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Budget construction faisable?

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Membre super utile Env. 5000 message Val De Marne
Bonjour,

Nous sommes avec mon mari en plein projet de construction . Comme notre budget est serré et que les terrains sont extremement cher ici ...nous avons pensé à passer par des artisans indépendants...

Un ami dans le bâtiment va nous orienter vers des personnes sérieuses et pas trop chères pour le gros oeuvre et nous devons pour que le crédit passe fournir donc un devis pour le hors d'eau et hors d'air. Ensuite il y aura les postes électricité et plomberie.
Mon beau frère est plaquiste donc pour l'isolation et placo pas de main d'oeuvre et prix sur le matériel.
Ma belle soeur est artisan peintre.

Nous avons aussi quelqu'un architecte dans nos relations qui prendrait un prix assez bas pour les plans et le dépôt du permis...

Ma question est : pensez vous que pour une maison en R+1 de 176m2, (on ferait un garage accolé plus tard)

Sans compter le terrain, le notaire, la viabilisation, la terrasse et la taxe d'aménagement

Un budget de 230 000€ serait viable.

Le toit sera en 2 pents, et biensur il faudra compter ds ce budget la cuisine, carrelage etc...juste le matériel pas la mo.

Je sais bien que selon la menuiserie (pvc ou alu) , les tuiles etc...le chiffrage peut monter mais on prendrait basic et puis si on peut sur certains postes faire des choix plus sympa si possible

Mais déjà est ce qu'en basic cela vous semble réalisable?

Je fais des tas de recherches mais c'est pas évident. J'imagine qu'il faut aussi garder une enveloppe dommage ouvrage qui doit coûter ds les 7000€??

Merci par avance à ceux qui passeront par là. ..

Bonne journée!

Ps: pour la viabilisation j'y comprends pas grand chose je sais que le terrain convoité ne l'étant pas on doit prévoir nous même ce qu'il faut sur le terrain + après les raccordements par les différents services eaux usées, erdf, eau, les coffrets etc ...J'ai compté tout ça dans mon poste viabilisation. Pour 15 000€ ? La maison serait construite avec un recul de 5m...
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Déja renseignez vous sur la taxe d'aménagement et la redevance d'archéologie préventive....
Maître d'oeuvre - CSPS
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Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
Bonjour, 230K€ pour 176m² sans garage en gardant des postes, c'est tout à fait faisable sans occulter les taxes et la cuisine/placard bien sur, si vous vous gardez pour plus tard le jardin. A titre d'exemple, on en a eu pour 255K€ pour 150m² hab avec en plus 30m² de garage et 16m² de terrasse couverte et 10m² de non couverte avec maison sur puits. A rajouter 10K€ de taxes, 10K€ de cuisine, 5K€ de placards...
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Membre super utile Env. 5000 message Val De Marne
Merci beaucoup alors si le budget cuisine est ds les 230 000€ et aussi les sanitaires mais on aura des prix pour ces derniers.

Par contre en dehors des 230 j'ai mis 15 000€ de côté pour les taxes, et 15000 € pour la viabilisation et raccordements aux divers prestataires. ..difficile de savoir à l'avance ...
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Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
daenarys a écrit:Merci beaucoup alors si le budget cuisine est ds les 230 000€ et aussi les sanitaires mais on aura des prix pour ces derniers.

Par contre en dehors des 230 j'ai mis 15 000€ de côté pour les taxes, et 15000 € pour la viabilisation et raccordements aux divers prestataires. ..difficile de savoir à l'avance ...


Donc, je pense que le projet est viable si vous ne faites pas des folies sur le plan.
De toute façon, votre ami archi va vous chiffrer chaque poste normalement, et après à vous de voir ce que vous pouvez faire vous même (suppression de la main d’œuvre)
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Membre super utile Env. 5000 message Val De Marne
C'est justement la question que je me posais car je n'ai jamais eu affaire à une archi avant... Je pensais devoir faire mes devis hors d'eau puis hors d'air etc....Pour avoir une idée du coût de la maison...
Mais vous pensez que l'archi pourra donc chiffrer le projet aproximatif de ce que l'on veut?
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Membre utile Env. 2000 message Haute Garonne
daenarys a écrit:C'est justement la question que je me posais car je n'ai jamais eu affaire à une archi avant... Je pensais devoir faire mes devis hors d'eau puis hors d'air etc....Pour avoir une idée du coût de la maison...
Mais vous pensez que l'archi pourra donc chiffrer le projet aproximatif de ce que l'on veut?


Si c'est lui qui fait les appels d'offre avec Etude de sol en main, ça peut! mais vous devrez le rémunérer un peu plus du coup.
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Membre super utile Env. 5000 message Val De Marne
Ben je ne sais pas du tout comment ça va se passer ... un peu comme tous ceux qui risquent de venir sur notre chantier c'est un ami de mes parents qui est du bâtiment qui m'envoie vers elle

Je lui ai demandé de me conseiller de bonnes entreprises et pas trop chères pour mon eau d'eau hors d'air et ensuite il m'a dit "tu as une archi?"

J'ai dit oui on en connaît une, il la répondu elle te prend combien et je lui ai dit. Ce a quoi il a répondu bon laisse tomber j'ai une amie archi je t'envoie vers elle.

Donc je sais pas si elle va juste monter le dossier et déposer le permis ou suivre le chantier ...

Je vais lui poser des questions à la tonne dès que je vais la rencontrer lol..


Ça ne devrait pas tarder car le terrain que l'on convoite est hors de prix Donc j'ai besoin d'un chiffrage approximatif pour savoir si il nous reste assez...Si on peut faire une proposition ou pas. ..

Dans une construction ya tant de choses à prévoir et à s'occuper que ça tourne dans la tête en permanence! !

Pour ma 1ère maison un ami avait une franchise constructeur donc j'étais pas rentrée comme ça dans tous les détails des corps de métier etc...
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