon car c'est sa garanti décennal qui rentre en compte.
Et que je suis dans l'obligation de faire une étude de sol pour définir la filière de traitement des eaux pluviales à part si celle ci apparaît dans le permis de construire.

Qui peut me confirmer ou pas ces propos et me donner plus d'information sur les différentes filières de traitement de eaux de pluie que je peux utiliser.
Merci