Pente de terrain

nous allons acheter un terrain avec 9 m de dénivellé et au niveau des dimensions 22.96 X 35.70

C est a peu pret le meme style de terrain.
Au niveau du terrassement je ne connais pas les couts exacts mais on a eu les offres des constructeurs et ca nous a pas paru énorme par contre on nous impose une entrée et le chemin d acces va nous couter 4000 euros

désolé de n avoir pas pu vraiment t aider mais le sujet m interesse et j espere donc des réponses a ta question

Ton puit est il profond ?
Tu pourras déterminer grâce à lui la profondeur de la nappe phréatique

Je connais par la profondeur. Je vais essayer de me renseigner.

Merci pour l'idée

Avec un tel dénivellé, il faut prévoir un sous-sol. Faites bien attention à l'humidité du terrain...

9 m de dénivellé , cela paraît énorme .
De plus c'est un terrain sablonneux .
Bonjour les terrassements et le talutage , les murs de soutènement etc....

je suis jpaul je trouve ca enorme, sous sol obligatoire, pb de ravinement dès qu'il pleuvra beaucoup, besoin de remblais important pour aménager le terrain afin d'avoir des parti plate afin de profiter du jardin.

pour l'étude de sol nous l'avons fait faire a nos frais aussi c'est normal les lotisseur économise partout ou ils le peuvent

Quand on achète ce style de terrain , il faut imaginer qu'il va revenir cher donc il faut peser le pour et le contre avant d"acheter .

Merci pour vos réponses.

On a pris également conseils auprès de constructeurs; pour ceux qui envisageraient un terrain au même gabari voici quelques points:
- tout d'abord comme déjà précisé, une pente de 18% impose un sous-sol; mais ça on le savait. Ceci dit; c'est largement faisable ...
- le surcout d'un sous-sol est vraiment non négligeable; même si ça diminue les m2 au sol.
- le plus gros soucis se situe au nivau de la largeur. Le maison devant être obligatoirement dans ce cas sur la largeur, l'accès au garage ne peut se faire que via un chemin plutôt sinueux et étroit.

Bref; une maison sur ce type de terrain; c'est possible; ça peut être très jolie; mais c'est très cher et pour certaines choses peu pratique.

Pour l'étude de sol; sachez qu'il est possible de faire l'analyse de sol avant d'acheter le terrain.

bien sur qu'il est possible de faire une etude de sol avant d'acheter le terrain !!!
car sauf probleme de pente trop raide ou de foret vierge, les 3/4 des etudes se font avec des penetrometres dynamiques qui font des trous de 30 mm de diametre donc pas de dégat

"bien sur qu'il est possible de faire une etude de sol avant d'acheter le terrain !!! " :

C'était pas évident pour nous au départ de pouvoir faire intervenir à nos frais des engins sur un terrain qui ne nous appartenait pas; c'est pour ça que je le précise pour d'autres.

Merci pour le conseil sur la G12. Je sais pas exactement à quoi ça correspond mais je vais me renseigner (comment faisait-on sans Internet ????)

J'ai le même genre de terrain 50x22 20% (Pour les autres, il y 9 m de dénivelé, mais sur 50 m donc c'est pas si énorme que ça); moi c'est pire car la route passe en bas et est en contre bas (3m plus bas!), donc encore plus basse; j'ai mi la maison dans la longueur (la pente est ouest, donc la maison est au sud) avec un sous sol sur les 2/3; une partie du rdc est enterré (tout le mur est) il y a un étage, qui est donc de plein pied, à l'est. un éscalier tournant va du sous sol au premier. cout du terassement et vrd : 30 000 euros HT (mais je le répète ,il y a un gros talu à monter pour accéder au terrain donc enrochement, mur de soutennement, pas mal de terre à sortir. Comme la maison est pas mal "dans le terrain" il n'y aura surement pas de pieux. (terrain argile)

OK, dans votre cas c'est mieux; car l'accès se fait par en bas; donc pas besoin de contourner la maison pour descendre au garage. Dans le cas qui nous concernait, le sens de la maison était imposé par les bâtiments de France, et l'accès se trouvait au dessus.

C'est surtout pour ça qu'on laisse tomber ce terrain; puis par rapport au budget; une maison avec sous-sol c'était trop cher.

Tant pis; parceque c'est vrai qu'on peut faire des maisons très jolies avec un terrain en pente; mais c'est plus cher...

Bons travaux

avec un accées par le haut on met l'accés sur le côté.

je reprends: si l'entrée du terrain est en haut, on mets l'entrée du sous sol sur le côté.
@+

Car à lire vos descriptions c'est exactement le terrain que je vais acheter, en zone aussi Bâtiment de France, même largeur de façade, même longueur, donc même soucis pour l'entrée du garage en sous-sol c'est à dire au Sud, à l'opposé de l'entrée de la maison qui elle est sur le haut du terrain(haut de la pente de 18% aussi) au nord....

Je commence à me dire, que vous étiez peut-être mes futures voisins, vu que je sais qu'ils ont laissé tomber il y a peu l'achat de la parcelle à côté de la mienne...bon çà ferait un sacré hasard mais qui sait??


Ingrid qui attend le dossier pour l'étude des sols

Qui est Ingrid ?

Ben Ingrid je m'appelle Ingrid, et je fais construire dans le 82, et le terrain dont il parle est tres ressemblant au terrain a cote du futur mien ;o))

Sinon S31 dit qu'il est possible de faire l'entree du sous-sol sur le cote, mais est-ce que c'est possible quand on a 3m entre le mur de la maison(donc du garage) et la cloture ???

Je me dis que c'est un peu juste quand meme pour faire les manoeuvres pour rentrer et sortir du garage, non ???

C'est très joli Ingrid , je voyais cela plus au nord.

jpaul a écrit:

C'est très joli Ingrid , je voyais cela plus au nord.

merci en effet c'est un prénom nordique, puis c'est scandinave, suédois je crois....et heureusement que je porte ce prénom (je suis blonde aux yeux bleus)et non ma soeur jumelle qui s'appelle Fanny qui elle est brune aux yeux marrons


Ingrid

P.S : peut-être une réponse à ma question sur l'accès garage sur le côté, impossible avec 3m de largeur??

Ingrid ou fmali, c'est vraiment dommage de mettre une rampe d'acces au sud. Generallement, on oriente sa maison pour profiter de cette orientation. Maintenant on ne fait pas ce que l'on veut avec le terrain.
En plus seulement 3 metres entre la limite et la maison, oups, je sais même pas si c'est possible ou alors avec une tres petite voiture !
Pas evident votre situation !

Romuald

Pourquoi parler de largeur de 3 m avec une jolie blonde aux yeux bleus ou avec une brune aux yeux marrons.
Le mieux est de voir de visu .

romu a écrit:

Ingrid ou fmali, c'est vraiment dommage de mettre une rampe d'acces au sud. Generallement, on oriente sa maison pour profiter de cette orientation. Maintenant on ne fait pas ce que l'on veut avec le terrain.
En plus seulement 3 metres entre la limite et la maison, oups, je sais même pas si c'est possible ou alors avec une tres petite voiture !
Pas evident votre situation !

Romuald

Euh question très très stupide qu'appelles-tu rampe d'accès????
En fait je ne sais si la maison ne sera pas sur demi sous-sol, c'est possible d'après vous??afin d'avoir une terrasse depuis le séjour où je veux une baie vitrée, vous me suivez?
Pour le garage ouais on pense aussi que pour les voitures c'est mort, bon moi j'ai une p'tite 106, mais le marido lui a sa BWM, mais bon faut bien un garage au moins pour du rangement...ouais terrain compliqué, mais vu les prix de la région, sa situation, sa vue, on le VEUT !

Ingrid

Change de mari , moi j'ai une Clio société
Pratique , ca fait camionnette

jpaul a écrit:

Pourquoi parler de largeur de 3 m avec une jolie blonde aux yeux bleus ou avec une brune aux yeux marrons.
Le mieux est de voir de visu .

Euh ben moi je veux qu'on m'explique si c'est faisable, j'y connais rien alors okkkkkkkkk çà me parait difficilement faisable, mais j'aurais voulu votre avis, une confirmation....

Ingrid

on ne met jamais une rampe d'accès au garage au sud , c'est réservé à la piscine pour en profiter au maximum .

jpaul a écrit:

on ne met jamais une rampe d'accès au garage au sud , c'est réservé à la piscine pour en profiter au maximum .

Quand je lui dis au mari, que les petites voitures c'est bien mieux, pas chère en entretien, pas d'inquiétude de rayure etc....

Oui mais alors je fais comment pour avoir un accès au garage, sur le côté tout de même??? Et je ne rentrerais pas de voiture?

Pour la piscine c'est en effet un projet dans quelques années...

Pfffffffff c'est compliqué, surtout que çà ne passe pas bien avec le bureau d'étude, enfin là j'attends des plans, mais j'ai peur de ce qu'il va me proposer....

Ingrid

Solution : Maison sur pilotis , vous vous garez en dessous direct .
Pourquoi se compliquer la vie avec une maison classique sur un terrain qui n'est pas classique ?

vmaviel a écrit:

Bonjour,


Nous souhaitons acheter un terrain rectangulaire de dimensions 21,11 * 54,10 dans un lotissement . Sur la longueur 54.10 il y a un dénivellé de 9 mètres; soit une pente de 18%.

Pensez-vous qu'une telle pente engendrera des frais de terrassement importants ou d'autres inconvénients ?

Enfin dernier conseil, il y a sur sur lot à côté un puit. La terre est relativement sablonneuse et aucune étude du sous-sol n'a été faite; elle est cependant obligatoire mais à notre charge : est-ce normal; risque-t-on des mauvaises surprises ?

Merci d'avance

J'ai vu que vous étiez de la région toulousaine, donc maintenant je pense vraiment que vous parlez peut-être de la parcelle située à côté de la mienne, en effet les anciens clients se sont retirés d'après mon bureau d'étude, donc elle est à nouveau libre....voilà vu les similitudes...

Ingrid

jpaul a écrit:

Solution : Maison sur pilotis , vous vous garez en dessous direct .
Pourquoi se compliquer la vie avec une maison classique sur un terrain qui n'est pas classique ?

Vous avez rien d'autres à me proposer, le pilotis c'est bien pour les bungalows en Polynésie, mais non je veux une maison classique, j'arriverais bien à trouver le plan qui correspond à mes attentes


Ingrid

PFFFFFFFFFF Il y a de très belles maisons contemporaines sur pilotis ( voir le bassin d'Arcachon ).

jpaul a écrit:

PFFFFFFFFFF Il y a de très belles maisons contemporaines sur pilotis ( voir le bassin d'Arcachon ).

Je vous ai répondu par MP.

Où puis-je voir des exemples de maison sur pilotis?


Ingrid

pourquoi pas une entrée au sous sol par le haut (le nord)? je suppose que c'est parceque ça ferai une pente plus raide? sinon pour l'entrée sur le côté, il faut 5m mini pour les maneuvres. ou alors, une grande porte de garage !

s31 a écrit:

pourquoi pas une entrée au sous sol par le haut (le nord)? je suppose que c'est parceque ça ferai une pente plus raide? sinon pour l'entrée sur le côté, il faut 5m mini pour les maneuvres. ou alors, une grande porte de garage !

Oui à priori c'est impossible car pente beaucoup trop raide

Ingrid

Etant donné votre attachement à ce terrain et votre obstination sur certains points, prenez rendez vous avec un archi et expliquez lui ce que vous souhaitez.
A lui d'amenager ca selon vos indications, si il y arrive !

Romuald

romu a écrit:

Etant donné votre attachement à ce terrain et votre obstination sur certains points, prenez rendez vous avec un archi et expliquez lui ce que vous souhaitez.
A lui d'amenager ca selon vos indications, si il y arrive !

Romuald

Oui c'est ce que nous sommes en train de faire, on attend des plans de divers bureau d'études/maître d'oeuvre, et même constructeurs...voilà c'est vrai que je cherche une maison traditionnelle mais que mon terrain ne l'est pas...le problème c'est qu'il a plusieurs avantage, sa situation, sa vue, son prix qui déjà a pris 30%( malgrè ses spécificités) en 9 mois si le lotisseur le vendait aujourd'hui, alors ailleurs c'est encore pire....y'a pas grand chose, et surtout très cher...

Ingrid

Je trouve cela triste.

jpaul a écrit:

Je trouve cela triste.

Si c'est l'immo qui ne cesse grimper de façon démesurée, je suis d'accord avec toi....
Si c'est nous ben c'est pas sympa de faire ce genre de réflexion sans être plus précis, nous sommes un couple de jeunes parents, qui rêvont d'avoir une maison, mais avec des moyens limités vu les prix de l'immo malgrè des revenus corrects.
Et nous n'avons personne autour de nous du métier pouvant nous renseigner, nous conseiller, alors pour le moment on fait comme on peut.
Voilà je ne sais pas ce que tu as voulu dire, mais là je ne sais pas comment le prendre, et je me demande si tu te moques pas de nous...


Ingrid

Tout est triste , le prix des terrains , le prix de l'immobilier , les réponses des soi disants professionnels aux attentes des gens.
Je ne me moque de personne , j'ai un regard impartial sur les constructions n'étant pas concerné par l'acte de construire ( ni futur propriétaire , ni constructeur , ni maître d'oeuvre et ni entreprise ).

jpaul a écrit:

Tout est triste , le prix des terrains , le prix de l'immobilier , les réponses des soi disants professionnels aux attentes des gens.
Je ne me moque de personne , j'ai un regard impartial sur les constructions n'étant pas concerné par l'acte de construire ( ni futur propriétaire , ni constructeur , ni maître d'oeuvre et ni entreprise ).

C'est juste qu'aujourd'hui j'ai pas trop le moral, alors même avec le mari, çà fait des étincelles, car oui franchement entre les prix de l'immo, les bureaux d'études avec des brêles(mon cas perso, comme si j'avais pas assez de soucis), les constructeurs qui me donnent d'autres sons de cloche, la banque qui veut l'attestation de demande de permis pour le crédit(or pas de plan maison, donc pas encore de demande de permis déposé) bref je suis paumée
Du coup je commence même à me dire que je vais tout laisser tomber!

Ingrid

aller Ingrid, donnes un bon coup de pied dans la fourmilliere constructeur, bureau d'etude et tu veras ca ira mieux !
Si tu trouves que le BE est nul, changez, ne perdez pas de temps. Dans votre cas, vous devez ne pas vous poser trop de questions. Votre projet n'est pas simple et il faut des reponses. Alors vous avez des professionnels qui vous repondent ou bien vous allez en voire d'autres.
Desolé de ne pas pouvoir vous aider plus, mais je fais ca pour vous donner une petite impulsion. Aller courage.

Romuald

Oh Ingrid , tu as du caractère , montre que tu es une femme..........

romu a écrit:

aller Ingrid, donnes un bon coup de pied dans la fourmilliere constructeur, bureau d'etude et tu veras ca ira mieux !
Si tu trouves que le BE est nul, changez, ne perdez pas de temps. Dans votre cas, vous devez ne pas vous poser trop de questions. Votre projet n'est pas simple et il faut des reponses. Alors vous avez des professionnels qui vous repondent ou bien vous allez en voire d'autres.
Desolé de ne pas pouvoir vous aider plus, mais je fais ca pour vous donner une petite impulsion. Aller courage.

Romuald

Merci Romu,

Bon çà ira mieux demain, disons que là çà fait beaucoup de stress, en effet nous sommes en train de chercher un nouveau BE ou MO, voir constructeur(mais là je suis pas très chaude enfin à voir), donc j'attends des propositions, à côté de çà, je dois me débarasser du BE avec lequel nous sommes, et qui a tout des honoraires à me rendre, donc faut que je le quitte mais en trouvant la faille du contrat(il doit en avoir c'est sûr), et la banque qui me dit avoir besoin de la demande de PC pour le dossier crédit....signature du terrain mi avril normalement...
Donc tout çà, plus une petite fille de bientôt 3 ans, et le frérot de 16 mois qui eux pètent le feu, ben je suis KO aujourd'hui.

Merci encore ! A toi aussi JPaul !

Ingrid qui va se coucher, çà m'évitera de cogiter

Alors on a enfin des plans plutôt pas mal, répondant à nos critères, un plein pied de 110m2, avec 3 chambres + 1 bureau, une salle d'eau dans la chambre parentale, placards partout(hall, chambres, salle de bains, même salle d'eau), la maison est sur sous-sol complet 115m2(euh c'est normal que ce soit + grand que le rdc?)et au rdc y'a une terrasse sur pilotis de prévue, bon le garage la porte se trouve toujours au SUD, le chemin d'accès sur le côté de la maison fera 3m de largeur...

Le projet coûte 105.000 euros, avec pièces principales carrelées, faïences, cloisons Placostyl....

Voilà çà paraît plus qu'intéressant niveau prix, mais moi j'ai des doutes sur ce BE, donc j'attends d'autres plans de constructeurs et BE, j'ai plus trop confiance avec l'actuel BE...

Bon je vous tiendrais au courant des autres propositions, je vais prendre le temps de bien réfléchir, et même certainement me déplacer(là je suis à 300kms, tout se fait pas tél et fax)

Ingrid

Tiens des pilotis ..........;