Légalité transfert de permis + propriété intellectuelle?

Bonjour,

dans le cadre d'un projet de construction, j'ai 2 questions concernant le transfert d'un permis de construire et la propriété intellectuelle d'un plan réalisé par un architecte aujourd'hui décédé.

1) Un PC a été délivré et accepté pour une personne morale (plan de maison de 95m2 réalisé par un architecte)
Ce même PC a été transféré à une personne physique (transfert accepté par la mairie). Cette personne physique souhaite vendre son projet (terrain + PC en cours de validité).
Aujourd'hui, la mairie dit qu'elle a commis une erreur car le transfert était assujetti au recours à un architecte. Elle assume son erreur et acceptera le transfert de PC dans le cadre de la vente mais ne validera pas d'éventuels demandes de modification de celui-ci en raison de ce vice de forme.
Personnellement l'inverse serait logique (d'une personne physique vers morale) mais dans ce sens je suis surpris.

Question: La mairie a t-elle raison?

2) L'architecte qui a réalisé le plan initial est décédé et son entreprise a fermé par la même occasion. Peut-on modifier son plan dans le cadre d'une demande de PC modificatif? Si oui quelles sont les conditions? La mairie met en garde (du moins leur architecte conseil), la propriété intellectuelle restant à l'architecte mais refuse de se prononce sur ce point de droit.

Merci pour vos réponses.