Achat d'un terrain avec servitude d'accès : qui paie les VRD ?

Bonjour

nous sommes en discussion pour l'achat d'un terrain et j'ai besoin de vos avis, tant sur le plan juridique que sur le coté pratique de ce que je peux négocier et sur ce quoi je dois être attentif
.
Le proprietaire détache une parcelle (A) en terrain individuel pour financer la création d'un lotissement de 3 terrains sur la parcelle B (2 en haut et 1 en bas à droite).

le chemin de desserte se trouvera en servitude du propriétaire du terrain A au profit des propriétaires des terrains en B sur la partie jaune et à l'inverse sur la partie verte.
Le propriétaire prends à sa charge la création de cette voie, en tout venant au moment de la vente du terrain A et finition enrobé à la fin des travaux sur les terrains B (enfin, je me doute que ce cout sera répercuté sur le prix des autres terrains)

Dans les premiers échanges avec l'agence, le propriétaire a fait savoir qu'en "contrepartie" de la création de l'accès, l'acheteur du terrain "A" finance les VRD

Qu'en pensez vous ?

Parce que le cout des VRD (eau, électricité, téléphone, eaux pluviales et eaux usées) sur 75m minimum (longueur du chemin) pour au moins 3 maisons, c'est pas vraiment la même chose que si je devais me raccorder directement au réseau tout seul (la maison devrait se trouver à environ 30m de la route principale)
J'attends le chiffrage du terrassier pour me faire une idée
Mais d'un autre coté, je n'ai pas à faire le chemin et même s'il prends une bonne tranche dans la partie basse, il passe en dehors du terrain sur la partie haute.

Je me disais que sachant que le cout du chemin serait répercuté sur la vente des autres terrains, je pourrais prendre en charge les VRD à hauteur de ce qu'elles me couteraient en solo, ou la moitié ? qu'en dites vous ?

Si je devais faire une offre écrite, faut il déjà faire apparaitre cet arrangement ?

Merci d'avance pour vos réponses

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